ការណែនាំសម្រាប់អ្នកទិញនិងអ្នកលក់
ទំព័រនេះទាក់ទងនឹងការជួលដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការផ្ទាល់ខ្លួនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងផ្ទះមួយប៉ុន្តែមានប្រភេទកម្មវិធីផ្សេងទៀតនៅទីនោះ។
តើអ្វីទៅជាភតិសន្យា?
ជួលផ្ទះគឺជាវិធីមួយដើម្បីទិញឬលក់អ្វីមួយតាមពេលវេលាដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវ "ជម្រើស" ដើម្បីទិញនៅចំណុចមួយចំនួននាពេលអនាគត។
ជាមួយនឹងការទិញនិងលក់តាមបែបប្រពៃណីអ្នកទិញនិងអ្នកលក់បញ្ចប់ការទិញតិចឬច្រើនភ្លាមៗបន្ទាប់ពីយល់ព្រមនឹងលក្ខខណ្ឌ (នៅពេលបិទ) ប៉ុន្តែការជួលផ្ទះមានភាពខុសគ្នា។
នៅក្រោមការជួលដើម្បីធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកទិញនិងអ្នកលក់យល់ព្រមនឹង លទ្ធភាព នៃការលក់នៅចំណុចមួយចំនួននាពេលអនាគត។ ទីបំផុតអ្នកជួល / អ្នកទិញសម្រេចចិត្តថាតើប្រតិបត្តិការនឹងប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងដូចម្តេច។ ក្នុងពេលនេះអ្នកទិញធ្វើឱ្យមានការទូទាត់ទៅអ្នកលក់ហើយចំណែកនៃការបង់ប្រាក់ទាំងនោះ (ជាធម្មតា) កាត់បន្ថយប្រាក់ដែលត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះនៅពេលក្រោយ។
ហេតុអ្វីបានជាទិញជាមួយនឹងការជួលទៅជាម្ចាស់?
ការជួលកម្មវិធីផ្ទាល់ខ្លួនអាចទាក់ទាញអ្នកទិញជាពិសេសអ្នកដែលរំពឹងថានឹងស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។
ទិញជាមួយនឹងការផ្តល់ឥណទានអាក្រក់: អ្នកទិញដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចចាប់ផ្តើមទិញផ្ទះជាមួយនឹងការជួលដើម្បីកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់ខ្លួនមួយ។ យូរ ៗ ទៅពួកគេអាចធ្វើការ ជួសជុលឡើងវិញនូវពិន្ទុឥណទានរបស់ពួកគេ ហើយពួកគេអាចមានលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅពេលដែលវាជាពេលចុងក្រោយដើម្បីទិញផ្ទះ។
ការចាក់សោរក្នុងតម្លៃទិញមួយ: នៅក្នុងទីផ្សារដែលមានតម្លៃផ្ទះកើនឡើងអ្នកទិញអាចទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដើម្បីទិញនៅថ្ងៃនេះ (ប៉ុន្តែការទិញនឹងប្រព្រឹត្តទៅច្រើនឆ្នាំក្នុងពេលអនាគត) ។ អ្នកទិញមានជំរើសក្នុងការគាំទ្រប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះទោះបីជាវាមានន័យថាហិរញ្ញវត្ថុក៏ដោយអាស្រ័យលើថាតើពួកគេបានទូទាត់តាមកិច្ចព្រមព្រៀងឬយ៉ាងណា។
ដ្រាយសាកល្បង: អ្នកទិញអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះមុននឹងទិញអចលនទ្រព្យ។ ជាលទ្ធផលពួកគេអាចរៀនសូត្រអំពីបញ្ហាជាមួយផ្ទះអ្នកជិតខាងសុបិន្តនិងបញ្ហាផ្សេងៗមុនពេលវាយឺតពេល។
ផ្លាស់ទីតិច: អ្នកទិញដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តនៅផ្ទះនិងអ្នកជិតខាង (ប៉ុន្តែមិនអាចទិញបាន) អាចចូលក្នុងផ្ទះដែលពួកគេនឹងទិញ។ វាជួយកាត់បន្ថយការចំណាយនិងការរអាក់រអួលនៃការផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីប៉ុន្មានឆ្នាំ។
ការ អភិវឌ្ឍ សមធម៌: តាមលក្ខណៈ បច្ចេកទេស អ្នកជួលមិនបង្កើតសមធម៌ តាមរបៀបដូចគ្នាដែលម្ចាស់ផ្ទះធ្វើទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការបង់ប្រាក់អាចមានកម្រិតនិងផ្តល់នូវផលបូកធំដុំដែលត្រូវដាក់ឱ្យទិញក្នុងផ្ទះ។ អ្នកទិញក៏អាចសន្សំសំចៃប្រាក់ក្នុងគណនីសន្សំនិងប្រើប្រាស់មូលនិធិទាំងនោះជំនួសវិញ (ជៀសវាងពីឧបសគ្គនៃការជួលផ្ទះនិងការផ្តល់លទ្ធភាពទិញផ្ទះ ណាមួយ ) ។
ហេតុអ្វីបានជាលក់ដោយមានផ្ទះជួល?
អ្នកលក់ក៏អាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីការជួលទៅការរៀបចំផ្ទាល់ខ្លួនដែរ។
អ្នកទិញច្រើនទៀត: ប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាទាក់ទាញអ្នកទិញអ្នកអាចលក់ទៅឱ្យអ្នកជួលដែលសង្ឃឹមថានឹងទិញនៅពេលអនាគត។ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានកម្រិត ឥណទាន និងអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការខ្ចីប្រាក់នោះទេតែគ្រប់គ្នាត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅ។
ទទួលបានប្រាក់ចំណូល ប្រសិនបើអ្នកមិនចាំបាច់លក់ ភ្លាមៗ ហើយប្រើលុយ សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ ផ្សេងទៀតអ្នកអាចរកប្រាក់ចំណូលបានក្នុងខណៈពេលដែលកំពុងធ្វើដំណើរឆ្ពោះទៅរកការលក់អចលនទ្រព្យ។
តម្លៃខ្ពស់: អ្នកអាចស្នើសុំតម្លៃលក់កាន់តែខ្ពស់នៅពេលដែលអ្នកជួលឱ្យធ្វើជាម្ចាស់។ អ្នកកំពុងផ្តល់ឱកាសដែលមនុស្សអាចមានឆន្ទៈចំណាយ។ អ្នកជួលក៏មាន "ជម្រើស" មួយដើម្បីទិញផ្ទះ - ដែលពួកគេមិនអាចប្រើ - ហើយភាពបត់បែនតែងតែមានតម្លៃថែមទៀត។
អ្នក ទិញមានសក្តានុពល : អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលទំនងជានឹងថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ (និងរួមជាមួយអ្នកជិតខាង) ជាងអ្នកជួលដែលគ្មានស្បែកនៅក្នុងហ្គេម។ អ្នកទិញត្រូវបានវិនិយោគរួចហើយនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិហើយមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការរក្សាវា។
របៀបដែលវាដំណើរការ
អ្វីគ្រប់យ៉ាងអាចចរចារបាន: ការជួលឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការផ្ទាល់ខ្លួនដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាជម្រើសជួលត្រូវចាប់ផ្តើមជាមួយកិច្ចសន្យា។ ទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់យល់ស្របនឹងលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ហើយលក្ខខណ្ឌទាំងអស់អាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរឱ្យសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកគ្រប់គ្នា។ អាស្រ័យលើអ្វីដែលសំខាន់ចំពោះអ្នក (មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញឬអ្នកលក់) អ្នកអាចស្នើសុំលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនមុនពេលចុះកិច្ចព្រមព្រៀង។
ឧទាហរណ៍អ្នកអាចស្នើសុំការបង់ប្រាក់មុនដែលមានទំហំធំឬតូចជាងមុនប្រសិនបើវាមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នក។
ដំបូន្មានមានសារៈសំខាន់ចាំបាច់ ត្រូវប្រាកដថាត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវកិច្ចសន្យាណាមួយជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យពីព្រោះកិច្ចការទាំងនេះអាចស្មុគស្មាញហើយមានលុយច្រើនដែលពាក់ព័ន្ធ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដោយផ្ទាល់គឺមានគ្រោះថ្នាក់ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញ។ ការបោកប្រាស់ជាច្រើនទាញយកផលប្រយោជន៍ពីអ្នកដែលមានឥណទានមិនល្អនិងក្តីសង្ឃឹមខ្ពស់ក្នុងការទិញផ្ទះ។ សូម្បីតែអ្នកលក់ស្មោះត្រង់ក៏អាចលះបង់ប្រាក់ច្រើនបានដែរប្រសិនបើរឿងមិនត្រូវបានគ្រោងទុក។
ជំរើស ក្នុងការទិញ: នៅដើមដំបូងនៃការជួលដើម្បីធ្វើជំនួញដោយខ្លួនឯងអ្នកទិញនឹងបង់ថ្លៃឈ្នួលអ្នកទិញដែលជាញឹកញាប់ប្រហែល 5 ភាគរយនៃតម្លៃទិញចុងក្រោយ (ទោះបីជាវាអាចខ្ពស់ជាងឬទាបជាងនេះក៏ដោយ) ។ ការទូទាត់នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញសិទ្ធិឬ "ជម្រើស" - ប៉ុន្តែមិនមែនជាកាតព្វកិច្ច - ដើម្បីទិញផ្ទះនៅចំណុចមួយចំនួននាពេលអនាគត។
គ្មានការសងប្រាក់វិញទេ: ការបង់បុព្វលាភរ៉ាប់រងដំបូងមិនអាចបង្វិលសងបានទេប៉ុន្តែវាអាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះតម្លៃទិញ (ប្រសិនបើអ្នកទិញទិញផ្ទះនោះនាងនឹងមិនចាំបាច់មានលុយច្រើនទេ) ។ ការទូទាត់ជម្រើសធំជាងគឺមានហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញ: ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមិនឆ្លងកាត់សម្រាប់ហេតុផលអ្វីក៏ដោយក៏គ្មានមធ្យោបាយណាមួយដើម្បីទទួលបានប្រាក់នោះទេ។ អ្នកលក់តែងតែទទួលបានការទូទាត់បុព្វលាភណាមួយបន្ទាប់ពីការជួលឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការដោយខ្លួនឯង។
តម្លៃទិញ: អ្នកទិញនិងអ្នកលក់បានកំណត់តម្លៃទិញផ្ទះសម្រាប់កិច្ចសន្យារបស់ពួកគេ។ នៅចំណុចខ្លះក្នុងពេលអនាគត (ជាធម្មតាចន្លោះពីមួយទៅប្រាំឆ្នាំអាស្រ័យលើការចរចា) អ្នកទិញអាចទិញផ្ទះសម្រាប់តម្លៃនោះដោយមិនគិតពីអ្វីដែលផ្ទះពិតជាមានតម្លៃនោះទេ។ នៅពេលកំណត់តម្លៃតម្លៃដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្នមិនមែនជារឿងចម្លែកទេ (បើមិនដូច្នោះទេអ្នកលក់កាន់តែប្រសើរជាងគ្រាន់តែលក់នៅថ្ងៃនេះ) ។ ប្រសិនបើផ្ទះឡើងថ្លៃលឿនជាងការរំពឹងទុកអ្វីៗធ្វើឱ្យអតិថិជនពេញចិត្ត។ ប្រសិនបើផ្ទះបាត់បង់តំលៃអ្នកជួលប្រហែលជាមិនទិញផ្ទះទេ (មួយផ្នែកដោយសារតែវាមិនសមហេតុផលនិងមួយផ្នែកដោយសារតែអ្នកជួលមិនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីខ្នាតធំដែលមានសមាមាត្រ ប្រាក់កម្ចីដល់តម្លៃខ្ពស់ ) ។ ជាធម្មតាអ្នកទិញដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីនៅពេលដែលពេលវេលាមកទិញផ្ទះ។
ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ: អ្នកទិញ / អ្នកជួលក៏ធ្វើការទូទាត់ជារៀងរាល់ខែដល់អ្នកលក់ដែរ។ ការទូទាត់ទាំងនោះជាការទូទាត់ថ្លៃជួល (ព្រោះអ្នកលក់នៅតែជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ) ប៉ុន្តែអ្នកជួលជារឿយៗបង់លុយបន្តិចបន្តួចក្នុងមួយខែ ៗ ។ ចំនួនទឹកប្រាក់បន្ថែមត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃទិញចុងក្រោយដូច្នេះវាជួយកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកទិញត្រូវទិញនៅពេលទិញផ្ទះ។ ជាថ្មីម្តងទៀតប្រាក់បន្ថែម "បុព្វលាភ" គឺមិនអាចផ្ទេរបាន - វាទូទាត់សងអ្នកលក់រង់ចាំនៅជុំវិញដើម្បីមើលថាតើអ្នកទិញនឹងធ្វើអ្វី។ (អ្នកលក់មិនអាចលក់ទ្រព្យទៅអ្នកណាម្នាក់បានទេរហូតដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកជួល) ។
ការថែទាំ: អ្នកគ្រប់គ្នាបានចូលរួមចំណែកពីការថែរក្សាផ្ទះដែលល្អប៉ុន្តែតើនរណាគួរបង់ប្រាក់? កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកគួរតែបញ្ជាក់អ្នកដែលទទួលខុសត្រូវលើការថែទាំជាប្រចាំនិងការជួសជុលដ៏ធំ។ កិច្ចព្រមព្រៀងមួយចំនួននិយាយថាអ្វីដែលស្ថិតនៅក្រោម $ 500 គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកទិញប៉ុន្តែច្បាប់ក្នុងស្រុកអាចធ្វើអោយស្មុគស្មាញ (ម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់នូវសេវាកម្មមួយចំនួនទោះបីជាកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកនិយាយផ្ទុយក៏ដោយ) ។
ភតិកម្មទៅនឹងរបស់របរផ្ទាល់ខ្លួន
គ្មានអ្វីល្អឥតខ្ចោះទេហើយវាក៏រួមបញ្ចូលទាំងកម្មវិធីជួលផងដែរ។ ប្រតិបត្តិការទាំងនេះមានភាពស្មុគស្មាញហើយទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់អាចទទួលបានការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អមួយចំនួន។ ឧទាហរណ៏មួយចំនួនត្រូវបានគេចុះបញ្ជីនៅខាងក្រោមប៉ុន្តែបញ្ជីនៃអ្វីដែលអាចមានបញ្ហាខុសគ្នាច្រើន។ មានតែមេធាវីអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតល្អ ៗ អំពីអ្វីដែលមានគ្រោះថ្នាក់នៅក្នុងស្ថានភាពរបស់អ្នកដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកមកជួបអ្នកមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើអ្វីមួយ។
ហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញ
ការបង្ខូចប្រាក់: ប្រសិនបើអ្នកមិនទិញផ្ទះ - សម្រាប់ហេតុផលអ្វីក៏ដោយអ្នកនឹងបាត់បង់ប្រាក់បន្ថែមដែលអ្នកបានបង់។ អ្នកលក់ដែលងាយល្បួងអាចធ្វើឱ្យអ្នកពិបាកក្នុងការទិញ។
ការរីកចម្រើនយឺតយ៉ាវ: អ្នកអាចមានផែនការបង្កើនប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឬបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដូច្នេះអ្នកនឹងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការខ្ចីប្រាក់នៅពេលជម្រើសត្រូវបញ្ចប់ប៉ុន្តែអ្វីៗប្រហែលជាមិនដំណើរការដូចដែលបានគ្រោងទុកទេ។
ការគ្រប់គ្រងតិចតួច: អ្នកមិនទាន់ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទេដូច្នេះអ្នកមិនមានការគ្រប់គ្រងពេញលេញលើវាទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចបញ្ឈប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនិង ការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ឬអ្នកប្រហែលជាមិនទទួលខុសត្រូវលើការសម្រេចចិត្តអំពីមុខរបរសំខាន់ៗ។ ដូចគ្នានេះដែរម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចបាត់បង់ការវិនិច្ឆ័យឬបញ្ឈប់ការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យហើយបញ្ចប់ជាមួយនឹងការ ដាក់ទណ្ឌកម្មលើអចលនទ្រព្យ ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះគួរតែនិយាយអំពីសេណារីយ៉ូទាំងអស់នេះ (ហើយម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ទេខណៈពេលដែលអ្នកមានជម្រើសលើអចលនទ្រព្យ) ប៉ុន្តែការប្រយុទ្ធតាមផ្លូវច្បាប់គឺតែងតែជាការឈឺចាប់ដ៏ធំ។
ការធ្លាក់ចុះតម្លៃ: តម្លៃ ផ្ទះប្រហែលជា ធ្លាក់ចុះ ហើយអ្នកប្រហែលជាមិនអាចចរចាតម្លៃទាបជាងមុនបានទេ។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបានចាកចេញជាមួយជម្រើសនៃការសំលាប់លុយទាំងអស់នៃជម្រើសរបស់អ្នកឬទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងមិនយល់ព្រមលើប្រាក់កម្ចីដែលមានទំហំធំនោះអ្នកនឹងត្រូវយកប្រាក់បន្ថែមដើម្បីបិទការទូទាត់។
ការទូទាត់យឺត: ដោយអាស្រ័យលើកិច្ចសន្យារបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ថ្លៃផ្ទះទាន់ពេលអ្នកអាចបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការទិញ (រួមទាំងការបង់ប្រាក់បន្ថែមរបស់អ្នក) ។ ក្នុងករណីខ្លះអ្នករក្សាជម្រើសរបស់អ្នកប៉ុន្តែការទូទាត់បន្ថែមរបស់អ្នកសម្រាប់ខែមិនត្រូវបានរាប់ទេហើយវានឹងមិនបន្ថែមទៅលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកបានបង្គរសម្រាប់ការទិញចុងក្រោយឡើយ។
បញ្ហានៅផ្ទះ: វាអាចនឹងមានបញ្ហាជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមិនដឹងអំពីរហូតដល់អ្នកព្យាយាមទិញវា (ដូចជាបញ្ហាចំណងជើង) ។ ជួលឡានដើម្បីទិញដោយខ្លួនឯងដូចជាការទិញ "ពិតប្រាកដ" - ទទួលបានការត្រួតពិនិត្យនិងស្វែងរកចំណងជើងមុនពេលជ្រមុជទឹក។
ការឆបោក: ការឆបោកការជួលខ្លួនឯងគឺជាមធ្យោបាយទាក់ទាញដើម្បីយកលុយច្រើនពីអ្នកដែលមិនមានឋានៈមានសុវត្ថិភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។
ហានិភ័យសម្រាប់អ្នកលក់
មិនច្បាស់លាស់: អ្នកជួលរបស់អ្នកមិនអាចទិញបានទេដូច្នេះអ្នកត្រូវចាប់ផ្តើមជាថ្មីម្តងទៀតហើយរកអ្នកទិញឬអ្នកជួលផ្សេងទៀត (យ៉ាងហោចណាស់អ្នកត្រូវរកប្រាក់បន្ថែម) ។
ប្រាក់យឺតយ៉ាវ: អ្នកមិនទទួលបានទំហំធំដុំដែលអ្នកប្រហែលជាត្រូវទិញផ្ទះបន្ទាប់របស់អ្នក។
ការអាក់អន់ចិត្ត: ជាទូទៅអ្នកអាចចាក់សោរ ថ្លៃលក់ នៅពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមួយប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះប្រហែលជាកើនឡើងខ្ពស់ជាងអ្វីដែលអ្នករំពឹងទុក។ អ្នកអាចធ្វើបានល្អប្រសើរជួលកន្លែងនិងទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងលក់នៅពេលអនាគត (ឬអ្នកមិនអាច) ។
ការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះ: តម្លៃ ផ្ទះប្រហែលជាធ្លាក់ចុះហើយបើអ្នកជួលមិនទិញអ្នកនឹងអាចលក់អចលនទ្រព្យបានល្អជាងមុន។
ការរកឃើញគុណវិបត្តិ: អ្នកទិញអាចរកឃើញកំហុសដែលអ្នកមិនដែលដឹងអំពីការប្រើប្រាស់ផ្ទះខុសគ្នាហើយពួកគេអាចសម្រេចចិត្តមិនទិញ។ ប្រហែលជាប្រព័ន្ធទឹកអាចគ្រប់គ្រងគូស្វាមីភរិយាមួយប៉ុន្តែមិនមានគ្រួសារមួយមានប្រាំនាក់ហើយគ្មាននរណាម្នាក់អាចដឹងអំពីបញ្ហានេះបានទេ។ អ្នកមិនព្យាយាមបញ្ឆោតអ្នកណាម្នាក់នោះទេវាគឺជាកំហុសមួយដែលមិនធ្លាប់មានការរៀបចំការរស់នៅពីមុនប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាជាបញ្ហាហើយអ្នកនឹងត្រូវបង្ហាញវាដល់អ្នកទិញនាពេលអនាគត (ឬជួសជុលវា) ។