កម្មវិធីកម្ចីចម្រុះដែលមាន

បន្ទាប់ពីវិបត្តិប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

បន្ទាប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនិងការធ្លាក់ចុះលំនៅដ្ឋានម្ចាស់ផ្ទះកំពុងស្វែងរកការជួសជុលឡើងវិញ។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញអាចមានសក្តានុពលជួយពួកគេបង់តិចជាងរៀងរាល់ខែសងផ្ទះឆាប់ឬចូលក្នុងកម្ចីអត្រាថេរដែលមានសុវត្ថិភាពជាងប៉ុន្តែវាពិបាកក្នុងការមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។ ជាលទ្ធផលកម្មវិធីផ្តល់សំណងជាច្រើនឥឡូវអាចរកបានដែលជួយឱ្យអ្នកខ្ចីខ្ចីប្រាក់ ថ្មី ។

ជាទូទៅកម្មវិធីទាំងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីជួយម្ចាស់ផ្ទះ - ហើយជួនកាលអ្នកវិនិយោគ - ចូលក្នុងប្រាក់កម្ចីធម្មតា - វ៉ាន់ឡាជាមួយនឹងអត្រាទាប។

ក្នុងករណីខ្លះ អត្រាការប្រាក់ ឬការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកត្រូវថយចុះ (លុះត្រាតែអ្នក ផ្លាស់ប្តូរពីអត្រាបញ្ចាំអចលនទ្រព្យដែលមានអត្រាលៃតម្រូវបាន រហូតដល់ អត្រាបញ្ចាំ ) ហើយអ្នកមិនអាចដកប្រាក់បានទេ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាថ្មីគួរតែធ្វើឱ្យស្ថានភាពរបស់អ្នកប្រសើរឡើងហើយជួយអ្នកឱ្យឈានទៅមុខ។

ធ្វើឱ្យផ្ទះមានតំលៃសមរម្យ

គំនិតផ្តួចផ្តើមដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់កម្មវិធីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញគឺកម្មវិធី Home Home Affordable (MHA) ។ កម្មវិធីនេះប្រើយុទ្ធសាស្រ្ត ជាច្រើនដូចជាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីការកែទម្រង់ ប្រាក់កម្ចី និងជំនួយសម្រាប់អ្នកគ្មានការងារធ្វើ។ ទស្សនាគេហទំព័រ MHA ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីកម្មវិធីថ្មីនិងការផ្លាស់ប្តូរកម្មវិធីដែលមានស្រាប់។ ម៉ៅអេមក៏ផ្តល់ជូននូវបណ្តាញទូរស័ព្ទ HOPE Hotline ដែលមានបុគ្គលិកប្រឹក្សាយោបល់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ HUD ហើយអ្នកខ្ចីប្រាក់អាចហៅទូរស័ព្ទមក 24/7 (888-995-HOPE) ។

Home Refinancing Program (HARP)

កម្មវិធីហិរញ្ញប្បទានក្នុងតម្លៃថោកសមរម្យសម្រាប់គេហដ្ឋាន (ហៅថា HARP ឬ HARP 2.0 ) គឺជាកម្មវិធីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដ៏សំខាន់របស់ក្រសួងសុខាភិបាល។

HARP អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ refinance ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនទោះបីជាពួកគេជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះរបស់ពួកគេគឺមានតម្លៃ (ប្រសិនបើពួកគេមាន "នៅក្រោមទឹក" នៅលើប្រាក់កម្ចី) ។ HARP ទទួលបានភាពជោគជ័យតិចតួចព្រោះវាមានការលំបាកសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធី។

ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ HARP ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវបានធ្វើឡើងជាមួយ Fannie Mae ឬ Freddie Mac (ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនបំពេញតាមតម្រូវការនេះ) ។

សូម្បីតែអ្នក ធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី ទៅឱ្យនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀត - ដូចជាធនាគារឧទាហរណ៍ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនៅតែអាចនៅលើសៀវភៅរបស់ហ្វានីឬហ្វ្រេដឌី។

ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញរបស់ FHA

រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធក៏ផ្តល់នូវកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ផងដែរ។ ដូចកម្មវិធី HARP កម្មវិធីចម្រាញ់សំរួលរបស់ធនាគារ FHA ជួយសម្រួលដល់ការផ្តល់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្រោមទឹក ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកអាចទទួលបានការធ្វើប្រតិបត្តិការដោយមានឯកសារតិចតួចណាស់។ ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសម្របសម្រួលឡើងវិញឱ្យមានភាពងាយស្រួលអ្នកត្រូវតែមាន កម្ចីពី FHA ។ និយាយជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកឬអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលបានយល់ព្រមដោយ FHA ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែម

ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ឥណទាន VA

អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់កម្ចី VA អាចមានលទ្ធភាពក្នុងការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញជាមួយកម្មវិធីឥណទានកំចីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ (IRRRL) ។ កម្មវិធីនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចី VA ថ្មី ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរទាប។ គ្មានការវាយតម្លៃណាមួយត្រូវបានទាមទារដោយ VA ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកធ្វើការជាមួយអាចត្រូវការការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្រោមទឹកអ្នកប្រហែលជាត្រូវទិញទំនិញសម្រាប់អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដែលនឹងបន្តទៅមុខដោយគ្មានការវាយតម្លៃ។ តាមវិធីណាក៏ដោយវាជាគំនិតល្អក្នុងការនិយាយជាមួយអ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេង ៗ គ្នាដើម្បីឱ្យអ្នកទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុត។

សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតអំពី IRRRL សូមពិគ្រោះជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីណាដែលគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចី VA (អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់របស់អ្នកគឺជាកន្លែងដ៏ល្អមួយដើម្បីចាប់ផ្តើម) ។

ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ USDA

នៅក្នុងការសរសេរនេះកម្មវិធីកម្មុយនិយយរបស់ក្រសួងកសិកម្មកំពុងស្ថិតនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍ។ រហូតមកដល់ពេលនេះកម្មវិធីសាកល្បងផ្នែកហិរញ្ញប្បទានជនបទដែលធានាបាននូវលំនៅឋាននៅលីវអាចរកបាននៅក្នុង 19 នៃរដ្ឋដែលរងគ្រោះបំផុត។ ដូចកម្មវិធីដទៃទៀតកម្មវិធីនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីនៅក្រោម refinance ក្នុងអត្រាទាបជាមួយនឹងឯកសារតិចតួចបំផុត។ អ្នកបើកបរត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអាចឆ្លងកាត់រហូតដល់ឆ្នាំ 2014 ប៉ុន្តែវាអាចនឹងមានតម្លៃក្នុងពេលតែមួយដើម្បីរកមើលថាតើវាពង្រីកទៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកដែរឬទេ។

ដើម្បីស្វែងយល់ថាតើអ្នកអាចធ្វើហិរញ្ញប្បទានបានសូមទាក់ទងការិយាល័យក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្មរបស់ក្រសួងកសិកម្មណាតាមរយៈ USDA.gov ។

ជម្រើសផ្សេងទៀត

ចុះបើកម្ចីរបស់អ្នកមិននៅជាមួយ Fannie Mae , Freddie Mac , FHA ឬ VA? កម្មវិធីផ្តល់សំណងផ្សេងៗទៀតអាចរកបានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមិនមានការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកម្មវិធីទាំងនេះមានភាពតឹងរ៉ឹងណាស់ហើយតម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកលេង។

កម្មវិធីកម្ចាត់សាច់ប្រាក់របស់ FHA ខ្លីអាចជួយអ្នកឱ្យទទួលបានប្រាក់កម្ចី FHA ដែលនៅជិត តម្លៃទីផ្សារក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក ។ កម្មវិធីទំនាក់ទំនងទី 2 របស់ FHA (FHA2LP) ជួយអ្នកដោះស្រាយបញ្ហា បញ្ចាំទីពីរ ។

គ្មាន​ខាងលើ?

ប្រសិនបើគ្មានកម្មវិធីណាមួយខាងលើត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទេអ្នកនៅតែអាចព្យាយាមធ្វើហិរញ្ញប្បទានជាមួយធនាគារឬអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីណាមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាវាអាចជាការពិបាកជាពិសេសប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្រោមទឹកប្រសិនបើឥណទានរបស់អ្នកកំពុងរងគ្រោះឬប្រសិនបើអ្នកបានបាត់បង់ប្រភពប្រាក់ចំណូល។ ក្នុងករណីទាំងនោះវាតែងតែសួរថាតើវាមិនល្អទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានសំណាងទេសូមពិគ្រោះជាមួយអ្នកពិគ្រោះយោបល់ដែលទទួលបានដោយ HUD និងអ្នកប្រឹក្សាឥណទានអតិថិជនដើម្បីទទួលបានគំនិតបន្ថែម។