ព័ត៌មានជំនួយដើម្បីទទួលបានឈ្មោះបិទបំណុល

ជម្រើសសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរអ្នកខ្ចី

ការដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីរួមគ្នាមានន័យថាវាងាយស្រួលក្នុងការមានសិទ្ធិ។ ប៉ុន្ដែអ្វីៗផ្លាស់ប្ដូរហើយអ្នកខ្ចីម្នាក់អាចចេញពីផ្ទះឬត្រូវការខ្ចីបំណុលដោយមូលហេតុផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះតើវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការដកឈ្មោះចេញពីប្រាក់កម្ចីហើយតើមានជម្រើសអ្វីខ្លះសម្រាប់ការធ្វើដូច្នេះ?

វាអាចទៅរួចក្នុងការយកឈ្មោះរបស់នរណាម្នាក់ចេញពីប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែដំណើរការនេះជាការពិបាក។ នេះអនុវត្តចំពោះអ្នកខ្ចីប្រាក់ដើម ក៏ដូចជាអ្នកចុះហត្ថលេខា ដែលបានជួយអ្នកខ្ចីអោយមានការយល់ព្រម។

រហូតទាល់តែអ្នកធ្វើការផ្លាស់ប្តូរជាផ្លូវការទៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (ឬបង់លុយទាំងស្រុង) អ្នកទាំងអស់គ្នានឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់កម្ចីហើយបំណុលនោះនឹង កាត់បន្ថយសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី ផ្សេងទៀត ។

បញ្ហាប្រឈម

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនចង់យកឈ្មោះនរណាម្នាក់ចេញពីកម្ចីទិញផ្ទះ។ នៅពេលដែលពួកគេបានអនុម័តប្រាក់កម្ចីនេះពួកគេបានពិនិត្យមើល ពិន្ទុឥណទាន និងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីទាំងពីរ។ ជាពិសេសនៅពេលនិយាយពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រាក់ចំណូលច្រើនជាងមួយជារឿយៗតម្រូវឱ្យមាន បំណុល ពេញចិត្ត ទៅនឹងសមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណូល (ជាទូទៅបុគ្គលជាច្រើនមានការលំបាកក្នុងការខ្ចីប្រាក់លើផ្ទះគ្រួសារដែលមានទំហំផ្ទាល់ខ្លួន) ។

អ្នកខ្ចីទាំងអស់ទទួលខុសត្រូវ 100% ចំពោះបំណុល - វាមិនមែន 50/50 លើប្រាក់កម្ចីរួមគ្នាទេ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីម្នាក់មិនអាចសងបំណុលដោយមូលហេតុណាមួយ (ទោះបីជាវាជាបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុឬអ្នកខ្ចីម្នាក់ស្លាប់ក៏ដោយ) អ្នកខ្ចីផ្សេងទៀតត្រូវរក្សាការទូទាត់បច្ចុប្បន្នឬសងប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកអោយខ្ចីគ្រាន់តែដកឈ្មោះចេញនោះពួកគេនឹងបង្កើនហានិភ័យរបស់ពួកគេហើយពួកគេផ្តល់ឱ្យនរណាម្នាក់នូវ«ការចេញ»ដោយឥតគិតថ្លៃដែលធនាគារទាំងនោះស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការធ្វើ។

ជាអកុសលសម្រាប់សហខ្ចីអ្នកផ្តល់កម្ចីឃើញអ្នកដាក់ពាក្យសុំនីមួយៗជាឱកាសផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីប្រមូលប្រាក់កម្ចី។

អ្នកប្រហែលជាគិតថាវាជាប្រាក់កម្ចីរបស់យើង (ឧទាហរណ៍ក្នុងករណីលែងលះមិនមាន "យើង") ប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមិនត្រូវបានរៀបចំឡើងតាមរបៀបនោះទេ។ ទោះបីជាកិច្ចព្រមព្រៀងលែងលះគ្នាបញ្ជាក់ថាអតីតអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះបំណុលក៏ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានលទ្ធភាព ប្រមូលពីអ្នកដែលបានដាក់ពាក្យសុំ ។

អតីតស្វាមីភរិយាអាចប្រឈមនឹងផលវិបាកផ្នែកច្បាប់ចំពោះការខកខានមិនបានធ្វើតាមសេចក្តីបង្គាប់របស់តុលាការប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចផ្លាស់ប្តូរកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់បានទេ។

របៀបយកឈ្មោះត្រូវបានដកចេញ

មានមធ្យោបាយជាច្រើនដើម្បីទទួលយកឈ្មោះដែលបានដកចេញពីប្រាក់កម្ចី។

ផែនការលើដំណើរការដែលត្រូវការពេលច្រើនសប្ដាហ៍ហើយជាប់ទាក់ទងនឹងកិច្ចការក្រដាសស្នេហាប៉ុន្តែតាមឧត្ដមគតិអ្នកនឹងអាចដាក់ប្រាក់កម្ចីនេះនៅពីក្រោយអ្នកបាន។

សួរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក
ចាប់ផ្តើមដោយស្នើសុំខ្ចីប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកអំពីការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចី។ អ្នកនឹងមិនទទួលបានវាទាំងអស់នៅក្នុងការហៅទូរស័ព្ទមួយទេប៉ុន្តែអ្នកអាចរកឃើញប្រសិនបើអាចរក្សាប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ជាមួយអ្នកខ្ចីប្រាក់តិច។ ប្រសិនបើដូច្នេះអ្នកខ្ចីដែលនៅសេសសល់ (ដែល មិន ត្រូវបានលុបចោល) នឹងត្រូវមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដោយខ្លួនឯង។ អ្នកខ្ចីទាំងនោះត្រូវការឥណទានល្អនិងមានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីងាយស្រួលទូទាត់ហើយពួកគេនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ដំណើរការដាក់ពាក្យសុំដែលស្រដៀងនឹង ពេលដែលអ្នកទទួលបានប្រាក់កំចី ។ ប្រសិនបើការស្នើសុំរបស់អ្នកត្រូវបានអនុម័តអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចផ្តល់ការដោះលែងនូវការទទួលខុសត្រូវ (ជារឿយៗត្រូវបានប្រើក្នុងករណីការលែងលះ) ។

ផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ
ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកនឹងមិនធ្វើការជាមួយអ្នកទេ សូមព្យាយាមធ្វើប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះអ្នកនឹងស្នើសុំកម្ចីថ្មីនិងប្រើបំណុលនោះដើម្បីសងបំណុលចាស់។ អ្នកដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគួរតែត្រូវបានអនុវត្តជាលក្ខណៈបុគ្គលហើយនឹងត្រូវមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលនិងឥណទានគ្រប់គ្រាន់។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតអាចមានឆន្ទៈក្នុងការអនុម័តលើប្រាក់កម្ចីនេះហើយអ្នកអាចមើលកម្មវិធី ដូចជាកម្ចីរបស់ FHA (ដែលអាចមានស្តង់ដារការអនុម័តងាយស្រួលជាងមុននៅពេលនិយាយអំពី ទំហំនៃការទូទាត់ និងពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក) ។

ប្រសិនបើអ្នកនៅក្រោមទឹក
ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានថ្មីគឺមានការពិបាកជាពិសេសនៅពេលដែលផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃតិចជាងអ្នកជំពាក់ឬប្រសិនបើអ្នកមាន សមធម៌ តិចតួច នៅក្នុងផ្ទះ ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាមានតំរូវការយ៉ាងតឹងរឹងសំរាប់ អនុបាតប្រាក់កម្ចីនិងសមាមាត្រ ហើយអ្នកនឹងមិនជួបវាទេលុះត្រាតែអ្នកសរសេរការត្រួតពិនិត្យធំ។ ជាសំណាងល្អ កម្មវិធីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់រដ្ឋាភិបាលមួយចំនួន អាចជួយអ្នកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីថ្មី។ គ្រាន់តែធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនៅក្រោមអ្នកខ្ចីដែលអ្នកចង់បានមុនពេលអ្នកធ្វើការងារទាំងអស់។

សន្មត់
វាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទៅអ្នកខ្ចីផ្សេង។ ប្រាក់កម្ចី "សន្មត់" ផ្តល់ជូននូវលក្ខណៈពិសេសនេះប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនមិនត្រូវបានគេរំពឹងទុកនោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកបានខ្ចី តាមរយៈ FHA ឬ VA អ្នកអាចមានសមត្ថភាពនេះ - ប៉ុន្តែវាមានតម្លៃសួរមិនថាអ្នកបានខ្ចីទេ។

លក់អចលនទ្រព្យ
ប្រសិនបើគ្មានវិធីសាស្រ្តណាមួយខាងលើសម្រាប់អ្នកទេនោះអ្នកប្រហែលជាត្រូវលក់ទ្រព្យសម្បត្តិហើយប្រើប្រាក់ចំណូលដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី។ នេះអាចបង្កឱ្យមានការរំខានដល់អ្នកឬគ្រួសាររបស់អ្នកហើយវាអាចពិបាកក្នុងការលក់បើអ្នកនៅក្រោមទឹកដូច្នេះចូរគិតឱ្យបានប្រុងប្រយ័ត្ននិងទទួលបានជំនួយពីអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកមុនពេលអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

ការចំណាយ

ជម្រើសទាំងអស់ខាងលើពាក់ព័ន្ធនឹងថ្លៃឈ្នួលដូច្នេះត្រូវវាយតម្លៃជំរើសមួយចំនួនមុនពេលជ្រើសរើសហើយសម្រេចថាអ្នកណានឹងបង់ថ្លៃ។ ទោះបីជាអ្នកកំពុងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងទទួលប្រាក់ក៏ដោយថ្លៃសេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនិងការចំណាយផ្សេងទៀតទំនងជាកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់អ្នក។ ក្នុងចំណោមជម្រើសដែលបានរាយការចេញការទទួលខុសត្រូវឬការសន្មតកម្ចីប្រហែលជាមានតម្លៃសមរម្យបំផុត - ពួកគេនឹងជួយអ្នកឱ្យគេចផុតពី ការចំណាយ ក្នុង ការបិទការប្រាក់ ។

រឿងដូចគ្នាសម្រាប់សហអ្នកចុះហត្ថលេខា

ទាំងអស់ខាងលើគឺជាការពិតសម្រាប់អ្នកចុះហត្ថលេខារួមគ្នាលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ក្នុងនាមជាសហចុះហត្ថលេខាអ្នកមាន 100% ទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់កម្ចីនេះហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនចង់អោយអ្នកបិទបណ្តាញ។ និយាយជាមួយអ្នកខ្ចីបឋមអំពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញហើយចងចាំថាអនាគតរបស់ពួកគេគឺជាប់ទាក់ទងនឹងអ្នក។

ដោយមានកម្ចីមួយចំនួន (ប្រាក់កម្ចីរបស់និស្សិតជាពិសេស) វាងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានសហអ្នកចុះបញ្ជីកម្ចីបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការទូទាត់ទាន់ពេលវេលា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនមានលក្ខណៈពិសេសដូចគ្នាទេ។

បោះបង់ចោលការទាមទារ

ការឈប់សម្រាកនឹងមិនលុបឈ្មោះរបស់អ្នកខ្ចីពីប្រាក់កម្ចីទេ។ ជាមួយនឹងការឈប់ទាមទារសំណងកម្មសិទ្ធិករអាចផ្ទេរសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទៅឱ្យនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីណាមួយនៅដដែលមិនបានផ្លាស់ប្តូរ (ការបោះបង់ភាពជាម្ចាស់មិនមានន័យថាអ្នកបោះបង់ការទទួលខុសត្រូវដើម្បីបង់ប្រាក់) ។ ជាលទ្ធផលការបោះបង់ចោលពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងអាចធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចីកាន់តែអាក្រក់ - ពួកគេជំពាក់ប្រាក់លើអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែពួកគេលែងមានការចាប់អារម្មណ៍លើការកាន់កាប់របស់ខ្លួន។

ព​ត៌​មាន​សំខាន់

ពត៌មាននៅលើទំព័រនេះគឺជាមូលដ្ឋាននៅក្នុងធម្មជាតិនិងមិនអាចចាត់ទុកថាជាការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ឬហិរញ្ញវត្ថុ។ និយាយជាមួយមេធាវីក្នុងតំបន់ដែលដឹងពីស្ថានភាពរបស់អ្នកមុននឹងធ្វើការសំរេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុណាមួយ។