តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដាក់ពាក្យសុំសម្រាប់ធនាគារនៃសហសហរដ្ឋអាមេរិកលក់ខ្លី

កម្មវិធី B នៃកម្មវិធីលក់ខ្លីសហករណ៍អាចផ្តល់ជំនួយការប្តូរទីលំនៅ

មុនពេលដែលខ្ញុំប្រាប់អ្នកពីរបៀបធ្វើការលក់ធនាគារសហរដ្ឋអាមេរិកខ្លីខ្ញុំមានការបង្ហាញសម្រាប់អ្នក។ នៅពេលដែលភាគហ៊ុនរបស់ធនាគារ Bank of America ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទឹកដីតែមួយខ្ទង់ខ្ញុំបានទិញ Bundle មួយ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំជឿថាមិនគិតពីអ្វីដែលអ្នកអាចឮថាធនាគារអាមេរិចបានប្រែក្លាយទៅជាជ្រុងជាមួយនឹងការលក់ខ្លីនិងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានបញ្ហា។ ការលក់សហករណ៏ខ្លីត្រូវបានសម្រួល។

ខ្ញុំបានលក់ការលក់រយៈពេលយូរមកហើយដូច្នេះខ្ញុំនៅទីនោះនៅដើមឆ្នាំ 2005 ជាមួយការ លក់ខ្លីរបស់ធនាគាអាមេរិក ។

ខ្ញុំដឹងពីការឈឺចាប់ - ការធ្វើទារុណកម្មការឈឺចាប់ - ដៃទី 1 ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2010 នៅពេលដែលធនាគារអាមេរិចបានផ្លាស់ប្តូរទៅអេក្វាទ័រការលក់ខ្លីរបស់ខ្លួនបានចាប់ផ្តើមយ៉ាងល្អប្រសើរ។

ដោយសារជំហរសកម្មនិងប្រតិកម្មធនាគារអាមេរិកបានចាប់ផ្តើមការអនុម័តរយៈពេល 12 ទៅ 18 ខែរហូតដល់ 2 ទៅ 3 ខែ។ ការលក់ខ្លីមួយចំនួនត្រូវបានគេអនុម័តក្នុងរយៈពេលបួនសប្តាហ៍។ ប៉ុន្តែសហករណ៍លក់ខ្លីគឺជាសត្វខុសគ្នា។ ដូចគ្នានេះផងដែរប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់បាននៅជាមួយទូទាំងប្រទេសការលក់ខ្លីសហការនេះស្ទើរតែស្វ័យប្រវត្តិ។

មូលហេតុដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិកផ្តល់ជូននូវកិច្ចសន្យាលក់ខ្លី

ធនាគារមិនមាននៅក្នុងអាជីវកម្មនៃការធ្វើឱ្យជីវិតកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជនរបស់ខ្លួនច្រើនតិចបេក្ខជនលក់ខ្លីរបស់ខ្លួន។ ធនាគារគឺស្ថិតនៅក្នុងមុខជំនួញដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ មូលហេតុចម្បងដែលធនាគារ Bank of America បានផ្តួចផ្តើមកិច្ចសន្យាខ្លីរបស់សហករណ៍គឺដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញរបស់ធនាគារ។

ធនាគារបានប្រឈមនឹងបញ្ហាជាច្រើននៅដើមឆ្នាំនៃការលក់ខ្លី:

• កេរ្តិ៍ឈ្មោះមិនល្អសម្រាប់ការចំណាយពេលយូរដើម្បីដំណើរការការលក់រយៈពេលខ្លី
• ដោយសារតែរយៈពេលនៃការទិញលក់ខ្លីអ្នកទិញត្រូវបានគេធ្វើឱ្យការ ផ្តល់ជូនកម្រិតទាប ។
• មិនដឹងពីរបៀប ធ្វើការលក់ខ្លី ភ្នាក់ងារជាច្រើនត្រូវបានកំណត់តម្លៃលក់មិនសមរម្យ។

ធនាគារ Bank of America បានសន្មតថាធនាគារ Bank of America អាចជ្រើសរើសយកតារាងតម្លៃនៃការលក់ខ្លីហើយយល់ព្រមលើការលក់ជាមុនតាមរយៈការលក់សហករណ៏ខ្លីហើយវានឹងគ្រប់គ្រងការលក់លក់រយៈពេលខ្លី។

ធនាគារក៏នឹងបង្កើនតម្លៃហាងឆេងដែលអ្នកទិញនឹងបង់ថ្លៃទីផ្សារដែរប្រសិនបើអ្នកទិញមិនត្រូវបានបង្ខំឱ្យរង់ចាំរយៈពេលជាច្រើនខែនិងខែសម្រាប់ លិខិតយល់ព្រមលក់រយៈពេលខ្លីនោះ ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើធនាគាររបស់សហរដ្ឋអាមេរិសហករណ៍លក់ខ្លី

អ្នកអាចជួលភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យប្រសិនបើអ្នកចង់បានប៉ុន្តែវាមិនមែនជាជំហានចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានការអនុម័តជាមុនសម្រាប់ការលក់រយៈពេលខ្លីនោះទេ។ ខ្ញុំបានជួយអ្នកលក់របស់ខ្ញុំទទួលបានការអនុម័តជាមុនប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់ភ្នាក់ងារលក់ខ្លីៗផ្តល់ជូននូវប្រភេទសេវាកម្មនេះទេពីព្រោះយើងមិនទទួលបានប្រាក់កម្រៃដើម្បីធ្វើវា។ នេះគឺជាវិធីចាស់ដែលកម្មវិធីនេះបានធ្វើការនៅក្នុងសង្ខេប:

• សរសេរ សំបុត្រលំបាក ។
• ផ្ញើលិខិតលំបាកទៅធនាគារហើយសុំឱ្យធនាគារធ្វើការលក់សហករណ៍។
• តាមដានជាមួយធនាគារប្រចាំទ្វីបអាមេរិចប្រចាំសប្តាហ៍ដើម្បីធានាថាការទិញលក់សហករណ៍របស់អ្នកកំពុងដំណើរការ។

ធនាគារអាចនឹងស្នើសុំឯកសារផ្សេងទៀតប៉ុន្តែមិនអាច។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានសម្របសម្រួល។ នេះមានន័យថាធនាគារនឹងដំណើរការរបាយការណ៍ឥណទាន។ ប្រសិនបើពិន្ទុ FICO របស់អ្នកទាបហើយរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចធនាគាររបស់អាមេរិចប្រហែលជាមិនស្នើសុំឯកសារគាំទ្រទេ។ វានឹងអនុម័តជាធម្មតាលក់សហករណ៍របស់អ្នក។ ដំណើរការនេះត្រូវចំណាយពេលពី 30 ថ្ងៃទៅ 3 ខែ។

ចាប់ពីខែឧសភាឆ្នាំ 2012 កម្មវិធីនេះបានផ្លាស់ប្តូរ។ ច្បាប់ថ្មីនេះបានអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបង្កើតសហករណ៍លក់ខ្លីនៅអេក្វាទ័រសម្រាប់អ្នកដោយគ្មានលិខិតលំបាក។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ លក់លក់ ជា យុទ្ធសាស្រ្ត ធនាគារបានស្នើសុំឯកសារគាំទ្រ។ ធនាគារក៏អាចស្នើសុំការ រួមចំណែករបស់អ្នកលក់ ផងដែរ។ ដោយសារតែ SB 458 , ការចូលរួមចំណែកមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វញ៉ាមួយ។ ប៉ុន្តែភាពស្រស់ស្អាតនៃសហករណ៍ខ្លីលក់គឺថាតម្លៃលក់ត្រូវបានអនុម័តហើយអ្នកលក់ត្រូវបានគេយល់ព្រម។ សហករណ៍លក់ខ្លីក៏បានលក់អ្នកលក់រហូតដល់ 2,500 ដុល្លារទៅ 3,000 ដុល្លារនៅក្នុងជំនួយការរើលំនៅដ្ឋានដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ បោះ គំនិតផ្តួចផ្តើម HIN ចូលទៅក្នុងវាហើយលុយអាចមានចំនួនបួនដង។ ខ្ញុំមានអ្នកលក់មួយចំនួនទទួលបាន $ 20,000 ។

បន្ទាប់ពីអ្នកលក់បានទទួលការផ្តល់ជូនធនាគារ Bank of America នឹងឆ្លើយតបទៅនឹងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកទិញនោះក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ។ ខ្ញុំមិនដែលមានរឿងរ៉ាវកើតឡើងនោះទេវាជិតដល់ 30 ឆ្នាំហើយប៉ុន្តែវានៅតែជាពេលវេលាឆ្លើយតបល្អហើយវាអាចទៅរួចដែលឯកសារទាំងនោះមិនមែនជាផលប័ត្រឥណទានទេ។

ការកើនឡើងនេះមិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលទេ។

ផលវិបាកចំពោះធនាគារសហរដ្ឋអាមេរិចលក់ខ្លី

• លទ្ធភាពរកតម្លៃមិនត្រឹមត្រូវ។

  បន្ទាប់ពីការចុះកិច្ចសន្យាខ្លីសហករណ៍ត្រូវបានអនុម័ត ភ្នាក់ងារលក់ របស់អ្នកបន្ទាប់មកចុះផ្សាយផ្ទះនិងលក់នៅតម្លៃលក់ដែលបានអនុម័ត។ សង្ឃឹមថានេះគឺជាតម្លៃជាក់ស្តែង។ ប្រសិនបើវាមិនមែនអ្នកត្រូវបានគេ hosed ។ នោះគឺជាហានិភ័យក្នុងការចូលរួមក្នុងកម្មវិធីសហករណ៍ខ្លី។

• ធ្វើក្នុងកន្លែង។

  ត្រូវដឹងថាតើផ្ទះរបស់អ្នកមិនលក់ដែរឬទេ។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យធ្វើដោយស្វ័យប្រវត្តិ ជំនួសឱ្យការជាប់លាប់ ។ អ្នកអាចបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកមិនអាចលក់ជាការលក់ខ្លី។ ប៉ុន្តែអ្នកលក់ចាត់ទុកថានេះបើអ្នកចង់បាត់បង់វាតើអ្វីជាភាពខុសគ្នា?

• ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីលើកទីពីរ។

  ប្រសិនបើអ្នកមាន ប្រាក់កម្ចីពីរនៅលើការលក់ខ្លី អ្នកតែងតែត្រូវការការយល់ព្រមពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរដើម្បីចូលរួម។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីររកប្រាក់បានច្រើនតាមរយៈការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនោះអ្នកអោយខ្ចីអាចបដិសេធមិនយល់ព្រមលើការលក់ខ្លី។ លើសពីនេះទៅទៀតប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមាន ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់បំណុលក្រុមហ៊ុន មីអាយអេក៏ត្រូវការការយល់ព្រមលើការលក់ដែរ។

ថាតើធនាគារនៃប្រទេសអាមេរិចនឹងពិចារណាការលក់ខ្លីសហករណ៍ប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះត្រូវបានគេវាយតំលៃថាជាមូលដ្ឋានតាមករណីនីមួយៗ។ ការភ្នាល់ល្អបំផុតរបស់អ្នកគឺត្រូវហៅទូរស័ព្ទទៅធនាគារនិងសួរថាតើកម្មវិធីនៅតែមាន។ វាប្រហែលជាមិន។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។