គន្លឹះក្នុងការចរចាការផ្តល់ជូនជាមួយធនាគារលក់ខ្លី
ហេតុអ្វីបានជាការផ្តល់ការទិញលក់ខ្លីមិនសមហេតុផល?
សូមឱ្យមានកំហុសទេអ្នកដាក់ពាក្យប្តឹងផ្តល់តែងតែធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍ចំពោះភាគីដែលចេញពីអ្នកប្រឆាំង។
ក្នុងករណីនេះគណបក្សនោះនឹងក្លាយជាធនាគារលក់ដូរខ្លី។ មិនថាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីអ្នកលក់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញឬអ្នកទិញយល់ពីហេតុផលដែលនៅពីក្រោយការផ្តល់ជូននេះគឺមិនទាក់ទង។
នេះគឺជាហេតុផលមួយចំនួនដែលអ្នកប្រឆាំងអាចបង្ហាញថាគួរឱ្យអស់សំណើច:
- ធនាគារមិនចង់អនុម័តលើការលក់រយៈពេលខ្លីនោះទេ។ បាទ / ចាសវាអាចទៅរួចដែលធនាគារនេះអាចនឹងមានផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតសម្រាប់ធនាគារដើម្បី រឹបអូស ។ ប្រហែលជាធនាគារត្រូវបានគេបង់ប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីរឹបអូសតាមរយៈ PSA របស់ខ្លួន? ប្រសិនបើវាមានផលចំណេញកាន់តែច្រើនក្នុងការរឹបអូសធនាគារអាចទូទាត់ទៅនឹងចំណុចតម្លៃដែលនឹងធ្វើឱ្យវាក្លាយជាការលក់ខ្លី។ វិធីណាក៏ដោយធនាគារនឹងឈ្នះ។
- គោលការណ៍ណែនាំរបស់វិនិយោគិនអាចមានការផ្តល់ដែលកំណត់បទប្បញ្ញត្តិផ្តល់ជូន។ ជាធម្មតាគោលការណ៍វិនិយោគិនមិនអាចផ្លាស់ប្តូរបានទេ។ វាគឺជាអ្វីក៏ដោយ។ វិនិយោគិននឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរវាហើយអ្នកវិនិយោគនោះអាចជាក្រុមវិនិយោគិនដែលមិនមានការលើកទឹកចិត្តក្នុងការផ្លាស់ប្តូរកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានស្រាប់។
- ភ្នាក់ងារ BPO ឬអ្នកវាយតម្លៃបានធ្វើកំហុស។ ភ្នាក់ងារ BPO អាចត្រូវបានស្នើសុំធ្វើការប៉ាន់ស្មានតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ដែលភ្នាក់ងារ BPO មិនដឹងច្បាស់។ វាកើតឡើងយ៉ាងច្រើន។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងារមិនស្គាល់អ្នកជិតខាងភ្នាក់ងារអាចមិនមានព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរៀបចំ BPO ត្រឹមត្រូវ។ ជាទូទៅធនាគារមិនបង់លុយឱ្យភ្នាក់ងារ BPO គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជម្រុញភ្នាក់ងារក្នុងស្រុកមានបទពិសោធន៍ដើម្បីទទួលយកភារកិច្ចបែបនេះ។
របៀបដែលធនាគារចេញផ្សាយអ្នកបញ្ចាំសំរាប់ការលក់ខ្លី
ធនាគារចង់ឃើញសេចក្តីថ្លែងការទូទាត់ដែលប៉ាន់ប្រមាណឬ HUD-1 ដូច្នេះវាអាចសំរេចថាតើត្រូវអនុម័តថ្លៃឈ្នួលទាំងអស់ឬដើម្បីទូទាត់ថ្លៃទាំងនោះ។ ការផ្តល់ឱ្យប្រឆាំងអាចនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យតម្លៃយ៉ាងតឹងរឹងទេ។ យ៉ាងណាមិញប្រសិនបើធនាគារអាចកាត់បន្ថយថ្លៃឈ្នួលមួយចំនួនចំពោះអ្នកលក់ធនាគារអាចបង្កើនប្រាក់បាតរបស់ខ្លួន។
- ការផ្តល់ជូនរាប់ការលក់ខ្លីដែលបានសរសេរ។ អ្នកផ្តួចផ្តើមនេះពីធនាគារលក់ខ្លីអាចត្រូវបានបញ្ជូនតាមរយៈសន្លឹកកិច្ចការនៅក្នុងកម្មវិធីកម្មវិធីអនឡាញដូចជាអេក្វាទ័រឬតាមសំបុត្រផ្ញើទៅភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី។
- ការផ្តល់ជូនរាប់ការលក់ខ្លី។ គ្មាននរណាម្នាក់ចូលចិត្តការផ្តល់ជូនពិសេសបែបនេះទេពីព្រោះពួកគេជាអ្នកមិនផ្លូវការហើយអ្នកទិញចូលចិត្តមើលភស្តុតាងនៃការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកគាំទ្រ។ អ្នកទិញមានទំនោរមិនទុកចិត្តនិងមានបុព្វហេតុល្អ។ តែធនាគារជាច្រើនបានធ្វើវា។ ពួកគេនឹងហៅភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីរឺផ្ញើអ៊ីម៉ែលអោយស្របតាមលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវការផ្លាស់ប្តូរ។
ការជ្រើសរើសការប្រយុទ្ធតាមសំណើរបស់អ្នក
ជួនកាលអ្នកចរចារបស់ធនាគារមានលក្ខណៈខុសធម្មតា។ ធនាគារប្រតិបត្តិក្នុងរដ្ឋផ្សេងៗគ្នាហើយរដ្ឋនីមួយៗមានច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួន។ អ្វីដែលជាការពិតនៅទីក្រុងញូវយ៉កមិនមានជាការពិតនៅកាលីហ្វ័រញ៉ាទេ។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាយើងមានការបង្ហាញពីគ្រោះថ្នាក់ធម្មជាតិដែលត្រូវបានប្រគល់សិទ្ធិដែលអ្នកលក់ត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញ។
យើងមានអ្នកចរចាបដិសេធមិនព្រមទទួលយកកម្រៃសេវា 99 ដុល្លារសម្រាប់ការបង្ហាញពីគ្រោះថ្នាក់ធម្មជាតិ។ ភ្នាក់ងារផ្សេងៗទៀតគ្រាន់តែចំណាយប្រាក់ខ្លួនឯងដើម្បីចៀសវាងបញ្ហារំខានប៉ុន្តែមិនមែនខ្ញុំទេ។ ខ្ញុំនឹងធ្វើឱ្យអ្នកចរចារថយចុះហើយអនុញ្ញាតឱ្យថ្លៃឈ្នួល។ ពីព្រោះវាជាគោលការណ៍មិនមែនលុយទេ។
អ្នកចរចាខ្លះមិនយល់អំពី HUD ទេ។ ចាប់តាំងពីវិធានរបស់ RESPA ត្រូវបានកែតម្រូវក្នុងឆ្នាំ 2011 តម្លៃដែលលេចឡើងនៅលើការ ប៉ាន់ប្រមាណជំនឿ របស់អ្នកទិញត្រូវតែលេចឡើងជាឥណទាននៅលើ HUD ពីអ្នកលក់បើទោះបីជា ឥណទានអ្នកលក់របស់ HUD មិនមែនជាឥណទានក៏ដោយ។ វាមិនមែនជាឥណទានទេព្រោះវាក៏លេចឡើងជាប្រាក់បំណុលផងដែរចំពោះអ្នកទិញ។ នោះហើយជារដ្ឋាភិបាលរបស់យើង, ការបកស្រាយសាមញ្ញសម្រាប់អ្នកទិញ។ ពួកគេត្រូវបានគេធ្វើឱ្យងាយស្រួលដូច្នេះនាយកប្រតិបត្តិធនាគារមិនអាចយល់ពីវាបាន។
ជាថ្មីម្តងទៀតភ្នាក់ងារមួយចំនួននឹងនិយាយថាល្អយើងនឹងដកពន្ធលើការផ្លាស់ប្តូរទីក្រុងឧទាហរណ៍។ ផ្ទុយទៅវិញ បង្កើនការលក់ខ្លី ឬតម្រូវការដែលអ្នកត្រួតពិនិត្យមើលវា។
អ្នកមិនចង់ក្លាយជាផ្នែកមួយនៃបញ្ហានៅពេលដែលអ្នកអាចជាផ្នែកនៃដំណោះស្រាយ។ អ្នកក៏អាចផ្ញើពាក្យ RESPA ទៅអ្នកចរចាដោយក្តីសង្ឃឹមនៃការត្រាស់ដឹង។ មិនមានហេតុផលដើម្បីឱ្យអ្នកទិញបង់ថ្លៃសេវាដែលគួរត្រូវបានអនុម័តដោយធនាគារលក់ខ្លីនោះទេ។
ប្រសិនបើបញ្ហាបន្ទាត់បាតគឺជាតម្លៃនៅលើអ្នកផ្តល់ការទូទាត់ហើយអ្នកបានផ្តល់ CMA ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដល់ធនាគាររួមទាំងបញ្ជីនៃការជួសជុលប្រសិនបើមាននិងការចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលទាំងនោះហើយធនាគារនៅតែបដិសេធមិនព្រមចុះចាញ់។ មានជំរើសមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នក។ អ្នកអាច បោះបង់ការលក់ខ្លី ហើយធនាគារនឹងបិទឯកសារ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចបើកឯកសារឡើងវិញជាមួយអ្នកចរចាថ្មី។