ប្រសិនបើអ្នកលក់ទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់យើងតើអ្នកទិញផ្ទះមួយទៀតអាចទិញយើងឬទេ?

សំនួរ: ប្រសិនបើអ្នកលក់ទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់យើងតើអ្នកទិញផ្ទះមួយទៀតអាចវ៉ារបស់យើងបានដែរឬទេ?

អ្នកអានសួរ: ប្ដីរបស់ខ្ញុំនិងខ្ញុំបានដាក់ លក់នៅលើការលក់ខ្លី ។ យើងដឹងថាវាជាការ រង់ចាំយូរ ។ ភ្នាក់ងាររបស់យើងបាននិយាយថាវាអាចចំណាយពេលពី 4 ទៅ 6 ខែមុនពេលដែលធនាគារនឹងទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់យើង។ ប៉ុន្តែនេះជាអ្នកទាត់បាល់។ នេះគឺជាផ្ទះដ៏ត្រជាក់បំផុតហើយវានៅតែមាននៅលើទីផ្សារសូម្បីតែបន្ទាប់ពីអ្នកលក់បានទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់យើងក៏ដោយ។ យើងមានការព្រួយបារម្ភថាអ្នកទិញផ្ទះខ្លះផ្សេងទៀតនឹងមានតម្លៃជាងយើង។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់យើងតើអ្នកទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀតអាចឈ្នះយើងហើយយកផ្ទះក្តីសុបិន្តរបស់យើងចេញដែរឬទេ? - Sleepless in Salinas

ចម្លើយ: នៅពេលខ្ញុំគិតពីសាលីណាស "ខ្ញុំនិងលោក Bobby McGee" បានគិតមកដល់ - ដែលប្រហែលជាមុនពេលដែលអ្នកមាន។ "កំពុងស្វែងរកផ្ទះនោះហើយខ្ញុំសង្ឃឹមថាគាត់រកវាឃើញ" ។ រឿងនេះគឺ Sleepless នៅក្នុង Salinas ប្រសិនបើនេះគឺជាការធ្វើប្រតិបត្តិការធម្មតាអ្នកនឹងមានការពឹងផ្អែកប្រឆាំងនឹងអ្នកលក់ដែលព្យាយាមរអិលចេញ។ ប៉ុន្តែដោយសារតែនេះជាការ លក់ខ្លី មានមូលហេតុនៃការព្រួយបារម្ភលើការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកនិងត្រូវបាន outbid ។

ច្បាប់ខុសគ្នាពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយ។ ដូច្នេះអ្វីដែលជាការពិតនៅក្នុងរដ្ឋអារីហ្សូណាអាចមិនមែនជាការពិតសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងរដ្ឋ New Jersey ។ កន្លែងដំបូងដែលត្រូវមើលគឺស្ថិតក្នុង កិច្ចសន្យាទិញ របស់អ្នក។ ស្ទើរតែគ្រប់អ្វីៗទាំងអស់ដែលគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកនឹងមាននៅលើទំព័រជាច្រើនឬច្រើនដែលអ្នកបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអ្នកលក់។

ការផ្តល់ជូនលក់រហ័សការទទួលយកនិងដេញថ្លៃការដេញថ្លៃ

ជាទូទៅ ការលក់ខ្លីៗ ជាច្រើននឹងត្រូវបានកំណត់បន្ថែមដោយឯកសារដែលហៅថា ការបន្ថែមការលក់ ជា ខ្លី ។ SSA ត្រូវបានគេប្រើដើម្បីការពារអ្នកលក់និងអ្នកទិញក្នុងប្រតិបត្តិការលក់ខ្លី។ វាកែប្រែកិច្ចសន្យាទិញ។

នៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើនដំណើរការនេះមានដូចនេះ:

• ការផ្តល់ជូនត្រូវបានបង្ហាញដល់អ្នកលក់។
• អ្នកលក់ទទួលយកការផ្តល់ជូននិងចុះហត្ថលេខាលើវា។
• ការផ្តល់ជូនដែលបានបញ្ជូនទៅឱ្យអ្នកទិញ។

បំរែបំរួលបន្តិចបន្តួចកើតឡើងនៅពេលអ្នកលក់ត្រូវការបញ្ជាក់ពីផ្នែកមួយនៃការផ្តល់ជូនឬបើមិនដូច្នោះទេត្រូវប្តូរទិដ្ឋភាពមួយចំនួននៃការផ្តល់ជូន:

• ការផ្តល់ជូនត្រូវបានបង្ហាញដល់អ្នកលក់។

• អ្នកលក់ចេញ ការផ្តល់ជូនរាប់សន្លឹក ។
• អ្នកទិញទទួលយក ការផ្តល់ជំនួយ ។
• ការផ្តល់ជូនដែលបានបញ្ជូនទៅអ្នកលក់។

នេះគឺជាដំណើរការសម្រាប់ការលក់ខ្លីផងដែរ។ ភាពខុសគ្នាចំបងគឺការបន្ថែមសាច់ប្រាក់ខ្លីអាចផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលការផ្តល់ជូនត្រូវបានបង្ហាញទទួលយករាប់ពាន់និងប្រគល់។ ស។ រ។ អា។ ក៏មានអាស័យដ្ឋាន:

• រយៈពេលដែលភាគីទាំងអស់យល់ស្របដើម្បីរង់ចាំ ការអនុម័តលក់ខ្លី ។
• របៀបដែលការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើនត្រូវបានផ្ញើទៅធនាគារ។
• ថាតើអ្នកលក់ត្រូវការជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញដែរឬទេប្រសិនបើការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្ញើទៅធនាគារ។

សម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើនអ្នកលក់អាចលក់បានតែអ្នកទិញតែប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកលក់មិនអាចយល់ព្រមលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញច្រើននាក់ក្នុងពេលតែមួយទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកលក់ជាទូទៅមិនអាចលុបចោលកិច្ចសន្យារបស់អ្នកបានទេបើអ្នកគោរពតាមកិច្ចសន្យាព្រោះអ្នកលក់អាចទទួលបានការផ្តល់ជូនល្អជាងពីអ្នកទិញផ្សេងទៀត។

ប៉ុន្តែមានមធ្យោបាយដើម្បីឱ្យអ្នកលុបចោលកិច្ចសន្យាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ វិធីមួយក្នុងចំណោមវិធីទាំងនោះគឺសម្រាប់អ្នកលក់ដើម្បីផ្ញើការផ្តល់ជូនលើកទីពីរដែលជាការផ្តល់ជូនការ គាំទ្រ ដល់ធនាគារដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ ដោយសារតែធនាគារនេះអាចនឹងសួរអ្នកផ្តល់ណាដែលចង់ឱ្យធនាគារទទួលយក។ នៅក្នុងឧទាហរណ៍នោះអ្នកលក់អាចចង្អុលទៅការផ្តល់ជូនលើកទីពីរ។ ប្រសិនបើការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកមានសុពលភាពលើ ការយល់ព្រមពីធនាគារ អ្នកអាចនឹងបាត់បង់ការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកទិញដែលមានសុពលភាពលើសអ្នក។

វាកម្រណាស់ដែលរឿងនេះកើតឡើងប៉ុន្តែវាអាចកើតឡើង។ អ្នកទិញផ្សេងទៀតអាចផ្ញើការស្នើសុំដោយផ្ទាល់ទៅធនាគារនិង ឆ្លងកាត់ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី និងអ្នកលក់ទាំងអស់គ្នា។ ជាថ្មីម្តងទៀតកម្រប៉ុន្តែអ្នកទិញអាចធ្វើវាបាន។ សម្រាប់ការការពារអ្នកទិញលក់ពេលខ្លីត្រូវបានគេណែនាំឱ្យទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}