តើមានអ្វីនៅជាមួយផ្ទះបន្ទាប់ពីត្រូវគេរឹបអូសបាន?
ប៉ុន្តែការធ្វើបែបនេះមិនបានបញ្ឈប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលអស់សង្ឃឹមពីការវាយកំទេចជញ្ជាំងដើម្បីបណ្តេញខ្សែភ្លើងឫបំពង់ស្ពាន់និងលក់វាសម្រាប់សំណល់អេតចាយ។
ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះដែលយល់ច្រឡំដោយខឹងសម្បារចំពោះធនាគារសម្រាប់ការរឹបអូសត្រូវគិតថាវាអាចអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះនេះក្លាយជាសុបិនអាក្រក់។
ពួកគេមិនឈប់គិតពីផលវិបាកសម្រាប់ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ដែលបានចែចូវបានរក្សាទុកនិងខិតខំធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃនៅផ្នែកខាងក្រោមនៃទីផ្សារដូចជា "លក្ខខណ្ឌ" ពី អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមិនអាចលក់វានៅលើដំណាក់កាលតុលាការស្រុកដោយសារតែផ្ទះត្រូវបានដាក់ធុងសតដោយអ្នកកាន់កាប់មុនរបស់ខ្លួន។
ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិពីផ្ទះនៅក្នុងការជួញដូរ
ខ្ញុំមើលទៅផ្ទះជាច្រើនបន្ទាប់ពី ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ និងការលំបាកក្នុងអ្វីដែលខ្ញុំអាចរកឃើញនៅខាងក្នុងនៅពេលខ្ញុំដាក់សោទៅចាក់សោរជាការពិតមានសោឬទ្វារ។ ផ្ទះ REO ចុងក្រោយដែលខ្ញុំបានទស្សនាមានទ្វារខាងមុខឡើងដោយសារតែទ្វារត្រូវបានបាត់។
ធាតុខាងក្រោមគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនគួរត្រូវបានយកចេញពីផ្ទះដែលមាននៅក្នុងការជាប់បំណុល។
- ទូនិងតុប្រឆាំង
- គ្រឿងបរិក្ខារដូចជាចង្ក្រានមីក្រូវ៉េវដែលមានស្រាប់ម៉ាស៊ីនលាងចានជាដើម។
- គ្រឿង furnaces និងម៉ាស៊ីនត្រជាក់
- បំពង់ទឹកនិងបំពង់ស្ពាន់
- Romex ឬខ្សែអគ្គិសនីផ្សេងទៀត
- ការប្រគុំភ្លឺនិង អ្នកគាំទ្រពិដាន
- ទ្វារនិងផ្នែករឹង
- កម្រាលឥដ្ឋនិងជញ្ជាំង
- វីនដូនិងវន
- ទូថ្នាំ, លិច, អាងទឹក, បង្គន់អនាម័យនិងផ្កាឈូក
- លិចនិងបំពង់បង្ហូរ
- ធ្នើដាក់ក្នុងរឺកាបូប
- ទេសភាព, ហ៊ុមព័ទ្ធ, ថ្លុកសាងសង់ហើយនិងស្ប៉ា
ម្ចាស់ផ្ទះទ្រព្យសម្បត្តិអាចដកចេញពីផ្ទះដែលបានឃាត់ទុក
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបន្សល់ទុកទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកអោយខ្ចីនឹងរឹបអូសវត្ថុទាំងនោះ។ ប្រសិនបើម្ចាស់បំណុលលក់ពួកគេម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវបានគិតថ្លៃសម្រាប់ការរក្សាទុក។
នេះជារបស់របរដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចដកចេញបានដោយមិនចាំបាច់ខ្លាចការចោទប្រកាន់ឬមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ពីធនាគារ:
- រាល់សំភារៈផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់ដែលមិនបានប្តូរទៅជាគ្រឿងបំលាស់នៅពេលត្រូវបាននាំចូលទៅក្នុងផ្ទះដោយម្ចាស់ដូចជាគ្រឿងសង្ហារឹមសំលៀកបំពាក់និងរបស់ប្រើប្រាស់ជាទូទៅដូចជាចានដាក់នំនិងគ្រឿងប្រាក់។
- កញ្ចក់ដែលព្យួរដោយឥតគិតថ្លៃ
- ស្នាដៃសិល្បៈនិងរូបថតពីជញ្ជាំង
- តារាងស្ថានីយ៍និងចង្កៀងជាន់
- សមា្ភារៈសត្វចិញ្ចឹមនិងសត្វចិញ្ចឹមដូចជាផ្ទះឆ្កែ, អាងចិញ្ចឹមត្រី, ទ្រុងបក្សី
- សម្អាតបង្អួចបានស្រួលដោយមិនរុំព័ទ្ធដោយរនាំងឬវាំងនន
- ទូទឹកកកឧបករណ៍លាងសម្អាតនិងម៉ាស៊ីនសម្ងួតទូរទស្សន៍ទូរទស្សន៍កុំព្យូទ័រនិងគ្រឿងបរិក្ខាស្តេរ៉េអូ
- ទម្លាក់កំរាលព្រំនិងកម្រាលព្រំ
- រុក្ខជាតិក្នុងផ្ទះ
- អ្នកប្រើចល័តនិងឧបករណ៍កម្តៅ
ការបំផ្លិចបំផ្លាញផ្ទះនៅក្នុងការជួញដូរ
វាមិនត្រឹមត្រូវទេក្នុងការបាញ់គំនូរជញ្ជាំងឬបង្អួចដោយរូបភាពក្រាហ្វិចឬដាក់ស្លាក។ ខ្ញុំបានឃើញផ្ទះជាច្រើនដែលគ្រប់បង្អួចទាំងអស់មើលទៅហាក់ដូចជាវាត្រូវបានគេលោតចេញពីដំបងបាល់បោះ។ អ្នកកាន់កាប់មុនខ្លះបានដាក់លាមកនៅលើក្បាលទទឹងឬនៅកណ្តាលបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ។ គេអាចស្រម៉ៃថាតើក្លិនផ្សេងៗទៀតមកពីណា។
ជួនកាលម្ចាស់ផ្ទះបើកទឹកក្តៅទាំងអស់និងដោតខ្សែទឹកហូរមុនពេលចេញដំណើរ។
អ្នកដែលបំផ្លាញផ្ទះមួយដែលពួកគេកំពុងបាត់បង់ដោយសារការជាប់ឃុំឃាំងមិនធ្វើឱ្យខូចដល់ធនាគារដោយសារសកម្មភាពខុសច្បាប់របស់ពួកគេនោះទេ។ ពួកគេកំពុងធ្វើឱ្យអន្តរាយដល់អ្នកទិញផ្ទះគ្មានកំហុសដែលដូចដែលពួកគេធ្លាប់មាននៅពេលនេះកំពុងសង្ឃឹមថានឹងសម្រេចក្តីសុបិនរបស់អាមេរិកលើភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។ សរុបសេចក្ដី, ម្ចាស់ផ្ទះដែលបំផ្លាញសំរាមផ្ទះរបស់ខ្លួនកំពុងធ្វើឱ្យខ្លួនឯងឈឺចាប់។
វាជាការល្ងង់ខ្លៅ, វាជាការឆោតល្ងង់និងខាងលើទាំងអស់, ការបំផ្លិចបំផ្លាញគឺប្រឆាំងនឹងច្បាប់។
តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះម្ចាស់ផ្ទះដែលរារាំងផ្ទះរបស់ពួកគេ?
យោងតាមអ្នកតំណាង Downey Savings និង Loan បានឱ្យដឹងថាវាគឺជាក្រុមហ៊ុន ធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ដែលទំនងជាត្រូវតាមរកនិងផ្តន្ទាទោសម្ចាស់ផ្ទះដែលបំផ្លាញឬដកហូតផ្ទះរបស់ពួកគេខណៈពេលដែលពួកគេត្រូវបានរឹបអូស។ នៅពេលធនាគារទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះតាមរយៈកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីដកហូតធនាគារជាច្រើនបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងធានារ៉ាប់រងដល់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលមានស្រាប់ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការខូចខាតនិងបាត់ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ។
បន្ទាប់មកក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបានទៅតាមម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដោយសារតែក្រុមហ៊ុននេះបានប្រឈមមុខនឹងការបាត់បង់ដោយសារតែឥរិយាបថដោយម្ចាស់ផ្ទះ។ ជឿខ្ញុំក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមិនចេះនឿយហត់ប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការប្រមូលហើយនឹងកាត់ទោសយ៉ាងពេញលេញទៅតាមច្បាប់។ ពួកគេក៏អាចយកប្រាក់ឈ្នួលនិងរឹបអូសគណនីធនាគារបន្ទាប់ពីការវិនិច្ឆ័យ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។