នៅពេលដែលការទូទាត់មិនបន្តតាមការប្រាក់
ប្រាក់រំលោះអវិជ្ជមានគឺអាចធ្វើទៅបានជាមួយនឹងប្រភេទនៃការប្រាក់កម្ចីហើយវាត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាញឹកញាប់ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីសិស្សនិងប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ។
តើការរំលស់អវិជ្ជមានមានដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?
ដើម្បីយល់ពីផលចំណេញអវិជ្ជមានវាជាការល្អបំផុតក្នុងការចាប់ផ្តើមរំលោះប្រាក់ដើម។
រំលស់គឺជា ដំណើរការនៃការទូទាត់ នូវសមតុល្យឥណទានជាមួយនឹងការទូទាត់ថេរ (ជាញឹកញាប់ការទូទាត់ប្រចាំខែ) ។ ឧទាហរណ៍នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះដែលមានប្រាក់កម្ចីថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំអ្នកនឹងធ្វើការទូទាត់ដូចគ្នារៀងរាល់ខែ - ទោះបីជាសមតុល្យឥណទាននិងថ្លៃដើមនៃការប្រាក់របស់អ្នកថយចុះក្នុងរយៈពេលក៏ដោយ។
ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើកត្តាជាច្រើន:
- សមតុល្យឥណទាន - តើអ្នកខ្ចីប៉ុន្មាន
- រយៈពេលដែលអ្នកនឹងចំណាយដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី ( ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជារយៈពេល )
- អត្រាការប្រាក់គិត ទៅលើសមតុល្យឥណទានរបស់អ្នក
ការ គណនាកើតមាន ជាមួយនឹងការទូទាត់ថេរដែលនឹងសងបំណុលទាំងស្រុងនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលដែលអ្នកជ្រើសរើស (ជាធម្មតា 15 ទៅ 30 ឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) ។ ការទូទាត់នីមួយៗមានសមាសភាគពីរ:
- ផ្នែកនៃការទូទាត់នេះគ្របដណ្តប់លើការចោទប្រកាន់លើបំណុលរបស់អ្នក
- នៅសល់នៃការទូទាត់សងបំណុលរបស់អ្នក (ឬកាត់បន្ថយសមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក)
ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមនិងមើលតារាង រំលោះ គំរូនៅផ្នែកខាងក្រោមនៃទំព័រនេះអ្នកនឹងរកឃើញគំនូសតាងសំណង អវិជ្ជមាន គំរូ។
នៅពេលដែលរឿងអវិជ្ជមាន
ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីមួយចំនួន, អ្នកមានសមត្ថភាពក្នុងការបង់តិចជាងការទូទាត់សងរំលោះ បានយ៉ាងពេញលេញ ។ មូលហេតុចម្បងដែលត្រូវបង់តិចជាងនេះគឺជាការពិតណាស់វាជាការ ងាយស្រួល ក្នុងការបង់តិច។
នៅពេលដែលអ្នកបង់តិចជាងការគិតការប្រាក់ នៅក្នុងខែដែលបានផ្តល់ (ឬរយៈពេលណាក៏ដោយ) ចំណាយលើការប្រាក់ត្រូវបានបន្ថែមទៅសមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត អ្នកជំពាក់ច្រើនជារៀងរាល់ខែ ។ អ្នកមិនទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីអ្នកអោយខ្ចីនោះទេប៉ុន្តែសមតុល្យឥណទានរបស់អ្នកកើនឡើងដោយសារតែអ្នកមិនបង់ការប្រាក់។
ដំណើរការនៃការបន្ថែមការប្រាក់ទៅសមតុល្យប្រាក់កម្ចីត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការ ធ្វើឱ្យចំណាប់អារម្មណ៍ ។
នៅទីបំផុតអ្នកនឹងត្រូវសងបំណុល។ វាអាចកើតឡើងតាមវិធីជាច្រើន:
- តាមរយៈការទូទាត់សងរំលស់ជាទៀងទាត់ (ដែលនឹងខ្ពស់ជាងអ្វីដែលពួកគេអាចធ្វើបានប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមិនបានកើនឡើង)
- តាមរយៈ ការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ
- ដោយធ្វើការ បង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោងដើម្បីសងបំណុល
ហេតុអ្វីបានជាប្រើរំលស់អវិជ្ជមាន?
អ្នកត្រូវបង់លុយតាមវិធីណាក៏ដោយហេតុដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាគេជ្រើសរើសដើម្បីឱ្យប្រាក់កម្ចីកើនឡើង?
អសមត្ថភាពក្នុងការបង់លុយ: ជួនកាលអ្នកមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើការទូទាត់។ ឧទាហរណ៍ក្នុងអំឡុងពេលនៃភាពអត់ការងារធ្វើអ្នកប្រហែលជាមិនអាចបង់ប្រាក់កម្ចីរបស់សិស្សអ្នកបានទេ។ វាអាច អនុវត្តសម្រាប់ការពន្យារពេល ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបញ្ឈប់ការទូទាត់ជាបណ្តោះអាសន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអត្រាការប្រាក់នៅតែត្រូវបានគិតប្រាក់ហើយអ្នកនឹងត្រូវបង់ការប្រាក់លុះត្រាតែអ្នកមាន ប្រាក់កម្ចី ។ សូមកត់សម្គាល់ថាអ្នកជារឿយៗមាន ជម្រើស ដើម្បីបង់ការប្រាក់ (ខណៈពេលរំលងការទូទាត់ធំជាង) ប្រសិនបើអ្នកចង់ជៀសវាងការរំលស់អវិជ្ជមាន។
ប្រាក់កម្ចីអ្នកវិនិយោគ: ក្នុងករណីខ្លះវិនិយោគិនមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែធំ ៗ នោះទេ។
នេះជាការពិតសម្រាប់គម្រោងរយៈពេលខ្លី (ឧទាហរណ៍ការជួសជុលនិងត្រឡប់) ។ នេះគឺជាវិធីសាស្ត្រប្រថុយប្រថាននិងការប្រថុយប្រថានក្នុងការវិនិយោគប៉ុន្តែមនុស្សនិងអាជីវកម្មខ្លះធ្វើវាដោយជោគជ័យ។ សម្រាប់យុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីសងប្រាក់អ្នកត្រូវលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយប្រាក់ចំណេញឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ការប្រាក់ដែលអ្នកមិនបានបង់។
"ពង្រីក" ដើម្បីទិញ: អ្នកទិញផ្ទះមួយចំនួនប្រើរំលស់អវិជ្ជមានដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែល បច្ចុប្បន្ន ចេញពីជួរតម្លៃរបស់ពួកគេ។ ការសន្មតគឺថាពួកគេនឹងមានប្រាក់ចំណូលបន្ថែមទៀតនៅពេលក្រោយហើយពួកគេចង់ទិញអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងទិញនៅថោកជាងនេះហើយត្រូវផ្លាស់ទីនៅចំណុចមួយចំនួននាពេលអនាគត។ ជាថ្មីម្តងទៀតនេះគឺជាយុទ្ធសាស្រ្តប្រថុយប្រថានមួយអ្នកមិនអាចទស្សន៍ទាយអនាគតហើយមានរឿងរ៉ាវជាច្រើននៃការរំពឹងទុកដែលមិនដែលបានក្លាយជាការពិត។ ឧទាហរណ៏មួយចំនួននៃប្រាក់កម្ចីប្រថុយប្រថានរួមមាន ជម្រើស - កម្ចី ARM ឬ ប្រាក់កម្ចី ជ្រើសរើសយក - ការទូទាត់ (ដែលមិនមានការពេញនិយមដូចដែលពួកគេធ្លាប់ជា) ។
ឧទាហរណ៍នៃរំលស់អវិជ្ជមាន
ដើម្បីមើលរំលស់អវិជ្ជមានក្នុងសកម្មភាពសូមខ្ចីប្រាក់ហើយសន្មតថាអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់តិចជាងការគិតការប្រាក់។ លើសពីពេលនោះតុល្យភាពនឹងកើនឡើង។
ឧទាហរណ៍អ្នកសន្មតថាអ្នកខ្ចីចំនួន 100.000 ដុល្លារនៅ 6% ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំដើម្បីសងត្រលប់មកវិញរៀងរាល់ខែ។ ក្នុងករណីនេះយើងនឹងមិនចំណាយប្រាក់ជារៀងរាល់ខែហើយអ្នកនឹងឃើញថាសមតុល្យឥណទានកើនឡើង។ អ្នកអាចបង្កើតតារាងរំលស់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកហើយប្រើការទូទាត់ណាមួយដែលអ្នកជ្រើសរើស។
ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រាក់ដែលអ្នកបង់កើនឡើងរៀងរាល់ខែ - រួមជាមួយសមតុល្យឥណទានរបស់អ្នក។
| ខែ | ចាប់ផ្ដើមតុល្យភាព | ការទូទាត់ជាក់ស្តែង | នាយក | ការប្រាក់ | បញ្ចប់តុល្យភាព |
| 1 | $ 100,000.00 | $ - | $ (500.00) | $ 500.00 | $ 100,500.00 |
| 2 | $ 100,500.00 | $ - | $ (502.50) | $ 502.50 | $ 101,002.50 |
| 3 | $ 101,002.50 | $ - | $ (505.01) | $ 505.01 | $ 101,507,51 |
| 4 | $ 101,507,51 | $ - | $ (507.54) | $ 507.54 | $ 102,015.05 |
| 5 | $ 102,015.05 | $ - | $ (510.08) | $ 510.08 | $ 102,525.13 |
| 6 | $ 102,525.13 | $ - | $ (512.63) | $ 512,63 | $ 103,037.75 |
| 7 | $ 103,037.75 | $ - | $ (515.19) | $ 515.19 | $ 103,552.94 |
| 8 | $ 103,552.94 | $ - | $ (517.76) | $ 517.76 | $ 104,070.70 |
| 9 | $ 104,070.70 | $ - | $ (520.35) | $ 520.35 | $ 104,591,06 |
| 10 | $ 104,591,06 | $ - | $ (522,96) | $ 522.96 | $ 105,114.01 |
| 11 | $ 105,114.01 | $ - | $ (525.57) | $ 525.57 | $ 105,639.58 |
| 12 | $ 105,639.58 | $ - | $ (528,20) | $ 528.20 | $ 106,167.78 |