ភាពងាយរងគ្រោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អេហ្វអេ

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ FHA មិនល្អឥតខ្ចោះទេ

ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA មានប្រជាប្រិយភាពដោយសារតែ ពួកគេងាយស្រួលប្រើស្ទើរតែគ្រប់គ្នា ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាការពិតសម្រាប់មនុស្សកាន់តែច្រើនប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមិនមែនសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នានោះទេ។ សូមប្រាកដថាអ្នកសមនឹងទម្រង់ត្រឹមត្រូវហើយអ្នកយល់ដឹងពី គុណវិបត្តិ នៃប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA មុនពេលដែលអ្នកចូលចិត្តស្រឡាញ់ពួកគេ។

គំនួសពណ៌កម្ចីរបស់ FHA

ទោះបីជាមានការខូចខាតឥណទាននិងមានថវិកាតិចតួច សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ ក៏ដោយអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះដោយមានអត្រាការប្រាក់សមរម្យ។

ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម: ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដាក់តិចជាង 3,5% ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងដោយមានប្រាក់តិចហើយអ្នកអាចរកលុយបានសម្រាប់គម្រោងកែលម្អឬគោលដៅផ្សេងទៀត។

បញ្ហាឥណទាន: អ្នកខ្ចីដែលមានប្រវត្តិឥណទានមានបញ្ហាមានការពិបាកក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រមពីអ្នកអោយខ្ចីធម្មតា។ ជាមួយការគាំទ្រ FHA អ្នកអាចទទួលបានការយល់ព្រម ជាមួយនឹងពិន្ទុឥណទានទាប ។

ការកែលំអគេហដ្ឋាន: ប្រាក់កម្ចី FHA 203k អនុញ្ញាតឱ្យអ្នក ផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងកែលម្អផ្ទះ និង ទិញផ្ទះក្នុងពេលតែមួយ។ រួមបញ្ចូលជាមួយនឹងលក្ខណៈពិសេសផ្សេងទៀតនៃប្រាក់កម្ចី FHA ពួកវាធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលនិងថោក។

ផលវិបាកនៃការប្រើប្រាស់ឥណទាន FHA

នៅពេលទិញផ្ទះវាជាការល្អដើម្បីវាយតម្លៃថាតើកម្ចីរបស់ FHA ពិតជាអាចជួយអ្នកបានឬយ៉ាងណា។ រកមើលរូបភាពធំនិងពិចារណាគ្រប់គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

ការទូទាត់ទាប: ការទូទាត់ ទាបអាចជាទង់ជាតិពណ៌ក្រហម។ ការធ្លាក់ចុះ 3,5% អាចជាសញ្ញាមួយបង្ហាញថាអ្នកមិនទាន់មានមូលដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំហើយការខ្ចីប្រាក់តាមផ្ទះអាចនឹងមានគ្រោះថ្នាក់។

តើវាមានតម្លៃក្នុងការសម្លឹងមើលផ្ទះដែលមិនសូវមានតម្លៃថ្លៃឬរង់ចាំរហូតដល់អ្នកអាច សន្សំសំចៃប្រាក់បានច្រើន? សូមចងចាំថានៅពេលដែលអ្នកខ្ចីកាន់តែច្រើនការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកកាន់តែច្រើន (ដែល ធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែមានតំលៃថ្លៃ ) ។

ការធានារ៉ាប់រងដំបូង: ការដាក់តិចជាង 20% មានន័យថាអ្នកត្រូវតែ បង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រង ហើយប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA មានពីរប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងដែលអ្នកនឹងចំណាយសម្រាប់ជីវិតទាំងមូលនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

មានបន្ទុកដំបូងនៃ 1,75% ហើយអ្នកខ្ចីជាច្រើនបានជ្រើសរើសយកការដាក់ប្រាក់ទៅក្នុងសមតុល្យឥណទាន។ ជាថ្មីម្តងទៀត, កាន់តែច្រើនអ្នកខ្ចី, ចំណាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើនអ្នកបង់ - ដូច្នេះអ្នកកំពុងបង់ច្រើនជាង 1.75% លុះត្រាតែអ្នកសរសេរមូលប្បទានប័ត្រនៅពេលបិទ។ ប្រាក់កម្ចីមានទំហំធំមានន័យថាអ្នកនឹងមានការ បង់ប្រាក់ប្រចាំខែធំជាងនេះ ។

ការធានារ៉ាប់រងបន្ត: អ្នកក៏នឹងបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ (ប្រចាំខែ) ផងដែរ។ បរិមាណធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MIP) គឺមានចន្លោះពី 0,80% ទៅ 1,05% នៃសមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកបើទោះបីជាអ្នកអាចខ្ចីប្រាក់បានយ៉ាងតិចចំនួន 0,45 ភាគរយបើអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចី 15 ឆ្នាំ FHA ។ តម្លៃបន្ថែមនោះមានន័យថាអ្នកនឹងត្រូវចំណាយបន្ថែមទៀតរាល់ខែ។ មិនដូចការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យឯកជនដែលអាចត្រូវបានលុបចោលនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានលើស 20% នៃដើមទុនក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកការធានារ៉ាប់រង FHA មិនអាចលុបចោលបានទេ (លុះត្រាតែអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីមុនថ្ងៃទី 3 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2013) ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតអ្នកនឹងត្រូវសងប្រាក់កម្ចីឬ refinance របស់អ្នក ដើម្បីលុបបំបាត់ការចំណាយនោះ ។

ជម្រើសឥណទាន: សម្រាប់កាន់តែប្រសើរឡើងឬអាក្រក់ជាងនេះអ្នកនឹងទទួលបានជម្រើសតិចតួចនៅពេលប្រើប្រាក់កម្ចី FHA ។ សម្រាប់អ្នកខ្ចីខ្ចីភាគច្រើនកម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 15 ឆ្នាំឬ 30 ឆ្នាំគឺជាជម្រើសដ៏ល្អឥតខ្ចោះ - ដូច្នេះវាគ្មានបញ្ហាទេនៅទីនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមានស្ថានភាពខ្លះនៅពេល ដែលប្រាក់កម្ចី មាន អត្រាការប្រាក់និងប្រាក់កម្ចីមានអត្រាលៃតម្រូវបាន ល្អប្រសើរ។ មិនត្រូវប្រើផលិតផលទាំងនោះសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់ទាបនោះទេ - ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានផែនការធំជាង។

ដែនកំណត់របស់អចលនទ្រព្យ: ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ FHA ទាមទារអចលនទ្រព្យដែលបំពេញតាមស្តង់ដារជាក់លាក់។ ឧទាហរណ៍តម្រូវការសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពជាមូលដ្ឋានត្រូវតែឆ្លើយតប។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកការកំណត់ - ខាងលើ, ការចរចាដ៏សំខាន់មួយ, ឬការបង្ក្រាបជាក់លាក់, ប្រាក់កម្ចី FHA នឹងមិនធ្វើការ។ សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូររួចរាល់ហើយប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA គួរតែមានភាពល្អប្រសើរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការទិញខុនដូអាចជាឧបសគ្គ: ប្រសិនបើមិនមានគ្រឿងបរិក្ខារគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងអគាររបស់អ្នកត្រូវម្ចាស់ផ្ទះកាន់កាប់ (ឬបញ្ហាផ្សេងទៀតកើតឡើង) កម្ចីរបស់ FHA ប្រហែលជាមិនមែនជាជម្រើសទេ។

លក្ខណៈសម្បត្តិ: ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA មិន តែងតែត្រូវ បានអនុម័ត។ អ្នកនៅតែអាចត្រូវការពិន្ទុឥណទានអប្បបរមាហើយអ្នកនឹងត្រូវរក ប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី ។ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទូទាត់ទាបបំផុតអ្នកនឹងត្រូវការពិន្ទុ FICO ខាងលើ 580 ប៉ុន្តែអ្នកអាចទទួលបានការយល់ព្រមជាមួយនឹងពិន្ទុទាបប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងធ្វើការទូទាត់ឱ្យកាន់តែច្រើន។

ការស្ទាក់ស្ទើររបស់អ្នកលក់: ក្នុងស្ថានភាពខ្លះកម្ចី FHA អាចជាគុណវិបត្តិនៅពេលទិញផ្ទះ។ អ្នកលក់ចង់ដឹងអំពីអ្នកទិញសក្តានុពល (ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចចែករំលែកព័ត៌មាននេះ) ហើយប្រាក់កម្ចី FHA មិនបង្ហាញពីភាពខ្លាំង។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកលក់អាចមានការព្រួយបារម្ភថាតម្រូវការបន្ថែមនឹងបន្ថយល្បឿន (និងគំរាមកំហែង) កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញនៅផ្សារក្តៅចូរព្យាយាមរកទម្រង់ហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។

ឥណទានជំនួស

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមស្តង់ដារ (ដែលមិនត្រូវបានគាំទ្រដោយ FHA) ដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនខាងលើ។ ទោះបីជាអ្នកគិតថាអ្នកនឹងមិនទទួលបានការយល់ព្រមក៏ដោយក៏វាមានតម្លៃសម្រាប់ការទិញប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ - គ្រាន់តែចង់ដឹងពីការផ្តល់ជូនអ្វីខ្លះ។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីធម្មតាអ្នកនឹងមានភាពបត់បែនកាន់តែច្រើនហើយអ្នកនៅតែអាចទិញបានតិចជាង 5% ឬ 10% ។

សម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់យោធា កម្ចី VA ក៏មានតម្លៃដែរ។

ព​ត៌​មាន​សំខាន់

គោលនយោបាយរបស់ HUD និងលក្ខណៈខ្ចីប្រាក់របស់ FHA ផ្លាស់ប្តូរជាប្រចាំ។ អត្ថបទនេះប្រហែលជាមិនបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗបំផុតទេហើយអ្នកអាចនឹងខកខានចំពោះអត្ថប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់ៗ។ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានទាន់សម័យសូមនិយាយដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកតំណាង HUD ឬអ្នកប្រឹក្សាយោបល់លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ HUD ។ សម្រាប់ព័ត៌មានទំនាក់ទំនងសូមទស្សនា HUD.gov ។