ព័ត៌មានខាងក្នុងអំពីការបង្ហាញអចលនទ្រព្យកាលីហ្វ័រនីញ៉ា
សេចក្តីថ្លែងការផ្ទេរការផ្ទេរមួយត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះថាជា TDS ត្រូវបានទាមទារដោយច្បាប់។ ផ្នែកទី 1102 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាតម្រូវឱ្យអ្នកលក់លំនៅដ្ឋានទាំងអស់បញ្ចប់ TDS សម្រាប់អ្នកទិញ។ ឯកសារនេះគឺជាព័ត៌មានមួយដែល អ្នកលក់បានដឹង ថាអ្នកទិញទទួលបានក្នុងកំឡុង ពេលទំនេរ ។
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជំនួយរៀបចំសេចក្តីថ្លែងការណ៍ការផ្ទេរឬមានសំណួរបន្ថែមសូមពិគ្រោះជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យ។
ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យមិនអាចផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់បានទេ។
សារៈសំខាន់នៃសេចក្តីថ្លែងការផ្ទេរប្រាក់
ឯកសារបីទំព័រនេះត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់ដើម្បីគាំទ្រភស្តុតាងនៅក្នុងតុលាការនៅពេលដែលអ្នកទិញសម្រេចចិត្តប្តឹងអ្នកលក់ ដែលមិនបង្ហាញ ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកលក់បំពេញវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវនិងបង្ហាញព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធដែលអាចជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញក្នុងការឈានទៅមុខជាមួយការទិញ។
ប្រភេទនៃការបង្ហាញព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ការផ្ទេរ
សំណុំបែបបទភាគច្រើនបំផុតគឺជាការពន្យល់ដោយខ្លួនឯងប៉ុន្តែមានតំបន់មួយចំនួនដែលសូម្បីតែ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួន មិនយល់ច្បាស់។ ដំបូងនិងសំខាន់បំផុត, ដឹងថាសំណុំបែបបទនេះត្រូវតែត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងដៃរបស់អ្នកលក់ផ្ទាល់។ ភ្នាក់ងារមិនអាចនិងនឹងមិនបំពេញបែបបទនេះសម្រាប់អ្នកលក់ក្នុងកាលៈទេសៈណាក៏ដោយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបំពេញវាបានសូមសួរសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធដើម្បីធ្វើវាសម្រាប់អ្នកប៉ុន្តែកុំសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។
- កាលបរិច្ឆេទនៃការបង្ហាញ
នេះគឺជាកាលបរិច្ឆេទដែលអ្នកលក់បញ្ចប់ការបង្ហាញ។ ប្រសិនបើមានអ្វីផ្លាស់ប្តូររវាងកាលបរិច្ឆេត TDS ត្រូវបានបញ្ចប់ហើយអចលនទ្រព្យលក់លក់អ្នកលក់ប្រុងប្រយ័ត្ននឹងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសេចក្តីថ្លែងការផ្ទេរ។
- ការបង្ហាញបន្ថែម
អ្នកលក់អាចចង់ធ្វើឱ្យផ្នែក អធិការផ្ទះ នាពេលអនាគតរបស់អ្នកទិញក្នុងការបង្ហាញព័ត៌មាននេះដោយការពិនិត្យមើលប្រអប់ដែលសមស្របបន្ថែមលើ របាយការណ៍រាតត្បាត រឺក៏ការត្រួតពិនិត្យផ្សេងៗទៀត។
- ការកាន់កាប់
អ្នកលក់គួរតែបង្ហាញថាតើពួកគេកំពុងរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិបច្ចុប្បន្នដែរឬទេ។
- ែផនក A: ្របព័នធឧបករណ៍និងេផងេទៀត
រឿងចំបងដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីសេចក្តីថ្លែងការផ្ទេរការផ្ទេរប្រាក់គឺថាអ្នកលក់មិនធានាលក្ខខណ្ឌនៃផ្ទះនោះទេ។ អ្នកលក់គ្រាន់តែបង្ហាញពីលក្ខខណ្ឌរបស់ខ្លួន។
ផ្នែក A ត្រូវបានអានពេញមិនមែនចុះទេពីព្រោះធាតុមួយចំនួននៅខាងស្តាំត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងប្រអប់នៅខាងឆ្វេង។
អ្នកលក់គួរតែពិនិត្យមើលតែរបស់របរដែលទាក់ទងទៅនឹងផ្ទះ។ ជាឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមិនមានស្នប់រឺសាប៊ូមួយទេអ្នកនឹងមិនពិនិត្យប្រអប់ទាំងនោះទេ។
ផ្នែកនេះសួរថាតើផ្ទះមានជួរឧបករណ៍ចង្ក្រានម៉ាស៊ីនស្កេនផ្សែងទឹកភ្លៀងអាងទឹកក្នុងចំណោមរបស់របរផ្សេងទៀតហើយថាតើទឹកត្រូវបានផ្គត់ផ្គងដោយទីក្រុងឬក៏ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឯកជនឬក៏ផ្សេង។ ពិនិត្យប្រអប់នីមួយៗដែលត្រូវអនុវត្ត។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកបង្ហាញផ្ទះមានអេក្រង់បង្អួចហើយមិនមានអេក្រង់អ្នកទិញអាចទាមទារឱ្យអ្នកទិញអេក្រង់ថ្មីទាំងអស់។
លើសពីនេះទៅទៀតប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងថាអាយុរបស់អ្នកនៅលើដំបូលរបស់អ្នកកុំមានអាយុកាលប៉ុនណាហើយអ្នកក៏មិនគួរនិយាយថាផ្ទះមានខ្សែ 220 វ៉ាត់បើអ្នកមិនប្រាកដថាវាមាន។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនអាចភ្ជាប់ម៉ាស៊ីនសម្ងួតបានទេពីព្រោះមិនមានខ្សែ 220 ទេអ្នកអាចទាយអ្វីដែលអ្នកទិញអាចទាមទារបានពីអ្នក?
ចងចាំថាចាប់ផ្តើមទំព័រដំបូង។
- ផ្នែកខ: កំហុសឆ្គងឬបញ្ហាមិនប្រក្រតី
ប្រសិនបើអ្នកពិនិត្យមើល "បាទ / ចាស" ចំពោះសំណួរដែលសួរប្រសិនបើអ្នកដឹងអំពីកំហុសឆ្គងឬបញ្ហាមិនប្រក្រតីណាមួយនៅក្នុងវត្ថុមួយចំនួនខាងក្រោមក្នុងផ្នែកខអ្នកនឹងត្រូវពិពណ៌នាអំពីវា។ ទោះបីជាអ្នកមិនគិតថាភាពមិនប្រក្រតីមានសារៈសំខាន់យ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកប្រហែលជាគួរតែលាតត្រដាងវាជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមានចំណេះដឹងអំពីវា។ ផ្នែកខក៏បានដាក់ភាគីនានានៅលើការជូនដំណឹងថាផ្ទះប្រហែលជាមិនអនុលោមតាមតម្រូវការរបស់រដ្ឋាភិបាល។
- ផ្នែក C: អង្គហេតុសំខាន់ៗនិងសំណួរពិសេស
សំណួរទាំង 16 នេះស្នើសុំព័ត៌មានច្រើនហើយអ្នកគួរតែអានសំណួរនីមួយៗដោយប្រុងប្រយ័ត្នហើយគិតអំពីវាមុននឹងឆ្លើយ។
ឧទាហរណ៍សំណួរទី 2 សួរថាតើមានលក្ខណៈពិសេសនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានចែករំលែកដូចគ្នាឬទេ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកមានរបងនោះគឺទំនងជាលក្ខណៈពិសេសដែលបានចែករំលែករវាងអ្នកនិងអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើរបងនោះបានបណ្តាលឱ្យមានជម្លោះជាមួយអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកអំពីទីតាំងនៃព្រំដែនអចលនទ្រព្យនោះអ្នកក៏អាចពិចារណាពិនិត្យមើលសំណួរទី 3 ជា "បាទ / ចាស" ។
សំណួរទី 8 សួរអំពីទឹកជំនន់ឬការបង្ហូរទឹក។ ប្រសិនបើមានទឹកភ្លៀងនៅជិតផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកគួរបង្ហាញពីការពិតនោះ។
ប្រសិនបើអ្នករស់នៅលើផ្លូវរវល់ឬឆ្កែឆ្កែរបស់អ្នកជិតខាងរបស់អ្នកចូរពិចារណាឆ្លើយថា "បាទ / ចាស" ចំពោះសំណួរទី 11 ។
អ្នកទិញទំនងជាមិនដើរឆ្ងាយពីការទិញផ្ទះរបស់អ្នកទេបើពួកគេបានអានថាឆ្កែឆ្កែឬរថយន្តប្រមូលសំរាមនៅព្រឹកព្រលឹមបណ្តាលឱ្យមានការរំខានពេលខ្លះ - ពួកគេមានការខកចិត្តប៉ុន្តែប្រសិនបើភាពរំខានទាំងនោះមិនត្រូវបានបង្ហាញ។
ចងចាំថាចាប់ផ្តើមនិងចុះហត្ថលេខាលើទំព័រទី 2 នៃសេចក្តីថ្លែងការផ្ទេរការផ្ទេរ។
ផ្នែក D: វិញ្ញាបនប័ត្រពីអ្នកលក់ដែលមានឧបករណ៏រាវរកផ្សែងត្រូវបានតំឡើងតាមបទបញ្ជានិងឧបករណ៍កំដៅទឹកអនុលោមជាមួយនឹងច្បាប់ដែលអាចអនុវត្តបាន។
- ភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេតអធិការកិច្ច
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានតំណាងដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យភ្នាក់ងារ ចុះបញ្ជី របស់អ្នកនឹងបំពេញការបង្ហាញអធិការកិច្ចរបស់ភ្នាក់ងារ។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ នឹងបំពេញផ្នែកដាច់ដោយឡែក។ នៅក្រោមកាលៈទេសៈណាមួយភ្នាក់ងារមិនធ្លាប់បានពិនិត្យប្រអប់ដែលនិយាយថាមិនមានធាតុសម្រាប់ការបង្ហាញ។ មានអ្វីដែលត្រូវបង្ហាញ។
ភ្នាក់ងារជារឿយៗត្រូវបានគេណែនាំមិនឱ្យធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យបញ្ហាឬកង្វះនោះទេប៉ុន្តែគួរតែបញ្ជាក់វាក្នុងលក្ខណៈធម្មតា។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើមានចំណុចខ្មៅនៅក្នុងផ្កាឈូកមួយភ្នាក់ងារមិនបានដឹងច្បាស់ថាវាជាផ្សិតហើយវាគួរតែត្រូវបានបង្ហាញជាចំណុចខ្មៅ។
ចំណាំថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគួរតែបង្ហាញពីអ្វីដែលពួកគេសង្កេតឃើញ។ ភ្នាក់ងារត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ឱ្យដើរលើទ្រព្យសម្បត្តិហើយកត់សំគាល់អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលពួកគេឃើញទោះបីជាវាជាស្នាមប្រេះនៅក្នុងចិញ្ចើមផ្លូវក៏ដោយ។
អ្នកលក់ចុះហត្ថលេខាលើទំព័រទី 3 ។ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីនិងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកចុះហត្ថលេខាលើទំព័រទី 3 ។ អ្នកទិញចាប់ផ្តើមនិងចុះហត្ថលេខាលើវិក័យប័ត្រ។
ជាញឹកញាប់យើងឃើញភ្នាក់ងារព្យាយាមដាក់ពត៌មានបន្ថែមនៅជិតការបិទដែលមិនត្រូវបានទាមទារ។ សេចក្តីរាយការណ៍ទូទៅបំផុតគឺសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់អ្នកត្រួតពិនិត្យកម្តៅទឹកនិងអគ្គីភ័យទឹកនិងការជូនដំណឹងអំពីការរកឃើញកាបូនម៉ូណូស៊ីដដែលត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុង TDS នៅទំព័រទី 2 ហើយដូច្នេះមានភាពមិនប្រក្រតី។