តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីស្វែងរក MLS Home Listings និងស្វែងរក MLS

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីស្វែងរក MLS Listings និងស្វែងរក MLS

MLS គឺជាអក្សរកាត់សម្រាប់សេវាកម្មបញ្ជីច្រើន។ រាល់ ផ្ទះសម្រាប់លក់ដែល បានចុះបញ្ជីដោយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ លើកលែងតែវាត្រូវបានលើកលែងពិសេសពី MLS នឹងត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង MLS ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមានតែ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកឯកទេសជំនាញដទៃទៀតដែលអាចចូលទៅ MLS ប៉ុន្តែមិនមែនមានន័យថាអ្នកទិញផ្ទះឬអ្នកលក់ផ្ទះមិនអាចទទួលបានពត៌មានដូចគ្នានឹងគ្រាន់តែដោយផ្ទាល់។

ត្រលប់ទៅសម័យចាស់ដូចជាទសវត្សឆ្នាំ 1970 ព័ត៌មាន MLS មាននៅក្នុងទំរង់ការបោះពុម្ព។

សៀវភៅត្រូវបានបោះពុម្ពប្រចាំខែ។ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពប្រចាំសប្តាហ៍។ វាពិតជាធ្ងន់ហើយរង្គោះរង្គើដើម្បីដឹកជញ្ជូន! ជាសំណាងល្អថ្ងៃនេះព័ត៌មានទាំងអស់នេះអាចរកបានតាមអ៊ីនធឺណេតតាមរយៈគេហទំព័រឯកជន។

តើ MLS ជាអ្វី?

MLS គឺជាការចែករំលែកព័ត៌មានផ្ទះពេញលេញក្នុងចំណោមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចូលទិន្នន័យអំពីផ្ទះសម្រាប់លក់និងផ្តល់ឱ្យដើម្បីចែករំលែកគណៈកម្មការជាមួយឈ្មួញកណ្តាលដែលនាំមកនូវអ្នកទិញមួយ។ វាជាកម្មវិធីអនឡាញដែលមានលក្ខណៈជាក់លាក់អំពីផ្ទះពីអាស័យដ្ឋានអាយុបន្ទប់គេងចំនួនបន្ទប់ងូតទឹកការធ្វើឱ្យប្រសើរនិងសាលារៀនសាលារៀនចំពោះប្រភេទហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកលក់នឹងពិចារណានិងច្រើនទៀត។ ជាទូទៅមានរូបថតយ៉ាងហោចណាស់មួយទៅដប់សន្លឹកនៃផ្ទះរួមទាំងការភ្ជាប់ទៅកាន់ ដំណើរកំសាន្តនិម្មិត ប្រសិនបើមាន។

អ្នកទិញផ្ទះធ្វើឱ្យមានកំហុសក្នុងការជឿថាពួកគេអាចចូលប្រើព័ត៌មាននេះតាមរយៈការផ្ដល់ព័ត៌មានតាមអ៊ីនធឺណិតដល់សេវាកម្មផ្សេងៗប៉ុន្តែទិន្នន័យដែលសាធារណជនអាចទទួលគឺ:

• មានដែនកំណត់

• អាចហួសសម័យ
• ជាញឹកញាប់មិនត្រឹមត្រូវ
  

សំរាប់លក់ដោយម្ចាស់នៅ MLS

ខណៈពេលដែលមិនមានប្រភេទដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ការចុះបញ្ជី លក់ដោយម្ចាស់ (ឬ FSBO) នោះ MLS អាចមានបញ្ជីពីអ្នកលក់ដែលមិនមានតំណាង។

• វិធី FSBOs ចៀសវាងការរឹតបន្តឹង MLS មួយចំនួនគឺត្រូវបង់ថ្លៃផ្ទះដើម្បី បញ្ចុះតម្លៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបញ្ចូលព័ត៌មានប៉ុន្តែអ្នកលក់មិនត្រូវបានតំណាងពិតប្រាកដទេ។

• ការណែនាំដើម្បីបង្ហាញការផ្តល់ជូនដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកលក់ត្រូវបានគេជារឿយៗត្រូវបានហាមឃាត់ឬហាមឃាត់ដោយអាជ្ញាធរ MLS ។
• ពេលខ្លះ កម្រៃជើងសារលក់ គឺតិចជាងភ្នាក់ងារថ្លៃឈ្នួលត្រូវបានផ្តល់ដោយឈ្មួញកណ្តាលដែលមិនជម្រុញភ្នាក់ងារដើម្បីបង្ហាញការចុះបញ្ជីទាំងនេះទោះបីពួកគេមិនអាចបដិសេធដោយស្របច្បាប់ក៏ដោយ។
  

តើនរណាជាម្ចាស់ MLS នេះ?

និន្នាការនេះត្រូវបានពឹងផ្អែកទៅលើក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក MLS ដែលចូលរួមឬរួមបញ្ចូលជាមួយក្រុមហ៊ុន MLS ក្នុងស្រុកដទៃទៀតដើម្បីបង្កើតសេវាកម្ម MLS ថ្នាក់តំបន់។ MLS អាចជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួននិងដំណើរការឬវាអាចជាសាខារបស់ក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកមួយក្នុងចំណោមទម្រង់ផ្សេងទៀតនៃភាពជាម្ចាស់ប៉ុន្តែភាគច្រើនគឺស្ថិតនៅក្រោមបទបញ្ជាដែលបានកំណត់ដោយសមាគមជាតិនៃអចលនទ្រព្យ។

ត្រឡប់ទៅក្នុងទសវត្សរ៍ទី 80 MLS ជាច្រើនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែជម្លោះផលប្រយោជន៍និងបណ្តឹងបណ្ដាលឱ្យក្រុមសមាគមជាច្រើនបង្កើតអង្គភាពដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ MLS ។ ឧទាហរណ៍នៅតំបន់ Sacramento របស់ខ្ញុំសមាជិក MLS មិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យធ្វើជាសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Sacramento ឬក៏សមាគមសមាគមអចលនទ្រព្យកាលីហ្វរញ៉ាក៏មិនមែនជាសមាគមជាតិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យផងដែរ។ មិនមានការគាំទ្រប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃ MetroList របស់យើងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមតូចមួយនៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតដោយស្ងៀមស្ងាត់ដោយគ្មានការត្រែ។

ស្វែងរកបញ្ជី MLS

គេហទំព័រជាច្រើនផ្ដល់ជូនជាសាធារណៈដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញផ្ទះនូវបញ្ជីផ្ទះដែលអាចរកបាននៅលើទីផ្សារប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចតួចណាស់ដែលផ្តល់ទិន្នន័យពេញលេញ។

ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មាននោះអ្នកត្រូវស្នើសុំភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកដើម្បីរៀបចំអ្នកនៅលើការ ស្វែងរកផ្ទះ ឯកជន។ ជាធម្មតាមានរបាយការណ៍ជាច្រើនប្រភេទដែលអ្នកទិញអាចទទួលបានដូច្នេះសូមសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកសម្រាប់របាយការណ៍ដែលមានលក្ខណៈទូលំទូលាយដែលឈ្មោះរបស់វាប្រែប្រួលតាមមូលដ្ឋាន។ អ្វីដែលអ្នកចង់ជៀសវាងគឺទិន្នន័យមានកំណត់។

ភ្នាក់ងារមួយអាចបញ្ចូលចំណាប់អារម្មណ៍ឈ្មោះអ៊ីម៉ែលនិងផ្ទះរបស់អ្នកទៅក្នុងម៉ាស៊ីនស្វែងរកនៅលើ MLS ដែលនឹងផ្ញើអ៊ីមែលអ៊ីម៉ែលដោយស្វ័យប្រវត្តិនូវបញ្ជីថ្មី។ វិធីនេះអ្នកនឹងទទួលបាននូវព័ត៌មានថ្មីៗដែលអ្នកពិតជាមិនអាចទទួលបាននៅកន្លែងផ្សេងទៀត។

ស្វែងរក MLS

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងចាប់ផ្តើម ស្វែងរកផ្ទះ អ្នកសំណាងអ្នក! អ្នកអាចស្នើសុំភ្នាក់ងាររបស់អ្នកធ្វើការស្វែងរកតាមបំណងសម្រាប់អ្នកដែលនឹងផ្ញើឱ្យអ្នកនូវការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ មិនមែនភ្នាក់ងារទាំងអស់នឹងបង្កើតការស្វែងរកសម្រាប់អ្នកផ្អែកលើបញ្ជីសកម្មផ្សេងទៀតទេដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានការ បញ្ចុះតម្លៃការ រង់ចាំឬលក់ទិន្នន័យលក់សូមសួរវា។

នេះគឺជាវិធីមួយចំនួន (ក្នុងចំណោមមនុស្សជាច្រើន) ដែលអ្នកអាចស្នើសុំឱ្យមានរបាយការណ៍របស់អ្នកតាមបំណង:

• លេខ​កូដ​តំបន់
• ស្វែងរកកាំនៅចម្ងាយជាក់លាក់មួយពីអាសយដ្ឋានគោលដៅ
• ផ្លូវឬផ្នែករង
• ស្វែងរកផែនទីក្នុងព្រំដែន

នៅក្នុងប៉ារ៉ាម៉ែត្រទាំងនោះអ្នកអាចកំណត់បន្ថែមទៀតនូវការស្វែងរករបស់អ្នកទៅកាន់ចំនួននៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យណាមួយដែលរួមមានប៉ុន្តែមិនកំណត់ចំពោះ:

• តម្លៃចាប់ពីទាបទៅខ្ពស់
• ចំនួនបន្ទប់គេងនិងបន្ទប់ទឹក
• យានដ្ឋាន
• ថ្លុកនិងស្ប៉ា
• វីដេអូការ៉េ
  

តម្រូវការរបស់អ្នកអាចត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ជាងមុនអាស្រ័យលើអាទិភាពរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែត្រូវដឹងថានៅពេលចំនួនលើកលែងនឹងកើនឡើងអ្នកប្រហែលជាបាត់បង់ឱកាស។ វាជាការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការរក្សាបញ្ជីទូទៅជាទូទៅជាពិសេសសម្រាប់ករណីទាំងនោះដែលវាលទិន្នន័យអាចមិនផ្ទុកទិន្នន័យដោយសារកំហុសរបស់មនុស្ស។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។