តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីមានអត្រាលៃតម្រូវបាន?
ប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃតម្រូវបាន ហៅថា ARM ខ្លីគឺជាកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងសន្ទស្សន៍សេដ្ឋកិច្ច។ អត្រាការប្រាក់និងការទូទាត់របស់អ្នកត្រូវបានកែសំរួលឡើងឬចុះក្រោមជាទៀងទាត់នៅពេលដែលសន្ទស្សន៍ផ្លាស់ប្តូរ។
ស័ព្ទ ARM
លិបិក្រម
លិបិក្រមគឺជាមគ្គុទ្ទេសក៍ដែលអ្នកអោយខ្ចីប្រើដើម្បីវាស់ការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់។ សន្ទស្សន៍ទូទៅដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរួមមានសកម្មភាពរបស់មូលបត្ររតនាគារមួយ, បីនិងប្រាំឆ្នាំប៉ុន្តែមានជាច្រើនទៀត។
ARM នីមួយៗត្រូវបានភ្ជាប់ទៅលិបិក្រមជាក់លាក់។
ប្រាក់តំកល់
ចូរគិតពីប្រាក់ចំណេញដែលជាសញ្ញាសម្គាល់របស់អ្នកអោយខ្ចី។ វាគឺជាអត្រាការប្រាក់ដែលតំណាងឱ្យការចំណាយរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងការធ្វើជំនួញបូកនឹងប្រាក់ចំណេញដែលពួកគេនឹងធ្វើលើប្រាក់កម្ចី។ រឹមត្រូវបានបន្ថែមទៅ អត្រាសន្ទស្សន៍ ដើម្បីកំណត់ អត្រាការប្រាក់សរុប របស់អ្នក។ ជាធម្មតាវាស្ថិតនៅដដែលក្នុងកំឡុងពេលនៃការ ខ្ចីប្រាក់តាមគេហដ្ឋាន របស់អ្នក។
រយៈពេលកែតម្រូវ
កំឡុងពេលនៃការកែតម្រូវគឺជារយៈពេលរវាងការលៃតម្រូវអត្រាការប្រាក់។
អ្នកអាចឃើញ ARM ដែលបានរៀបរាប់ជាមួយតួលេខដូចជា 1-1, 3-1, និង 5-1 ។ តួលេខដំបូងក្នុងសំណុំនីមួយៗសំដៅទៅលើរយៈពេលដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីក្នុងកំឡុងពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកនឹងនៅដដែលដូចដែលអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារកម្ចីរបស់អ្នក។
លេខទីពីរគឺជាការកែតម្រូវដោយបង្ហាញថាតើការកែតម្រូវអាចត្រូវធ្វើយ៉ាងណាទៅតាមអត្រាបន្ទាប់ពីការចាប់ផ្ដើមដំបូងបានបញ្ចប់។ ឧទាហរណ៍ខាងលើនេះគឺជា ARMs ទាំងអស់ដែលមានការលៃតម្រូវប្រចាំឆ្នាំ - ការកែតម្រូវមានន័យថាអាចកើតឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ប្រសិនបើការទូទាត់របស់ខ្ញុំអាចកើនឡើងហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំគួរតែពិចារណា ARM?
អត្រាការប្រាក់ដំបូងសម្រាប់ ARM គឺទាបជាង អត្រាប្រាក់កម្ចីអត្រាថេរ ដែល អត្រាការប្រាក់ នៅរក្សាដដែលក្នុងកំឡុងពេលខ្ចីប្រាក់។ អត្រាទាប មានន័យថា ការបង់ប្រាក់ទាប ដែលអាចជួយអ្នកឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការខ្ចីប្រាក់។
តើអ្នកមានគម្រោងធ្វើម្ចាស់ផ្ទះរយៈពេលប៉ុន្មាន?
លទ្ធភាពនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់មិនមែនជាកត្តាច្រើនទេប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងលក់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។
តើអ្នករំពឹងថាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនឹងកើនឡើងដែរឬទេ? ប្រសិនបើដូច្នេះមូលនិធិបន្ថែមអាចគ្របដណ្តប់លើ ការទូទាត់ខ្ពស់ ដែលបណ្តាលមកពីការកើនឡើងអត្រា។
ARM មួយចំនួនអាចត្រូវបានបម្លែងទៅជា ប្រាក់កម្ចីថេរ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថ្លៃផ្លាស់ប្តូរអាចខ្ពស់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដកចេញនូវការសន្សំទាំងអស់ដែលអ្នកបានឃើញជាមួយអត្រាទាប។
សន្ទស្សន៍ ARM
ខណៈពេលដែលអ្នកមិនអាចកំណត់ថាលិបិក្រមណាដែលអ្នកអោយខ្ចីប្រើនោះអ្នកអាចជ្រើសរើសកម្ចីនិងប្រាក់កម្ចីដោយផ្អែកលើលិបិក្រមដែលនឹងត្រូវអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចី។ សួរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអំពីរបៀបដែលលិបិក្រមនីមួយៗត្រូវបានប្រើកាលពីអតីតកាល។ គោលដៅរបស់អ្នកគឺរក ARM ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងលិបិក្រមដែលនៅតែមានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេលច្រើនឆ្នាំ។
នៅពេល ប្រៀបធៀបការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី សូមពិចារណាទាំងសន្ទស្សន៍និងអត្រាម៉ាជីកដែលត្រូវបានផ្តល់ជូន។
អត្រាបញ្ចុះតម្លៃនិងការទិញគិតថ្លៃ
នៅពេលអ្នក ទិញផ្ទះ អ្នកអាចជួបអ្នកលក់ដែលផ្តល់ឱ្យបង់ថ្លៃទិញដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអោយខ្ចីផ្តល់ជូននូវអត្រាដំបូងដែលទាបជាងផលបូកនៃលិបិក្រមនិងរឹម។ ពេលខ្លះ អ្នកសាងសង់ផ្ទះ ផ្តល់ជូននូវកញ្ចប់ទិញបែបនោះដើម្បីជួយមនុស្សឱ្យចូលក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។
អត្រានៃការទិញទំនិញនឹងផុតកំណត់ហើយការបង់ប្រាក់របស់អ្នកអាចកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើសិនជា អត្រា ARM ត្រូវបានកែតម្រូវក្នុងពេលដំណាលគ្នាការបញ្ចុះតម្លៃបានផុតកំណត់។
សូមចងចាំថាជួនកាលអ្នកលក់លើកឡើងនូវតម្លៃផ្ទះដោយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេបង់ដើម្បីទិញកម្ចីរបស់អ្នក។ ការចំណាយបន្ថែមអាចនឹងលើសពីការសន្សំពីការបញ្ចុះតម្លៃដំបូង។
មួកអត្រាការប្រាក់
អត្រាដាក់កម្រិតកំណត់ពីចំណាប់អារម្មណ៍ប៉ុន្មានដែលអ្នកអាចត្រូវបានគិត។ មានចំនួនពីរប្រភេទនៃអត្រាការប្រាក់ដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយ ARMs ។
- មួក កំណត់ តាមកាលកំណត់ កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកអាចកើនឡើងពីកំឡុងពេលលៃតម្រូវមួយ។ មិនមែន ARM ទាំងអស់សុទ្ធតែមានទំរង់តាមកាលកំណត់។
- មូលធនរួម កំណត់ពីរបៀបដែលអត្រាការប្រាក់អាចកើនឡើងនៅលើអាយុកាលនៃប្រាក់កម្ចី។ មូលធនរួមត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1987 ។
មួកបង់ប្រាក់
ការបង់ប្រាក់កំណត់កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកអាចកើនឡើងនៅរាល់ការលៃតម្រូវ។ ARMs ដែលមានកន្សោមទូទាត់ជាញឹកញាប់មិនមានអក្សរកូដតាមកាលកំណត់ទេ។
Carryovers
ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បានរក្សាការប្រាក់របស់អ្នកធ្លាក់ចុះនៅការប្រែប្រួលទោះបីជាលិបិក្រមបានកើនឡើងក៏ដោយចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង្កើននេះអាចត្រូវបានយកទៅដំណាក់កាលលៃតម្រូវបន្ទាប់វិញ។
ប្រយ័ត្នចំពោះសំណងអវិជ្ជមាន
រំលស់កើតឡើងនៅពេលដែលការទូទាត់មានទំហំធំល្មមដើម្បីសងការប្រាក់បូកផ្នែកមួយនៃប្រាក់ដើម។
ការរំលស់អវិជ្ជមាន កើតឡើងនៅពេលដែលការទូទាត់មិនគ្របដណ្តប់ការចំណាយនៃការប្រាក់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមិនទាន់ទទួលបានត្រូវបានបន្ថែមទៅប្រាក់កម្ចីដែលជាកន្លែងដែលវាបង្កើត បំណុលការ ប្រាក់កាន់តែច្រើន។ ប្រសិនបើរឿងនេះនៅតែបន្តអ្នកអាចធ្វើការបង់ប្រាក់ជាច្រើនប៉ុន្តែនៅតែជំពាក់ច្រើនជាងដែលអ្នកបានធ្វើនៅពេលចាប់ផ្តើមកម្ចី។
អវិជ្ជមានអវិជ្ជមានជាទូទៅកើតមានឡើងនៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីមានប្រាក់កម្ចីដែលរក្សាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែពីការចំណាយលើការប្រាក់។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់ព័ត៌មានដែលអ្នកបានសរសេរដើម្បីជួយអ្នកប្រៀបធៀបនិងជ្រើសប្រាក់កម្ចី។ មិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសួរសំណួរជាច្រើនដូចជាវាត្រូវការដើម្បីជួយអ្នកឱ្យយល់គ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃ ARMs និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនដល់អ្នក។
ទទួលយកការពិតអំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃលកបាន
តើអ្វីទៅជាហានិភ័យនៃការបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់លៃតម្រូវបាន? ការកាត់បន្ថយហានិភ័យរបស់អ្នកពិចារណាលើបញ្ហាដូចខាងក្រោមនេះមុននឹងទទួលយក ARM ។
អត្រាបញ្ចុះតម្លៃ - Buydowns
ជួនកាលអ្នកលក់បង់ថ្លៃសេវាដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអោយខ្ចីផ្តល់ជូននូវអត្រាដំបូងដែលទាបជាងផលបូកនៃលិបិក្រមនិងរឹម។ អត្រាការទិញទំនិញនឹងផុតកំណត់។
- ទ្វេដង
ការបង់ប្រាក់របស់អ្នកអាចកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើសិនជាអត្រារបស់អ្នកត្រូវបានកែតម្រូវឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នាការបញ្ចុះតម្លៃផុតកំណត់។ - តើតម្លៃអប្បហារមានតម្លៃដែរឬទេ?
អ្នកលក់អាចបង្កើនថ្លៃផ្ទះដោយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេបង់ដើម្បីទិញកម្ចីរបស់អ្នក។ ការចំណាយបន្ថែមអាចនឹងលើសពីការសន្សំពីការបញ្ចុះតម្លៃដំបូង។
មួកអត្រាការប្រាក់
អត្រាដាក់កម្រិតកំណត់ពីចំណាប់អារម្មណ៍ប៉ុន្មានដែលអ្នកអាចត្រូវបានគិត។ មានចំនួនពីរប្រភេទនៃអត្រាការប្រាក់ដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយ ARMs ។
- មួក កំណត់ តាមកាលកំណត់ កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកអាចកើនឡើងពីកំឡុងពេលលៃតម្រូវមួយ។ មិនមែន ARM ទាំងអស់សុទ្ធតែមានទំរង់តាមកាលកំណត់។
- មូលធនរួម កំណត់ពីរបៀបដែលអត្រាការប្រាក់អាចកើនឡើងនៅលើអាយុកាលនៃប្រាក់កម្ចី។ មូលធនរួមត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1987 ។
មួកបង់ប្រាក់
ការបង់ប្រាក់កំណត់កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកអាចកើនឡើងនៅរាល់ការលៃតម្រូវ។ ARMs ដែលមានកន្សោមទូទាត់ជាញឹកញាប់មិនមានអក្សរកូដតាមកាលកំណត់ទេ។
Carryovers
ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់មួយបានរក្សាការប្រាក់របស់អ្នកធ្លាក់ចុះទោះបីជាលិបិក្រមបានកើនឡើងក៏ដោយចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង្កើននេះអាចត្រូវបានយកទៅកំឡុងពេលលៃតម្រូវបន្ទាប់វិញ។
រំលោះអវិជ្ជមាន
រំលស់កើតឡើងនៅពេលដែលការទូទាត់មានទំហំធំល្មមដើម្បីសងការប្រាក់បន្ថែមនិងផ្នែកមួយនៃគោលការណ៍។
- ការរំលស់អវិជ្ជមានកើតឡើងនៅពេលដែលការទូទាត់មិនគ្របដណ្តប់ការចំណាយនៃការប្រាក់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមិនទាន់ទទួលបានត្រូវបានបន្ថែមទៅប្រាក់កម្ចីដែលជាកន្លែងដែលវាបង្កើតបំណុលការប្រាក់កាន់តែច្រើន។ ប្រសិនបើរឿងនេះនៅតែបន្តអ្នកអាចធ្វើការបង់ប្រាក់ជាច្រើនប៉ុន្តែនៅតែជំពាក់ច្រើនជាងប្រាក់ដែលអ្នកបានធ្វើនៅដើមដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី។
- អវិជ្ជមានអវិជ្ជមានជាទូទៅកើតមានឡើងនៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីមានប្រាក់កម្ចីដែលរក្សាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែពីការចំណាយលើការប្រាក់។
- ការរំលស់អវិជ្ជមានមិនមានផលប៉ះពាល់ច្រើនទេនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យកំពុងមានតម្លៃល្អដូច្នេះការបង់ប្រាក់ទាបអាចទាក់ទាញអ្នកជាងការបង់ថ្លៃគោលការណ៍។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់ព័ត៌មានដែលអ្នកបានសរសេរដើម្បីជួយអ្នកប្រៀបធៀបនិងជ្រើសប្រាក់កម្ចី។ សូមកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសួរសំណួរជាច្រើនដូចជាវាត្រូវការដើម្បីជួយអ្នកឱ្យយល់ពីគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក