ការបង់ថ្លៃរថយន្តរបស់អ្នកអាចរារាំងអ្នកមិនឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំប្រាក់

អ្នកប្រហែលជាត្រូវជ្រើសរើសរវាងឡាននិងផ្ទះតើអ្នកធ្លាប់គិតថាអ្នកប្រហែលជាត្រូវជ្រើសរើសឡានថ្មីឬជិតឡានថ្មីរបស់អ្នកហើយធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនដែរឬទេ? មនុស្សវ័យក្មេងជាច្រើនកំពុងស្វែងយល់ពីវិធីពិបាកដែលវាជាញឹកញាប់មួយឬផ្សេងទៀត។ រថយន្តធៀបនឹងផ្ទះ។

អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំបង្ហាញអ្នកពីរបៀបដែលរថយន្តរបស់អ្នកអាចការពារអ្នកពីការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។ ឧទាហរណ៍ដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់នឹងផ្អែកលើការសន្មតដែលបានរកឃើញនៅផ្នែកខាងក្រោមនៃទំព័រនេះ។

ខ្ញុំនឹងលោតច្រើនណាស់នៅជុំវិញប៉ុន្តែសូមទទួលខុសត្រូវជាមួយខ្ញុំ។ គំនិតនេះគឺពិតជាសាមញ្ញយុត្តិធម៌និងការយល់ដឹងថាវាអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នារវាងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយឬមិន។ នៅចុងបញ្ចប់នៃឧទាហរណ៍ដែលបានបង្ហាញនៅទីនេះអ្នកនឹងដឹងពីមូលហេតុដែលមនុស្សជាច្រើនមានជម្រើសរវាងរថយន្តថ្មីនិងម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនិងរបៀបដែលអ្នកអាចជៀសវាងជាមនុស្សម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេ។

របៀបដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកំណត់ពីរបៀបដាក់ប្រាក់បញ្ញើដែលអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រើប្រាស់សមាមាត្រសាមញ្ញចំនួនពីរដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកអាចខ្ចីប្រាក់បានប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះ។ នេះជារបៀបគណនាយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

សមាមាត្រទី 1: ថ្លៃផ្ទះសរុបប្រចាំខែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចំណូលប្រចាំខែ

ជំហានទី 1: កត់ត្រាប្រាក់ឈ្នួលសរុបសរុបក្នុងមួយខែរបស់អ្នកមុននឹងកាត់ប្រាក់ពន្ធធានារ៉ាប់រង។ ល។

ជំហានទី 2: គុណលេខនៅក្នុងដំណាក់កាលទី 1 .28 (28%) ។ នេះគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើននឹងប្រើជាគោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់អ្វីដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានសរុបរបស់អ្នក (ប្រាក់ដើមការប្រាក់ ពន្ធអចលនទ្រព្យ និង ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ ឬ PITI) គួរតែជា។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនអាចប្រើភាគរយខ្ពស់ (រហូតដល់ 35% ប៉ុន្តែមនុស្សភាគច្រើនមិនអាចចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះបានទេហើយសមាមាត្រលេខ 2 ជាញឹកញាប់ធ្វើឱ្យចំណុចនេះក្លាយជាចំណុចដើម) ។

ឧទាហរណ៍សម្រាប់សមាមាត្រទី 1:

ប្រាក់ចំណូលរួមបញ្ចូលគ្នាសម្រាប់អ្នកនិងស្វាមីឬភរិយារបស់អ្នកគឺ 70.000 ដុល្លារឬ 5.833 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ $ 5,833 x 28% = $ 1,633 ។ PITI សរុបរបស់អ្នកមិនគួរលើសពីចំនួនទឹកប្រាក់នេះ។

សមាមាត្រទី 2: បំណុលចំពោះប្រាក់ចំណូល

ជំហានទី 1: កត់ត្រា ការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែ ទាំងអស់របស់អ្នកដែលមានរយៈពេលជាង 11 ខែទៅអនាគតដូចជាប្រាក់កម្ចីឡានគ្រឿងសង្ហារឹមឬ ប្រាក់កម្ចីបំណុល ផ្សេងៗ ការ ទូទាត់កាត ឥណទានប្រាក់កម្ចីសិស្ស ជាដើម។

ជំហានទី 2: គុណលេខនៅក្នុងដំណាក់កាលទី 1 .35 (35%) ។ បំណុលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នករួមទាំងអ្វីដែលអ្នករំពឹងថានឹងបង់ក្នុង PITI មិនគួរលើសពីចំនួននេះ។

ឧទាហរណ៍សម្រាប់សមាមាត្រលេខ 2:

អ្នកនិងប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកមានការបង់ប្រាក់ប័ណ្ណឥណទានចំនួន 200 ដុល្លារក្នុងមួយខែការបង់ប្រាក់រថយន្តចំនួន 436 ដុល្លារនិង 508 ដុល្លារ (មើលការសន្មត) ការបង់ប្រាក់កម្ចីសិស្ស ចំនួន 100 ដុល្លារនិង 75 ដុល្លារការបង់ប្រាក់ចំនួន 100 ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់គ្រឿងសង្ហារឹមដែលអ្នកបានទិញនៅលើគណនី ឥណទានបង្វិល ហើយនឹងសង ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំសម្រាប់ការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែសរុបចំនួន 1,419 ដុល្លារ។

បន្ថែមប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកចំនួន 5.833 ដុល្លារក្នុងមួយខែ .35 (35%) ។ បំណុលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នករួមបញ្ចូលទាំង PITI មិនគួរលើសពី $ 2,041 ។ កាត់បន្ថយបំណុលប្រចាំខែរបស់អ្នកចំនួន 1,419 ដុល្លារពី $ 2,041 ។ នេះទុកអ្នក 622 ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់ PITI ។ ដកហូតពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក (មើលការសន្មត) ហើយអ្នកនឹងចាកចេញជាមួយ $ 386 ក្នុងមួយខែចំពោះប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់ទៅលើប្រាក់កម្ចី។

របៀបដែលការបង់ថ្លៃរថយន្តរបស់អ្នកអាចជួយអ្នកមិនឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសងបំណុល

នៅក្រោមគំនូរខាងលើអ្នកនឹងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ផ្ទះមួយដែលមានតម្លៃ 61.000 ដុល្លារ (មានអត្រាការប្រាក់ 6,5%) ។

តើអ្នកឃើញបញ្ហាទេ? មានកន្លែងតិចតួចបំផុតនៅសហរដ្ឋអាមេរិកដែលអ្នកអាចទិញផ្ទះបាន 61.000 ដុល្លារ។ តើអ្វីខ្លះដែលធ្វើឱ្យអ្នកមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់បញ្ចាំ? ការទូទាត់រថយន្តរបស់អ្នក! បើគ្មានពួកគេអ្នកនឹងមានសិទ្ធិទទួលបានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (PITI) ដែលមានចំនួន 1.565 ដុល្លារក្នុងមួយខែ (ការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែដែលមានទឹកប្រាក់សរុប 2.040 ដុល្លារដកការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែពិតប្រាកដរបស់អ្នកមិនរាប់បញ្ចូលការបង់ប្រាក់រថយន្តចំនួន 475 ដុល្លារ) ។ ពន្ធលើអចលនៈទ្រព្យ 1,565 ដុល្លារការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះនិងការធានារ៉ាប់រងឯកជនបានទុកប្រាក់ចំនួន 1.074 ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់។ ដោយគ្មានការបង់ប្រាក់រថយន្តអ្នកនឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ផ្ទះមួយដែលមានតំលៃប្រហែល 169,000 ដុល្លារ។

របៀបដែលអ្នកអាចជៀសវាងបញ្ហានៃការជ្រើសរើសរវាងឡានថ្មីនិងម្ចាស់ផ្ទះ

ឥឡូវនេះច្បាស់ណាស់អ្នកត្រូវមានការដឹកជញ្ជូនដូច្នេះចំណុចនៅទីនេះមិនត្រូវទៅដោយគ្មានរថយន្តទេប៉ុន្តែគិតពីផលប៉ះពាល់នៃ ការទិញរថយន្តថ្មី នៅលើសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការទិញផ្ទះដូច្នេះអ្នកអាចមានផែនការជាមុនដោយធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញរថយន្តដោយឈ្លាសវៃ។

រថយន្តភាគច្រើនធ្លាក់ថ្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សដូច្នេះការទិញឡានដែលមានអាយុមួយឬពីរឆ្នាំអាចជួយអ្នកក្នុងចន្លោះពី 5000 ដុល្លារទៅ 15.000 ដុល្លារ (សន្មតថារថយន្តថ្លៃ 25.000 ដុល្លារថ្មី) ។ នេះនឹង ជួយបង្កើនសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទំហំធំខណៈដែលនៅតែអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើជាម្ចាស់ឡានថ្មីស្អាត។

ទិញរថយន្តម៉ូដែលនិងម៉ូដែលដូចគ្នាដែលបានប្រើនៅក្នុងគំនូរខាងលើប៉ុន្តែការទិញរថយន្តម៉ូដែលអាយុ 2 ឆ្នាំជំនួសឱ្យរថយន្តថ្មីនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការបង់ប្រាក់រថយន្តចំនួន 183 ដុល្លារនិង 350 ដុល្លារក្នុងមួយខែជំនួសឱ្យ 436 ​​ដុល្លារនិង 508 ដុល្លារសម្រាប់ការសន្សំប្រាក់ 411 ដុល្លារក្នុងមួយខែ ដើម្បីនិយាយអ្វីដែលអ្នកចង់សន្សំលើការធានារ៉ាប់រងរថយន្ត) ។ អ្នកនឹងមានសិទ្ធិទទួលបានផ្ទះតម្លៃ 65.000 ដុល្លារបន្ថែមទៀតសម្រាប់សរុបចំនួន 128.000 ដុល្លារ។ អ្នកទំនងជានឹងរកផ្ទះបានច្រើនជាង $ 61,000 ទៅ $ 128,000!

បន្ទាត់​ខាងក្រោម​បង្អស់

ចំណុចសំខាន់គឺ: វាជាការរីករាយ (និងល្បួង) ដើម្បីឱ្យមានរថយន្តថ្មីប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកគិតពីការផ្លាស់ប្តូរថ្មីរវាងថ្មីនិងថ្មីនិងផលប៉ះពាល់ដែលវាមានទៅលើលទ្ធភាពរបស់អ្នកក្នុងការទិញផ្ទះឬបំពេញគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតនោះ វាមានតម្លៃវា?

ការសន្មត់ដែលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងអត្ថបទនេះស ន្មត់ដែលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងអត្ថបទនេះសម្រាប់គោលបំណងគំនូរ:

គូស្វាមីភរិយាថ្មីមួយបានទិញរថយន្ដ Toyota Tundra ឆ្នាំ 2003 ជាមួយ 4dr Access Cab SR5 4WD SB (4.7L 8cyl 4A) ក្នុងតម្លៃមូលដ្ឋាន 26.775 ដុល្លារបូករួមជាមួយវិទ្យុកំប្លែង 3 យ៉ាំង 1 ក្នុងតម្លៃ 490 ដុល្លារនិងទូរទស្សន៍ឌីជីថល។ កញ្ចប់ផ្លូវ $ 1,005 សម្រាប់តម្លៃសរុបថ្មីនៃ $ 28,270 ។ គូស្វាមីភរិយាផ្សេងទៀតបានទិញរថយន្ដ Nissan Altima 3.5 SE 4dr Sedan ឆ្នាំ 2003 (3,5 លីត្រ 6 ស៊ីឡាំង 4A) ដែលមានតម្លៃមូលដ្ឋាន 23,149 ដុល្លារបូករួមទាំងកញ្ចប់កីឡាមួយផងដែរ (1,199 ដុល្លារនិង 24,398 ដុល្លារ) ។

តម្លៃរថយន្តទាំងនេះគឺនៅជិតតម្លៃរថយន្តមធ្យមដែលបានបង់ក្នុងឆ្នាំ 2002 ។

អ្នកមានឥណទានល្អឥតខ្ចោះនិងមានគុណសម្បត្ដិគ្រប់គ្រាន់ហើយមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្រាការប្រាក់ទាប 4,5% ( ពិន្ទុឥណទាន របស់អ្នកប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់របស់អ្នក) ។ ប្រាក់កម្ចីរថយន្តរបស់អ្នកមានរយៈពេលប្រាំឆ្នាំហើយអ្នកសន្មតថាអ្នកបានបង់ប្រាក់ចំនួន 1,000 ដុល្លារក្នុងមួយឡាននីមួយៗដែលជាលទ្ធផលបង់ប្រាក់ 436 ដុល្លារសម្រាប់រថយន្ត Nissan Altima និង 508 ដុល្លារសម្រាប់ Toyota Tundra ។

ប្រសិនបើអ្នកទិញរថយន្ត Nissan Altima អាយុពីរឆ្នាំជំនួសឱ្យតម្លៃថ្មីមួយតម្លៃមធ្យមនឹងមានប្រហែល 10,400 ដុល្លារជំនួសឱ្យ 24,398 ដុល្លារហើយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងមានតម្លៃប្រហែល 183 ដុល្លារក្នុងអត្រាការប្រាក់ 6,3% និង 1,000 ដុល្លារចុះក្រោម។ ជាងអត្រានៃរថយន្តថ្មី) ។

ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធរបស់អ្នកទិញរថយន្ត Toyota Tundra អាយុពីរឆ្នាំជំនួសឱ្យរថយន្តថ្មីមួយគ្រឿងក្នុងតម្លៃ 19.000 ដុល្លារជំនួសឱ្យ 28.270 ដុល្លា (តូយ៉ូតាមិនបញ្ចុះតំលៃលឿនដូចរថយន្តអាមេរិចទេ) ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងមានប្រហែល 350 ដុល្លារក្នុងអត្រាការប្រាក់ 6,3% និង 1,000 ដុល្លារចុះក្រោម ។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគឺ $ 2,000 ក្នុងមួយឆ្នាំឬ $ 166 ក្នុងមួយខែហើយការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកគឺ 300 ដុល្លារឬ 25 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។

អ្នកមិនអាចទូទាត់ប្រាក់បានត្រឹមតែ 20% នៃតម្លៃផ្ទះដែលអ្នកកំពុងទិញដូច្នេះអ្នកក៏ត្រូវបង់ប្រាក់ ធានារ៉ាប់រងឯកជន ដែលមានតម្លៃ 45 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។