តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៃការបញ្ចាំនិងអត្រាការប្រាក់ផ្សេងទៀត

តើអ្នកគួរធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនៅពេលអត្រាទាប?

ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតទាបតើអ្នកគួរទាញយកប្រយោជន៍ពីអត្រាទាបជាងមុនដើម្បី ធ្វើហិរញ្ញប្បទានលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក មែនទេ? តើអ្នកគួរយកចេញនូវ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ? តើអ្នកគួរ ទិញឡានថ្មី ដែរឬទេ? ឬប្រហែលជាផ្ទេរប្រាក់សន្សំរបស់អ្នកទៅក្នុងស៊ីឌី? ឬស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងកាតឥណទានថ្មី?

នៅទីបំផុតតើអត្រាការប្រាក់ទាបគួរមានន័យយ៉ាងណាចំពោះអ្នក? នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងពិភាក្សាពីការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកគួរពិចារណាអំឡុងពេលនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាប។

អត្រាការប្រាក់ទាបនិងកម្ចីទិញផ្ទះថេរ

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដោយសហព័ន្ធបម្រុងមិនចាំបាច់ធ្វើឱ្យមានអត្រាទាបជាងយ៉ាងខ្លាំងចំពោះ ហ៊ីប៉ូតែកអត្រាថេរ ។ នេះដោយសារតែអត្រាការប្រាក់មិនមែនអត្រាអត្រាការប្រាក់ទេ។

អ្នកប្រហែលជាធ្លាប់លឺថាវាសមហេតុផលក្នុងការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនូវប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ថ្មីមានយ៉ាងហោចណាស់ 2 ភាគរយទាបជាងអត្រាតម្លៃបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ បំភ្លេចដំបូន្មាននេះ។ វាប្រហែលជាបានធ្វើការក្នុងថ្ងៃដែលអ្នកអាចទទួលបានតែ 30 ឆ្នាំអត្រាថេរប៉ុន្តែវាមិនអនុវត្តនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះដែលជាកន្លែងមានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះរបស់អ្នករួមបញ្ចូលទាំងហ៊ីប៉ូតែថេរមានលក្ខខណ្ឌនៃ 15, 20, ឬក៏ 30 ឆ្នាំប្រាក់កម្ចីប៉េងប៉ោងប្រាំឆ្នាំនិងប្រាំពីរឆ្នាំនិងប្រភេទ កម្ចីទិញឥវ៉ាន់ដែលអាចលៃតម្រូវបាន (ARMs) ។

ទោះបីជាអ្នកមិនអាចបន្ថយការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកដោយការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញក៏ដោយក៏វាអាចនៅតែមានប្រសិទ្ធិភាពក្នុងការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញប្រសិនបើអ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរអសន្តិសុខនៃ ARM សម្រាប់ស្ថេរភាពនៃអត្រាថេរមួយ។

Marshall Loeb របស់ CBSMarketWatch.com ផ្តល់នូវគោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់ជួយអ្នកក្នុងការសម្រេចថាតើត្រូវធ្វើប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនៅក្នុងសៀវភៅរបស់គាត់ដែលមានរយៈពេល 52 សប្តាហ៍សម្រាប់ Financial Fitness ។

អត្រាការប្រាក់ទាបនិងកម្ចីទិញផ្ទះអាចប្តូរបាន (ARMs)

អត្រាប្រាក់កម្ចីមានអត្រាប្តូរប្រាក់មិនប្រែប្រួលអត្រាអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់របស់ Fed ដោយសារប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីទាំងនេះធ្វើតាមអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីដូចជាអត្រាការប្រាក់រតនាគារ (T-bill) ដែលធ្វើតាមអត្រាប្រាក់កម្ចី។

ប៉ុន្តែពេលណា ARM ធ្វើឱ្យយល់? ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះតែពីរបីឆ្នាំហើយអ្នកអាចទទួលបាន ARM យ៉ាងហោចណាស់តិចជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីថេរអ្នកអាចចេញមុខដោយធ្វើដំណើរទៅ ARM ។ ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាលៃលកក៏មានប្រជាប្រិយភាពផងដែរជាមួយនឹងអ្នកដែលមានភាពលំបាកក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ក្នុងអត្រាការប្រាក់ថេរខ្ពស់។ អត្រា ARM ទាបកាត់បន្ថយការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេធ្វើឱ្យពួកគេងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅកន្លែងដំបូង។

ប្រសិនបើម្យ៉ាងវិញទៀតអ្នកមាន ARM រួចហើយហើយអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេលវែងពិចារណាពីការចាក់សោរនៅក្នុងអត្រាការប្រាក់ថេរថេរនៅថ្ងៃនេះ។

អត្រាការប្រាក់ទាបនិងប្រាក់កម្ចីមានផ្ទះ

អត្រាប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមអត្រាតម្លៃដើមដូច្នេះពួកគេត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ពីការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលហើយមានការថយចុះបើទោះបីជាពួកគេមានអត្រាខ្ពស់ជាងអត្រាប្រាក់កម្ចីធម្មតាក៏ដោយ។

នៅពេលអត្រាការប្រាក់មានកម្រិតទាបនោះវាគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតក្នុងការដកហូតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (ប៉ុន្តែមិនចាំបាច់ឥណទានតាមផ្ទះដែលធ្វើការខុសគ្នា) ។ ប៉ុន្តែអ្នកគួរតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងណាស់នៅពេលពិចារណាលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងយកតែមួយចេញប្រសិនបើវាធ្វើឱ្យយល់បានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ការធ្វើសេចក្តីសំរេចចិត្តដើម្បី refinancing

ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដំបូងសូមទាក់ទងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកដើម្បីឱ្យដឹងថាតើអ្នកអាចចរចាជាមួយពួកគេដើម្បីលះបង់ចំណាយមួយចំនួន។

ប្រសិនបើរឿងនេះមិនដំណើរការទេអ្នកអាចហៅទូរស័ព្ទទៅអ្នកអោយខ្ចីក្នុងតំបន់ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានអំពីអត្រា។ សព្វថ្ងៃនេះមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការស្វែងរកនិងប្រៀបធៀបហ៊ីប៉ូតែកគឺត្រូវធ្វើអ៊ីធឺណិតនៅលើគេហទំព័រមួយក្នុងចំណោមគេហទំព័រជាច្រើនដែលផ្តល់ជូនសេវាកម្មនេះដូចជា quickenloans.com ឬ bankrate.com ដើម្បីដាក់ឈ្មោះតែពីរបី។ ឈ្មួញកណ្តាលតាមអ៊ិនធ័រណែតជាច្រើនក៏នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីតាមអ៊ិនធរណេត។

ប្រសិនបើអត្រាតម្លៃទាបហើយអ្នកស្ថិតនៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបជាងសូមកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការស៊ើបអង្កេតថាតើអ្នកអាចសន្សំលុយដោយការធ្វើសមាហរណកម្មទេ។