សំណួរដែលត្រូវសួរអំពី HOAs មុនពេលទិញ
តើធ្វើដូចម្តេចហិរញ្ញវត្ថុផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុគឺជាសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ?
ដើម្បីកំណត់នេះសូមសួរនិងអាន (បាទ / ចាសពួកគេមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ 50 ទំព័រឬច្រើនជាងនេះ) ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារដូចខាងក្រោម:
- សេចក្ដីសញ្ញាលក្ខខណ្ឌនិងការរឹតត្បិត (CC & Rs)
- លក្ខន្តិកៈនិងបទបញ្ញត្តិ
- កិច្ចប្រជុំសម្រាប់ឆ្នាំមុន
- របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន HOA
ឯកសារទាំងនេះនឹងប្រាប់អ្នកអំពី:
- ការវាយតម្លៃពិសេសត្រូវបានគ្រោងដើម្បីដោះស្រាយការថែរក្សាដែលពន្យារ
- ការបង្កើនមូលធនត្រូវបានគ្រោងទុក
- ចំនួនប្រាក់បំរុងជាសាច់ប្រាក់
- មិនថាសមាគមត្រូវបានគេឬត្រូវបានប្តឹង
- ប្រវត្តិសាស្រ្តនិងលទ្ធភាពនៃការកើនឡើង
ប្រចាំខែ Dues
តើថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែរបស់អ្នកទិញអ្វីខ្លះ? តើវារួមបញ្ចូលទាំងការបង់ប្រាក់សម្រាប់:
- ទឹក
- ទូរទស្សន៍ខ្សែកាប
- ថែរក្សាដី / សួនច្បារនិយម
- រើសសំរាម
- សេវាកម្មលូបង្ហូរទឹក
- ការធានារ៉ាប់រង
- តម្លៃគ្រប់គ្រងជំនាញវិជ្ជាជីវៈ
- អាងហែលទឹកស្ប៉ាឬកន្លែងហាត់ប្រាណ
- ផ្លូវនិងចិញ្ចើមផ្លូវ
- បានចត / ចំណតក្រោមដី (ហើយបើដូច្នេះតើមានចន្លោះប៉ុន្មាន?)
- ច្រកចូល
តើថ្លៃឈ្នួលនេះប្រៀបធៀបទៅនឹងថ្លៃឈ្នួលដែលគិតជាខុនដូដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់នេះដែររឺទេ? ខ្ញុំបានលក់ខុនដូមួយនៅកន្លែងដែលមានវ័យចំណាស់ជាង 120 ដុល្លារ។ ខុនដូដែលត្រូវបានគេកែលម្អឡើងវិញនៅជុំវិញជ្រុងត្រូវបានគេលក់ក្នុងតម្លៃ 190 ដុល្លារ។ ភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់រវាងអគារពីរគឺអង្គភាពកែលម្អមានគ្រឿងប្រើប្រាស់ដែកអ៊ីណុកនិងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ផ្ទះបាយ។
ដូច្នេះខ្ញុំសួរអ្នកទិញថាតើវាមានតម្លៃ 70 ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់អ្នកជាម្ចាស់គ្រឿងអេឡិចត្រូនិចទេ? សម្រាប់អ្នកទិញខ្លះចម្លើយនោះគឺ "បាទ" ។
តើអ្នកណាគ្រប់គ្រងភាពស្មុគស្មាញ?
បរិវេណធំ ៗ ត្រូវការការគ្រប់គ្រង់ជំនាញ។ វាអាចចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីជួលក្រុមហ៊ុនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលវែងវាមាននិន្នាការសន្សំប្រាក់។ អ្នកគ្រប់គ្រងអាជីពមានអំណាចចរចារថែមទៀតនៅពេលចរចារសម្រាប់សេវាកម្មដូចជាការដេញថ្លៃសម្រាប់សួនច្បារឬការថែទាំទូទៅពីព្រោះពួកគេតំណាងឱ្យចំនួននៃអគារធំ ៗ ។
តើមានប៉ុន្មានអង្គភាពត្រូវបានជួល?
គ្មាននរណាម្នាក់ចូលចិត្តអ្នកជួលទេ។ វាមិនមែនថាអ្នកជួលផ្ទះគឺជាមនុស្សអាក្រក់នោះទេប៉ុន្តែមានការពិតមួយចំនួនដែលអ្នកជួលមិនថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដូចគ្នានឹងកម្មសិទ្ធិករដែលជាអ្នកកាន់កាប់នោះដែរ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួននឹងមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញទេប្រសិនបើមានការជួលជាង 25% នៃបន្ទប់នៅក្នុងបរិវេណ។ សមាគមម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនមិនព្រមឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួលបន្ទប់របស់ពួកគេអស់រយៈពេលជាង 30 ទៅ 60 ថ្ងៃ។
តើអង្គភាពមានភាពស្ងប់ស្ងាត់?
ការស្នើសុំអ្នកជិតខាងនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវគំនិតនៃកត្តារំខានប៉ុន្តែវានឹងធ្វើឱ្យតំបន់នោះយឺតនៅយប់ថ្ងៃសៅរ៍។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការទិញគ្រឿងបន្លាស់ជ្រុងដោយព្រោះជញ្ជាំងដែលជាប់គ្នាតិចមានន័យថាសំលេងតិច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការការពារសម្លេងមិនជួយច្រើនទេប្រសិនបើអ្នកជិតខាងនៅជិតផ្ទះរបស់អ្នករីករាយក្នុងការបំផ្ទុះពណ៌ផ្កាឈូក Floyd ជារៀងរាល់ថ្ងៃអាទិត្យនៅម៉ោង 2 ព្រឹក។
អតិថិជនម្នាក់ដែលបានទិញខុនដូនៅជាន់ក្រោមក្បែរជណ្តើរដែលនាំទៅជាន់ទីពីរមានការព្រួយបារម្ភអំពីការស្តាប់សំឡេងរោទ៍នៅលើជណ្តើរដូច្នេះខ្ញុំបានស្នើនាងនិយាយជាមួយអ្នកកាន់កាប់នៅជាន់លើ។ បង្វែរចេញអ្នករស់នៅគឺជាប្រធាននៃ HOA និង stickler សម្រាប់រក្សាអ្វីដែលស្ងប់ស្ងាត់។
តើអ្វីទៅជាស្ថានីយ៍រថយន្ដនិងការដាក់កំហិតសត្វចិញ្ចឹម?
- ស្វែងយល់ពីម៉ោងប្រើប្រាស់សម្រាប់អាងហែលទឹកលំហែរកាយនិងកន្លែងកម្សាន្តដូចជាទីលានវាយកូនបាល់ឬបន្ទប់លេងហ្គេមហើយពិនិត្យមើលថាពេលវេលាទាំងនោះដំណើរការជាមួយកាលវិភាគរបស់អ្នក។
- តើកន្លែងចតយានយន្តបានប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងដូចម្តេចហើយតើកន្លែងចតយានយន្តចំនួនប៉ុន្មានត្រូវបានគេយកទៅប្រើប្រាស់? តើអាចជួលកន្លែងចតឡានបន្ថែមបានទេប្រសិនបើអ្នកត្រូវការវា?
- តើអ្នកនឹងត្រូវបានចោទប្រកាន់ដើម្បីជំនួសកូនសោដែលបាត់បង់សម្រាប់ច្រកសន្តិសុខឬក្លឹប?
- តើអ្នកអាចមាន សត្វចិញ្ចឹម ប៉ុន្មាន? តើមានការកំណត់ទំហំដែរឬទេ? តើអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យនាំយកសត្វចិញ្ចឹមតាមឡប់ប៊ីនៅលើខ្សែដៃមួយ?
ចុងបញ្ចប់និយាយជាមួយមនុស្សដែលរស់នៅទីនោះ។ ចូលក្នុងចតរថយន្តឬយានដ្ឋាននៅពេលរសៀលនៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះកំពុងត្រលប់មកផ្ទះវិញ។ ប្រសិនបើពួកគេស្អប់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះពួកគេនឹងប្រាប់អ្នកដោយមិនច្បាស់លាស់នូវអ្វីដែលខុស។ ល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីស្វែងយល់ពីមនោសញ្ចេតនានិងមូលហេតុនៅពីក្រោយវាមុនពេលអ្នកទិញជាងពេលក្រោយ។ HOAs មានអំណាចគ្រប់គ្រងនិងដាក់កំហិតលើម្ចាស់បំណុលចំពោះការរំលោភបំពានដូចជាមិនដែលពីមុនដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកយល់ច្បាស់ពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងទិញមុនពេលអ្នក ចុះហត្ថលេខានៅលើបន្ទាត់ខាងក្រោម ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។