តើនៅពេលណាដែលអ្នកទិញផ្ទះអាចផ្លាស់ទីលំនៅបាន?
ថ្ងៃកាន់កាប់របស់អ្នកទិញនៅពេលបិទ
សូមចងចាំថាការបិទមិនតែងតែមានន័យថាជាការកត់ត្រាសកម្មភាពនោះទេពីព្រោះនៅក្នុងផ្នែកខ្លះនៃប្រទេសស្រុកមានសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការកត់ត្រាសកម្មភាព។ ក្នុងករណីទាំងនោះការបិទទ្វារកើតមានឡើងនៅពេលដែលលុយផ្លាស់ប្តូរដៃមេនជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនិងលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានឆ្លើយតប។ កន្លែងដែលខ្ញុំធ្វើការនៅ Sacramento អ្នកទិញមិនទទួលបានកូនសោររហូតដល់ក្រុមហ៊ុនដែលមានឈ្មោះថាបានបញ្ជាក់ថាពាក្យបណ្តឹងនេះត្រូវបានគេកត់ត្រាទុកនិងបានបញ្ជាក់ពីការបញ្ជាក់នោះ។
កាលបរិច្ឆេទផ្ទេរអ្នកទិញធម្មតា
ប្រពៃណីក្នុងស្រុកនឹងកំណត់ពីរបៀបដែលអ្នកទិញស្នើសុំកម្មសិទ្ធិប៉ុន្តែការកាន់កាប់ជាទូទៅគឺជាបញ្ហាដែលបានព្រមព្រៀងគ្នានៅពេលទទួលយក កិច្ចសន្យាទិញ ។ វាមិនមែនជារឿងធម្មតាទេដែលអ្នកទិញទទួលបានកូនសោនៅថ្ងៃបិទប្រតិបត្តិការ។ នៅក្នុងផ្នែកខ្លះនៃប្រទេសអ្នកទិញផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់មួយថ្ងៃឬពីរថ្ងៃបន្ទាប់ពីបិទដើម្បីផ្លាស់ទី។ ជួនកាលអ្នកលក់ត្រលប់មកពីអ្នកទិញវិញ។ អ្វីដែលអ្នកយល់ព្រមសូមប្រាកដថាវាជាការសរសេរ។
របៀបដែលលក្ខខណ្ឌទីផ្សារអាចជះឥទ្ធិពលដល់អ្នកទិញកាលបរិច្ឆេត
- នៅក្នុងទីផ្សារអ្នកលក់អ្នកទិញនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់ជាច្រើនថ្ងៃដើម្បីផ្លាស់ទីដោយគ្មានការពិចារណាដល់អ្នកទិញ។ នេះគឺដើម្បីទទួលបានគែមនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលអ្នកលក់ទទួលបាន ការផ្តល់ជូនច្រើន ។
- នៅក្នុង ទីផ្សាររបស់ អ្នកទិញអ្នកបញ្ជាទិញជាទូទៅនឹងទទូចឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់បិទទ្វារហើយត្រូវបានគេដឹងថាមិនព្រមបិទទ្វារប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិនេះមិនមាននៅទំនេរ។
- នៅទីផ្សារទីផ្សារអព្យាក្រឹតកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបិទជាធម្មតា។
គ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិទិញដំបូង
ជាទូទៅការផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវកម្មសិទ្ធិដើមត្រូវបានគ្របមុខដោយព្រោះតែរឿងជាច្រើនអាចទៅខុសនៅនាទីចុងក្រោយ។ ការបណ្តេញចេញមិនតែងតែងាយស្រួលនិងមិនថ្លៃ។ សម្រាប់ហេតុផលនោះអ្នកជំនាញណែនាំថាអ្នកលក់និងអ្នកទិញប្រតិបត្តិកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមួយចំនួន។
ការជួលផ្ទះរបស់អ្នកលក់រក្សាការកាន់កាប់
អ្នកទិញចង់ឱ្យអ្នកលក់បង់ប្រាក់សរុបដែលស្មើនឹង ការបង់ប្រាក់បំណុល របស់ពួកគេរួមទាំងការធានារ៉ាប់រងនិងពន្ធ។ ចំនួននោះច្រើនតែច្រើនជាងការទូទាត់ប្រាក់កក់ដើមរបស់អ្នកលក់។ មិនថាចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នាដាក់វាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទេហើយប្រតិបត្តិកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដើម្បីការពារភាគីទាំងអស់។ បរិមាណនេះអាចចរចារបានហើយមិនមានហេតុផលពិតប្រាកដទេដែលវាត្រូវផ្អែកលើ PITI របស់អ្នកទិញ។ អាគុយម៉ង់មួយមានរួចហើយថាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលគួរតែអាស្រ័យលើបរិមាណជួលជាមធ្យមសម្រាប់តំបន់។
ការកាន់កាប់ភាពយឺតយ៉ាវដោយសារ លក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី
សូម្បីតែគម្រោងដែលល្អបំផុតក៏មានពេលខ្លះដែរ។ កិច្ចសន្យារបស់អ្នកអាចបញ្ជាក់បានច្បាស់លាស់នៅពេលការបើកបរត្រូវបានអនុញ្ញាតិប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការមិនអាចជិតបានទាន់ពេលវេលា។ មូលហេតុទូទៅគឺពាក់ព័ន្ធនឹងប្រាក់កម្ចី។ នៅពេលដែលឯកសារកម្ចីត្រូវបានចុះហត្ថលេខាហើយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ពិនិត្យពួកគេ ភ្នាក់ងារធានាទិញមូលបត្រ អាចស្នើសុំលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីដើម្បីបំពេញចិត្ត។
ការពេញចិត្តនៃលក្ខខណ្ឌនោះអាចពន្យារពេលកម្ចីបានយ៉ាងងាយស្រួល។
អ្នកលក់ថ្មីៗម្នាក់មកពី Carmichael, CA បានរកឃើញថានាងមិនអាចរកការងារធ្វើណាមួយដើម្បីធ្វើការនៅថ្ងៃបុណ្យទេនៅថ្ងៃដែលនាងត្រូវបានគេសន្មត់អោយចាកចេញពីផ្ទះរបស់នាងដែលមានអាយុ 40 ឆ្នាំ។ អ្នកទិញបានបដិសេធមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវថ្ងៃបន្ថែមដើម្បីរើចេញដោយអះអាងថាអ្នកលក់គួរតែរៀបចំការរៀបចំឱ្យឆ្ងាយពីថ្ងៃដែលនាងចាកចេញ។ ដោយមានភាពធូររលុងនិងចំណាយបន្ថែមអ្នកលក់បានផ្លាស់ប្តូរថ្ងៃផ្លាស់ប្តូររបស់នាងដើម្បីបំពេញតាមការទាមទាររបស់អ្នកទិញ។
នៅនាទីចុងក្រោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានស្នើសុំ ខ្ចីប្រាក់ ហើយបានបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់មានលក្ខខណ្ឌ។ ការជួបបញ្ហានេះបានពន្យារពេលបិទទ្វារ 2 ថ្ងៃប៉ុន្តែអ្នកទិញចង់បានកូនសោរនៅផ្ទះនៅថ្ងៃដែលដើមឡើយត្រូវបានកំណត់ដើម្បីបិទ។ ពួកគេមិនចង់ចូលក្នុងរាងកាយទេ។ ពួកគេចង់សំអាតកំរាលព្រំ។
ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកលក់ដែលបានផ្លាស់ទីលំនៅហើយចាកចេញពីផ្ទះទំនេរនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌទាំងនេះតើអ្នកនឹងផ្តល់គ្រាប់ចុចដល់អ្នកទិញទាំងនេះឬទេ?
អ្នកលក់នៅពេលដឹងថាកូនសោមិនគួរប្រគល់ឱ្យអ្នកទិញទេរហូតដល់ពេលបិទប្រតិបត្តិការបានសម្រេចចិត្តបដិសេធកូនសោ។ នាងស្ថិតនៅក្នុងសិទ្ធិរបស់នាង។ ហេតុអ្វីបានជាធ្វើឱ្យមានបញ្ហា?
ព័ត៌មានជំនួយ: ជំនួសឱ្យការបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលើកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់វាឆ្លាតជាងមុនក្នុងការសរសេរកិច្ចសន្យាដែលផ្តល់កម្មសិទ្ធិលើការបិទ "" ឬ X ថ្ងៃមុនឬ X ថ្ងៃបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទមិនជាក់លាក់។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។