អ្នកទិញការចំណាយលើការបិទ

តើវាមានតំលៃយ៉ាងម៉េចក្នុងការបិទបញ្ជាប្រាក់?

ការទិញផ្ទះមួយ ជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងលុយច្រើនជាងហោប៉ៅជាជាងការបង់រំលស់។ អ្នកទិញក៏ត្រូវការប្រាក់ដើម្បីបង់ថ្លៃសេវាដែលបានផ្តល់ឱ្យដែរ។ ទាំងនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការចំណាយបិទទ្វារដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីទូទាត់ថ្លៃទំនិញដូចជា គោលនយោបាយ ថ្លៃឈ្នួលការថតចម្លង ការត្រួតពិនិត្យការចោទប្រកាន់ការដឹកជញ្ជូនទុនបម្រុងដើម្បីបង្កើត គណនី និងថ្លៃឈ្នួលដែលត្រូវបានគិតប្រាក់ខែ។ វាគឺជាការគិតប្រាក់ខែរបស់អ្នកអោយខ្ចីដើម្បីបង្កើតប្រាក់កម្ចីដែលជាទូទៅចំណាយច្រើន។

តម្លៃនៃការបិទបញ្ចប់ គឺនៅលើ (លើសពីនេះទៀត) តម្លៃទិញ។ នេះអាចជាការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនដែលមើលតែចំនួននៃការបង់រំលស់របស់ពួកគេជាពិសេសប្រសិនបើការទូទាត់ចុះទាបមានកំរិតទាប។ ពួកគេប្រហែលជាមិនមានលុយបន្ថែមដើម្បីទូទាត់ថ្លៃបិទការទិញរបស់អ្នកទិញទេហើយបើគ្មានលុយដើម្បីបិទប្រតិបត្តិការមិនអាចបញ្ចប់បានទេ។

តើការចំណាយក្នុងការបិទត្រូវចំណាយប៉ុន្មាន?

តាម ក្បួនមេដៃ ការចំណាយ ទិញទំនិញក្នុងការទិញផ្ទះអាចរត់ប្រហែល 2 ភាគរយទៅ 4 ភាគរយនៃតម្លៃទិញដោយមានជាមធ្យម 3 ភាគរយនៃតម្លៃលក់។ ភាគច្រើនអាស្រ័យលើចំនុចនិង ប្រភពដើមដែលត្រូវបានគិត ប្រាក់កម្ចីដើម្បីឱ្យប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានគេបង្ហាញនៅលើការប៉ាន់ប្រមាណជំនឿដ៏ល្អរបស់អ្នកទិញប៉ុន្តែសព្វថ្ងៃនេះត្រូវបានគេហៅថាការប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចី។

ការចំណាយសរុបក្នុងការទិញផ្ទះតម្លៃ 300.000 ដុល្លារអាចចំណាយអស់ពី 6000 ដុល្លារទៅ 12.000 ដុល្លារឬច្រើនជាងនេះ។ ជាធម្មតាមូលនិធិមិនអាចខ្ចីបានទេពីព្រោះវាអាចបង្កើនសមាមាត្ររបស់អ្នកទិញទៅដល់ចំណុចមួយដែលអ្នកទិញអាចនឹងមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី។

តើអ្នកទិញអាចទទួលបាន "ថ្លៃឈ្នួលបិទ" ដោយរបៀបណា?

ជួនកាលអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអាចទទួលបានការចំណាយរបស់ពួកគេដែលបានបង់ដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។ អាស្រ័យលើទីកន្លែងដែលអ្នករស់នៅវាអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីពិនិត្យមើលស្រុកឬចុះក្រោមកម្មវិធីជំនួយទូទាត់។ មិនតែប៉ុណ្ណោះកម្មវិធីទាំងនេះផ្តល់នូវការបង់រំលស់ដើម្បីទិញផ្ទះប៉ុន្តែជាញឹកញាប់ពួកគេនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកឬខ្ចី ថ្លៃបិទ ។

កម្មវិធីដែលផ្តល់ជូននូវការចំណាយលើការបិទទ្វាររបស់អ្នកទិញជាញឹកញាប់នឹងកត់ត្រាឧបករណ៍មួយនៅក្នុងកំណត់ត្រាជាសាធារណៈដែលផ្តល់នូវសុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះទេប៉ុន្តែជាធម្មតាអនុវត្តការប្រាក់សូន្យនិងមិនមានកំណត់កាលបរិច្ឆេទកំណត់។ ជាទូទៅវាត្រូវបានបង់នៅពេលលក់ឬតាមការផ្ទេរប្រាក់ឡើងវិញ។

ការចំណាយលើការបិទទ្វារអតិថិជនមិនកើតឡើង

តម្លៃនៃការបិទការទិញរបស់អ្នកទិញដែលត្រូវបានបង់ម្តងហើយមិនដែលត្រូវបានគេហៅថាមិនមែនកើតឡើងដដែលៗ។ ថ្លៃសេវាទាំងនេះគឺជាការគិតមួយដងសម្រាប់ធាតុដូចជា:

• គោលនយោបាយចំណងជើង
• Escrow ឬបិទ
• មេធាវី
• ថ្លៃខ្សែ
• Courier / ការដឹកជញ្ជូន
• កម្រៃមេធាវី
• ការយល់ព្រម
• ការកត់ត្រា
• ពន្ធរដ្ឋផ្ទេរឬខោនធី
• ផែនការការពារផ្ទះ
• ការបង្ហាញពីហានិភ័យធម្មជាតិ
• ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ
• ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលភ្ជាប់ជាមួយប្រាក់កម្ចីលើការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចី។
  

ការចំណាយជិតស្និតរបស់អ្នកទិញកើតឡើង - Prepaids នេះ

ថ្លៃឈ្នួលកើតឡើង គឺជាការចំណាយចុងក្រោយរបស់អ្នកទិញដែលអ្នកនឹងបង់ម្តងហើយម្តងទៀត។ ពួកវាជាទូទៅថ្លៃឈ្នួលដែលត្រូវបានប្រមូលមុនពេលបិទសម្រាប់បុព្វលាភបង់ប្រាក់មុននិងបង្កើតគណនីប្រាក់បំណាច់។ ពួកគេរួមបញ្ចូលទាំងកម្រៃសេវាដូចជា:

• ធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យ
• ធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ (ប្រសិនបើចាំបាច់នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក)
• ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
• បុព្វលាភរ៉ាប់រងកម្ចីទិញផ្ទះរួមគ្នាឬឯកជន
• ចំណាប់អារម្មណ៍បង់ប្រាក់ជាមុន

ពេលវេលានៃឆ្នាំដែលអ្នកបិទនឹងកំណត់នូវចំនួនប៉ុន្មាននៃការបង់បុព្វលាភរ៉ាប់រងដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងប្រមូលដើម្បីទប់ទល់នឹងការបង់ប្រាក់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងនាពេលអនាគត។

មិនមែនគ្រប់ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់តម្រូវអោយមានគណនីចរន្តឬគណនីសន្សំទេប៉ុន្តែជាធម្មតាប្រាក់កម្ចីដែលមានច្រើនជាង 80% នៃតម្លៃទិញរបស់អ្នកនឹងទាមទារឱ្យមានគណនីប្រាក់បញ្ញើឬគណនីសន្សំ។

តើអ្នកលក់អាចផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកទិញសម្រាប់ការបិទការចំណាយបានទេ?

តែងតែពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក មុនពេល អ្នកចរចាការផ្តល់ជូនដែលពាក់ព័ន្ធនឹង ឥណទានអ្នកលក់ ដោយសារតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនអនុញ្ញាត។ លើសពីនេះទៀត TRID អាចនឹងមិនអនុញ្ញាត្តិឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងរបាយការណ៍បញ្ចប់របស់អ្នកនៅក្នុងថ្ងៃចុងក្រោយនៃការបិទប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកឡើយ។

• ប្រសិនបើអ្នកកំពុងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន 100% នៃតម្លៃទិញអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចកំណត់ឥណទានរបស់អ្នកដល់ 3% នៃតម្លៃទិញ។
• ដោយអាស្រ័យលើពិន្ទុ FICO របស់អ្នកនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់របស់អ្នកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ផ្តល់ឥណទានដល់អ្នករហូតដល់ 6% នៃតម្លៃទិញ។
• អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីទទួលបានសាច់ប្រាក់ពីអ្នកលក់នៅពេលបិទដោយមិនគិតពីអ្វីដែលអ្នកអាចលឺនៅ សិក្ខាសាលា ដែល មិនមានលុយ ។
  

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា ។