តើអ្វីទៅជាអ្នកលក់និងអ្នកទិញប្រហាក់ប្រហែល?

ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកលក់និងអ្នកទិញ

កិច្ចសន្យាទិញ ជាច្រើនដែលប្រើប្រាស់ក្នុងអចលនទ្រព្យមានបំរុងទុកសម្រាប់លក់រវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញអ្នកគួរតែអានវាដើម្បីរកវិធីកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ពីព្រោះអ្នកប្រហែលជាចង់ស្នើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរពាក្យសម្ដីអំពីការជ្រើសរើស។

ក្នុងករណីភាគច្រើនប៉ុន្តែមិនមែនទាំងអស់ទេអ្នកទិញត្រូវបានគិតប្រាក់សម្រាប់ការស្នើសុំ។ ការចោទប្រកាន់បង្ហាញថាជាឥណពន្ធលើរបាយការណ៍បញ្ចប់របស់អ្នកទិញនិងជាឥណទាននៅលើរបាយការណ៍បញ្ចប់របស់អ្នកលក់។

ឥណទានបង្កើន ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធរបស់អ្នកលក់ ហើយសងប្រាក់អ្នកលក់វិញសម្រាប់ទំនិញដែលអ្នកលក់បានបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់រយៈពេលដែលអ្នកលក់នឹងមិនកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។

ប្រាក់កម្ចីការប្រាក់បុព្វលាភ

មិនដូចប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានបង់ជាមុនការ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ត្រូវបានសងជាបំណុល។ ឧទាហរណ៍នៅពេលដែលអ្នកទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករាឧទាហរណ៍វាបង់ការប្រាក់សម្រាប់ខែធ្នូ។

នៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់ប្រមូលការប្រាក់រហូតដល់ 30 ថ្ងៃមុនពេលការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដំបូង ត្រូវបានកំណត់។ នេះមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកបិទនៅថ្ងៃទី 15 ខែវិច្ឆិកាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកនឹងត្រូវដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា។ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករានឹងទូទាត់ការប្រាក់សម្រាប់ខែធ្នូ។

ក្នុងនាមជាអ្នកខ្ចីអ្នកនឹងត្រូវបានគិតប្រាក់ 15 ថ្ងៃនៃការប្រាក់នៅលើរបាយការណ៍បិទរបស់អ្នកពីថ្ងៃទី 15 ខែវិច្ឆិកាដល់ថ្ងៃទី 1 ធ្នូ។ ដើម្បីរកមើលការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកនៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះនេះគឺជារូបមន្ត:

• ចំនួនប្រាក់កម្ចី x អត្រាការប្រាក់ = ការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ។
• ការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំដែលបែងចែកដោយ 12 ខែ = ការ ប្រាក់ប្រចាំខែ ។

• ការប្រាក់ប្រចាំខែបែងចែក 30 ថ្ងៃ = ការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃ។
• ការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃ x 15 ថ្ងៃ (ដើម្បីទូទាត់ការប្រាក់នៅថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ) = ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចី។

នាយកសាលាដូចគ្នានឹងអ្នកលក់ដែលត្រូវបង់ការប្រាក់ស្របតាមប្រាក់កម្ចីយោងតាម តម្រូវការអ្នកទទួលប្រាក់បំណាច់ ។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

រដ្ឋនីមួយៗពឹងផ្អែកលើអចលនទ្រព្យដែលខុសគ្នា។

ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាឆ្នាំប្រតិទិនគឺចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដាដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា។ ទីមួយស្វែងយល់ពីរបៀបដែលស្រុករបស់អ្នកប្រមូលពន្ធ។ រដ្ឋមួយចំនួនប្រមូល ពន្ធអចលនៈទ្រព្យ ជាមុនខ្លះប្រមូលបានបំណុលហើយខ្លះប្រមូលបានអាស្រ័យលើពេលវេលានៃឆ្នាំ។

ពន្ធត្រូវបានបង់ជាញឹកញាប់បំផុតជាពីរដំណាក់កាល។ រឿងបន្ទាប់គឺត្រូវរកមើលថាតើរយៈពេលដែលអ្នកកំពុងបិទទាក់ទងនឹងពន្ធបង់ប្រាក់មុន។ ប្រសិនបើពន្ធត្រូវបានបង់ប្រាក់ជាមុនហើយអ្នកគឺជាអ្នកលក់អ្នកនឹងទទួលបានឥណទាន។ ប្រសិនបើពន្ធត្រូវបានបង់ប្រាក់ជាមុនហើយអ្នកគឺជាអ្នកទិញអ្នកនឹងត្រូវបានគិតថ្លៃ។ ផ្ទុយពីនេះគឺជាការពិតប្រសិនបើពន្ធមិនទាន់សងនិងត្រូវបង់ - អ្នកលក់នឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីឥណពន្ធហើយអ្នកទិញមានការកំណត់ឥណទាន។

ក្នុងករណីមួយចំនួនសូម្បីតែពន្ធមិនទាន់ដល់ពេលនិងត្រូវបង់ក៏ដោយប្រសិនបើកាលបរិច្ឆេទបិទជិតរបស់អ្នកនៅជិតកាលបរិច្ឆេទដែលពន្ធនឹងត្រូវទូទាត់កាន់តែខិតជិតរបស់អ្នកនឹងបង់ពន្ធពីប្រាក់លក់របស់អ្នកផ្តល់ឥណទានផ្នែកដែលមិនបានប្រើដល់អ្នកលក់និងគិតប្រាក់។ អ្នកទិញតាមលំដាប់លំដោយ។

អ្នកទិញគណនាមួយចំនួននឹងស្នើសុំគ្មានការកាត់ពន្ធនៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញប្រសិនបើវាច្បាស់ថាអ្នកទិញនឹងត្រូវសងប្រាក់អ្នកលក់សម្រាប់ផ្នែកបង់ពន្ធបង់លុយមុន។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកលក់នៅក្នុងស្ថានភាពនេះហើយអ្នកមិនយល់ពីសារៈសំខាន់នៃ "ការមិនទុកជាកំរៃទេ" អ្នកនឹងបង់ពន្ធសម្រាប់រយៈពេលដែលអ្នកមិនបានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។

សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ Dues Prorations

ដោយសារតែក្រុម ម្ចាស់ផ្ទះ ភាគច្រើនប្រមូលថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែ (រាល់វិក័យប័ត្រប្រចាំខែរឺប្រចាំឆ្នាំ) ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនទាន់បានបង់ថ្លៃឈ្នួលនោះប្រាក់ដែលត្រូវបង់នឹងត្រូវបានបង់ពីប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកលក់។ អ្នកលក់នឹងទទួលបានឥណទានសម្រាប់ផ្នែកដែលមិនបានប្រើប្រាស់។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើប្រាក់ខែ 300 ដុល្លារក្នុងមួយខែការបង់ថ្លៃប្រចាំថ្ងៃគឺ 10 ដុល្លារ។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាបិទនៅថ្ងៃទី 10 នៃខែអ្នកលក់នឹងត្រូវបានគិតថ្លៃ 10 ថ្ងៃនៃតម្លៃ HOA ឬ $ 100 ។ អ្នកទិញនឹងបង់ 200 ដុល្លារសម្រាប់រយៈពេល 20 ថ្ងៃនៃតម្លៃហូបចុក។

ជួលបព្វជិត

ការជួលជាទូទៅត្រូវបានបង់ជាមុន។ អ្នកទិញដែលទិញទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរំពឹងថានឹងទទួលបានឥណទានសម្រាប់ចំណែកនៃការជួលដែលគ្របដណ្តប់រយៈពេលដែលអ្នកទិញនឹងជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

ការលក់ដែលបិទនៅថ្ងៃទី 15 ខែវិច្ឆិកាទាក់ទងទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលជួលដោយភតិកៈដែលជួលក្នុងតម្លៃ 1.000 ដុល្លារក្នុងមួយខែនឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញទទួលបានឥណទានសម្រាប់រយៈពេល 15 ថ្ងៃនៃការបង់ប្រាក់មុនឬ 500 ដុល្លារ។

អ្នកលក់នឹងទទួលបានឥណពន្ធចំនួន 500 ដុល្លារ។ ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដែលបានរក្សាទុកដោយអ្នកលក់ត្រូវបានផ្ទេរទៅអ្នកទិញជាឥណទានដល់អ្នកទិញនិងឥណពន្ធដល់អ្នកលក់ផងដែរ។

ការធានារ៉ាប់រង

បុព្វលាភរ៉ាប់រងត្រូវបានបង់ជាមុន។ អ្នកទិញជាធម្មតាយកចេញនូវ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងគ្រោះថ្នាក់ / ភ្លើង នៅពេល ទិញផ្ទះ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកទិញកំពុងសន្មត់ប្រាក់កម្ចីឬការទិញដែលមានស្រាប់របស់អ្នកលក់អ្នកទិញអាចស្នើសុំអ្នកលក់ផ្ទេរគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងដែលមានស្រាប់។

គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យត្រូវបានផ្ទេរដោយឬគ្មានការពិចារណា។ ជាមួយនឹងការគិតមានន័យថាអ្នកលក់នឹងត្រូវសងបំណុលវិញក្នុងអំឡុងពេលនោះអ្នកលក់នឹងមិនមែនជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទេ។ បើគ្មានការពិចារណាមានន័យថាវានឹងមិនមានការជ្រើសរើសទេ។ អ្នកទិញភាគច្រើនទទួលបានគោលនយោបាយថ្មីនៅថ្ងៃនេះ។

ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ

ជារឿយៗវាមិនត្រូវបានគេកាត់ក្តីនៅពេលបិទទ្វារទេប៉ុន្តែការស្នើសុំបង់ប្រាក់ត្រូវអនុវត្តចំពោះក្រុងមួយចំនួន។ ឧទាហរណ៍នៅ Sacramento ខោនធីបើអ្នកលក់មិនបង់លុយសម្រាប់ខោនធីឬទីក្រុង (ទឹកលូទឹកស្អុយ) បន្ទាប់មកឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នឹងត្រូវគិតទៅការវាយតម្លៃពន្ធ។

ឧបករណ៍បន្ទាប់បន្សំត្រូវបានដកចេញពីវិក័យប័ត្រពន្ធសម្រាប់ការស្នើសុំហើយអ្នកទិញត្រូវបានគេជឿថានឹងប្រឆាំងនឹងវិក័យប័ត្រពន្ធនាពេលអនាគត។ អ្នកនឹងឃើញស្ថានភាពនេះកើតឡើង ក្នុងរយៈពេលខ្លីនិងការជាប់ឃុំឃាំង ដោយសារតែប្រសិនបើអ្នកលក់មិនបានធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកលក់មិនអាចនឹងបង់ថ្លៃវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់បានទេ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។