តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជ្រើសតម្លៃលក់ត្រឹមត្រូវសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នក

ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចណែនាំអ្នកឱ្យជ្រើសរើសតម្លៃលក់ត្រឹមត្រូវ

មិនមែនអ្នកលក់ណាម្នាក់ដឹងអំពីរបៀប តម្លៃផ្ទះ ឱ្យបានត្រឹមត្រូវទេហើយការសិក្សាខ្លះមានតែផ្ទះដែលលក់។ ការជ្រើសរើសតម្លៃលក់ត្រឹមត្រូវតម្រូវឱ្យមានជំនាញហើយវាក៏ជាសិល្បៈមួយក្នុងវិធីជាច្រើនផងដែរ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលពឹងផ្អែកលើដំបូន្មានពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរវល់អាចមានតម្លៃជាពិសេសប្រសិនបើភ្នាក់ងាររបស់អ្នករក្សាម្រាមដៃនៅលើទីផ្សារ។

តម្លៃចុះបញ្ជីរបស់ផ្ទះមួយទល់នឹងតម្លៃលក់

អ្វីដែលត្រូវដឹងដំបូងគឺតម្លៃបញ្ជីផ្ទះហើយតម្លៃលក់របស់វាជារឿយៗថ្លៃពីរខុសគ្នា។

យើងនឹងហៅពួកគេថាតម្លៃ A និងតំលៃ B. តម្លៃដំបូងដែលត្រូវជ្រើសរើសគឺតំលៃ B តម្លៃលក់ដែលអ្នកកំណត់។ ប៉ុន្តែវាប្រហែលជាមិនដូចគ្នានឹងតំលៃ A តម្លៃបញ្ជីរបស់អ្នកទេ។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសយកតម្លៃ B យ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នអ្នកអាចប្រើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារដើម្បីរកវិធីជ្រើសរើសតម្លៃមួយ។

ប្រៀបធៀបតំលៃលក់ផ្ទះផ្សេងទៀត

មនុស្សតាមធម្មជាតិហាក់ដូចជាចងចាំតម្លៃផ្ទះនៅពេលដែលផ្ទះមួយមកនៅលើទីផ្សារប៉ុន្តែពួកគេប្រហែលជាមិនដឹងពីតម្លៃផ្ទះនៅពេលលក់។ អ្នកអាចចូលទៅកាន់គេហទំព័រដូចជា Zillow.com ដើម្បីស្វែងរកតម្លៃលក់ឬសួរភ្នាក់ងារដើម្បីផ្តល់ឱ្យពួកគេ។ ប៉ុន្តែមានតែតម្លៃក្នុងរយៈពេល 3 ខែប៉ុណ្ណោះគួរតែត្រូវបានប្រើបើសិនជាអាចទៅរួច។ កុំប្រើតម្លៃកាលពីឆ្នាំមុន។

គ្រាន់តែដោយសារតែផ្ទះមួយនៅតាមផ្លូវដែលលក់ក្នុងតម្លៃ 200,000 ដុល្លារមិនមានន័យថាផ្ទះរបស់អ្នកនឹងលក់ក្នុងតំលៃ 200,000 ដុល្លារទេលុះត្រាតែផ្ទះរបស់អ្នកមានលក្ខណៈស្រដៀងនឹងផ្ទះនោះ។ ខ្ញុំបានឮអ្នកលក់អះអាងថាទំហំធំជាងនេះមានន័យថាពួកគេអាចរកបានច្រើនថែមទៀតសម្រាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេហើយប្រហែលជាពួកគេអាចធ្វើបានមិនគិតច្រើនដូចដែលពួកគេគិតនោះទេ។

ជាឧទាហរណ៍ក្រុមអ្នកវាយតម្លៃអាចចំណាយតែ 10,000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ទំហំធំជាង 1/3 របស់អ្នក។

ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានបន្ទប់គេង 4 ហើយការ លក់ ដែលមានតម្លៃស្មើគ្នាមានបន្ទប់គេង 3 បន្ទប់គេងរបស់អ្នកអាចមានតម្លៃត្រឹមតែ 5,000 ដុល្លារទៅ 10,000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ មិនមែន $ 50,000 អ្នកអាចសង្ឃឹម។ ផ្ទះដែលមានបន្ទប់គេងបួនមានភាពល្អប្រសើរជាងបន្ទប់គេងបីពីព្រោះអ្នកទិញដែលត្រូវការបន្ទប់គេងបួនយ៉ាងពិតជាមិនទិញបន្ទប់គេងបីទេ។

ការកែលម្អគេហដ្ឋានប៉ះពាល់ដល់តំលៃលក់

នៅពេលអ្នកទិញយីហោថ្មីមួយហើយបើកឡានវាចេញពីលេខរបស់អ្នកចែកបៀនោះតម្លៃមួយចំនួននោះបានធ្លាក់ចុះមុនពេលដែលអ្នកឈានដល់ចំនុចមួយទៀត។ នោះដោយសារតែតម្លៃរថយន្តធ្លាក់ចុះ។ លុះត្រាតែអ្នកបានបន្ថែមជាន់ទីពីរឬបានបញ្ចប់គម្រោងធំដុំមួយ ការកែច្នៃផ្ទះ ភាគច្រើនក៏ត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃដែរមិនត្រូវនិយាយទេការរីកចម្រើនទាន់សម័យមួយចំនួនត្រូវបានហួសសម័យក្រោយរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។

អ្នកលក់ម្នាក់បានប្រាប់ខ្ញុំថាផ្ទះរបស់គាត់មានតម្លៃច្រើនជាងពីព្រោះគាត់បានជំនួស កន្លែងខាងក្រៅទាំងអស់ ជាមួយឈើច្រត់។ តើគាត់បានធ្វើវានៅពេលណា? អូ 22 ឆ្នាំមុន។ យោងទៅតាមទស្សនាវដ្តី Home Remodeling បានឱ្យដឹងថាការ កែលម្អផ្ទះ តិចតួចណាស់ត្រឡប់ទៅវិញ 100% នៃការវិនិយោគហើយភាគរយនៃការថយចុះថយនៅពេលដែលឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅ។

ការកែលម្អនៅផ្ទះឬការធ្វើឱ្យទាន់សម័យ នៅក្នុងផ្ទះថ្មីម៉ាក ក៏ជាកម្មវត្ថុនៃរសជាតិផ្ទាល់ខ្លួន។ បន្ទះក្រាលដែលមានក្រឡាចត្រង្គទាំងនេះអាចគ្មានតម្លៃអ្វីដល់អ្នកទិញបន្ទាប់ដែលអាចចូលចិត្តច្រៀកវាចេញហើយតំឡើងកំណាត់ថ្មក្ដាមជំនួសវិញ។ ចូរចាំពីដំណាក់កាលពណ៌បៃតងនាងហិនទ័រចាប់ពីដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 ឬព្រំពណ៌ទឹកក្រូចចាប់តាំងពីទសវត្សឆ្នាំ 1970? Ack ។

តម្លៃផ្ទះប្រកួតប្រជែង

តាមគ្រប់មធ្យោបាយពិនិត្យការប្រកួត។ ដោយសារតែទាំងនោះគឺជាផ្ទះសម្រាប់លក់ដែលអ្នកទិញនឹងត្រូវបានប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្ទះរបស់អ្នក។

ប្រៀបធៀបតម្លៃ ក្នុងមួយហិចតា និងមិនមែនគ្រាន់តែតម្លៃសរុបទេ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានទំហំ 500 ហ្វីតការ៉េតិចជាងផ្ទះដែលលក់នៅតាមផ្លូវផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជាមានតម្លៃតិចជាង។

រង់ចាំថ្លៃលក់ផ្ទះ

ផ្ទះដែលបានលក់ប៉ុន្តែមិនបានបិទទ្វារជាទូទៅជាទូទៅត្រូវបានលក់ឬលក់មិនលក់។ អ្នកប្រហែលជាមិនដឹងពីតម្លៃផ្ទះទាំងនោះទេដោយសារតែតម្លៃមិនត្រូវបានគេបើកទ្វាររហូតទាល់តែប្រតិបត្តិការបានបិទប៉ុន្តែអ្នកដឹងពីតម្លៃបញ្ជី។ អ្នកក៏ដឹងផងដែរថាតម្លៃបញ្ជីមានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញការផ្តល់ជូន។

ប្រសិនបើផ្ទះលក់បានយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃនៅលើទីផ្សារវាប្រហែលជាលក់ក្នុងតម្លៃបញ្ជី។

ការជ្រើសរើសតម្លៃបញ្ជីអាស្រ័យលើទីផ្សារ

អ្នកអាចរកឃើញការលំបាកក្នុងការជឿនេះប៉ុន្តែអ្នកពិតជាមិនអាចលក់ផ្ទះទាបពេក។ អ្នកអាចឱ្យតម្លៃវាខ្ពស់ពេកហើយគ្មាននរណាម្នាក់មើលវាទេ។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកលក់វាទាបវាមិនមានន័យថាវានឹងលក់ក្នុងតំលៃនោះទេហើយអ្នកនឹងងូតទឹក។ ប្រសិនបើតម្លៃមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងវាអាចទាញអ្នកទិញច្រើន។ អ្នកលក់អាចទទួលបាន ការផ្តល់ជូនច្រើន , ប្រហែលជាការផ្តល់ជូនគ្នាខ្ពស់ជាងការផ្តល់ជូនចុងក្រោយ។ ដោយសារតែវាជាអ្នកទិញដែលកំណត់តម្លៃទីផ្សារ។ ហើយគ្មានអ្វីជំរុញតម្លៃផ្ទះឱ្យលឿនជាងផ្ទះដែលអ្នកទិញចង់ទិញ។

នៅក្នុងទីផ្សារអ្នកលក់អ្នកអាចសួរលើសតម្លៃទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកហើយអ្នកអាចទទួលបានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សាររបស់វា។ នេះដោយសារតែមានផ្ទះតិចតួចណាស់ដែលមានហើយអ្នកទិញជាច្រើនចង់បាន។

នៅ លើទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ អ្នកប្រហែលជាត្រូវតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកទាបជាងតម្លៃទីផ្សារបន្តិចបន្តួចដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ នោះដោយសារតែនៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកទិញអ្នកទិញមានផ្ទះជាច្រើនដើម្បីជ្រើសរើសហើយមានអ្នកទិញច្រើន។ ផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជាត្រូវការរូបរាងខាងចុងដើម្បីលក់ផងដែរ។ ប្រសិនបើមានអ្វីខុសជាមួយវាគ្រប់ផ្ទះផ្សេងទៀតទំនងជានឹងលក់មុនពេលរបស់អ្នកលុះត្រាតែតម្លៃរបស់អ្នកគឺមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង។

តម្លៃផ្ទះអាស្រ័យលើទីតាំង

ចងចាំ ទីតាំងទីតាំងទីតាំង ។ ផ្ទះមួយដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើផ្លូវលំដ៏មមាញឹកប្រហែលជាមានតម្លៃរាប់ពាន់នាក់ឬសូម្បីតែរាប់ពាន់លាននាក់តិចជាងផ្ទះមួយដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើទីលានដ៏ស្ងប់ស្ងាត់។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកគាំទ្រដល់កន្លែងចាក់សំរាមឬអាគារពាណិជ្ជកម្មអ្នកអាចកាត់បន្ថយការលក់បានច្រើនជាងនេះ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។