បញ្ច្រាសប្រាក់មិនមែនជាពាក្យកខ្វក់នោះទេ
រឿងព្រេងបញ្ច្រាសបញ្ច្រាសមួយ កូន ៗ ជាច្រើនរបស់ឪពុកម្តាយដែលកំពុងពិចារណាលើប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសការភ័យខ្លាចការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេអាចនឹងថយចុះប្រសិនបើម្តាយឬឪពុកត្រូវចំណាយប្រាក់ដូចជាប្រាក់កម្ចី។
តាមការពិតការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងផ្ទះជំនួសឱ្យការចំណាយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ IRA អាចរក្សាបាននូវទ្រព្យសម្បត្តិកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទទួលមរតក។ ក្នុងករណីខ្លះវាក៏អាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមសម្រាប់អ្នកទទួលមរតកផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ប្រសិនបើឪពុកម្ដាយសរសេរតាមច្បាប់ពួកគេចង់ឱ្យផ្ទះទៅលេងកូនក្មេងសម្រាប់ការលក់នៅពេលអនាគតនោះអ្នកទទួលមរតកនឹងទទួលបានការកាត់ថ្លៃពន្ធសម្រាប់ការប្រាក់ដែលមិនបានបង់។ នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃ "វត្ថុ" មិនស្គាល់ជាច្រើននៃការបញ្ច្រាសមួយ។ គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិជាច្រើនទៀតគឺខាងក្រោម។
បញ្ច្រាសបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ
- មិនតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ
- មិនមានតម្រូវការប្រាក់ចំណូលឬទ្រព្យសម្បត្តិ
- មិនមានពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា
- គ្មានការរឹតត្បិតលើការប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូល
- វាផ្តល់ជូននូវចំណូលមិនគិតពន្ធ
- ប្រាក់កម្ចីនេះមិនមែនជាការប្រមូលផ្តុំទេអ្នកមិនអាចជំពាក់ច្រើនជាងតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ
- គ្មានការធានាផ្ទាល់ខ្លួនទេ
- អាចមានចំណងជើងថានៅក្នុងការជឿទុកចិត្តឬអចលនទ្រព្យជីវិតរបស់អ្នក (ដូចជាការជឿជាក់លើការរស់នៅដែលអាចដកហូតបានឬការជឿទុកចិត្តមិនអាចបដិសេធបាន)
- ផ្តល់ ប្រាក់ចំណូលធានា សម្រាប់ជីវិត។
- កម្មវិធីបញ្ច្រាសបញ្ច្រាសត្រូវបានគេកំណត់ជាសហព័ន្ធដូច្នេះការចំណាយនិងលក្ខខណ្ឌគឺស្របគ្នារវាងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី
- រដ្ឋាភិបាលធានារ៉ាប់រងបញ្ច្រាសរបស់អ្នកដូច្នេះប្រសិនបើតម្លៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកកើនឡើងលើសតម្លៃផ្ទះអ្នកអោយខ្ចីមិនអាចយកផ្ទះរបស់អ្នកហើយអ្នកមិនជំពាក់ភាពខុសគ្នាហើយគ្រួសាររបស់អ្នកក៏មិនមាន
- នៅពេលដែលអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដូចជាប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានទូទាត់ហើយសមធម៌បន្ថែមទៀតជារបស់អ្នក
- អ្នកអាចខ្ចីនៅកន្លែងណាមួយរវាង 55% និង 70% នៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក
- បញ្ច្រាសវត្ថុបញ្ចាំមិនប៉ះពាល់ដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកទេ
- អ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិគ្រប់ពេល
ការប្រើប្រាស់វត្ថុបញ្ចាំបញ្ច្រាស
- ក្នុងនាមជាបន្ទាត់ឥណទានដើម្បីផ្តល់សាច់ប្រាក់
- ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការទ្រទ្រង់ទ្រព្យសម្បត្តិ
- ដើម្បីផ្តល់សាច់ប្រាក់ដូច្នេះអ្នកអាចពន្យាកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមសន្ដិសុខសង្គមរបស់អ្នក
- ដើម្បីផ្តល់ការធានារ៉ាប់រងលើការថែទាំរយៈពេលវែង
- ដើម្បីសងបំណុលដែលមានស្រាប់របស់អ្នកនិងលុបបំបាត់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក
- ដើម្បីបង់ថ្លៃថែទាំនៅផ្ទះនៅពេលក្រោយក្នុងជីវិត
បញ្ច្រាសវត្ថុបញ្ចាំ
- ប្រសិនបើអ្នកផ្លាស់ទីលំនៅក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំពីការដកហូតបញ្ចុះតម្លៃរបស់អ្នកថ្លៃដែលអ្នកបង់ប្រាក់ប្រហែលជាមិនសមនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដែលអ្នកទទួល
- អ្នកត្រូវតែបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនិងថែរក្សាផ្ទះឬប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានគេហៅចូល
- អ្នកត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 62 ដើម្បីយកចេញបញ្ចាំបញ្ចាំ (សម្រាប់គូស្វាម៉ីភរិយា, អាយុត្រូវបានកំណត់ដោយក្មេងទាំងពីរនេះ)
នៅពេលដែលការបញ្ចាំបញ្ចាំមិនមែនជាគំនិតល្អទេ
- អ្នកស្លាប់នៅថ្ងៃស្អែក
- អ្នកផ្លាស់ទីនៅសប្តាហ៍ក្រោយ
- អ្នកមានទំនោរច្រើនក្នុងការចំណាយច្រើនពេកប្រហែលជាតាមរយៈការឱ្យកូនរបស់អ្នកហើយដូច្នេះអាចបញ្ចប់ដោយមិនមានលទ្ធភាពបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យមួយថ្ងៃ
- ប្រសិនបើអ្នកមានសិទ្ធិទទួលជំនួយពី Medicaid ក្នុងករណីខ្លះដំណើរការពីការបញ្ច្រាសអាចប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នកដូច្នេះធ្វើកិច្ចការផ្ទះរបស់អ្នកជាមុនសិន។
តើនៅពេលណាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសរបស់អ្នកនឹងផុតកំណត់?
- គ្រាន់តែដូចជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់
- នៅពេលអ្នកខ្ចីខ្ចីផុតកំណត់ (អ្នកខ្ចីដែលនៅសល់ចុងក្រោយ) បន្ទាប់មកអចលនវត្ថុមានរហូតដល់ 1 ឆ្នាំដើម្បីសងបំណុល
- នៅពេលអ្នកខ្ចីលែងកាន់កាប់ផ្ទះអស់រយៈពេលជាង 12 ខែនោះអ្នកមានរហូតដល់ទៅមួយឆ្នាំដើម្បីសងបំណុលដោយការលក់ផ្ទះការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬគ្រាន់តែបង់ប្រាក់កម្ចី។
3 កត្តាកំណត់ថាតើអ្នកអាចទទួលបានប៉ុន្មាន
- អាយុរបស់អ្នកខ្ចី - កូនអ្នកតិចជាងអ្នកអាចទទួលបាន
- តម្លៃនៃទ្រព្យ - តម្លៃអតិបរមា 625.500 ដុល្លារត្រូវបានប្រើ
- ប្រភេទនៃកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសដែលអ្នកជ្រើសរើស
ប៉ាន់ប្រមាណថាអ្នកអាចទទួលបានប៉ុន្មានជាមួយនឹងការគណនាប្រាក់កក់បញ្ច្រាស។
តើសាច់ប្រាក់ដែលបានមកពីប្រាក់កក់បញ្ច្រាសរបស់អ្នកទទួលបានដោយរបៀបណា?
- ផលបូកដុំ
- ការទូទាត់ប្រចាំខែ
- បន្ទាត់នៃឥណទាន
- ឬការរួមបញ្ចូលគ្នាណាមួយពីខាងលើ
មនុស្សខ្លះនិយាយថាកូនបញ្ចាំបញ្ច្រាសមួយគឺថាពួកគេមានតម្លៃថ្លៃ
ប្រសិនបើអ្នកបានលឺថាប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសមានតម្លៃថ្លៃអ្នកត្រូវសួរថ្លៃខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអ្វី?
វាគឺជាឧបករណ៍មួយដែលប្រើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះដែលអ្នកមាន។ ការលក់ផ្ទះគឺជាឧបករណ៍មួយផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចប្រើដើម្បីរំដោះសមធម៌ផ្ទះ។ ការលក់ក៏មានតម្លៃថ្លៃផងដែរ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃសម្រាប់ការលក់ផ្ទះ $ 400,000:
ការប៉ាន់ស្មានតម្លៃនៃការលក់ផ្ទះ $ 400,000:
- Realtor @ 5%: $ 20,000
- ការជួសជុលតាមផ្ទះ: $ 10,000
- ការចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរ: 5,000 ដុល្លារ
- សរុប: $ 35,000
ប្រៀបធៀបទៅនឹងការប៉ាន់ប្រមាណការចំណាយសម្រាប់ការបញ្ចាំប្រាក់កម្ចីនៅលើផ្ទះ $ 400,000:
- HUD "MIP" @ 2%: $ 8,000 (នេះគឺជាបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងប៉ូលីសដំបូងរបស់ HUD)
- ពិន្ទុ (មាត្រដ្ឋានរុញ): 6,000 ដុល្លារ
- ថ្លៃបិទទ្វារ: 3,500 ដុល្លារ
- សរុប: $ 17,500
នៅពេលដែលអ្នកយកពន្ធលើប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសអាចនឹងចំណាយតិចជាងការទូទាត់ការវិនិយោគឬដកប្រាក់លើសពី IRA ។
សូមចងចាំ, មុនពេលដែលអ្នកធ្វើវត្ថុបញ្ចាំមួយ , ធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកនិងធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកយល់ពីរបៀបដែលវាធ្វើការ។ ដរាបណាយល់វាមិនមានហេតុផលដែលវាគួរត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនល្អឬគ្រោះថ្នាក់នោះទេ។