មុនពេលអ្នកពិចារណាលើការបញ្ច្រាសបញ្ច្រាស

អ្វីដែលអ្នកចូលចិត្តនិងស្អប់អំពីហ៊ីប៉ូតែកបញ្ច្រាស

គ្មាននរណាម្នាក់ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេទេ។ ដូច្នេះអ្វីដែលជាភាពចម្រូងចម្រាស់នៅជុំវិញ បញ្ច្រាសវត្ថុបញ្ចាំ ទាំងអស់?

ដោយស្មោះត្រង់ខ្ញុំមិនដឹងទេ។ នៅក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវ អត្ថប្រយោជន៍នៃការបញ្ច្រាស អាចមានលើសពីគុណវិបត្តិ។

ប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសគឺជាឧបករណ៍មួយដែលអាចឱ្យអ្នកស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកជួលដោយឥតគិតថ្លៃខណៈពេលដែលអ្នកបានប្រើលុយខ្លះរបស់អ្នកដែលទិញផ្ទះនោះនៅកន្លែងដើម។

វាត្រូវបានគេនិយាយថាដូចជាការសម្រេចចិត្តហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់ៗណាមួយអ្នកចង់ធ្វើកិច្ចការផ្ទះរបស់អ្នកមុនពេលអ្នកកំណត់ថាតើវាគឺជាឧបករណ៍ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។

ខាងក្រោមនេះអ្នកនឹងឃើញរឿងពីរដែលអ្នកចូលចិត្តរឿងមួយដែលអ្នកស្អប់និងរឿងប្រាំដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីវត្ថុបញ្ចាំបញ្ចាំ។

ដូចជា:

ភាពបត់បែន

ការបញ្ចាំបញ្ចាំផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ផ្ទះសមធម៌សម្រាប់ "បន្ថែម" ដូចជាវិស្សមកាលប្រចាំឆ្នាំរថយន្តថ្មីឬការកែលំអផ្ទះ។ ភាពបត់បែននេះកើតចេញពីសមត្ថភាពក្នុងការដកចេញនូវសមធម៌ជាផលបូកដុំមួយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដែលមានប្រាក់កម្រៃបន្ទាត់ឥណទានឬការផ្សំផ្សំណាមួយ។

ការទទួលយកអត្ថប្រយោជន៍នៃការគណនាតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណិតនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការប៉ាន់ប្រមាណថាតើអ្នកអាចទទួលបានប៉ុន្មាននៅពេលដែលអ្នកបញ្ចូលលេខកូដតំបន់របស់អ្នក, អាយុ, តម្លៃផ្ទះនិងតុល្យភាពប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ (ប្រសិនបើអ្នកមានមួយ) ។

2. ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឥតសំចៃ

នេះមានន័យថាគ្រាន់តែចំនួនសរុបដែលជំពាក់មិនដែលលើសពីតំលៃបច្ចុប្បន្នរបស់ផ្ទះនោះទេ។ នៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានលក់បន្ទាប់ពីបង់លុយបញ្ច្រាសបញ្ច្រាសប្រាក់ដែលនៅសេសសល់នឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យអ្នកនិងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

ស្អប់:

1. យុទ្ធសាស្រ្តលក់ Sleazy

ប្រសិនបើនរណាម្នាក់កំពុងព្យាយាមនិយាយជាមួយអ្នកឱ្យយកប្រាក់ពីផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីទិញផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុដែលនឹង ត្រូវផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវកម្រៃជើងសារមួយ (ដូចជានិរន្ត) រត់លើភ្នំ។

មនុស្សភាគច្រើនបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាយុទ្ធសាស្រ្តបែបនេះមិនមែនជាអ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុ។ ពួកគេគឺជាអ្នកលក់។ មួយ ponies ល្បិច, ល្បិចដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ពួកគេមិនមែនអ្នក។

មានពេលខ្លះដែលវាសមហេតុផលក្នុងការប្រើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះដើម្បីបន្តការវិនិយោគផ្សេងទៀតប៉ុន្តែយុទ្ធសាស្រ្តទាំងនេះមានហានិភ័យបន្ថែមទៀតហើយគួរតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយវិនិយោគិនដែលជឿនលឿនដែលយល់ច្បាស់និងមានលទ្ធភាពផលវិបាក។

ត្រូវដឹងអំពី:

1. ការផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីទទួលបានការបញ្ចាំ

ដូចជាការបញ្ចាំណាមួយមានថ្លៃដើមនិងការចំណាយកើតឡើងនៅពេលដែលទទួលយកការបញ្ចាំ។ ជាមួយនឹងការបញ្ច្រាសប្រាក់ជាជាងការបង់ប្រាក់សម្រាប់រឿងទាំងនេះចេញពីហោប៉ៅ, កម្រៃគឺគ្រាន់តែបន្ថែមទៅតុល្យភាពនៃប្រាក់កម្ចីនេះ។ អ្នកចង់រំលស់ការចំណាយទាំងនេះក្នុងរយៈពេលយូរបំផុតដែលអាចធ្វើបាន។

ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងផ្លាស់ទីលំនៅក្នុងរយៈពេល 2-4 ឆ្នាំក្រោយរកមើលវិធីដែលមិនសូវមានតម្លៃដើម្បីខ្ចីប្រាក់មុនពេលប្រើវត្ថុបញ្ចាំ។

រក្សាផ្ទះនៅក្នុងគ្រួសារ

នៅពេលអ្នកស្លាប់ (ឬមនុស្សទីពីរស្លាប់ប្រសិនបើអ្នកបានរៀបការ) ការសងបំណុលបញ្ច្រាសនឹងត្រូវសងវិញ។ ប្រសិនបើមិនមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនោះទេអ្នកទទួលមរតករបស់អ្នកប្រហែលជាត្រូវលក់អចលនទ្រព្យដើម្បីសងបំណុល។

ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងចង់រក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងគ្រួសារអ្នកនឹងចង់ឱ្យប្រាកដថាមរតកនឹងមានលទ្ធភាពសងបំណុលឬ refinance ទ្រព្យសម្បត្តិដោយផ្អែកលើកម្មវិធីឥណទានរបស់ពួកគេ។ រកមើលសម្រាប់ខ្លួនអ្នកជាលើកដំបូងទោះបីជា។ ការរក្សាផ្ទះក្នុងគ្រួសារអាចល្អប៉ុន្តែប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីឱ្យមានសុភមង្គលបន្ទាប់មកប្រហែលជានោះគឺជាអ្វីដែលអ្នកគួរធ្វើ។

3. ស្ថានភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកទទួលបានអាស្រ័យលើអាយុរបស់អ្នកនិងតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃពីផ្ទះរបស់អ្នក។ ការខ្ចីប្រាក់លើអចលនទ្រព្យនៅពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះអាចមានន័យថាអ្នកនឹងមានប្រាក់តិចជាងនេះ។

ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនបើអ្នកយកប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសនៅពេលទីផ្សារកំពុងរីកចំរើនបន្ទាប់មកអ្នកសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងទីផ្សារធ្លាក់ចុះអ្នកប្រហែលជាមិនសូវមានភាគហ៊ុនទេ។

4. ការទទួលខុសត្រូវកម្មសិទ្ធិ

អ្នកតែងតែរក្សាចំណងជើង (ភាពជាម្ចាស់) នៃផ្ទះ។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវលើពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងហើយត្រូវថែរក្សាផ្ទះឱ្យបានល្អ។ នេះធ្វើការដូចគ្នានឹងការបញ្ចាំដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ពន្ធរបស់អ្នកអ្នកនឹងមានបញ្ហា។

5. សិទ្ធិទទួលបានការព្យាបាលដោយថ្នាំពេទ្យ

ប្រាក់ចំណូលដែលអ្នកទទួលបានពីប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសគឺមិនគិតពន្ធ - ដែលជាការដ៏អស្ចារ្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាមូលនិធិដែលទទួលបាននឹងរាប់ជាទ្រព្យសកម្មឬជាប្រាក់ចំណូលហើយអាចប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នកសម្រាប់ Medicaid ។

ប្រាក់ចំណូលនឹងមិនប៉ះពាល់ដល់ផលប្រយោជន៍សង្គមឬអត្ថប្រយោជន៍ Medicare ទេ។