តើខ្ញុំអាចរកបានការលក់ខ្លីយ៉ាងដូចម្តេច?

សំនួរ: តើខ្ញុំអាចរកការលក់បានយ៉ាងដូចម្តេច?

អ្នកអានម្នាក់សួរថា: "តើខ្ញុំអាចរកការលក់ឆាប់រហ័សតាមអិុនធឺណែតបានយ៉ាងដូចម្តេចពីការចុះបញ្ជី MLS? បញ្ជីមួយចំនួននិយាយថាវាជាការលក់ខ្លីប៉ុន្តែខ្លះមិនទាន់លក់នៅឡើយទេ។ ព័ត៌មាននេះមិនមានសម្រាប់សាធារណៈទេ? "

ចម្លើយ: រាល់ប្រព័ន្ធ MLS មានលក្ខណៈខុសៗគ្នាដូច្នេះការចុះបញ្ជី លក់ខ្លី មិនតែងតែបង្ហាញឱ្យឃើញច្បាស់ឡើយ។ ហាក់ដូចជាចលនាឆ្ពោះទៅរកការកំណត់បញ្ជីលក់ខ្លីដោយសារតែ ជម្លោះរបស់គណៈកម្មការ ។

នៅពេលដែលភ្នាក់ងារប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងលុយប្រព័ន្ធជារឿយ ៗ ត្រូវបានដាក់ឱ្យអនុវត្តដើម្បីរក្សាជម្លោះមិនឱ្យកើតឡើង។ ភ្នាក់ងារជារឿយៗតស៊ូជាមួយភ្នាក់ងារផ្សេងៗទៀត។ វាជាការប្រយុទ្ធគ្នា។

តើការលក់ខ្លីគឺជាអ្វី?

ការលក់ខ្លីមាននិន្នាការកើតឡើងនៅពេលដែលតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិធ្លាក់ចុះឬ ការវាយតម្លៃ អតិផរណាត្រូវបានទិញដើម្បីធ្វើឱ្យ ទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃ តិចជាងចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួន។ នេះមានន័យថានៅពេលអ្នកលក់ចូលក្នុង កិច្ចសន្យាទិញ ដើម្បីលក់ក្នុងតម្លៃតិចជាងសមតុល្យបច្ចុប្បន្នរបស់ផ្ទះបើអ្នកលក់មិនបាន យកលុយទៅបិទ អ្នកអោយខ្ចីត្រូវតែយល់ព្រម លក់ ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកំពុងខាតបង់ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការសងតិចជាងចំនួនដែលជំពាក់។

ការលក់ខ្លីក៏អាចកើតឡើងបានដែរបើសិនជាមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចំណាយលើការលក់និងប្រាក់កម្ចី។ វាអាចលក់ផ្ទះបានច្រើនជាងប្រាក់កម្ចីហើយការលក់នឹងមានរយៈពេលខ្លីព្រោះមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ពីប្រាក់ចំណេញដើម្បីទូទាត់ថ្លៃចំណាយដែលអ្នកលក់ត្រូវតែលក់។

ជាទូទៅ ការលក់រយៈពេលខ្លីមិនមែនជាការចរចា សម្រាប់អ្នកទិញទេ។ វាមិនតែងតែមានន័យថាអ្នកទិញកំពុងទិញអចលនទ្រព្យនៅក្រោមទីផ្សារហើយវាអាចចំណាយពេលយូរដើម្បីបិទបើវាបិទគ្រប់ទាំងអស់ក្នុងចំណោមហេតុផលផ្សេងទៀត។ មិនមែនគ្រប់អ្នកអោយខ្ចីទាំងអស់នឹងយល់ព្រមលើរាល់ការលក់រយៈពេលខ្លីទេហើយតម្លៃលក់ខ្លីៗជាច្រើនដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយមិនមែនជា តម្លៃជាក់ស្តែង ទេ។

ពួកវាត្រូវបានគេស្មានទុកជាមុនអំពីអ្វីដែលវាត្រូវចំណាយដើម្បីលក់ផ្ទះ។

បទពិសោធកាន់តែច្រើនភ្នាក់ងារមានសម្រាប់ការធ្វើលក់រយៈពេលខ្លីទំនងជាតម្លៃនេះគឺសមហេតុផលនិងអាចទទួលយកបានសម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយ។ ភ្នាក់ងារមួយចំនួនគ្រាន់តែធ្វើឱ្យឡើងថ្លៃហើយបន្ទាប់មកត្រូវបានខកចិត្តនៅពេលដែលការលក់ខ្លីរបស់ពួកគេត្រូវបានបដិសេធ។

ជំលោះគណៈកម្មការលក់ខ្លី

បញ្ហាកើតឡើងនៅពេលដែលភ្នាក់ងារជ្រើសរើសយកការចុះបញ្ជីនៅលើផ្ទះដែលមិនទាន់មានលំនាំដើម មានន័យថាអ្នកលក់ នៅតែ ធ្វើការទូទាត់ ទៅឱ្យអ្នកអោយខ្ចី។ ក្នុងកំឡុងពេល កិច្ចព្រមព្រៀងចុះចាញ់ ប្រសិនបើ សេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើម ត្រូវបានប្តឹងនេះអាចផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃការចុះបញ្ជី។ ឥឡូវនេះវាបានក្លាយជា ការចុះបញ្ជីលក់ខ្លីមួយ ដែលស្ថិតក្រោម ការចរចារគណៈកម្មការ ដោយអ្នកអោយខ្ចី។

នៅ Sacramento MLS ច្បាប់របស់យើងបញ្ជាក់ថាភ្នាក់ងារផ្តល់យោបល់ - អ្វីដែលសាធារណជនមិនអាចមើលឃើញ - ត្រូវមានពាក្យសម្ដីដែលបញ្ជាក់ច្បាស់ថាការលក់នេះគឺស្ថិតនៅក្រោមការយល់ព្រមពីអ្នកអោយខ្ចីនិងថាតើភាពខុសគ្នាណាមួយនៅក្នុងគណៈកម្មការនឹងត្រូវបែងចែក។ នេះដោយសារតែការចុះបញ្ជីអាចបញ្ជាក់ពីចំនួនមួយហើយអ្នកអោយខ្ចីអាចយល់ព្រមលើចំនួនផ្សេងៗ។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនបានបញ្ចុះថ្លៃកម្រៃជើងសារដោយបង់តិចជាងអ្នកលក់ដែលត្រូវបង់។ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីមួយ មិនបានរាប់បញ្ចូលទាំងពាក្យបណ្ដឹងទាក់ទងនឹងប្រាក់កំរៃជើងសារ។ ខណៈពេលកំពុងជាប់ក្នុង គណនី ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ បានទទូចថាឈ្មួញជើងសារបស់គាត់មានសិទ្ធិទទួលបានថ្លៃដើមដែលបានចុះបញ្ជីនៅ MLS ។

ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី បានបញ្ចប់ការផ្តល់កំរៃដ៏ធំនៃកម្រៃជើងសាររបស់គាត់ទៅភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។

ស្វែងរកបញ្ជីលក់ខ្លី

ការលក់ខ្លីបំផុតត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ។ អ្នកនឹងរកឃើញបញ្ជីទាំងនេះនៅលើគេហទំព័រនិងនៅក្នុងអត្ថបទព័ត៌មាន MLS ទៅកាន់គេហទំព័រផ្សេងៗ។ អ្នកផ្តល់កម្ចីខ្លះបានត្អូញត្អែរពីការផ្សព្វផ្សាយដែលកំណត់ផ្ទះជាការលក់ខ្លីពីព្រោះអ្នកអោយខ្ចីមានអារម្មណ៍ថាវាធ្វើឱ្យពួកគេមានគុណវិបត្តិនៅពេល តម្លៃផ្ទះ ។ ពួកគេនិយាយត្រូវ។ អ្នកទិញជាទូទៅផ្តល់ជូនតិចជាងពេលដែលវាត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយថាជាការលក់ខ្លី។

ប្រសិនបើអ្នកមានលទ្ធភាពស្វែងរកពាក្យស្វែងរកដំបូងរកមើលកន្លែងលក់ខ្លី។ វាអាចស្ថិតនៅក្រោម "អ្នកកែសម្រួលស្ថានភាព" ឬវាអាចមាននៅក្នុងមតិយោបល់ទីផ្សារ។ ជ្រើសរើសវាលនោះជាពាក្យស្វែងរករបស់អ្នក។

អានបញ្ជីដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ អ្នកអាចនឹងសម្លឹងមើលការ លក់ខ្លី ដែលមានន័យថាផ្ទះនេះមិនសម្រាប់លក់ឬថាមានតែការផ្តល់ជូនការគាំទ្រតែប៉ុណ្ណោះនឹងត្រូវបានពិចារណា។

ប្រសិនបើអ្នកឃើញពាក្យថា "អ្នកស្ម័គ្រចិត្ត" ដែលជាគន្លឹះរបស់អ្នក។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថាគេហទំព័រដែលមានប្រជាប្រិយភាពមួយចំនួនអាចមានបញ្ជីដែលបានកំណត់ជាមុន។ ទាំងនេះមិនមែនជាការលក់ខ្លីហើយពួកគេមិនមែនសម្រាប់លក់។

ភ្នាក់ងារជាទូទៅត្រូវរអាក់រអួលក្នុងពាក្យដែល សម្គាល់ការចុះបញ្ជី ជាការលក់ខ្លី។ រកមើលលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម:

• ប្រធានបទត្រូវបាន អនុម័តដោយធនាគារ ។
• Preforeclosure
• សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីលំនាំដើម
• ផ្តល់ពេលវេលាឱ្យ ធនាគារ ដើម្បីឆ្លើយតប។
• បានអនុម័តជាមុនដោយធនាគារ។
• បានដឹកនាំសម្រាប់ការដេញថ្លៃ

លើសពីនេះទៅទៀតជួលភ្នាក់ងារដែលទទួលបានការចរចាឱ្យបានល្អក្នុងការលក់ការលក់ខ្លីហើយអាចណែនាំអ្នកពីនីតិវិធីរួមទាំងទំនៀមទម្លាប់ក្នុងស្រុកនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមាន សំណួរផ្លូវច្បាប់ សូមសួរមេធាវីដើម្បីសុំដំបូន្មាននិងការណែនាំ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។