ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញសូម្បីតែចំពោះវត្ថុបញ្ចាំនៅក្រោមទឹក
កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់គេហដ្ឋាន (HARP) គឺជាគំនិតផ្តួចផ្តើមមួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីជួយម្ចាស់ផ្ទះជួសជុលលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។ HARP 2.0 គឺជាការប៉ុនប៉ងលើកទី 2 ដែលបានធ្វើឱ្យកម្មវិធីបិទទ្វារបន្ទាប់ពីទទួលបានជោគជ័យតិចតួចនៅលើការប៉ុនប៉ងលើកដំបូង។ ម្ចាស់ផ្ទះធ្លាប់មានលទ្ធភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញជាមួយអត្រាឥណទានពី 125% រឺតិចជាង។
តើអ្វីទៅ HARP 2.0 អាចធ្វើបានសម្រាប់អ្នកខ្ចី?
HARP ពិតជាចង់អោយម្ចាស់ផ្ទះ refinance នៅអត្រាទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រដែលអាចជួយពួកគេសន្សំប្រាក់លើផ្ទះ។
ជាមួយផ្ទះនៅក្រោមទឹកក្រោមដីម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនមិនអាចធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។
ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនៅពេលដែលអត្រាទាបមានក៏អាចជួយម្ចាស់ផ្ទះចូលទៅក្នុងខ្ទង់ប្រាក់ធម្មតា - វ៉ានីឡា។ ពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីដោយមិនមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេ។ ពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចីដែលរំលោះឬទទួលបានប្រាក់កម្រៃ (ផ្ទុយទៅវិញការប្រាក់កម្ចី) ឬពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរពីអត្រាបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ (ARMs) ទៅអត្រាថេរ ដែលនឹងនៅទាបសម្រាប់រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីនេះ។
តើវាអាចជួយអ្នកយ៉ាងដូចម្តេច? រត់លេខដើម្បីស្វែងយល់ដោយខ្លួនឯងប្រសិនបើមានអត្ថប្រយោជន៍ណាមួយចំពោះការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ អ្នកអាចបញ្ចប់ដោយបង់ប្រាក់ទាបអាចបង់ប្រាក់កម្ចីឱ្យបានឆាប់រហ័សឬចំណាយតិចលើការប្រាក់នៅក្នុងឆ្នាំក្រោយ។ ដើម្បីទទួលបានចម្លើយស្វែងយល់ពីរបៀប គណនាប្រាក់កម្ចី ឬអនុញ្ញាតអោយ ម៉ាស៊ីនគណនា របស់យើងធ្វើវាសម្រាប់អ្នក។
គំនួសពណ៌នៃ HARP 2.0
- វាមិនសំខាន់ទេថាតើអ្នកស្ថិតនៅក្រោមទឹកប៉ុន្មានទេ - ប្រាក់កម្ចីដែលមិនកំណត់នឹងសមាមាត្រដែលមានតម្លៃត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់វត្ថុបញ្ចាំអត្រាថេរ
- ក្នុងករណីភាគច្រើនការវាយតម្លៃត្រូវបានលើកលែង (ដែលរក្សាការបិទថ្លៃចំណាយ)
- ប្រសិនបើអ្នកមិនមាន ការធានារ៉ាប់រងទិញផ្ទះឯកជន (PMI) ពីមុនមកទេវានឹងមិនត្រូវបានបន្ថែមទេនៅពេលអ្នកផ្ទៀងផ្ទាត់ឡើងវិញនៅក្រោម HARP
- អ្នកប្រហែលជាអាចដកឈ្មោះនរណាម្នាក់ចេញពីប្រាក់កំចី (ដូចជាអតីតស្វាមី)
- ឥណទានមិនល្អមានសារៈសំខាន់តិចជាងប្រសិនបើអ្នកបានស្នើសុំការផ្ទេរប្រាក់ឡើងវិញដោយមិនប្រើ HARP
- អចលនទ្រព្យវិនិយោគនិងផ្ទះទីពីរ - ក៏ដូចជាលំនៅឋានរបស់អ្នក - អាចត្រូវបាន refinanced
- ថ្លៃឈ្នួលនិងអត្រាការប្រាក់ប្រហែលជាទាបជាងអ្វីដែលពួកគេចង់បានប្រសិនបើអ្នក refinance ដោយខ្លួនឯង (ប្រសិនបើមានការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញអាចធ្វើទៅបានដោយគ្មាន HARP)
ការចងក្រងប្រាក់ចំណូលនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអាចមានបន្ទុកតិចជាងប្រសិនបើអ្នក refinanced ដោយខ្លួនឯង
មូលហេតុដែលនៅពីក្រោយ HARP
ហេតុអ្វីបានជារដ្ឋបាលលោកអូបាម៉ាតាមរយៈកម្មវិធី Home Affordable ដែលកំពុងព្យាយាមធ្វើឱ្យវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើសមាហរណកម្ម? ប្រាក់កម្ចីមាននៅលើសៀវភៅរួចហើយដូច្នេះ ហានិភ័យនៃការខកខាន នេះគឺរួចទៅហើយជាមួយ Fannie Mae ឬ Freddie Mac ។ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នក refinance ជាមួយអត្រាទាបធ្វើឱ្យវាទំនងជាអ្នកនឹងសងប្រាក់កម្ចីពេញលេញ។ ប្រសិនបើអ្នកជាប់នៅផ្ទះដែលមានប្រាក់កម្រៃខ្ពស់អ្នកទំនងជាខ្ចីប្រាក់ខ្ចីប្រាក់ឬដើរឆ្ងាយ។
សូមចងចាំថាប្រសិនបើអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ HARP អ្នកត្រូវបានគេធ្វើឱ្យការទូទាត់របស់អ្នកយ៉ាងណាក៏ដោយដូច្នេះហានិភ័យនៃការភ្នាល់លំនាំដើមនឹងធ្លាក់ចុះ។
តម្រូវការសិទ្ធិទទួលបាន
ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញក្រោមកម្មវិធី HARP អ្នកត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចខាងក្រោម:
អ្នកប្រហែលជាមិនដឹងថាតើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកគឺជាផ្នែកមួយនៃ Fannie Mae ឬ Freddie Mac ទេ - កុំសន្មតថាវាមិនមែនគ្រាន់តែដោយសារអ្នកធ្វើការទូទាត់ទៅ "Wells Fargo" ឬធនាគារផ្សេងទៀតទេ។ អ្នកធ្វើការទូទាត់ទៅអ្នកបម្រើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប៉ុន្តែម្ចាស់កម្ចីអាចជាអង្គភាពផ្សេង។
ការចំណាយហិរញ្ញប្បទានពី HARP
ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញក្រោមកម្មវិធី HARP គឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញក្រោមកាលៈទេសៈផ្សេងទៀត។ មានថ្លៃចំណាយបិទជិត។ អ្នកប្រហែលជាអាចបង្វិលការចំណាយទាំងនោះទៅក្នុងប្រាក់កម្រៃបានមានន័យថាអ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ពីហោប៉ៅទៅរកប្រាក់កម្ចីទេប៉ុន្តែអ្នកនឹងបញ្ចប់ការចំណាយលើការចំណាយទាំងនោះអស់ជាច្រើនឆ្នាំខាងមុខ។ បើមិនដូច្នោះទេការចំណាយរបស់អ្នកគឺជាអត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវបង់លើប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើកម្មវិធីដំណើរការសម្រាប់អ្នកអត្រានោះគួរតែទាបជាងអ្វីដែលអ្នកបានបង់។
ចំណាំថាការទូទាត់ប្រចាំខែមិនចាំបាច់មានន័យថាអ្នកកំពុងសន្សំប្រាក់ទេ (ទោះបីជាវាអាចជួយអ្នកឱ្យនៅក្មេងសម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ) ។ អ្នកពិតជាត្រូវរត់លេខដោយខ្លួនឯងដើម្បីឱ្យប្រាកដ។ ប្រសិនបើអ្នកបង្កើន សមតុល្យប្រាក់កម្ចី របស់អ្នកដោយកាត់បន្ថយថ្លៃចំណាយហើយអ្នកបង្កើនចំនួនឆ្នាំដែលអ្នកនឹងបង់ការប្រាក់អ្នកប្រហែលជាមិនទទួលបានច្រើនតាមតែអ្នកគិតទេ។
ការផ្លាស់ប្តូរទៅមុខជាមួយ HARP 2.0
ប្រសិនបើអ្នកចង់ប្រើ HARP 2.0 ដើម្បី refinance, និយាយជាមួយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់របស់អ្នកប្រហែលជាអាចគ្រប់គ្រងវាបានឬអ្នកប្រហែលជាត្រូវរកមើលកន្លែងផ្សេងទៀត។ HARP មានវិន័យផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុន្តែអ្នកចងក្រងម្នាក់ៗមានវិន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ - ពួកគេប្រហែលជាមិនមានឆន្ទៈឬអាចជួយអ្នកប្រើប្រាស់កម្មវិធីនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកគិតថាអ្នកមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រាន់ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនិយាយថាអ្នកមិនមានសូមសាកល្បងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយផ្សេងទៀត។
ប្រសិនបើអ្នកមានចម្ងល់អ្នកអាចហៅទូរស័ព្ទមកកាន់ HOPE Hotline តាមលេខ 888-995-HOPE (4673) ។
ផលវិបាកនៃ HARP 2.0
កម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានតំលៃសមរម្យតាមគេហដ្ឋានពិតជាអាចជួយអ្នកឱ្យសន្សំប្រាក់លើអ្នករាល់ការចំណាយប្រចាំខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាមិនផ្លាស់ប្តូរការពិតដែលថាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងធ្លាក់ចុះទេហើយអ្នកនៅតែត្រូវដោះស្រាយជាមួយនឹងការពិតដដែល។ វាអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីឱ្យអ្នកត្រលប់ទៅវិញហើយអ្នកគួរតែវាយតម្លៃជម្រើសទាំងអស់ (ដូចជាការលក់ខ្លីនិងការកែប្រែ) ។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងរក្សាផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលវែង HARP 2.0 អាចនឹងយល់បាន។
មុនពេលអ្នកចំណាយប្រាក់លើការបិទការចំណាយសូមគិតពីយុទ្ធសាស្ត្រការចាកចេញរបស់អ្នក: តើអ្នកគិតថាអ្នកនឹងលក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលណានិងនៅពេលណា?
- ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវបានគ្រប់គ្រងឬធានាដោយ Fannie Mae ឬ Freddie Mac
- វានៅជាមួយ Fannie ឬ Freddie នៅឬមុនថ្ងៃទី 31 ខែឧសភាឆ្នាំ 2009
- សមតុល្យឥណទានធៀបនឹងតម្លៃរបស់អ្នកគឺខ្ពស់ជាង 80%
- អ្នកមានបច្ចុប្បន្ននៅលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកហើយត្រូវបានគេធ្វើឱ្យការទូទាត់សម្រាប់ឆ្នាំកន្លងមក
បន្ទាប់សូមរកមើលថាតើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវបានរក្សាទុកដោយ Fannie Mae ឬ Freddie Mac ។
- សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី Fannie Mae, ស្វែងរកនៅទីនេះ
- សំរាប់កម្ចីរបស់ Freddie Mac សូមស្វែងរកនៅទីនេះ