ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចល័តនិងផលិត

ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានគឺជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះហើយវាជាការពិតសម្រាប់ផ្ទះចល័តនិងផ្ទះដែលផលិតបាន។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនោះមិនមានច្រើនដូចប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្តង់ដារនោះទេប៉ុន្តែពួកគេអាចរកបានពីប្រភពជាច្រើនហើយកម្មវិធីកម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលអាចធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់និងរក្សាតម្លៃទាប។

ការទិញផ្ទះអាចជាការវិនិយោគធំបំផុតដែលអ្នកធ្វើនៅក្នុងជីវិតរបស់អ្នកហើយតម្លៃផ្ទះនៅខ្ពស់ជាងរាប់រយពាន់ដុល្លារនៅតាមទីផ្សារជាច្រើន។

ប៉ុន្តែផ្ទះដែលផលិតបានជាធម្មតាមានតម្លៃសមរម្យជាងផ្ទះដែលបង្កើតឡើងដោយវែបសាយត៍ដូច្នេះពួកគេអាចធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមានលទ្ធភាពប្រើប្រាស់បាន។ ជាពិសេសសម្រាប់អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងអ្នករស់នៅតំបន់ដាច់ស្រយាល (អ្នកម៉ៅការនិងសម្ភារៈមិនអាចរកបានងាយស្រួល) ផ្ទះដែលផលិតអាចជាជម្រើសតែមួយគត់។

ទូរស័ព្ទចល័តផលិតនិងម៉ូឌុល

នៅពេលពិភាក្សាអំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកប្រើជាមួយអ្នកផ្តល់កម្ចីអាចមានសារៈសំខាន់។ អ្វីដែលអ្នកហៅថា "ផ្ទះចល័ត" គឺទំនងជា "ផ្ទះដែលផលិត" (ទោះបីជាផ្ទះមាន - ឬធ្លាប់ជា - ចល័តក៏ដោយ) ។ សម្រាប់ការប្រើក្រៅផ្លូវការទាំងការងាររយៈពេលខ្លីប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីភាគច្រើនជៀសវាងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យប្រភេទជាផ្ទះចល័ត។

• ផ្ទះចល័ត ត្រូវបានសាងសង់ពីរោងចក្រផលិតមុនថ្ងៃទី 15 ខែមិថុនាឆ្នាំ 1976. ពួកគេអាចជាផ្ទះដ៏ស្រស់ស្អាតប៉ុន្តែពួកគេត្រូវបានសាងសង់ឡើងមុនពេលនិយ័តករទាមទារនូវស្តង់ដារសុវត្ថិភាពមួយចំនួនហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើន (ប៉ុន្តែមិនមែនទាំងអស់) មានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យទាំងនោះ។
• គេហដ្ឋានដែលផលិតបាន គឺជា ផ្ទះ ដែលសាងសង់ឡើងដោយរោងចក្រដែលបានសាងសង់ឡើងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែមិថុនាឆ្នាំ 1976 ។ ផ្ទះទាំងនោះស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់ផលិតលំនៅដ្ឋាននិងស្តង់ដារសុវត្ថិភាពនៃឆ្នាំ 1974 ដែលត្រូវបានតម្រូវឱ្យបំពេញតាមស្តង់ដារសុវត្ថិភាពដែលកំណត់ដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននិងទីក្រុង (HUD) ។ ច្បាប់ទាំងនោះត្រូវបានគេសំដៅជាញឹកញាប់ថាជាក្រម HUD ។ ផ្ទះដែលផលិតត្រូវបានសាងសង់លើតួលោហៈអចិន្រ្តៃយ៍និងអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីការដំឡើង (ប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូរផ្ទះបន្ទាប់ពីការដំឡើងអាចរំខានដល់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន) ។

• លំនៅដ្ឋានម៉ូឌុល គឺជា ផ្ទះ ដែលសាងសង់ដោយរោងចក្រដែលត្រូវបានដំឡើងនៅនឹងកន្លែងហើយត្រូវបានតម្រូវឱ្យបំពេញតាមលេខកូដអគារក្នុងតំបន់ដូចគ្នានឹងផ្ទះដែលសាងសង់តាមផ្ទះ (ផ្ទុយពីក្រម HUD) ។ ជាធម្មតាវាត្រូវបានដំឡើងនៅលើគ្រឹះបេតុង។ ដូចជាផ្ទះដែលសាងសង់តាមផ្ទះផ្ទះម៉ូឌុលមាននិន្នាការកាន់តម្លៃនិងពេញចិត្តជាងផ្ទះផលិតឬចល័តដូច្នេះវាងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះម៉ូឌុល។

កន្លែងត្រូវខ្ចី

មានវិធីជាច្រើនដើម្បីទទួលបានមូលនិធិសម្រាប់ផ្ទះដែលផលិតនិងចល័ត។ ដូចជាការខ្ចីណាមួយវាបង់ទៅហាងនៅក្នុងចំណោមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងគ្នាជាច្រើន។ ប្រៀបធៀប អត្រាការប្រាក់ , លក្ខណៈពិសេស, ថ្លៃដើមបិទនិងថ្លៃឈ្នួលផ្សេងៗនៃប្រាក់កម្ចីទាំងអស់។ ជាពិសេសជាមួយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចល័តប្រភេទកម្ចី (ឬអ្នកអោយខ្ចីអ្នកធ្វើការជាមួយ) មានសារៈសំខាន់ណាស់។

អ្នកលក់រាយ: អ្នកសាងសង់ផ្ទះលក់ផ្ទះជាធម្មតារៀបចំការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដើម្បីធ្វើឱ្យវាងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជនទិញផ្ទះ។ ក្នុងករណីខ្លះទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកសាងសង់របស់អ្នកប្រហែលជាជម្រើសតែមួយគត់សម្រាប់ការផ្តល់មូលនិធិនៅពេលទិញផ្ទះថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាជាការឆ្លាតវៃក្នុងការស្នើសុំអ្នកបង្កើតរបស់អ្នកសម្រាប់បញ្ជីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដទៃទៀត (មិនមានសាខា) ។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជំនាញ: អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនមានឯកទេសលើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះចល័តនិងរោងចក្រផលិត (និងដីបើចាំបាច់) ។ ទោះបីជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានលទ្ធភាពផ្គត់ផ្គង់ការទិញក៏ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកទេសយល់ច្បាស់ពីទិដ្ឋភាពនៃការទិញផ្ទះដែលផលិតហើយដូច្នេះពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទាំងនោះ។ អ្នកទំនងជានឹងត្រូវធ្វើការជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលផ្តោតលើទីផ្សារផ្ទះដែលផលិតក្នុងស្ថានភាពដូចខាងក្រោម:

• អ្នកនឹងមិនកាន់កាប់ដីទេ។
• អ្នកនឹងមិនភ្ជាប់ផ្ទះជាអចិន្ត្រៃយ៍ជាមួយប្រព័ន្ធគ្រឹះឡើយ។
• អ្នកកំពុងទិញផ្ទះដែលមិនមែនជាម៉ាកថ្មីឬមួយដែលមានការកែប្រែ។

• អ្នក ចង់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ ផ្ទះដែលមានស្រាប់ហើយរាល់បំណុលខាងលើត្រូវបានអនុវត្ត។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមស្តង់ដារ: ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះនិងដីដែលខ្លួនកំពុងអង្គុយហើយផ្ទះត្រូវបានតំឡើងជាអចិន្ត្រៃយ៍នៅលើប្រព័ន្ធគ្រឹះអ្នកនឹងមានពេលខ្ចីងាយស្រួល។ ធនាគារក្នុងស្រុកជាច្រើនសហជីពឥណទាននិងឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំអាចផ្ទុកប្រាក់កម្ចីទាំងនោះ។

ទទួលបានអនុសាសន៍សម្រាប់អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ពីមនុស្សដែលអ្នកទុកចិត្ត។ ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដថាអ្នកត្រូវសួរសូមចាប់ផ្តើមជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបុគ្គលិកនិងអ្នករស់នៅក្នុងសួនច្បារចល័តហើយអ្នកដែលអ្នកដឹងថាអ្នកដែលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះដែលផលិត។

កម្ចីឥណទាន

ប្រាក់កម្ចី Chattel តែងតែត្រូវបានប្រើសម្រាប់ផ្ទះចល័តនិងរោងចក្រផលិតជាពិសេសនៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានចូលទៅក្នុងឧទ្យានមួយឬសហគមន៍ផ្ទះផលិត។ ប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីមានផ្ទះតែមួយគត់ (ផ្ទុយពីកម្ចីសម្រាប់ផ្ទះនិងដីធ្លីជាមួយគ្នា) ។

ប្រាក់កម្ចីទាំងនោះគឺជាប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន - មិនប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ។

ដែលនិយាយថាប្រាក់កម្ចីទិញគឺអាចរកបាននៅពេលអ្នកជាម្ចាស់ដីនិងខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះដាច់ដោយឡែក។

នៅពេលទិញទំនិញជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសូមរកមើលថាតើអ្នកកំពុងទទួលបានប្រាក់កម្ចីឬប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ។ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញមាននិន្នាការខ្ពស់ជាងអត្រាតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែមានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិចំពោះជម្រើសនីមួយៗ។ ការសិក្សា មួយដែល ធ្វើឡើង ដោយការិយាល័យការពារហិរញ្ញវត្ថុអតិថិជន (CFPB) បានរកឃើញថាបរិមាណប្រាក់កម្ចីនិងថ្លៃកែច្នៃមានកម្រិតពី 40 ទៅ 50 ភាគរយចំពោះប្រាក់កម្ចីបើប្រៀបធៀបនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប៉ុន្តែ អត្រាភាគរយប្រចាំឆ្នាំ (APR) លើប្រាក់កម្ចីមាន 1,5 ភាគរយ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់កម្ចីមានដូចជា:

• អ្នកមិនចាំបាច់ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទេដែលអាចរក្សាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឱ្យតូចជាង (ទោះបីជាអ្នកទំនងជាបង់ថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែក៏ដោយ) ។
• ការចំណាយលើការផលិតគួរតែទាបជាងការចំណាយលើបំណុលលើអចលនទ្រព្យ។
• ដំណើរការបិទទ្វារគឺលឿនជាងមុននិងតិចជាងការបិទបាំងកម្ចីអចលនទ្រព្យ។

គុណវិបត្តិនៃប្រាក់កម្ចីមានដូចជា:

• អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះដូច្នេះការចំណាយនិងចំណាយការប្រាក់របស់អ្នកនឹងខ្ពស់ជាងបើអ្នកប្រើប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសមមូល។
• ឧទាហរណ៍ការទូទាត់សងអាចមានរយៈពេលខ្លី (ជាមួយនឹងការសងរំលោះរហូតដល់ 15 ឬ 20 ឆ្នាំឧទាហរណ៍ - ទោះបីជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រាក់កម្ចីយូរជាងនេះ) ។ លទ្ធផល រយៈពេលខ្លី ក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែដែលទាមទារឱ្យខ្ពស់ជាងមុន ប៉ុន្តែការសងបំណុលឱ្យបានលឿនជួយឱ្យអត្រាការប្រាក់ទាប។

ឈ្មួញផ្ទះដែលផលិតនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកទេសជាទូទៅបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមផ្ទះហើយការិយាល័យជំរឿនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិចបានរកឃើញថា 80 ភាគរយនៃផ្ទះថ្មីដែលផលិតក្នុងឆ្នាំ 2015 ត្រូវបានដាក់ចំណងជើងថាជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនផ្តល់ជូនទាំងប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនិងប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ។ និយាយជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនហើយសួរអំពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការដាក់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះជាអចលនទ្រព្យជំនួសឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។

កម្មវិធីកម្ចីរបស់រដ្ឋាភិបាល

កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលជាច្រើនអាចធ្វើឱ្យខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះដែលផលិតបានមានតំលៃសមរម្យ។ ដោយសន្មត់ថាអ្នកបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីទាំងនោះអ្នកអាចខ្ចីប្រាក់ពីអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដែលបានទទួលការធានាសងវិញពីរដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិក។ ប្រសិនបើអ្នកមិនសងបំណុលទេនោះរដ្ឋាភិបាលនឹងចូលនិងបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកអោយខ្ចី។

កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលប្រហែលជាជម្រើសល្អបំផុតសម្រាប់ការខ្ចីប្រាក់ប៉ុន្តែផ្ទះចល័តនិងរោងចក្រផលិតមួយចំនួននឹងមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ត្រូវបាន ធានាដោយរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ (FHA) ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនោះមានប្រជាប្រិយភាពជាពិសេសដោយសារតែពួកគេមានការបង់រំលស់ទាបអត្រាការប្រាក់ ថេរ និងច្បាប់ដែលងាយស្រួលប្រើ។ ដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចី FHA ត្រូវមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាច្រើន:

1. គេហដ្ឋានត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្រោយថ្ងៃទី 15 ខែមិថុនាឆ្នាំ 1976 ។
2. ផ្ទះត្រូវតែគោរពតាមក្រមច្បាប់ HUD និងបំពេញតាមតម្រូវការក្នុងស្រុកផ្សេងទៀត។ ការផ្លាស់ប្តូរនៅផ្ទះអាចធ្វើឱ្យវាមិនមានការអនុញ្ញាត។
3. ផ្នែកនីមួយៗនៃផ្ទះត្រូវមានស្លាកសញ្ញាសម្គាល់ក្រហម (ឬស្លាករបស់ HUD) ភ្ជាប់។ ឧទាហរណ៍នៅលើផ្ទះធំទូលាយទ្វេទាមទារស្លាកពីរ។

មានកម្មវិធី FHA ពីរដែលមានសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលផលិត។

ប្រាក់កម្ចីទី 2 របស់ FHA រួមមាន ប្រាក់កម្ចី ពេញនិយម 203 (ខ) ដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់ផ្ទះដែលបង្កើតឡើងដោយវែបសាយត៍ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញ បង់រំលស់បាន 3,5 ភាគរយ។ ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការចំណាយលើការធានារបស់រដ្ឋាភិបាលអ្នកនឹងបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅខាងមុខនិងការធានារ៉ាប់រងប៉ូ។ អ្នកត្រូវការ ពិន្ទុឥណទានសមរម្យ ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី FHA ប៉ុន្តែឥណទានរបស់អ្នកមិនចាំបាច់ត្រូវល្អឥតខ្ចោះ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកអាចប្រើប្រាក់អំណោយដើម្បីទូទាត់ការទូទាត់ប្រាក់និងថ្លៃឈ្នួលបិទហើយអ្នកថែមទាំងអាចជួយអ្នកលក់ឱ្យជួយដោយចំណាយទាំងនោះ។

កម្ចីទី II គឺជាកម្ចីអចលនទ្រព្យដូច្នេះអ្នកត្រូវទិញអចលនទ្រព្យនិងផ្ទះជាមួយគ្នាហើយផ្ទះត្រូវបានដំឡើងជាអចិន្ត្រៃយ៍នៅលើប្រព័ន្ធគ្រឹះដែលបានអនុម័ត។ កម្ចីអាចមានរយៈពេលពី 15 ទៅ 30 ឆ្នាំ។

កម្ចី Title I របស់ FHA មានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន - មានប្រយោជន៍នៅពេលអ្នកមិនមែនជាម្ចាស់ដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកនឹងដាក់ផ្ទះនៅលើគេហទំព័រជួលកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកត្រូវធ្វើតាមគោលការណ៍ណែនាំរបស់ FHA ។ ឧទាហរណ៍អ្នកត្រូវមានរយៈពេលជួលរយៈពេលបីឆ្នាំហើយអ្នកត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលជាមួយនឹងសេចក្តីជូនដំណឹងយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំមួយខែ។ ការទូទាត់ប្រាក់ដែលត្រូវការចាំបាច់អាចទាបរហូតដល់ 5 ទៅ 20 ភាគរយប៉ុន្ដែតម្រូវការនោះប្រែប្រួលពីអ្នកអោយខ្ចីទៅអ្នកអោយខ្ចីហើយអាស្រ័យលើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។ តម្រូវការបន្ថែមសម្រាប់កម្ចី Title I ដែលមានដូចជា:

• ផ្ទះត្រូវតែជាទីលំនៅចម្បងរបស់អ្នកខ្ចី។
• កន្លែងដាក់សំណល់ត្រូវតែបញ្ចូលទឹកស្អុយនិងទឹក។
• ផ្ទះដែលផលិតឡើងថ្មីត្រូវតែមានការធានារយៈពេលមួយឆ្នាំ។
• អ្នកវាយតំលៃដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ HUD ត្រូវតែត្រួតពិនិត្យមើលច្រើន។

ប្រាក់កម្ចី Title I អាចជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតែមួយគត់ដូចជាប្រាក់កម្ចីបណ្តោះអាសន្នប៉ុន្តែពួកគេក៏អាចប្រើប្រាស់ដើម្បីទិញផ្ទះនិងផ្ទះរួមគ្នាផងដែរ។ ប្រាក់កម្ចីអតិបរមាដែលមានលើប្រាក់កម្ចីមានចំណងជើងទី 1 គឺទាបជាងកម្រិតអតិបរមានៃកម្ចីដែលមានឈ្មោះ II ហើយរយៈពេលកម្ចីមានរយៈពេលខ្លី: សម្រាប់ផ្ទះនិងកន្លែងធំទូលាយមួយរយៈពេលសងអតិបរមាគឺ 20 ឆ្នាំ។

ប្រាក់កម្ចី VA អាចរកបានសម្រាប់អ្នកបំរើបម្រើនិងអតីតយុទ្ធជនហើយពួកគេអាចប្រើសម្រាប់ផ្ទះដែលផលិតនិងម៉ូឌុល។ ប្រាក់កម្ចី VA ត្រូវបានទាក់ទាញពិសេសដោយសារតែសមត្ថភាពក្នុងការទិញដោយគ្មានការចំណាយលុយនិងមិនមានការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់បំណុលប្រចាំខែ (សន្មតថាអ្នកអោយខ្ចីអនុញ្ញាតវាហើយអ្នកទទួលបានឥណទាននិងតម្រូវការប្រាក់ចំណូល) ។ ការរំលងការទូទាត់ចុះមានន័យថាអ្នកនឹងមានការចំណាយប្រចាំខែខ្ពស់ជាងនេះ - ហើយអ្នកនឹងចំណាយប្រាក់កាន់តែច្រើនក្នុងការប្រាក់ - ប៉ុន្តែក្នុងករណីខ្លះវាសមហេតុផល។ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី VA នៅលើផ្ទះផលិត:

• ផ្ទះត្រូវតែភ្ជាប់ទៅនឹងគ្រឹះជាអចិន្ត្រៃយ៍។
• អ្នកត្រូវទិញផ្ទះរួមជាមួយដីដែលវាឋិតនៅហើយចាត់ទុកផ្ទះជាទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដ។
• ផ្ទះត្រូវតែជាលំនៅឋានសំខាន់ (មិនមែនផ្ទះទី 2 ឬទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគទេ) ។
• ផ្ទះត្រូវបំពេញក្រដាស HUD និងដាក់ស្លាក HUD ។

ប្រាក់កម្ចី FNMA គឺមានកាន់តែច្រើនឡើងសម្រាប់គេហដ្ឋានដែលផលិតដោយក្រុមហ៊ុននេះគ្រោងនឹងពង្រីកមូលនិធិសម្រាប់ជម្រើសលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។ សួរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប្រសិនបើមានកម្មវិធីថ្មីៗសម្រាប់ការទិញនាពេលខាងមុខរបស់អ្នក។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងគ្នាច្បាប់ផ្សេងៗ

ថ្វីបើកម្ចីមួយចំនួនដែលបានពិពណ៌នាខាងលើត្រូវបានគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិកក៏ដោយក៏អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកំណត់នូវច្បាប់ដែលរឹតត្បិតជាងគោលការណ៍ណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល។ "ការត្រួតលើគ្នា" អាចបង្ការអ្នកពីការខ្ចីប្រាក់ប៉ុន្តែធនាគារផ្សេងទៀតអាចប្រើច្បាប់ផ្សេងៗ។ នោះហើយជាហេតុផលមួយបន្ថែមទៀតដែលវាត្រូវចំណាយដើម្បីទិញទំនិញ។ អ្នកត្រូវស្វែងរកអ្នកអោយខ្ចីដែលមានតម្លៃប្រកួតប្រជែងហើយអ្នកត្រូវរកអ្នកអោយខ្ចីដែលអាចបំពេញតំរូវការរបស់អ្នក។

ជាពិសេសនៅពេលដែលវាមកដល់ផ្ទះផលិត, អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចប្រាប់អ្នកថាអ្នកមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីធានារ៉ាប់រងរបស់រដ្ឋាភិបាល។ នោះអាចជាការពិតប៉ុន្តែវាជាការល្អបំផុតដើម្បីបញ្ជាក់ជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី FHA ឬ VA ជាច្រើនមុនពេលអ្នកបោះបង់ចោលនូវជម្រើសទាំងនោះ។

ឧទាហរណ៍មួយចំនួននៃតំបន់ដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃខុសៗគ្នាកំណត់នូវច្បាប់ផ្សេងៗគ្នា:

• សមតុល្យឥណទានធៀបនឹងតម្លៃ: អ្នកប្រហែលជាអាចទម្លាក់តិចជាង 3,5 ភាគរយឬអ្នកប្រហែលជាត្រូវ បង់ប្រាក់ 20 ភាគរយ ។
• ពិន្ទុឥណទាន: អាស្រ័យលើពិន្ទុឥណទានអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនអាចនឹងមិនមានបំណងធ្វើការជាមួយអ្នកខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតកំណត់អត្រាការប្រាក់ខុសៗគ្នាឬតម្រូវការនៃការបង់រំលស់ ដោយផ្អែកលើឥណទានរបស់អ្នក ។
• ប្រភេទផ្ទះ: អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី VA និង FHA មួយចំនួនមិនមានបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ផ្ទះដែលផលិតនោះទេប៉ុន្តែពួកគេអាចបើកទ្វារផ្ទះតូច។ អ្នកខ្លះមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់មនុស្សតែម្នាក់ប៉ុន្ដែពួកគេនឹងផ្តល់មូលនិធិដល់ផ្ទះពីរជាន់ឬផ្ទះធំ ៗ ។
• ការជួលភតិកៈ: ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងរស់នៅក្នុងឧទ្យានឬសហគមន៍អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រហែលជាចង់ដឹងថាតើមានអ្នកជួលចំនួនប៉ុន្មាននាក់បើប្រៀបធៀបនឹងចំនួនផ្ទះរបស់ពួកគេ។
• Chattel ទល់នឹងប្រាក់បំណុល: អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះផ្តល់ជូនតែប្រាក់កម្ចីដែលជាផលិតផលតែមួយគត់ដែលពួកគេនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នក។ ដូចគ្នានេះដែរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនមិនបង្កើតប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនទេ។