របៀបដើម្បីដោះលែងកិច្ចសន្យា
យថាភាពកិច្ចសន្យាត្រូវបានគេហៅថាពាក្យប្រមាថមើលងាយក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 1970 ។ ត្រលប់ទៅសម័យចាស់វិញនៅពេលដែលលោក Barry Manilow មានភាពកក់ក្តៅគាត់មិនត្រជាក់ទេខ្ញុំទើបតែបង្កើតឡើងប៉ុន្តែយូរហើយភ្នាក់ងារបានប្រើដើម្បីហៅឧប្បត្តិហេតុនៃកិច្ចសន្យា "IASSELE Clauses" ។ នោះគឺដោយសារតែភាពស្មុគស្មាញនៃកិច្ចសន្យានឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញខ្សោយឬបាត់បង់កិច្ចសន្យា។ នោះគឺជា ការលុបចោលកិច្ចសន្យា ដោយគ្មានការដាក់ពិន័យមានន័យថាអ្នកទិញនឹងទទួលបាន ប្រាក់បញ្ញើដែលមានភាពកក់ក្តៅ នៅពេលការលុបចោល។
នោះហើយជាអត្ថប្រយោជន៍នៃភាពស្មុគស្មាញនៃកិច្ចសន្យាគ្មានហានិភ័យដល់អ្នកទិញនោះទេ។
ប្រភេទនៃភាពស្មុគស្មាញនៃកិច្ចសន្យាខុសគ្នាពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយ។ រដ្ឋរបស់អ្នកអាចនឹងធ្វើឱ្យមានការពិបាកយ៉ាងធំធេងពីការ ធ្វើអធិការកិច្ច ដោយផ្ទាល់ព្រោះវាអាចចំណាយអស់រាប់ពាន់ដុល្លារដើម្បីជំនួសប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកស្អុយ។ ប៉ុន្តែ ភាពខ្វះខាត ជាទូទៅជារឿងធម្មតាសម្រាប់រដ្ឋនីមួយៗ។ ដើម្បីភាពច្បាស់លាស់ហើយដោយសារតែរដ្ឋជាច្រើនធ្វើតាមច្បាប់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាខាងក្រោមនេះគឺជាប្រភេទនៃភាពទៀងទាត់ដែលអ្នកអាចរំពឹងនៅកាលីហ្វ័រញ៉ាដែលអាចប្រែប្រួលពីភាគខាងត្បូងនៃរដ្ឋទៅខាងជើង:
ទំនាស់កិច្ចសន្យាទិញទិញទូទៅសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ
- ការវាយតម្លៃ។
អ្នកទិញដែលទទួលបានប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានតម្រូវដោយអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីទូទាត់តម្លៃដើម្បី វាយតំលៃ តម្លៃទិញ។ ពេលខ្លះ ការវាយតម្លៃទាប ត្រូវបានទទួល។ កិច្ចសន្យា CAR ស្តង់ដារអំពាវនាវឱ្យមានការប៉ាន់ប្រមាណវាយតម្លៃក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយនៅពេលដែលការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានត្រូវបានបញ្ចូល។ - ឥណទានបំរុង ។
ទោះបីជាអ្នកទិញអាចមានលិខិតអនុញ្ញាត ជាមុនប្រាក់កម្ចី ការស៊ើបអង្កេតបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិឬអ្នកខ្ចីអាចបណ្តាលឱ្យមានការបដិសេធប្រាក់កម្ចី។ ភាពគ្រោះថ្នាក់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនដំណើរការរហូតដល់ការបិទហើយប្រភេទផ្សេងទៀតអាចមានសម្រាប់ពីរបីសប្តាហ៍។
- ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។
អ្នកទិញមានសិទ្ធិជួលអ្នក ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ និងធ្វើ អធិការកិច្ចពេញលេញ នៃផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ជាទិញចេញ ស្នើសុំជួសជុល អ្នកលក់ត្រូវតែទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះហើយក្នុងករណីខ្លះអ្នកលក់ត្រូវមានសិទ្ធិត្រួតពិនិត្យការងារផ្ទះ។ ការមើលថែត្រួតពិនិត្យផ្ទះជាទូទៅត្រូវបានពេញចិត្តនិងត្រូវបានចេញផ្សាយនៅលើកុងត្រាទិញ។
- គំនូរដែលនាំមុខគេ។
ច្បាប់របស់សហព័ន្ធផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញទាំងអស់ 10 ថ្ងៃដើម្បីពិនិត្យមើល គំនូរដែលនាំមុខ ។ ផ្ទះជាច្រើនដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1978 មានថ្នាំលាបដែលនាំមុខគេ។ អ្នកនឹងមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងចំពោះរបៀបដែលអ្នកទិញជាច្រើនមិនខ្វល់អំពីការត្រួតពិនិត្យការគូរគំនូរដែលនាំមុខគេ។ - ការ ត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត បំផ្លាញឈើ។
កិច្ចសន្យាគួរតែបញ្ជាក់ថាតើអ្នកណានឹងត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ការ ត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត និងថាតើគ្រឿងបរិក្ខារឬយានដ្ឋានត្រូវបានគ្របដណ្តប់ក្នុងពេលអធិការកិច្ច។ ប្រសិនបើសត្វល្អិតឬលក្ខខណ្ឌស្ងួតស្ងួតត្រូវបានកត់សម្គាល់នោះវាអាចជាការចំណាយបន្ថែមទៀតដើម្បីចរចា។ - អធិការកិច្ចដំបូល។
អ្នកត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានជាច្រើននាក់នឹងមិនដើរលើដំបូលទេដោយសារតែអាចមានការខូចខាតនិង / ឬការទទួលខុសត្រូវប្រសិនបើដំបូលត្រូវបានខូចខាត។ អ្នកទិញខ្លះជួលក្រុមហ៊ុនដំបូលដើម្បីធ្វើការ ត្រួតពិនិត្យដំបូល ។ ជាទូទៅវាមិនមែនជាគំនិតល្អទេក្នុងការជួលក្រុមហ៊ុនដែលរកប្រាក់ចំណេញដោយដំឡើងដំបូលថ្មីដើម្បីធ្វើអធិការកិច្ច។ - ត្រួតពិនិត្យអធិការកិច្ច។
ស្នាមភ្លោះអាចរាំងស្ទះពីឫសឈើឬធ្វើឱ្យខូចខាតពេលវេលា។ ក្រុមហ៊ុនបំពង់ទឹកអាចដាក់កាមេរ៉ាមួយចូលទៅក្នុងបណ្ដាញលូទឹកដើម្បីពិនិត្យមើលការខូចខាតក្នុងអំឡុងពេល ត្រួតពិនិត្យអធិដ្ឋាន ។ នេះគឺជាការជួសជុលថ្លៃដើមដើម្បីដឹងអំពីបន្ទាប់ពីអ្នកទិញផ្ទះជាងមុន។ - ការស៊ើបអង្កេតរបស់ Radon, Mold ឬ Asbestos ។
អាស្រ័យលើការត្រួតពិនិត្យមើលឃើញជួនកាលអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនឹងអំពាវនាវឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យបន្ថែមទៀតដោយអង្គភាពដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពិនិត្យមើលស្ថានភាពពិសេសដូចជា ឧស្ម័នចំហាយ ផ្សិត ឬអាបប៊ុស។ ការជួសជុលឬការដកយកចេញនៃពិការភាពទាំងនេះគឺមានតំលៃថ្លៃជាទូទៅ។
- កិច្ចព្រមព្រៀងការស្នាក់នៅទាន់ពេល។
កិច្ចសន្យាអាចពឹងផ្អែកលើអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ដែលបានចុះកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញជួលអចលនទ្រព្យមុនពេលបិទការរក្សាទុក។ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា កម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ ដំបូង។ វាជារឿងធម្មតានៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនដែលអ្នកលក់អាចស្នាក់នៅពីរបីថ្ងៃបន្ទាប់ពីបិទ។
- ការត្រួតពិនិត្យឯកជនល្អ។
ប្រសិនបើផ្ទះមិនត្រូវបានតភ្ជាប់ទៅទឹកទីក្រុង - នៅលើ អណ្តូងឯកជន អ្នកទិញអាចត្រូវការធានាថាទឹកស្អាតនិងអាចទទួលយកបាននូវស្តង់ដារសុខភាពដែលអាចទទួលយកបាន។ ការធ្វើអធិការកិច្ចល្អក៏អាចផ្តល់ព័ត៌មានអំពីរបៀបដែលទឹកអាចត្រូវបាននាំយកទៅលើផ្ទៃ។ ប្រសិនបើអណ្តូងមិនឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យទេវាមិនមានហេតុផលទេក្នុងការស្នើសុំឱ្យអ្នកលក់ដោះស្រាយស្ថានភាព។ - របាយការណ៍ចំណងជើងបឋម។
ការស៊ើបអង្កេតចំណងជើងនឹងបង្ហាញពីសេវភាព, CC & Rs, និងការកត់ត្រារូបិយប័ណ្ណរាប់បញ្ចូលទាំងសមត្ថភាពរបស់អ្នកលក់ក្នុងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិស្អាតរបស់អ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើបានតែងតែបញ្ជាទិញ គោលនយោបាយចំណងជើង។ អ្នកអាចរកឃើញសេវភាពមួយធ្លាក់លើខ្សែបន្ទាត់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់សង់របងឬដាក់ក្នុងអាងហើយវាអាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការលុបចោលកិច្ចសន្យា។
- សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។
អ្នកទិញគួរតែទទួលបានការយល់ព្រមពីច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារ សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ទាំងអស់រួមទាំងកំណត់ហេតុប្រជុំប្រសិនបើមាន។ យកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះ HOA បម្រុង។ កង្វះទុនបម្រុងអាចជាទង់ក្រហមដែល HOA មានបញ្ហាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុឬថ្លៃ HOA អាចនឹងកើនឡើងខ្ពស់។ - ការបង្ហាញពីលក្ខន្តិកៈរបស់អ្នកលក់។
អ្នកលក់ត្រូវបានទាមទារនៅក្នុង CA ដើម្បីបង្ហាញព័ត៌មានពិតទាំងអស់ដែលគេស្គាល់រួមទាំងការរៀបចំនិងការចែកចាយ សេចក្តីថ្លែងការបញ្ជាក់ការផ្ទេរប្រាក់ (TDS) ការបង្ហាញពីហានិភ័យព័ត៌មានធម្មជាតិការកំណត់ពន្ធពិសេសនិងកម្រងច្បាប់និង / ឬកម្រងសំណួរ។ ក្រដាសស្នាមនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃការត្រួតពិនិត្យមើលរបស់អ្នកទិញ។ - ភាពស្មុគស្មាញលើការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់
អ្នកទិញដែលមានផ្ទះដែលមានស្រាប់អាចនឹងចង់ទិញមុនពេលលក់និងធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនជាប់ កុងត្រាលើការលក់ ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ អ្នកលក់ដែលទទួលយកការ ផ្តល់ជូន ដូចនេះជាញឹកញាប់ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវចំនួនថ្ងៃជាក់លាក់មួយដើម្បីអនុវត្ត។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនអាចអនុវត្តបានទេអ្នកលក់រក្សាជម្រើសដើម្បីលុបចោលកិច្ចសន្យា។ ការបិទទ្វារនៅដំណាលគ្នាអាចមានល្បិចកលប៉ុន្តែមិនមែនមិនអាចទៅរួចទេក្នុងដៃស្តាំ។