តើយើងគួរធ្វើយ៉ាងណាជាមួយនឹងផ្ទះរបស់យើង? "
នៅពេលតម្លៃផ្ទះបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះកាលពីឆ្នាំ 2005 ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានប្រញាប់ប្រញាល់ចាក់សំរាមផ្ទះ។ ប៉ុន្ដែមានមនុស្សជាច្រើនបានកាន់កាប់។ ម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះដូចជាអ្នកមើលតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេដួលរលំហើយខ្លះខ្ញុំភ្នាល់មានអារម្មណ៍ដូចជាប្រធានក្រុមចុងក្រោយឈរនៅលើនាវាដែលកំពុងលិច។ ដំណឹងល្អគឺមានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់អ្នក។
ជំរើសល្អបំផុតសម្រាប់ផ្ទះដែលមានភាពអ៊ូអរ
ដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ផ្ទះចិត្តសប្បុរសដោយអាស្រ័យផ្ទះនោះគឺដើម្បីធ្វើឱ្យវានៅខាងស្ដាំឡើងម្តងទៀត។ វិធីដែលត្រូវធ្វើនោះគឺតាមរយៈកម្មវិធី កាត់បន្ថយការចំណាយ ។ បញ្ហាជាមួយនឹងកម្មវិធីកាត់បន្ថយប្រាក់ដើមគឺធនាគាររបស់អ្នកត្រូវតែបំភ្លេចពីផ្នែកបំណុលដែលនៅក្រោមទឹកហើយមិនមែនគ្រប់ធនាគារទាំងអស់នឹងធ្វើបែបនេះទេ។ តាមពិតធនាគារមួយចំនួនតូចនឹងអត់ទោសបំណុលក្នុងលក្ខណៈនោះ។ ប៉ុន្តែអ្នកគួរសួរធនាគាររបស់អ្នកឱ្យធ្វើវា។
អ្នកអាចសួរបានថាតើហេតុអ្វីធនាគារនឹងមិនចូលរួមក្នុងការកាត់បន្ថយប្រាក់ដើម? ធនាគាររបស់អ្នកប្រហែលជាមានបំណង លក់ការលក់ខ្លី ដែលទាក់ទងនឹងការអត់ឱនបំណុល។
ហេតុអ្វីបានជាធនាគារមិនអត់ទោសបំណុលសម្រាប់អ្នកអ្នកខ្ចីម្នាក់ដែលបានទូទាត់តាមពេលវេលាជារៀងរាល់ខែហើយនៅក្នុងជំហរល្អជាមួយធនាគារ? ហេតុអ្វីអ្នកត្រូវទទួលទោស? ហើយអ្នកទាំងនោះអាចជាសំណួរល្អបំផុតដើម្បីសួរធនាគាររបស់អ្នក។ ពួកគេក៏ជាសំណួរដ៏ល្អដើម្បីបង្កឱ្យសភា។
ដំណោះស្រាយកែប្រែប្រាក់កម្ចីដល់ផ្ទះដែលមានទំនប់
អ្នកលក់មួយចំនួនមិនខ្វល់ថាពួកគេនឹងជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះរបស់ពួកគេមានតម្លៃរាប់ឆ្នាំនិងឆ្នាំ។
ចំពោះអ្នកលក់ទាំងនេះសមតុល្យប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃថេរបើប្រៀបធៀបនឹងការលះបង់ដែលពួកគេមានចំពោះផ្ទះ។ ពួកគេមិនចង់ផ្លាស់ទីក្នុងកាលៈទេសៈណាក៏ដោយ។ ពួកគេសប្បាយចិត្តខ្លាំងណាស់ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងបន្ថយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេតាមរយៈការ កែប្រែប្រាក់កម្ចី ។
អ្នកលក់ប្រភេទទាំងនេះជាធម្មតាត្រូវបានគេជួលហើយពួកគេអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់របស់ពួកគេប៉ុន្តែការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេជាញឹកញាប់ធ្វើឱ្យច្រើនជាង 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើពួកគេអាចបង់តិចជាងនោះពួកគេពេញចិត្ត។
ដំណោះស្រាយប្រាក់សំណងទៅកាន់ផ្ទះដែលបាក់ឆ្វាំង
កម្មវិធី HARP ពីមុនគឺជាការបរាជ័យច្រើនណាស់ដូច្នេះរដ្ឋាភិបាលបានកែសម្រួលកម្មវិធីចម្រាញ់របស់ខ្លួន HARP ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់តែ Fannie Mae និង Freddie Mac ដែលមានស្រាប់។ អ្នកខ្ចីភាគច្រើនដែលដាក់ពាក្យសុំកម្មវិធីនេះធ្វើដូច្នេះព្រោះពួកគេចង់រក្សាលំនៅដ្ឋានរបស់គេហើយពួកគេចង់បានការទូទាត់ប្រចាំខែទាបជាងនេះក្រៅពីអត្រាការប្រាក់ទាប។
ឧបសគ្គចម្បងគឺកម្មវិធីនេះមិនកាត់បន្ថយតុល្យភាពដើម។ វាស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការដាក់កាំភ្លើងទៅក្បាលរបស់អ្នកខ្ចីហើយមិនទាញគន្លឹះសម្រាប់មួយរយៈ។
ការដើរចេញទៅដំណោះស្រាយចំពោះផ្ទះដែលមានភាពអាប់អួ
ខ្ញុំសង្ស័យថាមនុស្សគ្រប់រូបដែលធ្វើការជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដែលមានការព្រួយបារម្ភបានប៉ះពាល់ភ្លើង។ ម្ចាស់ផ្ទះខឹង។ ពួកគេចាប់ផ្តើមមានការឈឺចាប់ប៉ុន្ដែវាអាចក្លាយទៅជាការឈ្លានពានយ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ពីពួកគេព្យាយាមធ្វើការនៅក្នុងប្រព័ន្ធធុញថប់របស់ធនាគារណាមួយ។
វាជាម្ចាស់ផ្ទះខឹងនិងខឹងទាំងនេះដែលមាននិន្នាការ ឈប់ធ្វើការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងម្រាមដៃច្រមុះរបស់ពួកគេ - រារាំងកាមេរ៉ាអ្វីដែលពួកគេមានអារម្មណ៍ក្លាហានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកន្លែងទទេ - ហើយទីបំផុតផ្ញើផ្ទះទៅ foreclosure ។
ពួកគេគិតថាពួកគេ "ជាប់នឹងបុរសនោះ" ប៉ុន្តែជារឿយៗពួកគេនឹងធ្វើឱ្យខ្លួនឯងឈឺចាប់។ មានជម្រើសច្រើនជាងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។
ផ្តល់ឱ្យផ្ទះនូវដំណោះស្រាយចំពោះផ្ទះដែលមានជំលោះ
គ្មាននរណាម្នាក់អាចផ្តល់ផ្ទះត្រឡប់ទៅធនាគារវិញបានទេពីព្រោះធនាគារមិនមានផ្ទះនៅក្នុងកន្លែងដំបូង។ វាគឺជាឈ្មោះខុសឆ្គងមួយ។ ធនាគារមិនទទួលយកផ្ទះទេ។ ធនាគារមួយអាចនឹងរឹបអូសយកផ្ទះបានក្នុងការរឹបអូសប៉ុន្តែវាមិនយកវាមកវិញទេ។
ជួនកាលធនាគានឹងស្នើឱ្យម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដល់ធនាគារ។ វាត្រូវបានគេហៅថាជា ភារកិច្ចជំនួសការរឹបអូស ។ វាជារឿយៗមានការចាប់អារម្មណ៍ពីធនាគារហើយកម្រក្នុងការចាប់អារម្មណ៍របស់ម្ចាស់។
ប្រសិនបើគោលដៅរបស់អ្នកគឺត្រូវបិទវាទៅបុរសនោះកុំចុះហត្ថលេខាលើលិខិតជំនួស។
ដំណោះស្រាយលក់ខ្លីទៅផ្ទះស្រណុកព្រោយ
ពីចំណុចហិរញ្ញវត្ថុសុទ្ធសាធការលក់ខ្លីគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតទីពីររបស់អ្នកនៅជាប់នឹងការកាត់បន្ថយដ៏សំខាន់។ ដោយសារតែវាត្រូវបានកម្ចាត់បំណុលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នៅក្នុងការលក់ខ្លីមួយចំនួនដូចជាការ លក់ខ្លីកាលីហ្វ័រញ៉ា ដំណើរការនេះនឹងរំដោះអ្នកលក់ពីកាតព្វកិច្ចនិងការទទួលខុសត្រូវ។
មានប្រភេទលក់ជាច្រើនប្រភេទខុសៗគ្នា។ ដើម្បីស្វែងយល់ថាតើល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកនិយាយជាមួយភ្នាក់ងារលក់ខ្លីដែលមានបទពិសោធន៍។ រាល់ការលក់ខ្លីគឺមិនដូចគ្នាទេហើយការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចបន្តួចដែលធ្វើឡើងដោយភ្នាក់ងារមានបទពិសោធន៍អាចមានន័យថាមានភាពខុសគ្នារវាងការទទួលបាន សាច់ប្រាក់សម្រាប់ការលក់ខ្លី និងការលក់ខ្លីរបស់អ្នក។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។