របៀបដកហូតប្រាក់កម្ចីនៅលើការបង់ពន្ធរបស់អ្នក
ចំនុចកម្ចីជួនកាលទទួលបានការច្រៀងខុសសូម្បីតែនៅពេលដែលពួកគេអាចកាត់កងពន្ធហើយចំណុចប្រាក់កម្ចីជាច្រើនប្រសិនបើអ្នកធ្វើតាមច្បាប់។ នេះជាព័ត៌មានល្អ។ គ្រោងទិញផ្ទះថ្មីនៅចុងឆ្នាំ? សូមព្យាយាមដើម្បីរុំព័ទ្ធដោយថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ។ រង្វាន់សម្រាប់ការប្រជុំកាលបរិច្ឆេទកំណត់គឺការកាត់ពន្ធសម្រាប់ឆ្នាំនេះប្រសិនបើអ្នកត្រូវផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញជាមួយនឹង កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលអ្នកបង់ប្រាក់កម្ចី។
តើប្រាក់កម្ចីមានដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?
តើអ្វីជាចំណុច? ពួកវាជាថ្លៃបន្ថែមនិងថ្លៃដើមជំនួស ឱ្យអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ។ នៅពេលលុយខ្វះខាតអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាទូទៅគិតកម្រៃដែលត្រូវបានគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីថ្លៃដើមខ្ពស់ឬការបញ្ចុះតម្លៃប្រាក់កម្ចីដែលស្មើ 1 ភាគរយនៃទឹកប្រាក់ដែលបានខ្ចីប្រសិនបើអ្នកខ្ចី 300,000 ដុល្លារហើយបង់ប្រាក់មួយ ចំណុច, អ្នកបានបង់ $ 3,000 ។
តើប្រាក់កម្ចីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅពេលដែលមានការកាត់ពន្ធ?
គន្លឹះនៃប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានកាត់កង 100 ភាគរយក្នុងឆ្នាំនៃការទូទាត់រួមជាមួយការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងទៀតរបស់អ្នកគឺថាអ្នកបង់ប្រាក់ដើម្បីទទួលបានប្រភេទកម្ចីជាក់លាក់។ វាត្រូវតែជាប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញសាងសង់ឬកែលម្អ (ដូចជានៅពេលអ្នកបន្ថែមឬជួសជុលបន្ទប់មួយ) ផ្ទះសំខាន់របស់អ្នកពោលគឺផ្ទះពេញមួយឆ្នាំរបស់អ្នកផ្ទុយទៅវិញនិយាយថា ផ្ទះទីពីរដែលអ្នកប្រើជាវិស្សមកាលវិស្សមកាល ឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកគិតថ្លៃជួល។
តើ IRS និយាយយ៉ាងណាអំពីប្រាក់កម្ចី?
ខាងក្រោមនេះជារបៀបដែល IRS អានច្បាប់នៅពេលដែលអ្នក refinance ប៉ូ។
ជាទូទៅពិន្ទុនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនអាចកាត់កងបានពេញមួយឆ្នាំដែលអ្នកបង់ប្រាក់ទេលុះត្រាតែពួកគេត្រូវបានទូទាត់ដោយភ្ជាប់ជាមួយការទិញឬការកែលំអផ្ទះ។ នេះជាការពិតទោះបីជាប្រាក់កម្ចីថ្មីត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាពដោយផ្ទះដ៏សំខាន់របស់អ្នកក៏ដោយ។ ការបកប្រែ: អ្នកចងក្រងត្រូវសរសេរពិន្ទុក្នុងការបង្ហូរទឹកភ្នែកនិងការខ្ជះខ្ជាយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំនៃប្រាក់កម្ចី - ចែកពិន្ទុដែលបង់ដោយចំនួនការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដែលត្រូវធ្វើក្នុងរយៈពេលនៃការខ្ចី។
ជាឧទាហរណ៍អ្នកបង់ប្រាក់ 4000 ដុល្លារជាប្រាក់កាក់ហើយនឹងធ្វើការទូទាត់ជារៀងរាល់ខែចំនួន 360 ដងក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ការកាត់កងអនុញ្ញាតរបស់អ្នកគឺ $ 11.11 ក្នុងមួយការបង់ប្រាក់ឬសរុបចំនួន $ 133.33 សម្រាប់ 12 ការបង់ប្រាក់។
តម្រូវការការផ្ទេរសិទ្ធិ IRS នេះត្រូវបានគាំទ្រដោយសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការពន្ធឆ្នាំ 1988 ទោះបីតុលាការឧទ្ធរណ៍លើកទី 8 បានច្រានចោលច្បាប់បែងចែកនៅពេលចំណុចត្រូវបានទូទាត់លើកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលវែងដែលជំនួសប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីជាមួយការ បង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោង ។
នៅពេលដែល refinancing ជាលើកទីពីរឬប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង់នៅដើមឆ្នាំយកមួយនៅក្នុងឆ្នាំទូទាត់សម្រាប់ពិន្ទុដែលនៅសល់ទាំងអស់ដែលមិនទាន់បានកាត់។ វ៉ោវ! តើនរណាដឹង?
ច្បាប់ផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ IRS ដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើម្ចាស់ផ្ទះដកពិន្ទុឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវរាយការណ៍ទៅ IRS នូវចំនួនពិន្ទុដែលមិនមែនជាចំណុចនៃការទូទាត់ប្រាក់សំណងដែលត្រូវបានបង់ដោយផ្ទាល់ពីអ្នកខ្ចី។ ដូចចំនួន 1099 ទម្រង់ពីធនាគារនិងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាដែលរាយការណ៍ពីព័ត៌មានភាគលាភនិងការប្រាក់ទម្រង់ 1098 ត្រូវបានបញ្ជូនទៅ IRS សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយកុំព្យូទ័ររបស់ខ្លួនដែលប្រៀបធៀបតួលេខ 1098 ជាមួយចំនួនដែលត្រូវបានរាយបញ្ជីជាការកាត់ពិន្ទុសម្រាប់ពិន្ទុនៅលើកាលវិភាគ A នៃទម្រង់ 1040 ។
តើធ្វើដូចម្តេចអំពីអ្នកលក់ពិន្ទុប្រាក់កម្ចី?
ផលវិបាកផ្សេងៗទៀតកើតឡើងនៅពេលអ្នកជាអ្នកលក់និងបង់ប្រាក់ដើម្បីជំរុញអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីរៀបចំការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកទិញ។
អ្នកមិនអាចរាប់ពិន្ទុជាការប្រាក់។ ប៉ុន្តែជាការចំណាយលើការលក់ពួកគេបន្ថយបរិមាណនៃការចំណេញណាមួយដែលអ្នកដឹងពីការលក់ហើយត្រូវកាត់កងដោយអ្នកទិញដែលបន្ទាប់មកត្រូវធ្វើក្រដាសស្នាម។ គាត់ត្រូវដកចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ពី ថ្លៃទិញ ក្នុងការគណនាមូលដ្ឋានរបស់ផ្ទះ - តួលេខដែលប្រើដើម្បីកំណត់ការចំណេញឬការបាត់បង់លើការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ។
តើការបង់ពន្ធមុនការកាត់បន្ថយពន្ធ?
សូមគិតពីភាពជ្រីវជ្រួញផ្សេងទៀតប្រសិនបើអ្នកបង់លុយប្រាក់កម្ចីនៅលើទីលំនៅធំហើយត្រូវបានគេទទួលរងនូវការពិន័យយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ (ភាគរយនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលគ្មានប្រាក់ខែ) សម្រាប់ឯកសិទ្ធិបង់ប្រាក់មុនពេល។ គ្មានបញ្ហាអ្វីដែលអ្នកអោយខ្ចីនោះហៅថាការបង់ថ្លៃបន្ថែមនោះគឺការដកហូតបញ្ចាំលំនៅដ្ឋានយ៉ាងពេញលេញ។
Julian Block គឺជាមេធាវីម្នាក់អ្នកសារព័ត៌មានដែលជាអ្នកចែកចាយនិងអតីតភ្នាក់ងារពិសេសរបស់ IRS (អ្នកស៊ើបអង្កេតឧក្រិដ្ឋ) ។ អត្ថបទនេះត្រូវបានដកស្រង់ដោយមានការអនុញ្ញាតពីកូនសៀវភៅ "មគ្គុទ្ទេសក៍អ្នកលក់ផ្ទះសម្រាប់ការសន្សំពន្ធ: មធ្យោបាយសាមញ្ញសម្រាប់អ្នកលក់ដើម្បីបន្ថយពន្ធទៅនឹងច្បាប់អប្បបរមា" ដែលអាចត្រូវបានបញ្ជាដោយផ្ញើ $ 19.95 សម្រាប់ច្បាប់ចម្លងបង់ប្រាក់ទៅជេប្លុក 3 ។ ទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោនលេខ # 1-G, Larchmont, NY 10538 ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។