រៀនអំពីទីភ្នាក់ងារតែមួយនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

របៀបដែលវាខុសពីភ្នាក់ងារពីរនិងទំនាក់ទំនងប្រតិបតិ្តការ

នៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាក្យ "ភ្នាក់ងារទោល" បង្ហាញថាឈ្មួញកណ្តាលឬភ្នាក់ងារនឹងតំណាងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកលក់ឬអ្នកទិញ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតភ្នាក់ងារនឹងអង្គុយនៅម្ខាងនៃប្រតិបត្តិការតែមួយ។ ឈ្មួញកណ្តាលគឺ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី រឺភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។ ទីភ្នាក់ងារតែមួយគឺជាសំណុំបែបបទដែលត្រូវបានប្រើជាទូទៅបំផុតនៃតំណាងអចលនទ្រព្យ,

ភ្នាក់ងារពីរ មាននៅពេលឈ្មួញកណ្តាលឬភ្នាក់ងារតំណាងទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ទ្រព្យ។

ទីភ្នាក់ងារពីរត្រូវបានហាមឃាត់នៅក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួន។ នៅក្នុងទំនាក់ទំនងទ្វេភាគីអ្នកតស៊ូមតិជាច្រើនយល់ថាទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់មិនទទួលបានតំណាងគ្រប់គ្រាន់ទេ។

ទិដ្ឋភាពនៃភ្នាក់ងារនៅលីវ

ស្ថិតក្រោមភ្នាក់ងារតែមួយឈ្មួញជើងសាតំណាងឱ្យអ្នកទិញម្នាក់ត្រូវបានហាមមិនឱ្យបង្ហាញអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីដោយភ្នាក់ងារឈ្មួញកណ្តាល (ការចុះបញ្ជីក្នុងផ្ទះ) ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីអ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញចង់ទិញអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីដោយភ្នាក់ងារតំណាងហើយប្រសិនបើអ្នកលក់យល់ស្របនោះវានឹងក្លាយជាទំនាក់ទំនងភ្នាក់ងារពីរ។ នៅផ្នែកខ្លះនៃប្រទេសដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានភ្នាក់ងារទ្វេដងឈ្មួញកណ្ដាលមួយចំនួនមានឯកទេសធ្វើប្រតិបត្តិការជាភ្នាក់ងារអ្នកទិញផ្តាច់មុខហើយមិនធ្វើការជាមួយអ្នកលក់ទាំងអស់ឬធ្វើការជាមួយអ្នកលក់។

កាតព្វកិច្ចកម្មសិទ្ធិបញ្ញា

នៅក្នុងប្រភេទនៃទំនាក់ទំនងភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតភាគច្រើនភ្នាក់ងារជំពាក់កាតព្វកិច្ចបុគ្គលិករបស់ខ្លួនចំពោះភក្ដីភាពនិងការគោរពប្រតិបត្តិ។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងជាអ្នកទិញយើងអាចរំពឹងថាភ្នាក់ងារនឹងដាក់ផលប្រយោជន៍របស់យើងឱ្យខ្ពស់ជាងមុនដោយខ្លួនឯងផ្តល់សេវាកម្មដោយស្មោះត្រង់និងស្មោះត្រង់និងជៀសវាងជម្លោះការប្រាក់។

ក្នុងករណីខ្លះភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពិតជាមិនមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ក្នុងការមើលថែរក្សាផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់យើងទេ។ ច្បាប់នៅក្នុងរដ្ឋចំនួន 25 ឥឡូវនេះអនុញ្ញាតឱ្យឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់សេវាកម្មដល់អ្នកទិញនិងអ្នកលក់ជា "ឈ្មួញកណ្តាល" ឬ "អ្នកសម្របសម្រួល" ដោយគ្មានកាតព្វកិច្ចប្រពៃណីនៃភក្ដីភាពនិងការគោរពប្រតិបត្តិ។

នៅក្នុងរដ្ឋចំនួន 25 ផ្សេងទៀតភ្នាក់ងារត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ដើម្បី:

• ដោះស្រាយដោយស្មោះត្រង់និងយុត្តិធម៌
• បង្ហាញភាពស្មោះត្រង់
• គោរពតាមការសម្ងាត់
• បង្ហាញនូវការគោរពប្រតិបត្តិចំពោះផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់អតិថិជន
• ការបង្ហាញពេញលេញ, ជានិច្ច
• គណនីសម្រាប់ប្រាក់ទាំងអស់
• ជំនាញពិពណ៌ថែរក្សានិងការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងប្រតិបត្តិការ
• បង្ហាញជូននូវការផ្តល់ជូនពិសេសនិងអ្នកផ្តាច់ដោះ ក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលាលុះត្រាតែគណបក្សណាមួយបានដឹកនាំភ្នាក់ងាររួចមកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ
• បង្ហាញពីការពិតទាំងអស់ដែលដឹងថាមានឥទ្ធិពលទៅលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានហើយមិនងាយនឹងសង្កេតឃើញ

ភ្នាក់ងារអន្តរការីទំនាក់ទំនងទំនាក់ទំនង

ឈ្មួញកណ្តាលគឺជាតួនាទីដើមរបស់ឈ្មួញកណ្តាលឬភ្នាក់ងារ។ គាត់ឬនាងមិនតំណាងឱ្យអ្នកទិញឬអ្នកលក់នោះទេប៉ុន្តែដើរតួនាទីជាអព្យាក្រឹតរវាងគ្នាទៅវិញទៅមកដើម្បីជួយឱ្យភាគីទាំងពីរបញ្ចប់ការលក់ផ្ទះ។ នៅទីនេះឈ្មួញកណ្តាលតំណាងឱ្យប្រតិបត្តិការនិងដើរតួជាគណបក្សអព្យាក្រឹត។

ឈ្មួញកណ្តាលប្រតិបត្តិការជំពាក់ភាគីទាំងសងខាងនូវការរក្សាការសម្ងាត់។ នោះមានន័យថាឈ្មួញកណ្តាលមិនអាចប្រាប់អ្នកទិញថាអ្នកលក់ពិតជាយល់ព្រមចំពោះតម្លៃទាបឬលក់ដែលអ្នកទិញនឹងឡើងខ្ពស់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីភាគីក្នុងសំណួរ។ ទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ត្រូវបានបម្រើដោយភ្នាក់ងារទោល។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}