តើប្រាក់កម្ចីមានសុវត្ថិភាពបំផុតឬទេ?
តើត្រូវការលុយច្រើនប៉ុណ្ណាក្នុងនាមជាប្រាក់បញ្ញើក្នុងការទិញផ្ទះ?
អ្នកទិញផ្ទះតែងតែសួរថាតើប្រាក់បញ្ញើជាសាច់ប្រាក់សុទ្ធណាត្រូវបានទាមទារ។ ជាធម្មតាមិនមានតម្រូវការណាមួយឡើយ។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាកិច្ចសន្យាត្រូវតែមានការពិចារណាដើម្បីឱ្យមានសុពលភាពប៉ុន្តែចំនួននោះអាចមានចំនួនតិចតួចបំផុតត្រឹមមួយដុល្លារ។ ច្បាប់នៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នកប្រហែលជាខុសគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចូរចងចាំថាបរិមាណនៃការដាក់ប្រាក់របស់អ្នកអាស្រ័យទៅលើទីផ្សាររបស់អ្នកនិងទំនៀមទំលាប់ក្នុងស្រុក។
ប្រសិនបើអ្នកបានផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវទឹកប្រាក់ចំនួន 1,00 ដុល្លារជាប្រាក់សុទ្ធអ្នកលក់នឹងមើលអ្នកកំប្លែង។ អ្នកលក់ពួកគេនឹងគិតថាអ្នកមិនធ្ងន់ធ្ងរទេ។ វាប្រហែលជានឹងមិនហោះហើរ។
តើប្រាក់កម្ចីមានសុវត្ថិភាពបំផុតឬទេ?
វាជាប្រាក់បញ្ញើដ៏ស្មោះត្រង់ប៉ុន្តែមិនត្រូវច្រឡំជាមួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម។ ប៉ុន្តែវាជាផ្នែកមួយនៃការទូទាត់ចុះក្រោម។ នៅពេលដែលអ្នកទិញប្រតិបត្តិ កិច្ចសន្យាកិច្ចសន្យា កិច្ចសន្យាបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកទិញដំបូងដាក់ដើម្បីធានាកិច្ចសន្យាបង្ហាញ "សេចក្ដីជំនឿដ៏ល្អ" និងចំនួនលុយទាំងអស់រួមគ្នានឹងត្រូវបានដាក់ជាការបង់ប្រាក់ចុះ។
តុល្យភាពត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាប្រាក់កម្ចីឬការ បញ្ចូលគ្នារវាងហ៊ីប៉ូតែក ។ ប្រាក់បញ្ញើជាសាច់ប្រាក់ដ៏ស្មោះបាននិយាយទៅកាន់អ្នកលក់ថា "បាទខ្ញុំមានភាពធ្ងន់ធ្ងរគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញផ្ទះរបស់អ្នកដែលខ្ញុំចង់ដាក់ប្រាក់របស់ខ្ញុំដែលជាកន្លែងដែលខ្ញុំនិយាយ" ។
ដូច្នេះ, តើប្រាក់ចំណេញច្រើនហួសកម្រិតប៉ុនណា?
ដោយសារមិនមានចំនួនទឹកប្រាក់កំណត់វាប្រែប្រួលពីទីផ្សារទៅទីផ្សារនិងទូទាំងប្រទេស។
កន្លែងដែលខ្ញុំធ្វើការនៅកាលីហ្វ័រនីញ៉ាប្រាក់បញ្ញើជាទូទៅមានពី 1 ទៅ 3 ភាគរយនៃតម្លៃលក់។ អ្នកទិញនៅទីនេះមិនច្រើនជាង 3% ទេដោយសារសញ្ញាភាគច្រើនបានបិទការខូចខាតឃ្លាដែលកំណត់អ្នកលក់ដល់ 3% នៃតម្លៃទិញដែលជាការខូចខាតក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃលំនាំដើមមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាវាជារឿងមិនប្រក្រតីសម្រាប់អ្នកទិញទិញផ្ទះតម្លៃ 300.000 ដុល្លារដើម្បីដាក់ប្រាក់ចំនួន 1.000 ដុល្លារជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកទិញកំពុងទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន 100% ដូចជាប្រាក់កម្ចី VA ។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូទាំងនោះប្រាក់កក់ត្រូវបានបង្វិលសងវិញជាញឹកញាប់ដល់អ្នកទិញហើយក្រោយមកត្រូវបានគេប្រើជា ឥណទានដល់តម្លៃបិទ ដោយសារតែការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននេះបានធ្វើឱ្យតម្លៃទិញទាំងមូល។
ច្បាប់ថ្មីមួយចំនួនបានដាក់ភ្នាក់ងារតាមការដាស់តឿនថាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីប្រហែលជាមិនត្រូវបានការពារអ្នកលក់ទេប្រសិនបើនាងមិនណែនាំអ្នកលក់ឱ្យស្នើសុំប្រាក់កក់ដែលមានទំហំធំ។ នេះអាចកើតមានឡើងក្នុងករណីដែលអ្នកទិញបានទុកចោល។ តុលាការអាចសួរចម្លើយថាហេតុអ្វីបានជាប្រាក់ចំនេញទាបពេកហើយបន្ទោសភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី។
ប្រសិនបើវាជាទីផ្សាររបស់អ្នកលក់ដោយមានអ្នកទិញជាច្រើនប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងសារពើភ័ណ្ឌដែលមានកំណត់វាធ្វើឱ្យមានហេតុផលឡូជីខលសម្រាប់អ្នកទិញដាក់ប្រាក់បញ្ញើដែលមានទំហំធំជាងមុនដើម្បីទាក់ទាញអ្នកលក់ឱ្យទទួលយកការផ្តល់ជូននេះ។ នៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកទិញប្រាក់បញ្ញើដែលមានទំហំធំជាងមុនអាចទាក់ទាញអ្នកលក់ឱ្យទទួលយកនូវតម្លៃទិញទាបជាងមុន។
ដូច្នេះអ្នកអាចមើលឃើញវាជាទីផ្សារនិងលក្ខខណ្ឌក្នុងស្រុកដែលអាចកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់។
ប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះអ្នកដែលអ្នកបានដាក់ប្រាក់បញ្ញើឱ្យបានល្អបំផុត
អ្នកអានម្នាក់មកពីទីក្រុង New Brunswick នៃប្រទេសកាណាដាឈ្មោះ Sylvie Schriver បាននិយាយថានាងបានបាត់បង់ប្រាក់កក់ទឹកប្រាក់ចំនួន 2,500 ដុល្លាររបស់នាងដោយប្រគល់វាទៅឱ្យបុគ្គលម្នាក់ដែលអះអាងថាជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ នាងនិយាយថាឈ្មួញកណ្តាលបានលួចផ្លាកសញ្ញារបស់ឈ្មួញកណ្តាលនិងការផ្គត់ផ្គង់អាជីវកម្មដើម្បីបង្ហាញថាគាត់ស្របច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគាត់បានបាត់បង់នៅពេល Sylvie បានហៅឱ្យសួរសំណួរអំពីប្រាក់កម្ចីរបស់នាង។ នៅពេលនាងរាយការណ៍ពីការវាយប្រហារទៅប៉ូលីសនាងបានដឹងថាអ្នកដទៃបានដាក់ពាក្យបណ្តឹង។ គួរឱ្យស្តាយនៅចំណុចនោះលុយរបស់លោកស្រី Sylvie បានបាត់បង់។
- មិនត្រូវឱ្យប្រាក់កក់ដាក់ប្រាក់ទៅអ្នកលក់ឡើយ។ វាមិនមានបញ្ហាទេប្រសិនបើអ្នកលក់គឺប្រកាន់ទោស; កុំធ្វើវា។
- ធ្វើឱ្យប្រាក់បញ្ញើត្រូវបង់ទៅឱ្យភាគីទីបីល្បីឈ្មោះដូចជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគេស្គាល់និងបង្កើតឡើងដែលជាក្រុមហ៊ុនច្បាប់ក្រុមហ៊ុនទូទាត់ឬក្រុមហ៊ុនដែលមានឈ្មោះ។
- ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាភាគីទីបីនឹងដាក់ប្រាក់ទៅគណនីដែលទុកចិត្តដោយឡែក។
- ទទួលបានបង្កាន់ដៃ។
- វាជាទូទៅមិនអាចយកជាការបានទេក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យមានការបញ្ចេញប្រាក់របស់អ្នក (ឬការឆ្លងកាត់) រហូតដល់ការបិទប្រតិបត្តិការរបស់អ្នក។
តើអ្នកអាចបាត់បង់ប្រាក់សន្សំបានយ៉ាងដូចម្តេច?
ដំបូងអានកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។ ច្បាប់ខុសគ្នាពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយ។ ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ារដ្ឋមួយដែលជាញឹកញាប់ដឹកនាំប្រទេសកិច្ចសន្យាទិញរថយន្តតាមស្តង់ដារអនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រគល់ ប្រាក់បញ្ញើជាសាច់ប្រាក់ ទៅឱ្យអ្នកទិញក្នុងរយៈពេលមួយជាក់លាក់ប្រសិនបើអ្នកទិញចង់លុបចោលប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើនៅចំណុចនោះអ្នកលក់បដិសេធមិនប្រគល់ប្រាក់តម្កល់ដោយគ្មានហេតុផលអ្នកលក់អាចបញ្ចប់ការពិន័យរដ្ឋប្បវេណី $ 1,000 ចំពោះអ្នកទិញ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមែនភ្នាក់ងារទាំងអស់សុទ្ធតែជាសមាជិករបស់ CAR នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាទេ។ ហើយអ្នកសាងសង់ជាធម្មតាមិនប្រើប្រាស់កិច្ចសន្យា CAR ទេ។ ពួកគេមានកិច្ចសន្យាទិញផ្ទាល់របស់ពួកគេដែលភាគច្រើនគឺ 150 ទំព័រហើយបន្ទាប់មកខ្លះ។
ក្នុងកាលៈទេសៈធម្មតាទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលបោះបង់ចោលអ្នកលក់និងអ្នកទិញត្រូវបានស្នើសុំឱ្យចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីណែនាំអំពីការចេញទិដ្ឋាការទៅវិញទៅមក។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនអាចទាក់ទងបានទេភាគីដែលកាន់កាប់ប្រាក់សន្សំនឹងបន្តរក្សាទុករហូតទាល់តែមានការព្រមព្រៀង។ ប្រសិនបើគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយត្រូវបានសម្រេចបន្ទាប់ពីប៉ុន្មានឆ្នាំក្រោយមកក្រុមហ៊ុន ទូទាត់ នឹងផ្ញើលិខិតដែលមានលិខិតបញ្ជាក់ទៅភាគីស្នើសុំសុំការណែនាំទៅវិញទៅមក។ លិខិតនេះនិយាយថាប្រសិនបើគ្មាននរណាម្នាក់ឆ្លើយតបក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយទេនោះកូនចិញ្ចឹមនឹងប្រគល់ប្រាក់វិញទៅឱ្យអ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ប្រកួតប្រជែងនឹងសកម្មភាពបន្ទាប់មកបន្ទាប់ពីរយៈពេល 3 ឆ្នាំប្រាក់សំណងនឹងផ្ញើប្រាក់ទៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដែលអាចសន្មតឱ្យជួយធ្វើឱ្យមានតុល្យភាព ថវិកា របស់យើង។
ករណីក្នុងចំណុចអំពីការពិភាក្សាអំពីបញ្ហាប្រាក់បញ្ញើរ
អ្នកទិញម្នាក់មានចំនួន 1.000 ដុល្លារត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងគណនីបញ្ញើកាលពីពីរឆ្នាំមុន។ មិនស្គាល់ភ្នាក់ងារលក់ឬ ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ មួយសប្តាហ៍មុនពេល បិទការ ជាប់លុយអ្នកទិញបានសម្រេចចិត្តទិញទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតហើយបានបញ្ចូលប្រាក់កម្រៃនៅក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀត។ ពីរបីថ្ងៃមុនពេលនាងត្រូវបានគេគ្រោងនឹងបិទនៅលើអចលនទ្រព្យដំបូងអ្នកទិញបានបញ្ចប់ការ ដើរចុងក្រោយ របស់នាងនិងបានប្រកាសថាមានស្នាមប្រឡាក់ទឹកនៅលើពិដាន។ មិនមានភស្តុតាងនៃស្នាមប្រឡាក់ទឹកនៅលើពិដានទេ។ ប៉ុន្តែរឿងនោះមិនបានបញ្ឈប់ អ្នកទិញពីការលុបចោលការរក្សាទុក ។ អ្នកលក់ជឿថាអ្នកទិញបានដកហូតប្រាក់បញ្ញើរបស់នាង។ អ្នកទិញជឿជាក់ថាវាគួរតែត្រូវបានត្រឡប់មកវិញ។ ពីរឆ្នាំក្រោយមកលុយនៅតែស្ថិតក្នុងការរក្សាទុក។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon Real Estate ក្នុង Sacramento រដ្ឋ California ។