ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកម្ចីទិញផ្ទះ

មូលនិធិគឺជាកិរិយាស័ព្ទដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីរៀបរាប់ពីដំណើរការនៃ ការបញ្ចេញប្រាក់ ពីអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ទៅកាន់ប័ណ្ណឥណទានឬសេវាធានារ៉ាប់រងមុនពេលបិទប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ការប្រាក់ត្រូវបានគិតប្រាក់ពីថ្ងៃនៃការផ្តល់មូលនិធិនិងមិនគិតពីកាលបរិចេ្ឆទនៃការបិទទ្វារទេព្រោះការផ្តល់មូលនិធិជាញឹកញាប់កើតឡើងមួយថ្ងៃឬពីរមុនពេលបិទ។

ដំណើរការនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានភាពខុសគ្នាពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋនៅអាមេរិក។ ការផ្តល់មូលនិធិជាទូទៅមិនមានរហូតដល់គ្រប់ឯកសារហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានចុះហត្ថលេខាហើយលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់មូលនិធិទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញ។

ឧទាហរណ៍នៅកាលីហ្វ័រនីញ៉ាអ្នកទិញផ្ទះនឹងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារកម្ចីពីរបីថ្ងៃមុនពេលបិទការពិត។ នៅតំបន់ផ្សេងទៀតនៃប្រទេសជាពិសេសនៅឆ្នេរខាងកើតនៅពេលដែលអ្នកទិញចុះហត្ថលេខាលើឯកសារកម្ចីការបិទត្រូវធ្វើឡើងនៅថ្ងៃនោះ។

ដោយសារអ្នកជំនាញខាងទិញផ្ទះរបស់អ្នកមានភាពល្បីល្បាញបំផុតជាមួយកាលីហ្វ័រញ៉ាខាងក្រោមនេះគឺជារបៀបដែលការដាក់បញ្ចាំត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅភាគខាងជើងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដែលជាថ្មីម្តងទៀតគឺខុសគ្នាពីរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាភាគខាងត្បូង។ ទីមួយយើងមាន គោលការណ៍ណែនាំ TRID ដែលជាមូលដ្ឋានបានលុបបំបាត់របៀបដែលការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានត្រូវបានបញ្ចប់អស់រយៈពេលជាងបួនទសវត្សមកហើយ។ ដោយមានជំនឿល្អនិងការប៉ាន់ប្រមាណនិង HUD និង RESPA និងនៅជាមួយគោលការណ៍ណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលផ្សេងគ្នា។

តើត្រូវការប្រាក់កម្ចីអ្វីខ្លះ?

ផ្នែកនៃដំណើរការ TRID តម្រូវឱ្យបញ្ជូនការបិទផ្សាយទៅឱ្យអ្នកទិញពីរបីថ្ងៃមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើឯកសារឥណទាន។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលសមស្របបានកន្លងផុតទៅអ្នកទិញត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដាក់បញ្ចាំប្រាក់ដែលជារឿយៗអាចមានអារម្មណ៍ដូចជាការចុះហត្ថលេខាចេញជាជីវិតមានក្រដាសច្រើនដូច្នេះ។

ក្រដាសស្នាមក្រដាសមួយចំនួននឹងមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាទៅនឹងក្រដាសមួយផ្សេងទៀតហើយមួយចំនួនទៀតគឺ។ ប៉ុន្តែវាចាំបាច់ត្រូវចុះហត្ថលេខាប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ឯកសារប្រាក់កម្ចីក៏តម្រូវឱ្យមានផងដែរ។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ានេះមានន័យថាបង្កើតសំណុំបែបបទអត្តសញ្ញាណពីរដែលអាចទទួលយកបាននិងដាក់ហត្ថលេខារបស់អ្នកនៅលើឯកសារជាក់លាក់នៅចំពោះមុខមេធាវីសាធារណៈ។

និយោជិតរបស់ក្រុមហ៊ុនជាច្រើននាក់ជាក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនិងជាអ្នកកាន់លិខិតស្នើរជានិមិត្តរូបសាធារណៈ អ្នកក៏អាចចុះហត្ថលេខាជាមួយមេធាវីចល័តនៅក្នុងផ្ទះឯកជនឬកន្លែងធុរកិច្ចរបស់អ្នកតាមជម្រើសរបស់អ្នក។

បន្ទាប់ពីឯកសារកម្ចីទាំងអស់និងលិខិតស្នាមក្រដាសប្រាក់ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាទាំងស្រុងពីគ្រប់ភាគីទាំងអស់ឯកសារប្រាក់កម្ចីត្រូវបានប្រគល់ជូនទៅឱ្យអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញ។ នេះគឺជាពេលដែល ការធានារ៉ាប់រង ទំនងជាតម្រូវឱ្យមានលក្ខខណ្ឌឥណទានទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់ផងដែរ។ មានកាលៈទេសៈមួយចំនួនដែលឯកសារប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានដកចេញពីដំបូងឡើយប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានគេហៅថា "មុនពេលដាក់ពាក្យ" ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននឹងតម្រូវឱ្យលក្ខខណ្ឌឥណទានត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលផ្តល់មូលនិធិ។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌប្រាក់កម្ចីអាចស្នើសុំការពិនិត្យឡើងវិញអំពីការវាយតម្លៃឬអ្វីមួយដែលមានលក្ខណៈសាមញ្ញជាងការទទួលគ្រប់ទំព័រធនាគារទាំងអស់សូម្បីតែទំព័រទទេក៏ដោយ។ សម្រាប់ផ្ទះថ្មីលក្ខខណ្ឌកម្ចីអាចហៅទូរស័ព្ទទាំងអស់ដែលត្រូវបានដំឡើងនិងធ្វើការងារមុនពេលបិទ។ ជាមួយនឹង កម្ចីរបស់ FHA លក្ខខណ្ឌកម្ចីអាចតម្រូវឱ្យបុគ្គលម្នាក់រើសយកនិងចោលកាកសំណល់ពណ៌ដែលរកឃើញនៅជុំវិញបរិវេណផ្ទះ។ អ្នកមិនដឹងថាអាចមានលក្ខខណ្ឌកម្ចីអ្វីទេ។

បន្ទាប់ពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិនិត្យឡើងវិញនូវឯកសារកម្ចីដែលបានប្រតិបត្តិនោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងរៀបចំដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ជាទូទៅនេះមានន័យថាការតភ្ជាប់ខ្សែស្រឡាយប្រាក់កម្ចីទាំងអស់ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនដែលមាននិមិត្តសញ្ញាឬក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ នៅពេលដែលខ្សែត្រូវបានទទួលដោយភ្នាក់ងារបិទទ្វារឯកសារនោះស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងដើម្បីកត់ត្រា។ នៅ Sacramento ខោនធីយើងមានពេលវេលាថតចម្លងជាច្រើនសម្រាប់យើងពេញមួយថ្ងៃ។ នៅក្នុងខោនធីផ្សេងទៀតអាចមានពេលវេលាតែមួយគត់ដើម្បីកត់ត្រា។

នេះមានន័យថាប្រសិនបើខ្សែមូលនីធិត្រូវបានទទួលយឺតពេលដើម្បីថតរយៈពេលតែមួយគត់នៅក្នុងខោនធីទាំងនោះជាមួយនឹងពេលវេលាតែមួយប៉ុណ្ណោះប្រតិបត្តិការនឹងមិនបិទរហូតដល់ថ្ងៃបន្ទាប់។ ការទទួលប្រាក់កម្ចីមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបិទការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកអាចពន្លឿនការបិទផ្ទះរបស់អ្នកដោយការសួរជាមុននៅពេលដែលចំណងជើងឬប្រាក់កម្ចីកាន់តែខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីនិងថាតើការបិទថ្ងៃតែមួយអាចធ្វើទៅបាន។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា _។

ឧទាហរណ៏: ប្រតិបត្ដិការជាច្រើនបានផ្តល់មូលនិធិនិងបិទនៅថ្ងៃដដែលប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនចង់ចំណាយសម្រាប់ថ្ងៃមុនពេលបិទ។