ប្រភេទមូលដ្ឋាននៃការលក់លក់បន្ត
ថ្វីបើមានការប្រែប្រួលជាច្រើននៃការ ផ្តល់ជូនដែលមានស្រាប់ ក៏ដោយក៏ភាគច្រើនត្រូវគោរពតាមទ្រង់ទ្រាយមួយក្នុងចំណោមពីរ:
- អ្នកលក់នឹងរក្សាអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារតែត្រូវទទួលយកការផ្តល់ជូនបន្ថែមដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវការជូនដំណឹងលើកដំបូងនៃការបដិសេធមិនយកចិត្តទុកដាក់ 72 ម៉ោង (ដែលអាចចរចារបាន) ដើម្បីអនុវត្តនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលអ្នកលក់ទទួលបានការផ្តល់ជូនកាន់តែប្រសើរ។
- អ្នកលក់នឹងយកទ្រព្យសម្បត្តិចេញពីផ្សារហើយរង់ចាំអ្នកទិញលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នកទិញ។
លទ្ធភាពគឺអ្នកលក់នឹងជ្រើសរើសជម្រើសមួយប៉ុន្តែអ្នកទិញនឹងចូលចិត្តជម្រើសពីរ។ មូលហេតុដែលអ្នកលក់នឹងទទួលយកជម្រើសទី 2 គឺប្រសិនបើអតិថិជនទំនងជាអ្នកទិញផ្សេងទៀតដែលមិន ចង់ទិញ ។ អ្នកលក់ភាគច្រើននឹងមិនរង់ចាំជារៀងរហូតទេហើយនឹងកំណត់កាលបរិច្ឆេតសម្រាប់ប្រតិបត្តិការបិទ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកទិញមិនត្រូវបានលក់ដោយកាលបរិច្ឆេទនោះប្រតិបត្តិការអាចលុបចោល។
តើសេចក្តីជូនដំណឹង 72 ម៉ោងដើម្បីអនុវត្តសម្រាប់ការផ្តល់ជូនជាសំលេងរឺទេ?
សេចក្តីជូនដំណឹងក្នុងការសម្តែងអាចមានរយៈពេលនៃការចរចាណាមួយ 24 ម៉ោង 48 ម៉ោងឬចំនួនថ្ងៃណាមួយ។
រយៈពេលគឺអ្វីដែលអ្នកទិញនិងអ្នកលក់អាចយល់ព្រម។ ដំបូងអ្នកលក់ផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹង 72 ម៉ោងទៅឱ្យអ្នកទិញប្រាប់អ្នកទិញថាការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតត្រូវបានទទួលហើយអ្នកទិញឥឡូវនេះមាន 72 ម៉ោងដើម្បីដកថយពីការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនដកព្រលានយន្តហោះចេញលក់នោះជាធម្មតាអ្នកលក់មានសិទ្ធិទាមទារ ការលុបចោលកិច្ចសន្យា ហើយប្រគល់ប្រាក់វិញទៅឱ្យអ្នកទិញវិញ។
ជំរើសក្នុងការដកចេញនូវភាពធន់នឹងការលក់នៅក្រោមការបដិសេធដំបូង
ដោយទទួលយកការផ្តល់ជូនក្នុងកំឡុងពេលជាក់លាក់មួយអ្នកលក់ត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិជាលើកដំបូងចំពោះការបដិសេធរបស់អ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្សេងទៀតចង់ទិញផ្ទះហើយអ្នកទិញមិនទាន់លក់ផ្ទះរបស់ខ្លួនអ្នកលក់អាចស្នើសុំអ្នកទិញឱ្យដកថយ។
- ទទួលបានប្រាក់កម្ចីស្ពាន។ វាជាការល្អបំផុតដើម្បីទទួលបាន ការអនុម័តជាមុន សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីស្ពានមុនពេលទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹង 72 ម៉ោងដើម្បីអនុវត្ត។ តាមវិធីនេះអ្នកនឹងមិនត្រូវបានរារាំងជុំវិញការព្យាយាមដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើរយៈពេល 3 ថ្ងៃដែលមិនអាចទៅរួចនោះទេ។ ប្រាក់កម្ចីស្ពាន គឺជាជំរើសដ៏ថ្លៃពីព្រោះអ្នកនឹងបង់ថ្លៃសេវាឥណទាន។
- ប៉ះលើបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះនៃឥណទាន។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើននឹងមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវ ប្រាក់កម្ចី មាន ផ្ទះសមស្របទេ នៅពេលដែលផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅលើទីផ្សារហើយអ្នកលក់ទំនងជាមិនទទួលយកការផ្តល់ជូននៅសល់ទេលុះត្រាតែផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅលើទីផ្សារ។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាលេខ 22 ទេ។ ប្រសិនបើអ្នកបង្កើតទុនឥណទានតាមគេហដ្ឋានមុននឹងដាក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារអ្នកអាចផ្ទេរប្រាក់ឬសរសេរមូលប្បទានប័ត្រ។
- ផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទៅជាប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ជាង។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងលក់ទម្លាក់ចុះតម្លៃ 20% ដើម្បី ទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក ដាក់តិចនិងទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់។ បន្ទាប់មកនៅពេលដែលផ្ទះរបស់អ្នកលក់នៅទីបំផុតអ្នកអាចប្រើប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល។ ប្រុងប្រយ័ត្នថាសមាមាត្រ ប្រាក់កម្ចី - តម្លៃ ខ្ពស់ជាងច្រើនមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។
- ខ្ចីការបង់ប្រាក់ពីសាច់ញាតិ។ អ្នកទិញផ្ទះខ្លះប៉ះធនាគារមុំនិងប៉ានៅពេលមានអាសន្នកើតឡើង។ ខ្ញុំមិនដឹងទេថាតើការទិញផ្ទះថ្មីបង្កើតឱ្យមានគ្រាអាសន្នក្នុងគ្រួសាររបស់អ្នកប៉ុន្ដែក្នុងគ្រួសារខ្លះវាធ្វើ។ ប្រហែលជាពូ Joe នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវមរតកដើម? អាចនឹងមិនឈឺចាប់ដើម្បីសួរ។
- យកបញ្ហាការលក់របស់អ្នកហើយសង្ឃឹមថាអ្នកនឹងបានល្អបំផុត។ ខ្ញុំដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងគិតឥឡូវនេះ: "តើនាងជក់បារីឬ?" ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកជឿជាក់ថាផ្ទះរបស់អ្នកនឹងលក់នៅទីបំផុតអ្នកទិញមួយចំនួនជ្រើសរើសជម្រើសនេះ។
ហានិភ័យនៅបាតបន្ទាត់សម្រាប់ការកាត់បន្ថយការពន្យារពេលលក់
មុនពេលអ្នកដកថយការលក់ចេញសូមពិនិត្យឡើងវិញនូវ កិច្ចសន្យាទិញ របស់អ្នកជាមួយមេធាវីហើយទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដើម្បីកំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នកក្រោមកិច្ចសន្យា។ ឧទាហរណ៍កិច្ចសន្យាទិញកាលីហ្វញ៉ាបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាការ ដាក់ប្រាក់ របស់អ្នកមានភាព ប្រុងប្រយ័ត្ន ប្រសិនបើអ្នកមានកំហុសលើកិច្ចសន្យា។
តើអ្នកបោះបង់ចំនួនប៉ុន្មាន? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? ប្រសិនបើអ្នកអាចរស់នៅដោយការបាត់បង់ទឹកប្រាក់នេះដោយការលេងល្បែងដែលផ្ទះរបស់អ្នកនឹងលក់វាអាចមានតម្លៃចំពោះអ្នក។ បើមិនដូច្នោះទេចូរព្យាយាមរក្សាការពឹងផ្អែកក្នុងកន្លែង។
ភស្តុតាងនៃមូលនិធិដែលត្រូវបិទ
នៅពេលការដកថយត្រូវបានដកចេញអ្នកលក់តែងតែសុំអោយភ័ស្តុតាងបិទទ្វារ។ នេះរារាំងអ្នកទិញពីការដកយកទំនាស់ចេញដោយគ្មានបំណងពិតប្រាកដក្នុងការបិទ (មិនមែនថាអ្នកកំពុងគិតនោះទេ) ។ ប្រសិនបើសាច់ញាតិមានមូលនិធិជាទូទៅសំបុត្រលិខិតឆ្លងដែនពីសាច់ញាតិនិងច្បាប់ថតចម្លងរបាយការណ៍ធនាគារឬគណនីសន្មតគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតាមការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងអ្នកលក់របស់អ្នក។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។