អ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅពេលដែលការដាក់បញ្ចាំប្រាក់របស់អ្នកត្រូវបានលក់

នៅពេលដែលអ្នកត្រៀម ទិញផ្ទះ អ្នកចំណាយពេលច្រើនក្នុងការស្វែងរកប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្រៃថ្លៃដើមបិទនិងកំណត់ថាតើអ្វីគ្រប់យ៉ាងនឹងត្រូវចំណាយទៅលើអ្នក។ អ្នកស្រាវជ្រាវក្រុមហ៊ុនប៉ូលីសស្វែងរកឈ្មោះកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ពួកគេហើយជាទូទៅដោះស្រាយលើលក្ខខណ្ឌមួយដែលមានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតការប្រាក់ទាបបំផុតនិងប្រវត្តិហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ។

ហើយបន្ទាប់មកជួនកាលបន្ទាប់ពីផ្ទះនិងការលក់បានឆ្លងកាត់អ្នកកត់សំគាល់ថាឈ្មោះរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះគឺខុសគ្នាទាំងស្រុងពីក្រុមហ៊ុនដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។

បន្ទាប់ពីការស្រាវជ្រាវនិងការពិចារណាទាំងអស់នោះការបញ្ចាំរបស់អ្នកត្រូវបានលក់។

វាអាចជាការភ័យខ្លាចនិងមិនស្រួលបន្តិច។ នេះជាអ្វីដែលអ្នកអាចរំពឹង។

ផ្នែកចំនួនបីដើម្បីឱ្យខ្ចីប្រាក់

នៅពេលអ្នក ដាក់ពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ មានទិដ្ឋភាពបីយ៉ាងចំពោះប្រាក់កម្ចីនោះ។

• អ្នកបង្កើតឥណទាន
• ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចី
• ក្រុមហ៊ុនសេវាកម្ម

បុគ្គលដែលអ្នកនឹងដោះស្រាយដោយផ្ទាល់គឺអ្នកបង្កើតប្រាក់កម្ចី: ពួកគេធ្វើកិច្ចការទាំងអស់ហើយពួកគេជួយអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។ អ្នកបង្កើតផ្ញើកម្មវិធីទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកបំពេញតាមការណែនាំពួកគេយល់ព្រមលើប្រាក់កម្ចីហើយឥឡូវនេះអ្នកមានលុយទិញផ្ទះ។ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចដើរតួជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មផងដែរប៉ុន្តែពួកគេទំនងជានឹងលក់វាទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀត។ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មគឺជាអ្នកដែលអ្នកសរសេរមូលប្បទានប័ត្រប្រចាំខែរបស់អ្នកដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះ។

ហេតុអ្វីបានជាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានលក់

អ្នកស្នើសុំខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកទទួលបានប្រាក់កម្រៃសម្រាប់កម្រៃសេវាបញ្ចាំនីមួយៗដែលគាត់ឬនាងដាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងអ្នកផ្តល់សេវាត្រូវតែធ្វើឱ្យប្រាក់របស់ពួកគេថយចុះយឺត ៗ ជាធម្មតាក្នុងរយៈពេលពី 15 ទៅ 30 ឆ្នាំ។

ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគ្រប់ប្រាក់ដែលពួកគេបានផ្តល់មូលនិធិពួកគេនឹងត្រូវមានប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារដើម្បីធានាថាពួកគេមានសាច់ប្រាក់ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងនោះ។

ធនាគារនិងស្ថាប័នភាគច្រើននឹងត្រូវខ្ចីលុយយ៉ាងរហ័សប្រសិនបើពួកគេផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគ្រប់ប្រភេទ។ ផ្ទុយទៅវិញពួកគេនឹងចងក្រងវាជាមួយគ្នា (ជាទូទៅមានប្រាក់កម្ចីដែលមានកម្រិតហានិភ័យស្រដៀងគ្នា) ហើយលក់ពួកគេឱ្យអ្នកវិនិយោគ (ជារឿយៗភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលដូចជា Fannie Mae ឬ Freddie Mac) ។ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគទាំងនេះលក់ឱ្យពួកគេជាមូលបត្របំណុល (អ្នកប្រហែលជាមានផលបត្រដែលអ្នកបានវិនិយោគក្នុងការវិនិយោគ) ។ តាមរយៈការលក់កម្ចីនេះក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឥឡូវនេះមានលុយដែលពួកគេអាចខ្ចីទៅឱ្យអ្នកទិញផ្សេងទៀត។

អ្វីដែលត្រូវរំពឹងទុកជាមួយក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មថ្មីរបស់អ្នក

វាជាការអនុវត្តទូទៅសម្រាប់អ្នកអោយខ្ចីដើម្បីលក់ប្រាក់កម្ចីហើយវាជាការស្របច្បាប់សម្រាប់ពួកគេដើម្បីធ្វើវាដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នក។ អ្វីដែលពួកគេត្រូវធ្វើគឺផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការព្រមានថាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនផ្សេង។

ម្ចាស់កម្ចីចាស់និងម្ចាស់កម្ចីថ្មីត្រូវតែផ្ញើលិខិតជូនដំណឹងដល់អ្នកក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃមុនពេលផ្ទេរ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីថ្មីត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតទំនាក់ទំនងក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការផ្ទេរត្រូវបានបញ្ចប់ដូច្នេះអ្នកដឹងថាត្រូវផ្ញើការទូទាត់និងរបៀបទាក់ទងប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជំនួយ។ ហើយកុំបារម្ភបើសិនជាអ្នកផ្ញើការបង់ប្រាក់ទៅអោយម្ចាស់បំណុលចាស់! អ្នកទទួលបានរយៈពេលព្រះគុណ 60 ថ្ងៃដូច្នេះប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងមិនមានលក្ខណៈខុសច្បាប់ទេប្រសិនបើអ្នកមានកំហុសជាមួយការពិនិត្យដំបូងដែលនឹងទៅក្រុមហ៊ុនថ្មី។

តើអ្វីទៅជាព័ត៌មានលម្អិតនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ? ការទូទាត់របស់អ្នកនឹងនៅតែដដែល (លុះត្រាតែអ្នកមាន ប្រាក់កម្ចី ARM ក្នុងករណីនេះការប្រាក់អាចលៃតម្រូវបាន) ។ ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងបន្តដំណើរការដូចគ្នានឹងធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចាស់ដែរដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានអាយុ 19 ឆ្នាំរហូតដល់ពេលដែលអ្នកត្រូវបានសងអ្នកនៅតែមាន 19 ឆ្នាំទៀត។ ភាពខុសគ្នាតែមួយនឹងក្លាយជាឈ្មោះក្រុមហ៊ុនដែលអ្នកសរសេរលើមូលប្បទានប័ត្រ (និងអាសយដ្ឋានដែលអ្នកផ្ញើវា) ។

រឿងមួយដែលអាចជះឥទ្ធិពលធំធេងទៅលើហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកគឺលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការកែប្រែប្រាក់កម្ចី។ មានកម្មវិធីជាច្រើនដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការជាមួយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីកែប្រែលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដូច្នេះវាងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកដើម្បីបង់វិក័យប័ត្ររបស់អ្នក (អត្រាការប្រាក់អាចត្រូវបានកាត់បន្ថយរយៈពេលខ្ចីអាចត្រូវបានពង្រីកឬប្រាក់កម្ចី អាចត្រូវបានបម្លែងពី អថេរ ទៅជា ការប្រាក់ថេរ ) ។

ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវបានលក់ក្នុងអំឡុងពេលដែលអ្នកកំពុងឆ្លងកាត់ដំណើរការកែប្រែអ្នកប្រហែលជាត្រូវចាប់ផ្តើមទាំងអស់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងការមានប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកបានលក់

ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការងារទាំងអស់នោះបានរកឃើញក្រុមហ៊ុនពិតដែលអ្នកចង់ធ្វើអាជីវកម្មតើមានអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបានទេ? តើអ្នកជាអ្នកខ្ចីនៅពេលអ្នកមានប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដែរឬទេ?

នៅពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមានឃ្លាមួយដែលភាគច្រើនពួកគេនិយាយថាពួកគេមានសិទ្ធិលក់ប្រាក់បំណុលនេះទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មមួយផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទទួលបានការកត់សម្គាល់ថាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកកំពុងត្រូវបានលក់អ្នកមានជម្រើសពីរគឺត្រូវចូលទៅជាមួយវាឬ refinance ជាមួយក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀត ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់ចុះហត្ថលេខាលើក្រដាសស្នាមមានវិធីជាច្រើនដែលអ្នកអាចធានាថាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងនិងផ្តល់ឱ្យដោយក្រុមហ៊ុនដើម។ អ្វីទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺសួរ។ ជាញឹកញាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធំ ៗ ដូចជាធនាគារនៅទូទាំងប្រទេសនឹងមិនធ្វើការសន្យានោះទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងស្រុកនិងតូចជាងដូចជាសហជីពឥណទាននឹង។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ជៀសវាងការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកសូមចាប់ផ្ដើមស្វែងរករបស់អ្នកជាមួយនឹងធនាគារក្នុងស្រុកនិងសហជីពឥណទាន។

វត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានលក់ជារៀងរាល់ថ្ងៃ

បន្ទាត់សំខាន់គឺថាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទំនងជាត្រូវបានលក់។ វាជួយរក្សាអត្រាការប្រាក់ឱ្យមានការប្រកួតប្រជែងវាជំរុញសេដ្ឋកិច្ចហើយតាមពិតវាមិនទំនងជាឃើញផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការលក់ទេ។ ប៉ុន្តែសូមចងចាំថាកំហុសឆ្គងកើតឡើង។ ដំណើរការនេះជាទូទៅគ្មានថ្នេរទេប៉ុន្តែកំហុសកើតឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកកត់សម្គាល់ថាការទូទាត់របស់អ្នកបានផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌបានផ្លាស់ប្តូរឬអ្វីមួយហាក់ដូចជាមិនត្រឹមត្រូវចាប់ផ្តើមដោយការហៅទូរស័ព្ទទៅក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីថ្មី។ ប្រសិនបើវាមិនដំណើរការដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងតាមរយៈការិយាល័យការពារហិរញ្ញវត្ថុសំរាប់អ្នកប្រើប្រាស់។