មូលហេតុដែលអ្នកលក់ឥណទានទៅអ្នកទិញនៅបិទមិនតែងតែជាឥណទាន

ការប៉ុនប៉ងរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលក្នុងការធ្វើឱ្យមានភាពជិតស្និត។ ។ ។

ប្រសិនបើ HUD-1 មិនស្មុគ្រស្មាញពីមុនវាកាន់តែអាក្រក់នៅពេលដែល បទបញ្ជា TRID បានបោះចោល HUD អនុគ្រោះដល់ការបិទសេចក្តីថ្លែងនិងរបៀបដែលឥណទានអ្នកលក់លេចឡើង។ វាមិនត្រឹមតែអ្នកទិញផ្ទះទេដែលមិនយល់ពីសេចក្តីសន្និដ្ឋានចុងក្រោយដោយមានកិត្តិយសហើយវាជាបុគ្គលិកធនាគារផងដែរដែលតស៊ូ។ ជាពិសេស ធនាគារលក់ដុំខ្លី ដែលត្រូវការអនុម័តលើរបាយការណ៍បិទ។ សំណុំបែបបទនេះត្រូវបានបង្រួបបង្រួមនិងគួរឱ្យរន្ធត់ដែលមន្រ្តី escrow ជាច្រើនបានយកវាទៅលើខ្លួនគេដើម្បីផ្គត់ផ្គង់សន្លឹកកិច្ចការសុទ្ធគ្រាន់តែដូច្នេះភាគីទាំងអស់ដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមួយអាចរកឃើញអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង។

នេះជាដំណើរការ?

បញ្ហាជាមួយអ្នកលក់ឥណទានទៅអ្នកទិញនៅបិទ

បញ្ហានេះបានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹង ការវាយតម្លៃជំនឿជឿនលឿនឡើងវិញ ។ វាបានកើនឡើងទៅ HUD ។ RESPA បានសំរេចថាប្រសិនបើថ្លៃសេវាត្រូវបានបង្ហាញនៅលើការប៉ាន់ស្មានជំនឿដ៏ល្អប៉ុន្តែជាធម្មតាត្រូវបានបង់ដោយអ្នកលក់បន្ទាប់មកវាត្រូវតែបង្ហាញលើ HUD ។ ដើម្បីធ្វើឱ្យសមតុល្យ HUD ប្រសិនបើថ្លៃសេវាត្រូវបានបង្ហាញថាជាឥណទានប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការផ្តល់ឥណទាននោះទេវាក៏ត្រូវតែបង្ហាញថាជាប្រាក់បញ្ញើដែលធ្វើឱ្យវាលាងសម្អាតផងដែរ។ បន្ទាប់មក HUD បានចេញទៅជំនួសដោយសេចក្តីថ្លែងចុងក្រោយ។

ធ្វើឱ្យអ្នកឆ្ងល់ថាហេតុអ្វីបានបង្ហាញវាទាំងអស់? ហេតុអ្វី? ពីព្រោះវាស្ថិតនៅក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចី។ ខ្ញុំដឹង, វាធ្វើឱ្យអ្នកចង់ទាញចេញពីសក់របស់អ្នក។ បទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋាភិបាលនឹងធ្វើដូចនោះចំពោះអ្នក។

តើអ្វីទៅជាឥណទានអ្នកលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញដែលមិនមែនជាឥណទាន?

ចូរចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការសន្និដ្ឋានដែលឥណទានត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងជាទូទៅថាជាលេខបូកនិងឥណពន្ធគឺជាលេខដក។ ប្រសិនបើអ្នកបន្ថែម $ 100 ហើយដកចំនួន $ 100 នោះអ្នកមានសូន្យ។

ទីពីរនៅក្នុងផ្នែកជាច្រើននៃប្រទេសថ្លៃ ចំណាយបិទ មួយចំនួនត្រូវបានបង់ជាធម្មតាដោយអ្នកលក់។

វាក៏ជាប្រពៃណីផងដែរនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដើម្បីបំបែកថ្លៃទាំងនេះ។ បញ្ហាកើតឡើងនៅពេលដែលវាជាទម្លាប់ក្នុងស្រុកសម្រាប់អ្នកលក់ដើម្បីបង់ថ្លៃពិសេសប៉ុន្តែកម្រៃសេវានោះត្រូវបានចុះក្នុងបញ្ជីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទិញ។ ឧទាហរណ៏នៃប្រភេទនៃប្រភេទទាំងនោះគឺ:

• គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាគោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះ CLTA / ALTA ។

• ថ្លៃទូទាត់ប្រាក់ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាថ្លៃសេវា Escrow
• ពន្ធលើការផ្លាស់ប្តូរខោនធីត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាពន្ធផ្ទេរឯកសារ

ថ្លៃសេវាខាងលើប្រសិនបើបានបង្ហាញនៅក្នុង កិច្ចសន្យាទិញ ជាថ្លៃលក់អ្នកលក់នឹងត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍បិទជាឥណទានពីអ្នកលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញ។ ដោយសារតែកម្រៃទាំងនេះគឺពិតជាមិនមែនជាឥណទានដល់អ្នកទិញពីអ្នកលក់, បន្ទាប់មកពួកគេត្រូវបានបង្ហាញជាឥណពន្ធដល់អ្នកទិញ, ដែល zeroes ពួកគេចេញ។

ប៉ុន្តែអូនីតើនីតិវិធីនេះធ្វើឱ្យអ្នករាល់គ្នា, ពីអ្នកទិញផ្ទះ Joe Blow ទៅនាយកប្រតិបត្តិធនាគារ, ដើម្បី claw គ្រាប់បាល់របស់ពួកគេ។ ពួកគេឈឺចាប់។ ហើយយើងមិនអាចជួសជុលវាបានទេលុះត្រាតែរដ្ឋាភិបាលបានជួសជុលវា។ ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលព្យាយាមដោះស្រាយបញ្ហានេះខ្ញុំមានអារម្មណ៍មិនស្មោះស្ម័គ្រវានឹងកាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ ។ ដូច្នេះវាហាក់បីដូចជានេះគឺជាលេខ 22 ។

ដោយហេតុផលនោះខ្ញុំសង្ឃឹមថាការពន្យល់ដ៏សាមញ្ញអំពីបញ្ហានេះជាមួយនឹងការលើកឡើងពីអ្នកលក់ដែលគេហៅថាអ្នកទិញនៅលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍ចុងក្រោយនឹងធ្វើឱ្យមនុស្សម្នាក់មិនសូវចាប់ក្បាលរបស់ពួកគេម្តងហើយម្តងទៀតនៅតាមមាត់ទ្វារមួយ - តែដោយសារតែវាមានអារម្មណ៍ដូច្នេះ ល្អនៅពេលអ្នកឈប់។

ហេតុអ្វីអ្នកលក់ឥណទាននៅលើបញ្ហាមូលហេតុ HUD សម្រាប់ធនាគារលក់ខ្លី

ធនាគារលក់ដុំខ្លីមានការណែនាំរបស់វិនិយោគិន។ គោលការណ៍ណែនាំទាំងនេះពន្យល់ពីរបៀបដែលធនាគារអាចទទួលយកការអនុម័តលើកម្រៃលើការ លក់រយៈពេលខ្លី ។ គោលការណ៍ណែនាំខ្លះហាមឃាត់ឥណទានចំពោះអ្នកទិញហើយគោលការណ៍ណែនាំមួយចំនួនមានដែនកំណត់លើភាគរយដែលបង់ជូនអ្នកទិញ។

នៅពេលដែលអ្នកចរចាដែលមិនដឹងពីសេចក្តីថ្លែងការណ៍បិទទ្វារបានកត់សម្គាល់ឥណទានដែលបានកត់សម្គាល់ដល់អ្នកទិញជារឿយៗបុគ្គលនេះនឹងទាមទារឱ្យបង់ថ្លៃនេះត្រូវលុបចោល។ វាលំបាកណាស់ក្នុងការនាំមនុស្សមួយចំនួនឱ្យយល់ថាតម្លៃដែលបានដកចេញរួចហើយត្រូវបានដកចេញ។ ពួកគេអាចមើលឃើញនេះនៅក្នុងពណ៌ខ្មៅនិងពណ៌សនៅខាងមុខមុខរបស់ពួកគេប៉ុន្តែវាមិនចុះឈ្មោះជាន់លើ។ ពួកគេដឹងតែថាអ្នកលក់មិនអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវឥណទានបានទេ។

ភ្នាក់ងារស្ទះឬភ្នាក់ងារបិទទ្វារមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរសេចក្តីថ្លែងការណ៍បញ្ចប់។ ថ្លៃឈ្នួលត្រូវតែបង្ហាញដូចមានចែងក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធ។ ថ្លៃឈ្នួលមិនអាចត្រូវបានសាប់នៅជុំវិញដើម្បីបំពេញតាម whim នៃអ្នកចរចាលក់រយៈពេលខ្លីមួយ។

ខ្ញុំអាចបញ្ជូនអ្នកចរចារតំណ RESPA ដែលពន្យល់ពីច្បាប់ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននៅតែមិនយល់។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជាមនុស្សម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកទាំងនោះសូមកុំមានអារម្មណ៍មិនល្អចំពោះភាពល្ងង់ខ្លៅរបស់អ្នក។ មនុស្សជាច្រើនមានការយល់ច្រឡំហើយនៅក្នុងទូកតែមួយជាមួយអ្នក។

ខ្ញុំចង់និយាយថា: សូមឱ្យវាលិចប៉ុន្តែខ្ញុំក៏គួរសមដែរ។ ដោយសារតែការពិតគឺជាថ្លៃសេវាទាំងនោះគឺ មិនមែន ជាឥណទានដល់អ្នកទិញ។

ប្រសិនបើអ្នកនៅតែភាន់ច្រឡំបន្ទាប់ពីពិនិត្យឡើងវិញនូវព័ត៌មានទាំងអស់នេះវាអាចជាគំនិតល្អមួយក្នុងការពិចារណាលើការងារផ្សេងទៀត។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។