1. ការទិញដោយស្វ័យប្រវត្តិ
ពេលគេរៀបចំផែនការចូលនិវត្តន៍មនុស្សជាច្រើនបានដាក់ថវិការមូលដ្ឋានហើយភ្លេចការចំណាយដូចជាការទិញរថយន្តព្រោះរឿងបែបនេះអាចកើតមានរៀងរាល់ 5 ឬ 10 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើភាគច្រើននៃប្រាក់របស់អ្នកត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងគណនីចូលនិវត្តដូចជា IRAs និង 401 (k) នោះរាល់ពេលដែលអ្នកដកប្រាក់ចំនួននោះនឹងត្រូវបានបញ្ចូលជាប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធលើការប្រគល់ពន្ធរបស់អ្នកនៅឆ្នាំប្រតិទិន។
ប្រសិនបើអ្នកដកប្រាក់ច្រើនក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំដើម្បីចំណាយប្រាក់ច្រើនវាអាចរុញអ្នកចូលទៅត ម្លែពន្ធ បន្ទាប់។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការដកប្រាក់ធម្មតារបស់អ្នកត្រូវបានគេបង់ពន្ធ 15% វាអាចថាប្រសិនបើអ្នកដកចេញបន្ថែមវានឹងត្រូវបង់ពន្ធ 25% ។ នៅក្នុងស្ថានភាពបែបនេះបន្ទាត់ឥណទានផ្ទះសមស្របអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ការទិញដ៏ធំមួយដូច្នេះអ្នកអាចទូទាត់វាបន្តិចម្តង ៗ ដោយមិនចាំបាច់ដកយកពន្ធបានច្រើនក្នុងរយៈពេលតែមួយឆ្នាំ។
2. ការជួសជុលតាមផ្ទះ
គ្រាន់តែដូចជាការទិញរថយន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិ, មនុស្សជាច្រើនបានភ្លេចអំពីការចំណាយលើការជួសជុលផ្ទះនៅពេលដែលដាក់រួមគ្នាថវិកាការចូលនិវត្តន៍របស់ពួកគេ។
នេះគឺជាធាតុមួយដែលខ្ញុំចាត់ទុកថាជា ឃាតករថវិកាចូលនិវត្តន៍ ។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយពេល 20 ទៅ 30 ឆ្នាំក្នុងការចូលនិវត្តន៍មែនហើយផ្ទះរបស់អ្នកនឹងត្រូវការការងារ។ បន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះឥណទានអាចផ្តល់ជម្រើសជំនួសឱ្យការលក់ការវិនិយោគឬការដកយកប្រាក់ចូលនិវត្តន៍ធំ។ ដោយការខ្ចីប្រាក់អ្នកអាចទូទាត់វាបន្តិចម្តង ៗ ជាជាងរំខានដល់ផលបត្ររបស់អ្នក។
3. ប្រភពសាច់ប្រាក់ជំនួសនៅក្នុងទីផ្សារធ្លាក់ចុះ
ការគ្រប់គ្រងប្រាក់សម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍គឺពិតជាខុសពីការគ្រប់គ្រងប្រាក់ខណៈពេលដែលអ្នកស្ថិតនៅក្នុងឆ្នាំប្រមូលផ្តុំ។ នៅពេលអ្នកដកប្រាក់ជាទៀងទាត់ទីផ្សារធ្លាក់ចុះអាចមានផលប៉ះពាល់ធ្ងន់ធ្ងរដល់អ្នក។ នៅក្នុងន័យបច្ចេកទេស, នេះត្រូវបានសំដៅដល់ថាជា " ហានិភ័យលំដាប់ " ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចជៀសវាងឬបន្ថយការដកប្រាក់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំអ្នកអាចបង្កើនអាយុរំពឹងទុកនៃផលប័ត្ររបស់អ្នកនិងប្រាក់ចំណូលពេញមួយជីវិតរបស់អ្នក។ បន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះឥណទានអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងនេះ។ ប្រើវាជាប្រភពនៃសាច់ប្រាក់ជំនួសក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំ។ បន្ទាប់មកអ្នកបន្តិចម្តងបង់វាជាផលប័ត្ររបស់អ្នកស្ទុះឡើងវិញ។
ជួយកុមារ
មានកូនពេញវ័យដែលកំពុងធ្វើចលនាឆ្លងកាត់អំឡុងពេលអត់ការងារធ្វើឬត្រូវការជំនួយផ្សេងទៀត? ឬប្រហែលជាពួកគេត្រូវការប្រាក់ដើម្បីចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្មឬទិញផ្ទះហើយពួកគេនឹងសងអ្នក។ ឪពុកម្តាយជាច្រើនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់កុមារពេញវ័យ។ មូលហេតុអ្វីក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកនឹងទទួលផលវិបាកពន្ធតាមរយៈការលក់ការវិនិយោគអ្នកអាចពិចារណាលើការខ្ចីជំនួសវិញ។ ប្រសិនបើអ្នកបានបង្កើត HELOC មួយបន្ទាប់មកវាអាចនៅទីនោះរង់ចាំអ្នកប្រើក្នុងកាលៈទេសៈទាំងនេះ។
5. ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់ទិញផ្ទះថ្មី
មនុស្សជាច្រើនចូលនិវត្តន៍ហើយក្នុងរយៈពេលពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំបានសម្រេចចិត្ដផ្លាស់ទីលំនៅ។
ពួកគេមិនមានផែនការលើរឿងនេះទេវាគ្រាន់តែកើតឡើង។ ពេលខ្លះពួកគេចង់ទៅជិតចៅ ៗ ពេលផ្សេងទៀតវាជាអាកាសធាតុផ្សេងសកម្មភាពថ្មីឬសហគមន៍ដែលមានអាយុលើសពី 55 ឆ្នាំ។ ក្នុងករណីជាច្រើននេះផ្ទះថ្មីមួយត្រូវបានទិញមុនពេលផ្ទះចាស់ត្រូវបានលក់។ ដោយខ្ចីបុលលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកជារឿយៗអាចទូទាត់ប្រាក់លើផ្ទះថ្មី។ ជាថ្មីម្តងទៀតនេះអាចជាដំណោះស្រាយប្រសើរជាងការទូទាត់ការវិនិយោគពីព្រោះការលក់ការវិនិយោគនឹងធ្វើឱ្យមានការចំណាយលើការជួញដូរនិងផលចំណេញពន្ធ។
ជារួមខ្ញុំគិតថាការដាក់ពាក្យសុំឥណទានក្នុងការចូលនិវត្តន៍អាចធ្វើឱ្យមានការយល់ដឹងច្រើន។ អ្នកត្រូវតែមានសមធម៌ក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើការនេះប៉ុន្តែដរាបណាអ្នកធ្វើវាមិនមានបញ្ហាទេប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានទូទាត់ចេញឬប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានប្រាក់កក់ដំបូង។ រឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំនោះគឺថាអ្នកត្រូវបង្កើតការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីថ្មី របស់អ្នក ចូលទៅក្នុង ថវិកាចូលនិវត្តន៍របស់អ្នក ។
លុះត្រាតែអ្នកកំពុងធ្វើដំនើរក្នុងពេលឆាប់ៗនេះអ្នកនឹងមានគម្រោងសងបំណុលដែលអ្នកបានខ្ចីដូច្នេះអ្នកអាចប្រើបន្ទាត់ឥណទានម្តងទៀតប្រសិនបើអ្នកត្រូវការ។