ប្រើតម្លៃក្នុងមួយការ៉េជើងទៅតម្លៃផ្ទះរូបភាព

និយាយថាអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលផ្ទះដែលមានកំពស់ 1.500 ហ្វីតការ៉េដែលត្រូវបានចុះក្នុងបញ្ជីតម្លៃ 150.000 ដុល្លារ។ តម្លៃក្នុងមួយគីឡូម៉ែត្រការ៉េគឺ 100 ដុល្លារ។ ប្រហែលជាផ្ទះនៅជាប់ទ្វារគឺ 2,000 ហ្វីតការ៉េហើយវាត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងតម្លៃ $ 185,000 ។ តម្លៃក្នុងមួយហ្វូតការ៉េនៃផ្ទះធំជាងនេះគឺ 92,50 ដុល្លារ។ ដែលជាការទិញល្អប្រសើរជាងមុន? (កុំបារម្ភវាជាសំណួរល្បិច។ )

ចំណុចដែលត្រូវចងចាំ: ផ្ទះផ្ទះល្វែងតូចជាងបង្គាប់ខ្ពស់ជាងតម្លៃចំណាយលើការ៉េ។ លំនៅឋានផ្ទះល្វែងធំជាងបង្គាប់តម្លៃទាបក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ដើម្បីទទួលបានអារម្មណ៍ល្អចំពោះការកំណត់តម្លៃជើងការ៉េវាជួយពិនិត្យមើលថាតើការ៉េត្រូវបានគណនាដោយរបៀបណា។ នេះគឺជាការបង្ហាញពីតម្លៃជាមធ្យមក្នុងការភ្នាល់កន្លះត្រង់។

មធ្យម (មធ្យម) តម្លៃក្នុងមួយការ៉េជើង

អ្នកអាចមកដល់តម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទះដោយបន្ថែមតម្លៃការ៉េនៃផ្ទះនីមួយៗដែលបានលក់នៅក្នុងតំបន់ដែលបានផ្តល់ឱ្យហើយបែងចែកដោយចំនួនផ្ទះដែលបានលក់។

ជាឧទាហរណ៍សូមនិយាយថាផ្ទះបីខ្នងត្រូវបានលក់នៅ Broadway ក្នុងតំលៃ $ 200,000 ។ អចលនៈទ្រព្យ A មានទំហំ 1.000 ហ្វ៉េហ្វីតនិងលក្ខណៈសម្បត្តិ B និង C 2 មានទំហំ 1.200 ហ្វីតការ៉េ។ ផ្ទះពីរខ្នងទៀតបានលក់ប្លុកមួយឆ្ងាយ។ អចលនទ្រព្យ D មានចំនួន 180,000 ដុល្លារនិង 1,200 ហ្វីតការ៉េខណៈអចលនទ្រព្យ E មានចំនួន 585,000 ដុល្លារនិង 2,100 ហ្វីតការ៉េ។ មានភាពខុសគ្នាធំរវាងផ្ទះដែលមានទំហំ 1.000 ហ្វ៉េហ្វីតនិងផ្ទះច្រើនជាងពីរដងហើយនោះជាមធ្យមនិងមធ្យម។

• អចលនទ្រព្យ A ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 200 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វូតការ៉េ។
• អចលនទ្រព្យ B លក់ក្នុងតម្លៃ 167 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វូតការ៉េ។

• អចលនទ្រព្យ C លក់ក្នុងតម្លៃ 167 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វូតការ៉េ។
• អចលនទ្រព្យ D លក់ក្នុងតម្លៃ 150 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
• អចលនទ្រព្យ E លក់ក្នុងតម្លៃ 278 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វូតការ៉េ។
• តម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េគឺ 192 ដុល្លារ។

តម្លៃមធ្យមសម្រាប់បាតជើងការ៉េ

តម្លៃជាមធ្យមគឺជាចំណុចពាក់កណ្តាល។ វាគឺជាចំណុចតម្លៃកណ្តាល។ វាមានន័យថាផ្ទះពាក់កណ្តាលត្រូវបានដាក់លក់នៅខាងលើតម្លៃមធ្យមនិងពាក់កណ្តាលលក់នៅក្រោមមធ្យម។

វាត្រូវបានគេប្រើជាញឹកញាប់ថាជារង្វាស់ត្រឹមត្រូវនៃតម្លៃ; បើទោះបីជាវាល្អប្រសើរជាងតម្លៃមធ្យម, ជាពិសេសនៅពេលដែលមានខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាមិនមែនជារូបភាពច្បាស់លាស់ទេ។ នៅក្នុងឧទាហរណ៍សម្រាប់តម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េខាងលើតម្លៃមធ្យមនឹងមាន 167 ដុល្លារ។

ក្នុងមួយការចំណាយលើការ៉េត្រូវបានគេប្រើយ៉ាងច្រើនក្នុងការស្ថាបនាថ្មី។ តម្លៃជើងការ៉េដើម្បីកសាងផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើវាចាស់ជាងនេះជារឿយៗទំនងជាខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលអ្នកត្រូវទិញ។ អ្នកទាំងនោះអាចមានមូលដ្ឋានលើមធ្យមភាគពីព្រោះ 2x4s, Sheetrock និងសម្ភារសំណង់ដទៃទៀតមានតម្លៃស្មើនឹងមួយម៉ែត្រការ៉េពីផ្ទះមួយទៅផ្ទះមួយ។

វាមិនមែនជារឿងឈ្លាសវៃទេដែលមូលដ្ឋានលើ តម្លៃ នៃការ ទិញ ផ្ទះដែលអ្នកនឹងទិញនៅលើការតំលៃជាមធ្យមនិងជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នោះដោយសារតែផ្ទះនីមួយៗមានលក្ខណៈពិសេស។ វាជាការប្រសើរក្នុងការប្រើលេខទាំងនេះជានិន្នាការ។ តម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើ ទីតាំង ស្ថានភាពការធ្វើឱ្យប្រសើរនិងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរួមទាំងទំហំច្រើននិងថាតើវាជាផ្ទះមួយជាន់ឬច្រើនជាន់ក្នុងចំណោមកត្តាផ្សេងទៀត។

តម្លៃហេតុផលសំខាន់ក្នុងមួយជើងការ៉េគឺមានសារៈសំខាន់គឺដើម្បីបង្ហាញអ្នកពីនិន្នាការ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចប្រៀបធៀបតម្លៃមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយអ្នកអាចកំណត់ថាតើតម្លៃកំពុងកើនឡើងឬធ្លាក់ចុះ។ ប៉ុន្ដែភាគច្រើននោះអាស្រ័យលើទំហំមធ្យមនៃផ្ទះ។

ដរាបណាផ្ទះទាំងអស់គឺស្រដៀងគ្នានៅក្នុងវីដេអូការ៉េតម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េនឹងបង្ហាញអ្នកពីនិន្នាការមួយ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះមួយចំនួនមានទំហំធំជាងផ្ទះផ្សេងនោះមធ្យមនឹងមិនជួយច្រើនទេ។ ចម្លើយទៅថាតើវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បី ទិញផ្ទះ ដែលមានទំហំតូចជាងនៅខ្ពស់ជាងក្នុងមួយជើងការ៉េឬផ្ទះធំជាងនេះក្នុងទំហំចំណាយតិចជាងមួយម៉ែត្រការ៉េគឺអាស្រ័យលើរូបភាពធម្មតានៃការ៉េផ្ទះនៅក្នុងតំបន់នោះ។ បើទោះបីជាអ្នកទិញជាច្រើនចង់ទិញផ្ទះធំជាងនេះ, ប្រសិនបើផ្ទះធំជាងនេះគឺដំរីពណ៌ស, វាមិនមែនជាជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុដ៏ល្អបំផុត។

របៀបតម្លៃក្នុងមួយការ៉េជើងជួយកំណត់តម្លៃ

នៅក្នុងរយៈពេលខ្លីវាពិតជាមិន។ អ្នកមិនអាចយកតម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េនិងគុណវាដងនៃការ៉េរបស់ផ្ទះដែលអ្នកកំពុងគិតអំពីការទិញ។ វាមិនដំណើរការដូចនោះទេ។ អ្នកវាយតម្លៃមិនពឹងផ្អែកលើការចំណាយលើការ៉េទេ។

តម្លៃក្នុងមួយជើងការ៉េផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវជួរមធ្យមឬមធ្យម។ វាបង្ហាញអ្នកពីនិន្នាការ។ ក្នុងករណីភាគច្រើនវាមិនគណនាតម្លៃត្រឹមត្រូវទេ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា ។