អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងមុនពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ

វាយតម្លៃហានិភ័យនិងត្រឡប់មកវិញមុនពេលអ្នកវិនិយោគ

មុននឹងទិញ អចលនទ្រព្យ សូមពិចារណារឿងបីយ៉ាងគឺចំណូលដែលរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណូលការជួលការចំណាយប្រចាំឆ្នាំដែលអ្នកនឹងទទួលរងនិងហានិភ័យដែលអាចកើតឡើង។

ចំនួនរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យជួល

នៅពេលស្វែងរកអចលនទ្រព្យជួលរកឱ្យឃើញថាតើអត្រានៃការជួលផ្ទះល្មមសមស្របទៅនឹងទីតាំងនិងគុណភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ឧទាហរណ៍:

• តោះនិយាយថាអ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់ $ 100,000 ។
• តាមរយៈការស្រាវជ្រាវអ្នកសិក្សាពីតម្លៃជួលមធ្យមសម្រាប់ប្រភេទអចលនៈទ្រព្យនោះក្នុងទីតាំងនោះគឺ 500 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។

• បន្ទាប់មកអ្នកអាចគណនាថាអ្នកនឹងទទួលបាន $ 6,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ($ 500 x 12 = 6,000 ដុល្លារ) ឬ 6% ត្រឡប់មកវិញ។

បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវតែពិចារណាលើការចំណាយដែលអ្នកនឹងទទួលរងជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

ចំណាយប្រចាំឆ្នាំនៃការជួលអចលនទ្រព្យ

អ្នកអាចបំបែកការចំណាយអចលនទ្រព្យទាំងការចំណាយថេរនិងអថេរ។

• ការចំណាយមានកាលកំណត់ - អ្នកនឹងមានការចំណាយដូចជា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ប្រចាំឆ្នាំការធានារ៉ាប់រងការថែទាំនិងការជួសជុលជាប្រចាំនិងការចំណាយលើសេវាគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។
• ចំណាយអថេរ - កុំភ្លេចទុកប្រាក់សម្រាប់ការចំណាយសំខាន់ៗដែលមិនបានគ្រោងទុកដូចជាការជំនួសម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកម៉ាស៊ីនត្រជាក់ឬម៉ាស៊ីនកំដៅដំបូលរបងកម្រាលឥដ្ឋឬបរិក្ខារទឹក។

បន្តឧទាហរណ៏ខាងលើចូរសន្មតថាអ្នកត្រូវគណនាថាពន្ធអចលនទ្រព្យការធានារ៉ាប់រងនិងការថែទាំធម្មតានឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 1.000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ អ្នកក៏មានគម្រោងកំណត់ប្រាក់បន្ថែមចំនួន 1.000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំទៅក្នុងគណនីដែលនឹងចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ។

ការត្រឡប់មកវិញពិតប្រាកដរបស់អ្នកនៅលើអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកឥឡូវនេះគឺ $ 4,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ (ថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ $ 6,000 ក្នុងមួយឆ្នាំចំណាយតិច $ 2,000 ក្នុងការចំណាយប្រចាំឆ្នាំ) ឬ 4% ។

ការគណនានេះសន្មតថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកត្រូវបានជួលជាបន្ត។ អ្នកត្រូវគិតពីហានិភ័យដូចជាមិនអាចរកអ្នកជួលដែលមានគុណភាព។

ហានិភ័យនៃការទិញអចលនទ្រព្យ

មុនពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យជួលចូរពិចារណានូវហានិភ័យដូចខាងក្រោម:

• ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអាចដាក់នៅចន្លោះរវាងអ្នកជួលដែលបន្ថយការត្រឡប់មកវិញជារួមរបស់អ្នក។

• អ្នកអាចទទួលរងការចំណាយផ្នែកច្បាប់ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការបណ្តេញអ្នកជួលផ្ទះអាក្រក់។
• អ្នកអាចទទួលរងការចំណាយលើការជួសជុលច្រើនពេកបើអ្នកជួលផ្ទះមិនល្អធ្វើឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នឹងជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យដោយសារពួកគេមានបទពិសោធចាំបាច់ដើម្បីរកអ្នកជួលដែលមានគុណភាពខ្ពស់។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យជាធម្មតាយកប្រាក់ចំនួន 10% នៃប្រាក់ឈ្នួលដែលទទួលបាន។

សម្រាប់ការវិភាគលំអិតនៃការត្រឡប់មកវិញនេះអ្នកអាចរំពឹងពីការទិញអចលនទ្រព្យជួលសាកល្បង AARP's Property Calculator ។

ទ្រព្យសម្បត្តិជួលអាចផ្តល់នូវប្រភពប្រាក់ចំណូលដែលមានស្ថេរភាពប៉ុន្តែដូចជាការវិនិយោគណាមួយអ្នកត្រូវយល់ពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងចូលមុនពេលអ្នកទិញ។

ធនធានបន្ថែមលើការទិញអចលនទ្រព្យ

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាលើទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគខ្ញុំសូមណែនាំអ្នកអោយអានសៀវភៅរបស់លោកចនធី។ រ៉េតតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ មិនដូចសៀវភៅដែលមានប្រជាប្រិយភាពជាច្រើនលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួលទេគាត់មិនសន្យាថាអ្នកនឹងទទួលបានយុទ្ធសាស្ត្ររហ័សទាន់ចិត្តទេ។ ផ្ទុយទៅវិញនៅក្នុងវិធីអនុវត្តជាក់ស្តែងមួយគាត់បាននិយាយយ៉ាងច្បាស់អំពីអ្វីដែលវាត្រូវការដើម្បីទទួលបានជោគជ័យនៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

និយាយជាមួយគណនេយ្យករសាធារណៈដែលមានជំនាញ (CPA) ដែលមានបទពិសោធន៍ធ្វើការជាមួយអតិថិជនដែលមានអចលនទ្រព្យជួល។ សុំដំបូន្មានរបស់ពួកគេអំពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើនិងអ្វីដែលមិនត្រូវធ្វើ។

គណនេយ្យករម្នាក់នឹងមានអតិថិជនជាច្រើនដែលមានបទពិសោធន៍ល្អនិងមិនល្អជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិជួលហើយពួកគេនឹងអាចផ្តល់នូវចំណុចគោលដៅនៃទស្សនៈនិងគុណវិបត្តិ។