ត្រូវបានរៀបចំដើម្បីទិញផ្ទះដោយការយល់ដឹងអំពីថ្លៃសេវាទាំងនេះ
មានថ្លៃមួយចំនួន, ឧទាហរណ៍, ដែលត្រូវតែត្រូវបានបង់នៅខាងមុខ។ ថ្លៃសេវាផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានរមៀលចូលទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីផ្ទះរបស់អ្នក។ វាជាការសំខាន់ដើម្បីយល់អំពីភាពខុសគ្នានិងដឹងពីអ្វីដែលអ្នកនឹងត្រូវបានរំពឹងទុកពីការបង់ប្រាក់ចេញពីហោប៉ៅនៅពេលអ្នកអង្គុយនៅតុបិទ។
បញ្ជីនេះបង្ហាញអំពីថ្លៃឈ្នួលដែលថ្លៃបំផុតចំនួន 12 ដែលត្រូវដឹងអំពីពេល ទិញផ្ទះ ។
ការធានារ៉ាប់រងលើការដាក់បញ្ចាំការព្យាករពីឯកជន
អ្នកអាចត្រូវបានតម្រូវឱ្យទិញ ធានារ៉ាប់រងប៉ូលីសឯកជន ប្រសិនបើអ្នកដាក់តិចជាង 20 ភាគរយនៅលើផ្ទះមួយ។ ការធានារ៉ាប់រងទិញផ្ទះឯកជនដែលជាទូទៅសំដៅទៅលើ PMI ជាទូទៅត្រូវបានផ្តល់ដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងឯកជនមួយដើម្បីការពារអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងការបាត់បង់ប្រសិនបើអតិថិជនខ្ចីប្រាក់។ មានការទូទាត់ពីរប្រភេទគឺបុព្វលាភ PMI ខ្ពស់និងបុព្វលាភ PMI ប្រចាំខែ។ ការធានារ៉ាប់រងផ្នែកខាងមុខអាចបង់នៅពេលបិទឬត្រូវបានខ្ចី។ គ្រាន់តែចងចាំថាការបម្លែងការទូទាត់នេះចូលទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីនេះនិងបុព្វលាភ PMI ប្រចាំខែអាចប៉ះពាល់ដល់ទំហំនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
2. ធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ
នៅពេល ខ្ចីប្រាក់ ដើម្បីទិញផ្ទះការធានារ៉ាប់រងគឺជាតម្រូវការដែលអ្នកមិនអាចរំលងបាន។ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរួមបញ្ចូលការធានារ៉ាប់រងបំណុលផ្ទាល់ខ្លួននិងការធានារ៉ាប់រងគ្រោះថ្នាក់ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើលំនៅដ្ឋាននិងមាតិការបស់វា។
ក្នុងករណីជាច្រើននេះមានន័យថាត្រូវទិញគោលនយោបាយមុនពេលបិទផ្ទះ។ អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងប្រចាំឆ្នាំលើកដំបូងទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដើម្បីបង្ហាញថាអ្នកមានធានារ៉ាប់រងនៅនឹងកន្លែងមុនពេលអ្នកបិទ។ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកអាចដាក់ប្រាក់បញ្ញើប្រចាំឆ្នាំទៅក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
3. ធានារ៉ាប់រង
ការធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីការពារអ្នកអោយខ្ចីក្នុងករណីមានបញ្ហាកើតឡើងជាមួយនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធទៅផ្ទះដែលអ្នកកំពុងទិញ។
ជាធម្មតាអ្នកត្រូវបានតម្រូវឱ្យទិញធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណធានារបស់អ្នកបញ្ចាំដែលត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងថ្លៃបិទការចំណាយរបស់អ្នកឬត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងសម្រាប់ខ្លួនអ្នកគឺជាជម្រើសប៉ុន្តែវាជាអ្វីដែលត្រូវពិចារណាប្រសិនបើអ្នកមានការព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាចំណងជើងដែលប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការរក្សាទុកផ្ទះបន្ទាប់ពីការពិត។
ថ្លៃកំរៃ
ការវាយតម្លៃ គឺចាំបាច់ដើម្បីឱ្យតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ។ វាជាការបញ្ជាក់លាយលក្ខណ៍អក្សរនៃតម្លៃដែលបានបង់សម្រាប់អចលនទ្រព្យមួយដោយផ្អែកជាចម្បងលើការលក់ប្រៀបធៀបផ្ទះនៅក្បែរនោះ។ អ្នកខ្ចីត្រូវការការវាយតម្លៃដើម្បីប្រាកដថាផ្ទះមានតម្លៃដែលអ្នកចង់ខ្ចីប្រាក់។ នេះគឺជាថ្លៃឈ្នួលមួយដែលអ្នកនឹងបង់ជូនអ្នកអោយខ្ចីមុនពេលការវាយតំលៃអាចកើតឡើង។
ថ្លៃសេវា Escrow
ក្នុងអំឡុងពេលបិទដំណើរការគណនីសន្សំជាធម្មតានឹងរក្សាទុកប្រាក់ខណៈពេលអ្នកទិញនិងអ្នកលក់បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ លើសពីនេះទៀតអ្នកប្រហែលជាមានចំណែកនៃ ការទូទាត់ប្រាក់បំណុល ប្រចាំខែរបស់អ្នកចូលទៅក្នុង គណនីធានាសុវត្ថិភាព ដើម្បី បង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងការធានារ៉ាប់រង។ សំខាន់, អ្នកបង់បុព្វលាភមួយចំនួននៃការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះនិងថ្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផ្ទះនៅខាងមុខ។ ជារៀងរាល់ខែផ្នែកមួយនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង្វែរទៅគណនីរក្សាទុកនេះដើម្បីឱ្យពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកនិងបុព្វលាភរ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវបានបង់នៅកាលបរិច្ឆេទក្រោយរបស់ពួកគេ។
6. ពិន្ទុឬថ្លៃដើម
ថ្លៃដើម ត្រូវបានបង់ទៅធនាគារឬអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេក្នុងការបង្កើតប្រាក់កម្ចីនេះ។ ចំណុចមួយគឺ 1 ភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីហើយជាញឹកញាប់ត្រូវបានគេធ្វើការក្នុងការចំណាយសរុបនៃប្រាក់កម្ចី។ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការទូទាត់ប្រាក់សំណងសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងឬពន្ធលើអចលនទ្រព្យការបន្ថែមទាំងនេះអាចបង្កើនការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកប្រចាំខែ។
ថ្លៃសេវាឥណទាន
ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវស្នើសុំ របាយការណ៍ឥណទាន ។ កម្រៃសេវានេះមានទំហំតូចប្រហែល 25 ដុល្លារហើយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់អាចស្នើសុំឱ្យបង់ប្រាក់នៅពេលការទូទាត់ឥណទានត្រូវបានបញ្ចប់ឬបញ្ចូលទឹកប្រាក់សរុបទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក។
ថ្លៃឈ្នួលរៀបចំឯកសារ
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឈ្មួញកណ្តាលឬមេធាវីបិទទ្វារជាធម្មតានឹងមានកម្រៃដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការរៀបចំឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនិងលិខិតបិទ។ ថ្លៃសេវាទាំងនេះត្រូវបានរមៀលនៅក្នុងការបិទថ្លៃចំណាយសម្រាប់ផ្ទះនិងអាចត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយអ្នកទិញផ្ទះឬអ្នកលក់។
ថ្លៃកម្រៃអង្កេត
ការស្ទង់មតិគឺជាគំនូរឬផែនទីដែលបង្ហាញពីព្រំដែនច្បាប់ច្បាស់លាស់នៃអចលនទ្រព្យនិងព័ត៌មានលម្អិតផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើការស្ទង់មតិដែលមានស្រាប់លើដីធ្លីមិនអាចទទួលបាននោះការស្ទង់មតិថ្មីនឹងត្រូវធ្វើឡើងដើម្បីកំណត់ព្រំដែនជាក់លាក់នៃអចលនទ្រព្យ។
អធិការកិច្ចសត្វល្អិតឬផ្សិត
ខណៈពេលដែលមិនត្រូវបានទាមទារជាទូទៅសម្រាប់ផ្ទះថ្មីម៉ាកផ្ទះទិញចាស់អាចត្រូវការការ ត្រួតពិនិត្យសម្រាប់សត្វល្អិត ដូចជាខាញ់ក៏ដូចជាផ្សិត។ តម្រូវការនេះអាចប្រែប្រួលតាមទីតាំងនិងតម្លៃជាទូទៅមានចន្លោះពី 200 ទៅ 500 ដុល្លារ។
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
ក្នុងករណីខ្លះអ្នកអាចជំពាក់ ពន្ធអចលនទ្រព្យ ភ្លាមៗប្រសិនបើអ្នកលក់បានបង់ពន្ធរួចហើយសម្រាប់រយៈពេលដែលអ្នកនឹងជាម្ចាស់។ ក៏អាចមានពន្ធដារឬថ្លៃឈ្នួលផ្សេងទៀតសម្រាប់លូឬទឹកដែលត្រូវការការថែទាំ។ ថ្លៃសេវាទាំងនេះត្រូវបានរក្សាទុកយ៉ាងហោចណាស់នៅពេល បិទ ។
ថ្លៃឈ្នួលថតចម្លងរដ្ឋ
អាស្រ័យលើទីកន្លែងដែលអ្នករស់នៅវាអាចមានថ្លៃឈ្នួលដែលតម្រូវឱ្យមានដើម្បីកត់ត្រានិងកាន់ព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការលក់ជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះរបស់អ្នក។
សូមចងចាំថារាល់កម្រៃទាំងនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តទេហើយវាក៏អាចប្រែប្រួលពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋផងដែរ។ ខ្លះអាចត្រូវបានលើកលែងឬបង់ដោយអ្នកអោយខ្ចីឬអ្នកលក់ផ្ទះ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកយល់ថាតើថ្លៃឈ្នួលនិងអ្នកដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ប្រាក់ទាំងនោះ។
មុនពេលអ្នកបញ្ចប់ការទិញផ្ទះរបស់អ្នកសូមនិយាយជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអ្នកអោយខ្ចីឬបិទមេធាវីហើយស្នើសុំសេចក្តីថ្លែងការណ៍បឋមរបស់ HUD ។ ទម្រង់ស្តង់ដារនេះត្រូវបានប្រើនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកដើម្បីដាក់ជាកញ្ចប់សេវាកម្មនិងថ្លៃសេវាដែលត្រូវបានបង់ជូនអ្នកទិញផ្ទះដោយអ្នកអោយខ្ចីឬឈ្មួញកណ្តាលនៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។ ការពិនិត្យឡើងវិញនូវសេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះមុនពេលបញ្ចប់ការទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងជួយអ្នកឱ្យយល់ពីតម្លៃដែលអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវ។