អត្ថប្រយោជន៍នៃការកែប្រែប្រាក់កម្ចីការលក់ខ្លី

មិនថាអ្នកគួរអនុគ្រោះចំពោះការ កែប្រែប្រាក់កម្ចី នៅលើការ លក់រយៈពេលខ្លី មួយផ្នែកអាស្រ័យទៅតាមចំណុចខាងក្រោម:

• ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក
• ឆន្ទៈរបស់ធនាគារ
• បំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកដើម្បីរក្សាផ្ទះរបស់អ្នក

វាក្លាយជាភាពស្មុគស្មាញបន្ថែមទៀតប្រសិនបើធនាគារបដិសេធដើម្បីពិចារណាពីតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកពិតជាចង់ស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកមិនថាតម្លៃរបស់វានោះទេការកែប្រែប្រាក់កម្ចីប្រហែលជាជម្រើសល្អជាង។

លក្ខខណ្ឌនៃការកែប្រែប្រាក់កម្ចី

គោលដៅនៃការកែប្រែប្រាក់កម្ចីគឺដើម្បីកាត់បន្ថយការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងធ្វើឱ្យការទូទាត់នោះមានតំលៃសមរម្យ។

នេះត្រូវបានសម្រេចដោយការអនុវត្តមួយឬច្រើនដូចខាងក្រោម:

• បញ្ចុះអត្រាការប្រាក់
• ការពន្យាររយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី
• ការបន្ថែមការប្រាក់ដែលមិនបានបង់ទៅលើសមតុល្យដើម
• កាត់បន្ថយសមតុល្យដើម

ការិយាល័យគ្រប់គ្រងរូបិយប័ណ្ណ (OCC) ដែលធ្វើនិយ័តកម្មធនាគារជាតិបាននិយាយថាការកែប្រែប្រាក់កម្ចីជាច្រើនមិនបន្ថយប្រាក់ដើមដែលជំពាក់ឡើយ។ ប្រហែលជាមានការរំខានច្រើនជាងនេះគឺជាព័ត៌មានដែលថាការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចីជាច្រើននឹងក្លាយទៅជាការល្មើសម្តងទៀត។ វាតែងតែជាការជួសជុលបណ្តោះអាសន្នមិនមែនជាដំណោះស្រាយរយៈពេលវែងនោះទេ។

ការកែប្រែប្រាក់កម្ចីអាចជាលទ្ធផលនៃការទូទាត់ប្រាក់កាន់តែច្រើន

នេះអាចជាការចម្លែកចំពោះអ្នកនិងផ្ទុយពីរបៀបដែលការកែប្រែប្រាក់កម្ចីត្រូវបានគេសន្មតថាធ្វើការប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់ធនាគារទាំងអស់នឹងផ្តល់ជូននូវការកែប្រែប្រាក់កម្ចីដែលបន្ថយការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។ ធនាគារមួយចំនួននឹងផ្តល់ជូននូវការកែប្រែប្រាក់កម្ចីដែលបង្កើនការបង់ប្រាក់។ ធនាគារប្រើប្រាស់សមាមាត្រដែលជារឿយៗកំណត់នូវភាគរយជាក់លាក់នៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់អ្នកដើម្បីកំណត់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីថ្មី។

ប្រសិនបើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុតម្រូវឱ្យធនាគារអាចស្នើសុំការទូទាត់ខ្ពស់។

ការកែប្រែប្រាក់កម្ចីបណ្តោះអាសន្ន

ប្រុងប្រយ័ត្នថាធនាគារមួយចំនួនកំពុងផ្តល់ជូននូវការកែប្រែប្រាក់កម្ចីជាបណ្តោះអាសន្ន។ នេះមានន័យថាធនាគារមួយមិនយល់ព្រមធ្វើការកែប្រែប្រាក់កម្ចីជាអចិន្ត្រៃយ៍ទេប៉ុន្តែអាចផ្តល់លក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម:

• សមតុល្យដើមនៅដដែល។

• ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានស្នើសុំឱ្យធ្វើការទូទាត់ប្រាក់ថ្មី។
• រយៈពេលសម្រាប់ការទូទាត់ថ្មីត្រូវបានកំណត់ពី 3 ទៅ 6 ខែ។
• ការជាប់ពាក់ព័ន្ធគឺថាប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះធ្វើការទូទាត់ប្រាក់ថ្មីទាន់ពេលក្នុងកំឡុងពេលកំណត់រយៈពេលខ្លីប្រាក់កម្ចីធនាគារអាចផ្តល់ការកែប្រែជាអចិន្ត្រៃយ៍។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅចុងបញ្ចប់ធនាគារក៏មានសេរីភាពក្នុងការនិយាយថា: "សូមអរគុណច្រើនណាស់សម្រាប់ការផ្តល់ឱ្យពួកយើងនូវប្រាក់មួយចំនួនប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឥឡូវនេះមានតម្លៃថោក" ។ ហើយធនាគារអាចបន្តរឹបអូសបាន។ ខ្ញុំបានលឺរឿងនេះពីអតិថិជនសាស្រ្តាម៉ាមួយចំនួនដែលត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីដោយប្រើវិធីនេះ។

ធនាគាមិនធ្វើការកាត់បន្ថយការលក់ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការកែប្រែប្រាក់កម្ចី

ធនាគារភាគច្រើននឹងមិនបើកឯកសារពីរក្នុងពេលតែមួយទេ។ អ្នកនឹងត្រូវសម្រេចចិត្តជាមុនថាតើអ្នកចង់បន្តការកែប្រែប្រាក់កម្ចីឬការលក់ខ្លី។ អ្នកគួរតែដេញតាមម្នាក់ឬផ្សេងទៀត។

ធនាគារមួយនឹងបិទប្រតិបត្តិការលក់ខ្លីមួយប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះក្រោយមកសំរេចចិត្តសាកល្បងការកែប្រែប្រាក់កម្ចី។ រយៈពេលនៃការលក់ការលក់រយៈពេលខ្លីធៀបនឹងការកែប្រែប្រាក់កម្ចីគឺមានតំលៃដូចគ្នា។ ការកែប្រែប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនត្រូវចំណាយពេលពី 3 ទៅ 6 ខែដើម្បីបញ្ចប់។

វាជាអយុត្តិធម៌ចំពោះអ្នកទិញដែលបានដាក់ជូននូវការផ្តល់សេចក្តីជំនឿដ៏ល្អមួយនៅលើការលក់រយៈពេលខ្លីមួយហើយបានយល់ព្រមរង់ចាំ ការអនុម័តលក់ពេលខ្លី ដើម្បីរកឃើញថាអ្នកលក់មានគំនិតទីពីរហើយឥឡូវនេះចង់ធ្វើការកែប្រែប្រាក់កម្ចីនៅពាក់កណ្តាលនៃការលក់ខ្លី។

ដំបូន្មានរបស់ខ្ញុំគឺធ្វើការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកហើយបិទជាមួយវា។ មិនតែប៉ុណ្ណោះសូមកុំជួលក្រុមហ៊ុនណាមួយឱ្យធ្វើការកែសំរួលប្រាក់កម្ចីព្រោះអ្នកអាចស្នើសុំខ្លួនឯងដោយមិនចាំបាច់បង់លុយ។ ក្រុមហ៊ុនកែច្នៃកម្ចីជាច្រើនគឺជាអ្នកបោកប្រាស់។

ហេតុអ្វីបានជាការលក់ខ្លីអាចនឹងត្រូវបានគេពេញចិត្តលើការកែប្រែប្រាក់កម្ចី?

ម្ចាស់ផ្ទះដែលចូលចិត្តដកចេញពី ក្រោមទឹក អាចចូលចិត្តធ្វើការលក់ជាខ្លីជំនួសឱ្យការកែប្រែប្រាក់កម្ចី។ ការលក់ខ្លីមានន័យថាធនាគារនឹងទទួលយកការទូទាត់បានកាត់បន្ថយនិងការបញ្ចេញប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃតិចជាងចំនួនដែលជំពាក់វាអាចមានន័យថាលក់បានខ្លីហើយត្រូវកាត់បន្ថយបំណុលដែលមានបន្ទុក។ នេះគឺជាកត្តាផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិចារណា:

• ក្រោយពីរក្សាបាននូវឥណទានរយៈពេល 3 ឆ្នាំប្រសិនបើតម្លៃនៅតែមានស្ថេរភាពម្ចាស់ផ្ទះអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការ ទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀតបន្ទាប់ពីការលក់រយៈពេលខ្លី ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីនិងការទូទាត់ដែលមានតំលៃសមរម្យ។

• ទាំងការកែប្រែប្រាក់កម្ចីនិងការ លក់ខ្លីអាចប៉ះពាល់ដល់ឥណទាន ។ ប៉ុន្តែដំណោះស្រាយទាំងជាទូទៅល្អប្រសើរជាងការរឹបអូស។
• ការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចីជាច្រើនអំពាវនាវឱ្យមានការទូទាត់អត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃលកបានជាងការកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការទូទាត់ថេរ 5 ឆ្នាំដំបូងបានកន្លងផុតទៅ។
• ភាគច្រើននៃ បញ្ជីលក់ខ្លីដែល ខ្ញុំលក់នៅ Sacramento ពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកលក់ដែលត្រូវបានគេបដិសេធការកែប្រែប្រាក់កម្ចី។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។