ជួលអចលនទ្រព្យត្រឡប់ព័ត៌មានជំនួយវិនិយោគ

មនុស្សកាន់តែច្រើនឡើងដែលគ្មានបទពិសោធវិនិយោគអចលនទ្រព្យកំពុងងាកទៅរកអចលនទ្រព្យជួលជាមធ្យោបាយធ្វើពិពិធកម្មការវិនិយោគរបស់ពួកគេនិងធានាលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អនាគត។

អ្វីដែលអ្នកគួរចូលចិត្តអំពីការជួលអចលនទ្រព្យ

កត្តាចម្បង ៗ ជាច្រើនបានជំរុញឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរនេះ:

• មានមនុស្សជាច្រើនមិនពេញចិត្តចំពោះប្រាក់ចំណេញតិចតួចដែលផ្តល់ដោយគណនីសន្សំនិងការវិនិយោគដូចជា វិញ្ញាបនបត្របញ្ញើ ។
• អត្រាការប្រាក់ទាបជាច្រើនឆ្នាំមកហើយធ្វើឱ្យមនុស្សប្រុងប្រយ័ត្ននឹងអតិផរណានាពេលអនាគតដែលជំរុញឱ្យពួកគេចាកឆ្ងាយពី ទីផ្សារមូលបត្របំណុល ។ ជាជម្រើសពួកគេសម្លឹងមើលទំនិញដូចជាអចលនទ្រព្យដែលមានការការពារពីអតិផរណា។

• មនុស្សជាច្រើនចង់ពង្រីកការវិនិយោគរបស់ពួកគេដែលមានន័យថាការផ្លាស់ប្តូរចេញពីការវិនិយោគតែមួយគត់ទៅលើភាគហ៊ុន / ផ្សារភាគហ៊ុន។
• អត្រាការប្រាក់ទាបនិងតម្លៃលំនៅឋានកំពុងធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្នលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួល។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ចូលទៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យអ្នកត្រូវដឹងពីរបៀបដើម្បីវាយតម្លៃថាតើទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសក្តានុពលគឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អឬយ៉ាងណា។ រូបមន្តទាំងពីរនេះនឹងជួយ។

អត្រាខប

ដំបូងគណនាអត្រាដើម។ នេះគឺជាអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញដែលអ្នកចង់ធ្វើនៅលើផ្ទះមួយ ប្រសិនបើអ្នកបានទិញវាជាសាច់ប្រាក់។

អត្រា ជា ប្រាក់កម្ចី គឺជាប្រាក់ចំណេញសុទ្ធដែលបែងចែកដោយការចំណាយទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឧទាហរណ៍:

• អ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់ $ 200,000 ។
• វាជួលក្នុងតម្លៃ 1.500 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
• ការចំណាយរបស់អ្នក (ពន្ធ, ការធានារ៉ាប់រង, ការគ្រប់គ្រង, ការជួសជុល, ការថែទាំ) ជាមធ្យមគឺ 500 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ (ចងចាំថានេះ មិន រាប់បញ្ចូលការបង់ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទេប៉ុន្តែវារួមបញ្ចូលទាំងការបូកសរុបសម្រាប់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រង។ )

• ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធរបស់អ្នកគឺ $ 1,000 ក្នុងមួយខែឬ 12,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។
• អត្រាទុនរបស់អ្នកគឺ $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06 ឬ 6% ។

តើប្រាំមួយភាគរយ មានចំណូលល្អលើការវិនិយោគរបស់អ្នក ទេ? វាអាស្រ័យលើអ្នកសម្រេចចិត្ត។ ប្រសិនបើអ្នកអាចស្វែងរកអ្នកជួលដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅក្នុងសង្កាត់ដែលល្អជាងនោះ 6 ភាគរយអាចជាការត្រលប់មកវិញដ៏អស្ចារ្យ។

ប្រសិនបើអ្នកទទួលបាន 6 ភាគរយសម្រាប់សង្កាត់ដែលរង្គោះរង្គើជាមួយនឹងហានិភ័យច្រើនដូច្នេះ 6 ភាគរយប្រហែលជាមិនមានប្រយោជន៍ទេ។

ច្បាប់មួយភាគរយ

នេះគឺជាច្បាប់ទូទៅដែលមនុស្សប្រើនៅពេលវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិជួល។ ប្រសិនបើការជួលប្រចាំខែដុល (ថ្លៃជួលមុនពេលចំណាយ) ស្មើយ៉ាងហោចណាស់ 1 ភាគរយនៃតម្លៃទិញពួកគេនឹងសម្លឹងមើលទៅលើការវិនិយោគ។ បើមិនដូច្នោះទេពួកគេនឹងរំលងវា។

ជាឧទាហរណ៍ផ្ទះ 200.000 ដុល្លារដោយប្រើប្រាស់ច្បាប់នេះនឹងត្រូវជួល 2,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើវាមិនដូច្នោះទេវាមិនត្រូវតាមច្បាប់មួយភាគរយទេ។

នៅក្រោមច្បាប់នេះផ្ទះនេះនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលសរុប 12 ភាគរយនៃតម្លៃទិញជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីការចំណាយទ្រព្យសម្បត្តិអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលសុទ្ធពី 6 ទៅ 8 ភាគរយនៃតម្លៃទិញ។

នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការវិលត្រឡប់ដ៏ល្អប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀតវាអាស្រ័យលើតំបន់ដែលអ្នកកំពុងពិចារណា។ សង្កាត់ Nicer មាននិន្នាការមានការត្រឡប់មកវិញតិចជាងមុនខណៈពេលដែលសង្កាត់ shakier មាននិន្នាការមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

ចំណាំចុងក្រោយ

សូមចាំថា 6 ភាគរយឬ 8 ភាគរយ (ឬភាគរយ ណាមួយ ) មិនមានន័យច្រើនទេប្រសិនបើការប្រាក់នោះមិនមែនជាការប្រមូលផ្តុំ។ ដើម្បីផ្តល់ផលចំណេញដូចគ្នានិងឱកាសដូចគ្នានៃប្រាក់ចំណូលក្នុងផ្សារហ៊ុនអ្នកនឹងត្រូវការវិនិយោគ 100 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលដូច្នេះ ការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកអាចធ្វើឱ្យខ្លួនឯងមានលំនឹង ។