ការដកហូតលិខិតអនុញ្ញាត្តិពីផ្ទះបន្ទាប់ពីការជួសជុលផ្ទះគឺជាការពិបាក
សំណួរ: តើអ្នកគួរទិញផ្ទះមួយដែលត្រូវបានគេកែសម្រួលដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាត?
អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: «ភរិយាខ្ញុំនិងខ្ញុំកំពុងគិតអំពី ការទិញផ្ទះ ដែលត្រូវបានកែលម្អដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ វាមិនមែនជាការងារថ្មីនោះទេតែគេត្រូវបានដាក់បន្ថែមនៅខាងក្រោយប៉ុន្តែអ្នកលក់បាននិយាយថាការងារនេះត្រូវបានធ្វើដោយគ្មាន ពួកគេប្រហែលជាបានជំនួសទូរផ្ទះនិងកាបូបផងដែរខ្ញុំមិនដឹងច្បាស់ទេខ្ញុំមិនដឹងថាត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាតអ្វីនិងអ្វីដែលមិនមានប៉ុន្តែយើងស្រឡាញ់ផ្ទះហើយចង់ទិញវា។ បញ្ហាដែលយើងអាចទទួលបានដោយការទិញផ្ទះដែលត្រូវបានស្តារឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត? "
ចម្លើយ: សំណួរដំបូងរបស់ខ្ញុំគឺតើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកត្រូវនិយាយអ្វីខ្លះអំពីការងារដែលកំពុងធ្វើដោយគ្មានការអនុញ្ញាត? ដោយសារតែច្បាប់ភាគច្រើនទាក់ទងនឹងការអនុញ្ញាតគឺនៅក្នុងស្រុកនិងខុសគ្នាពីទីក្រុងទៅទីក្រុងនិងរដ្ឋដើម្បីបញ្ជាក់។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចដឹងពីបញ្ហាដែលអ្នកអាចជួបប្រទះបានតាមរយៈការទិញផ្ទះដែលមានការរីកចំរើនដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។
ហេតុផល 5 យ៉ាងដែលម្ចាស់ផ្ទះធ្វើការជួសជុលដោយគ្មានការអនុញ្ញាតិ
ប្រសិនបើអ្នកស្ទង់មតិមនុស្ស 100 នាក់ដែលទើបតែធ្វើការកែប្រែផ្ទះថ្មីហើយបានសួរថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់បានដកហូតលិខិតអនុញ្ញាតនោះវានឹងមិនធម្មតាឬមិនធម្មតាដែលពី 80% ទៅ 90% ឬច្រើនជាងនេះដើម្បីសារភាពថាពួកគេមិនបានដាក់ពាក្យសុំលិខិតអនុញ្ញាត។ ហេតុអ្វីបានជាម្ចាស់ផ្ទះមិនមានសិទ្ធិក្នុងការស្តារម្ល៉េះ? ហេតុផលមួយចំនួន។
- ការអនុញ្ញាតិការកែលំអអាចមានតម្លៃច្រើនពេក។
ការអនុញ្ញាត្តិជាធម្មតាត្រូវបានផ្អែកលើតម្លៃនៃគម្រោង។ នៅពេលដែលខ្ញុំបាន សាងសង់ឡាន មួយខ្ញុំបានប៉ាន់ប្រមាណថាវាត្រូវចំណាយប្រហែល 6.000 ដុល្លារហើយប័ណ្ណបើកបររបស់ខ្ញុំមានតម្លៃថោកប្រហែល 100 ដុល្លារ។ វាមិនមែនជាគំនិតល្អទេក្នុងការព្យាយាមបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធដែលអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកអាចមើលឃើញដោយមិនចាំបាច់មានលិខិតអនុញ្ញាតពីព្រោះអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកអាចរាយការណ៍អ្នក។
- តម្រូវការបន្ថែមនិងមិនសមហេតុផលដែលអាចធ្វើបាន។
ខ្ញុំមិនដែលបានជួបអធិការក្រុងចំនួនពីរដែលយល់ស្របលើអ្វីទាំងអស់។ ជួនកាលលេខកូដទីក្រុងត្រូវបើកចំហរដើម្បីបកប្រែ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមានគម្រោង ជួសជុលផ្ទះបាយ ឧទាហរណ៍កូដទីក្រុងអាចតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជំនួសប្រអប់អេឡិចត្រូនិចឬធ្វើឱ្យមានការកែលម្អផ្សេងទៀតដែលអាចបន្ថែមប្រាក់រាប់ពាន់ដុល្លារទៅឱ្យការងារ។ ត្រលប់ទៅយានដ្ឋានរបស់ខ្ញុំ។ អធិការក្រុងបានប្រាប់ខ្ញុំឱ្យជីកអណ្តូងទឹក 18 អ៊ីងទៅក្នុងទឹក។ នៅពេលពួកគេត្រឡប់មកវិញដើម្បីពិនិត្យមើលការងារដែលបានបញ្ចប់អធិការទី 2 បាននិយាយថាអណ្តូងត្រូវមានជម្រៅ 24 ហ្វីតឬផ្សេងទៀតខ្ញុំត្រូវតម្លើងកុងបិទនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី។
- ការអនុញ្ញាតិការកែលំអអាចបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេល។
ខ្ញុំមិនអាចបញ្ចប់ការសាងសង់ឡានរបស់ខ្ញុំរហូតទាល់តែអធិការក្រុងចេញមកចុះហត្ថលេខាលើលិខិតអនុញ្ញាត។ ទីក្រុងនេះត្រូវបានគេរត់នៅពីក្រោយនិងត្រូវបាន backlogged ដោយជាច្រើនសប្តាហ៍។ ការងារទាំងអស់បានផ្អាកនៅពេលយើងរង់ចាំ។ ជាញឹកញាប់ពួកអ្នកត្រួតពិនិត្យចុះហត្ថលេខាលើការងារជាដំណាក់កាល។ - ការអនុញ្ញាត្តិគឺមានបញ្ហាច្រើនណាស់ដើម្បីទទួលបាន។
ពិតមែនអ្នកត្រូវតែចុះទៅទីក្រុងហើយដាក់ពាក្យស្នើសុំនាំយកគម្រោងសាងសង់របស់អ្នកហើយទទួលបានការយល់ព្រម។ វាជាការរំខានដល់មនុស្សមួយចំនួន។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនគ្រាន់តែនឹងធ្វើការងារនិងភ្លេចអំពីលិខិតអនុញ្ញាត។ - ម្ចាស់ផ្ទះគិតថាពួកគេនឹងមិនត្រូវចាប់ខ្លួនទេ។
មើលទៅមិនច្បាស់លាស់គឺជាបាវចនារបស់មនុស្សមួយចំនួន។ ពួកគេគិតថាគ្មាននរណាម្នាក់នឹងចាប់ពួកគេទេ។ ប៉ុន្តែតើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកសំរេចចិត្តទទួលបានការអនុញ្ញាតសម្រាប់អ្វីផ្សេងទៀត? អធិការទីក្រុងអាចនឹងឃើញការកែលម្អមួយពិនិត្យមើលកំណត់ត្រានិងរកឃើញថាគ្មានការអនុញ្ញាត។ ខ្ញុំបានដឹងថាអ្នកត្រួតពិនិត្យទីក្រុងដែលជិះរថយន្តតូចៗដែលកំពុងស្វែងរកសម្ភារៈវេចខ្ចប់ដែលបោះចោលពី គម្រោងកែលម្អផ្ទះ ។
5 បញ្ហាពាក់ព័ន្ធនឹងការកែលំអគេហដ្ឋានដោយគ្មានការអនុញ្ញាត
ក្នុងការការពារការដកហូតលិខិតអនុញ្ញាតពីផ្ទះសម្រាប់ការងារកែលំអប្រសិនបើអ្នកមានភាពបត់បែនតាមពេលវេលារបស់អ្នកហើយកុំខ្ជិលក្នុងការចំណាយលុយពីរបីរយបន្ថែមទៀតនោះជាទូទៅវាជាគំនិតល្អក្នុងការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាត។ ហើយនៅទីនេះគឺជាបញ្ហាមួយចំនួនដែលអាចវិលត្រលប់មករកម្ចាស់ផ្ទះដែលធ្វើចលនាទៅមុខ ដោយខ្លួនឯង ដោយមិនមានការអនុញ្ញាត:
- ការងារដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិអាចមិនត្រូវបានធ្វើត្រឹមត្រូវឬសរសេរកូដ។
ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះជួលអ្នកម៉ៅការមិនមានន័យថាអ្នកម៉ៅការនឹងធ្វើការងារឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ លើសពីនេះទៅទៀតមានវិធីច្រើនលើសលប់ដើម្បីធ្វើការហើយទាំងបីនេះអាចខុស។ - ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអាចមិនគ្របដណ្តប់ភាពមិនប្រក្រតីសម្រាប់ការកែប្រែដែលមិនអនុញ្ញាត។
ប្រសិនបើការជួសជុលត្រូវបានធ្វើរួចមិនត្រឹមត្រូវនិងមានអ្វីមួយកើតឡើងសូមនិយាយថាខ្សែភ្លើងក្តៅរអិលចេញពីស្នប់លួសនិងភ្លើងឆេះចេញ។ ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីអគ្គីភ័យនោះប្រហែលជាមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយគោលនយោបាយ ធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ទេប្រសិនបើការកែលម្អនេះត្រូវបានបញ្ចប់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ - ទីក្រុងប្រហែលជាតម្រូវឱ្យអ្នកហែកវាចេញ។
កូដទីក្រុងជាញឹកញាប់តម្រូវឱ្យមានការកំណត់ស៊ុមត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយទីក្រុងមុនពេលព្យួរជញ្ជាំងស្ងួត។ ឧទាហរណ៍ដើម្បីកំណត់ថាតើមេដៃត្រូវបានដំឡើងនៅក្នុងបន្ទប់ទឹក 16 អ៊ីញនៅកណ្តាលឧទាហរណ៍អធិការទីក្រុងអាចធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះហែកជញ្ជាំង។ ទាំងអស់ក្បឿងជញ្ជាំងសេរ៉ាមិចនឹងទៅជាមួយវាផងដែរដែលត្រូវការការជំនួស។
- ទីក្រុងអាចនឹងវាយតម្លៃការពិន័យ។
ប្រសិនបើមានការអនុញ្ញាតមួយដែលមានតំលៃថ្លៃចូររង់ចាំរហូតដល់អ្នកទទួលបានវិក័យប័ត្រពិន័យនិងពិន័យចំពោះការខកខានមិនបានទទួលលិខិតអនុញ្ញាត។ ប័ណ្ណការងារអាចធ្វើឱ្យអ្នកមានចំនួនបីដងឬបួនដងនៃថ្លៃកម្រៃអនុញ្ញាតិ។ - អ្នកប៉ាន់ស្មានផ្ទះមួយប្រហែលជាមិនរាប់បញ្ចូលការបន្ថែមមួយនៅក្នុងវីដេអូនោះទេ។
ប្រសិនបើអ្នក វាយតំលៃ មិនរាប់បញ្ចូល ការ៉េ បន្ថែមនៅក្នុងការវាយតម្លៃនោះផ្ទះប្រហែលជានឹងធ្វើការប៉ាន់ស្មានតិចជាងមុន។ នេះមានន័យថាអ្នកលក់អាចនឹងត្រូវបានបដិសេធសម្រាប់ការ ជួសជុល មួយ។ អ្នកទិញប្រហែលជាមិនអាចខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះបានទេ។ រកមើលនៅវិធីនេះប្រសិនបើបន្ទប់ 10x10 មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនោះជា 100 ហ្វីតការ៉េ។ ក្នុងតម្លៃ 200 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េអ្នកអាចបាត់បង់ទឹកប្រាក់ 20.000 ដុល្លារ។
តើអ្នកលក់អាចទទួលបានការអនុញ្ញាតសាងសង់បន្ទាប់ពីការពិតដែរឬទេ?
ក្នុងករណីខ្លះបាទ។ ខ្ញុំបានលក់ផ្ទះមួយសម្រាប់អ្នកលក់នៅ Carmichael, កាលីហ្វ័រញ៉ាដែលបានបង់កិច្ចសន្យាមួយដើម្បីទទួលបាន លិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់ការបន្ថែមរបស់ពួកគេ ។ ពួកគេបានទទូចថាមានលិខិតអនុញ្ញាត្តិសម្រាប់ការងារទោះបីជាខោនធីដែលខ្ញុំបានទទួលនោះមិនបានបង្ហាញពីការអនុញ្ញាតក៏ដោយ។ កំណត់ត្រាភ្នាក់ងារដែលបានចូលមិនតែងតែត្រឹមត្រូវទេ។ អ្នកទិញដំបូងរបស់យើងបានទទួលការវាយតម្លៃហើយអ្នកវាយតំលៃនោះបានវាស់វែងផ្ទះនៅលើការត្រួតពិនិត្យប័ណ្ណបើកបរ។ ដំណឹងអាក្រក់មិនមានលិខិតអនុញ្ញាតទេ។
អ្នកទិញបានលុបចោលដោយសារតែវា។ មិនមានរូបភាពការ៉េមានន័យថាអ្នកលក់មិនអាចលក់ផ្ទះរបស់ខ្លួនតាមចំនួនដែលពួកគេចង់បានទេព្រោះវាមិនវាយតម្លៃនៅចំនួននោះទេ។ អ្នកប្រហែលជាគិតថា 100 ហ្វីតការ៉េថែមទៀតសម្រាប់បន្ទប់មួយដែលមានប្រវែង 10 ហ្វីតត្រឹម 10 ហ្វីតគឺមិនសូវសំខាន់នោះទេប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េគឺ 300 ដុល្លារនោះវាតិចជាង 30,000 ដុល្លារ។
ជាអកុសលអ្នកម៉ៅការបានចាកចេញពីអាជីវកម្មអស់ជាយូរមកហើយ។ អ្នកលក់ត្រូវតែទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យ "សាងសង់" ពីខោនធីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការជួលស្ថាបត្យករម្នាក់ដើម្បីគូរប្លង់ហើយខោនធីបានធ្វើការពិនិត្យជាច្រើន។ វាមានតំលៃដល់អ្នកលក់ប្រហែល 8.000 ដុល្លារប៉ុន្តែវាល្អជាងការខាត 30.000 ដុល្លារ។
គន្លឹះ: មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកនៅពេល ទិញផ្ទះ គឺដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ជាមួយនឹងទីក្រុងដែលអនុញ្ញាតឱ្យត្រូវបានគេចេញដែលថាការ៉េផ្គូផ្គងកំណត់ត្រាទីក្រុងនិងដើម្បីទទួលបានការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។