ការបង្ហាញពីអចលនទ្រព្យ: ការណាត់ជួបទល់នឹងប្រអប់សោ

តើ Lockboxes ជួយលក់ផ្ទះមែនទេ?

នៅពេលផ្ទះមួយចេញទៅទីផ្សារនៅ MLS ហើយត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ស្ថិតិបង្ហាញថាចំនួនអ្នកទិញច្រើនបំផុតបានកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលបីសប្តាហ៍ដំបូងនៃ ការចុះបញ្ជី ។ ភ្នាក់ងារយុទ្ធសាស្រ្តសំខាន់ៗដែលប្រើដើម្បីទទួលបានតម្លៃលក់កាន់តែខ្ពស់គឺត្រូវបង្ហាញផ្ទះដល់អ្នកទិញតាមដែលអាចធ្វើបានក្នុងកំឡុងពេលនេះ។ ដើម្បីបង្ហាញភ្នាក់ងារស្វែងរកមាតិកានៅក្នុង MLS ដែលចែងពីរបៀបដែលផ្ទះអាចមើលឃើញដោយអ្នកទិញ។

ជម្រើសមួយចំនួនក្នុងនោះរួមមាន:

ទំនេរ Lockbox
គ្មាននរណាម្នាក់កាន់កាប់ផ្ទះឬអ្នកលក់កំពុងសម្រាក។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយវាមិនអីទេសម្រាប់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញគ្រាន់តែទៅផ្ទះដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកទិញហើយទទួលបានធាតុតាមរយៈ ប្រអប់សោ ។

ហៅជាលើកដំបូង, Lockbox
ជាទូទៅលេខទូរស័ព្ទដែលមានក្នុង MLS គឺជាអ្នកលក់។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញអំពាវនាវនិងបង្កើតពេលវេលាមកដល់ជាដរាប។ ប្រសិនបើគ្មាននរណាម្នាក់ឆ្លើយទូរស័ព្ទទេនោះភ្នាក់ងារនឹងទុកសារមួយហើយទៅផ្ទះដោយផ្ទាល់ដោយគ្មានការប៉ុនប៉ងទំនាក់ទំនងលុះត្រាតែអ្នកលក់ហៅភ្នាក់ងារឱ្យរៀបចំឡើងវិញ។

ការតែងតាំងជាមួយភតិកៈ
នៅក្នុងផ្នែកខ្លះនៃប្រទេសអ្នកជួលផ្ទះដែលគួរអោយព្រួយបារម្ភតម្រូវឱ្យមានការប្រកាសដំណឹងពី 24 ម៉ោងទៅ 48 ម៉ោង។ លេខទូរស័ព្ទដែលបានចុះបញ្ជីគឺជាភតិកៈហើយភ្នាក់ងារត្រូវតែចរចារពេលវេលាដែលអាចបង្ហាញការយល់ព្រមដោយផ្ទាល់ជាមួយភតិកៈ។

ការតែងតាំងជាមួយម្ចាស់
មិនមានប្រអប់សោទេ។ ម្ចាស់បង្គាប់ឱ្យដឹងថាតើភ្នាក់ងារអាចបង្ហាញបានតាមកាលវិភាគនិងកាលវិភាគរបស់ម្ចាស់។

លេខទូរស័ព្ទដែលបានចុះបញ្ជីគឺជាអ្នកលក់ហើយភ្នាក់ងារត្រូវកំណត់ការណាត់ជួបជាមុន។

ការតែងតាំងជាមួយភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី
ភ្នាក់ងារត្រូវហៅទូរស័ព្ទហើយធ្វើការណាត់ជួបជាមួយ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី ដែលក្រោយមកហៅអ្នកលក់ឱ្យធ្វើការណាត់ជួប។ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីមានវត្តមាននៅពេលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញបង្ហាញផ្ទះ។

ថ្ងៃ / ម៉ោងរឹតបណ្តឹង
ដោយមិនគិតពីការណែនាំបន្ថែមទៀតអ្នកលក់ស្នើសុំភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញបង្ហាញផ្ទះតែនៅថ្ងៃជាក់លាក់និង / ឬក្នុងពេលជាក់លាក់ណាមួយ។

កូនសោក្នុងការិយាល័យចុះបញ្ជី
មិនមានប្រអប់សោទេ។ បន្ទាប់ពីរៀបចំការណាត់ជួបភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដេញថ្លៃធ្វើដំណើរទៅការិយាល័យភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីយកកូនសោបង្ហាញផ្ទះនិងប្រគល់កូនសោទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីវិញ។

ការិយាល័យហៅទូរស័ព្ទ
សម្រាប់ ព័ត៌មានជាក់លាក់បន្ថែមអំពីការបង្ហាញភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញត្រូវតែហៅឈ្មួញជើងសាចុះបញ្ជីដើម្បីទទួលបានទិន្នន័យនោះ។

ការជ្រើសរើសចន្លោះរវាងការតែងតាំងឬសោរ

ថាតើផ្ទះរបស់អ្នកគួរតែត្រូវបានគេធ្វើឱ្យមានសម្រាប់ ការបង្ហាញ ដោយការណាត់ជួបតែជាមួយភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដែលមានវត្តមានឬដោយប្រអប់ចាក់សោរមួយផ្នែកអាស្រ័យលើអថេរដូចខាងក្រោម:

ផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងស្រុក
នៅតាមផ្នែកខ្លះនៃប្រទេសវាជាទម្លាប់សម្រាប់ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដើម្បីអមដំណើរការបង្ហាញទាំងអស់។ ឧទាហរណ៏នៅស្ថានីយរថភ្លើងក្រុងឈីកាហ្គោផ្ទះភាគច្រើនមិនមានប្រអប់ចាក់ទេហើយភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីជួបភ្នាក់ងារអ្នកទិញនៅផ្ទះ។ នៅក្នុងទីក្រុងម៉ៃអាមីជាទូទៅផ្ទះដែលទំនេរមានប្រអប់សោតែនៅសល់ត្រូវការការណាត់ជួប។ នៅក្នុងរដ្ឋ Maine ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីចាត់ទុកថាវាជាការគួរសមមួយដែលមានវត្តមានក្នុងកំឡុងពេលបង្ហាញប៉ុន្តែផ្ទះជាច្រើនមានប្រអប់សោ។ នៅរដ្ឋ California, Minnesota, Maryland, និងរដ្ឋ Virginia, ការចូលទៅកាន់ផ្ទះភាគច្រើនត្រូវបានផ្តល់តែដោយប្រអប់ចាក់សោមួយ។

រដ្ឋតិចសាស់និងអារីសូណាត្រូវបានបែងចែក។

សន្តិសុខ
អ្នកលក់តែងតែព្រួយបារម្ភអំពីការការពារវត្ថុមានតម្លៃនៅពេលអ្នកចម្លែកចូលមកផ្ទះ។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីមានវត្តមានវាធានាដល់អ្នកលក់ថាចោរនឹងមិនត្រូវរោយគ្រឿងអលង្ការឬគ្រួសារចូលទៅក្នុងហោប៉ៅតិចតួចទេ។ ម៉្យាងវិញទៀតប្រអប់សោអេឡិចត្រូនិចតាមដានអ្នកដែលចូលប្រើប្រអប់សោដោយទុកកំណត់ត្រាឈ្មោះភ្នាក់ងារនិងព័ត៌មានទំនាក់ទំនង។

ជួនកាលចោរប្លន់បានចាក់សោប្រអប់បិទទ្វារឬបំពង់ឧស្ម័នហើយវាយលុកប្រអប់សោដើម្បីយកកូនសោ។ វាកើតឡើងជាញឹកញាប់នៅក្នុងផ្នែករងថ្មីដែលមិនបានត្រួតពិនិត្យ។ បន្ទាប់មកចោរគោលប្រើគ្រាប់ចុចដើម្បីបើកទ្វាររទេះនិងរនេតឧបករណ៍ថ្លៃ ៗ ។

ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកលក់
វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់អ្នកលក់ផ្ទះប្រណីតនៅជាន់ខ្ពស់ដើម្បីស្នើសុំការបញ្ចាំងតាមការណាត់ជួបតែជាមួយភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី។

ជាញឹកញាប់វាជាអ្នកលក់ដូចគ្នាទាំងនេះដែលនឹងបដិសេធមិនឱ្យអ្នកទិញមើលឃើញផ្ទះលុះត្រាតែអ្នកទិញអាចបញ្ជាក់ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីថាមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញវា។

មូលហេតុនៃការចូលប្រើមានកំណត់គឺហួសពីការធានារ៉ាប់រង។ បញ្ហាសិទ្ធិឯកជន គឺជាមូលហេតុចម្បងប៉ុន្តែភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីមានចំណេះដឹងយ៉ាងជិតស្និទ្ធអំពីលក្ខណៈពិសេសយ៉ាងទូលំទូលាយរបស់ផ្ទះដែលអាចត្រូវបានមើលរំលងដោយភ្នាក់ងារអ្នកទិញដែលគ្មានបទពិសោធដែលរកមើលនៅក្នុងផ្ទះផ្តាច់មុខ។

ផលវិបាកចំពោះការលក់ផ្ទះដោយគ្មានប្រអប់សោ

បញ្ហាគឺស្ថិតិបង្ហាញថាផ្ទះដែលគ្មានប្រអប់សោទទួលការបង្ហាញតិចជាងផ្ទះដែលមានប្រអប់សោនិងមាន DOM យូរជាងនេះ ។

• ភ្នាក់ងារមិនអាចគ្រប់គ្រងពេលវេលារវាងការបង្ហាញនិងអាចខកខានការណាត់ជួបឬយឺតដូច្នេះវាត្រូវបានលុបចោល។
• ភ្នាក់ងារមួយចំនួនមិនចង់រំខានជាមួយការណាត់ជួបទេដូច្នេះការចុះបញ្ជីនឹងស្ថិតនៅផ្នែកខាងក្រោមនៃបញ្ជីបង្ហាញរបស់ពួកគេរហូតទាល់តែវាត្រូវបានបិទ។
• ជួនកាលអ្នកទិញរកឃើញផ្ទះសម្រាប់លក់ខណៈពេលកំពុងធ្វើដំណើរជាមួយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញហើយសួររកភ្លាមៗ។ ដោយគ្មានប្រអប់ចាក់សោវាធ្វើឱ្យលទ្ធភាពនៃការធ្វើអោយមានការលំបាកកាន់តែពិបាក។
• អ្នកទិញចូលចិត្តទៅលេងផ្ទះដោយគ្មានអ្នកលក់ហើយគ្មានភ្នាក់ងាររបស់អ្នកលក់នៅជិតព្រោះវត្តមានរបស់ពួកគេធ្វើឱ្យពួកគេមិនស្រួល។ អ្នកទិញចង់មានសេរីភាពក្នុងការបញ្ចេញមតិជាមួយភ្នាក់ងាររបស់ខ្លួនថាពួកគេនឹងមិននាំមកនូវវត្តមានរបស់ម្ចាស់ឬភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី។
• ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញមួយចំនួនជឿជាក់ថាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដោយមិនគិតពីប្រអប់សោរពីបញ្ជីដោយសារភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីមានបំណងបញ្ចប់ទ្វេដងនិងលក់ផ្ទះដោយគ្មានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការពីឈ្មួញជើងសាដទៃ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}