អ្វីដែលត្រូវពិចារណាមុននឹងទិញផ្ទះ

សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន, ម្ចាស់ផ្ទះមួយដែលនាំមកនូវអារម្មណ៍នៃមោទនភាពនិងសេរីភាពដែលមិនអាចត្រូវបានផ្គូផ្គងដោយការជួលមួយ។ នៅពេលអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកមិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាមួយនឹងច្បាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះទេហើយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកពិតជាត្រូវបានកសាងឡើង។ ទោះបីជាការទិញផ្ទះមួយអាចជាជំហានដំបូងដែលអ្នកយកទៅកសាងទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលវែងក៏ដោយវាជាការសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹងអំពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ មុនពេលទទួលយកការធ្លាក់ចុះ ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ

ដំបូងយើងសូមក្រឡេកមើលគុណសម្បត្តិមួយចំនួននៃការទិញផ្ទះ។ អត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងបំផុតគឺថាវាជារបស់អ្នក។ អ្នកអាចគូរពណ៌ផ្កាឈូកផ្ទះបាយរបស់អ្នកផ្លាស់ប្តូរទេសភាពដំឡើងកន្សែងកីឡាឬបើកបន្ទប់ក្រោមដីដែលមិនបានសាងសង់រួចរបស់អ្នកទៅរោងភាពយន្ត។ ផ្តល់ជូនអ្នកធ្វើការក្នុងក្របខ័ណ្ឌអគារឬតំបន់ដែលអ្នកអាចធ្វើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកចង់បាននៅផ្ទះរបស់អ្នក។

អត្ថប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់មួយផ្សេងទៀតនៃការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះគឺថាការបង់ប្រាក់មួយចំនួនរបស់អ្នកត្រូវបានប្រគល់អោយអ្នកវិញក្នុងទម្រង់សមធម៌។ នៅពេលអ្នកបង់ថ្លៃឈ្នួលអ្នកនឹងមិនដែលឃើញប្រាក់នោះម្តងទៀតទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតផ្នែកមួយនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្នែកទៅនឹងប្រាក់កម្ចីដែលបង្កើតឡើងដោយសមធម៌។

ចាប់តាំងពីផ្ទះរបស់អ្នកអាចក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិមួយអ្នកក៏មានសក្តានុពលក្នុងការរកលុយដែរប្រសិនបើអ្នកអាចលក់វាលើសពីតម្លៃដែលអ្នកបានបង់។ ក្នុងករណីខ្លះប្រាក់ចំណេញនេះប្រហែលជាមិនមានការបង់ពន្ធទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកប្រហែលជាអាចចូលទៅក្នុងសមធម៌នៃផ្ទះនៅពេលដែលនៅតែរស់នៅក្នុងវាដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងឬពង្រឹងបំណុល។

ចុងបញ្ចប់សូមកុំភ្លេចថាវាក៏អាចមានអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមពីការកាន់កាប់ផ្ទះ។ ក្នុងករណីជាច្រើនការទទួលខុសត្រូវលើប្រាក់កម្ចីនិងពន្ធអចលនទ្រព្យដែលអ្នកបង់គឺកាត់កងមានន័យថាអ្នកនឹងបន្ថយបន្ទុកពន្ធទូទៅរបស់អ្នក។

គុណវិបត្តិនៃការកាន់កាប់ផ្ទះ

ទោះបីជាមានទិដ្ឋភាពល្អ ៗ ជាច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះក៏ដោយសូមកុំភ្លេចពីគុណសម្បត្តិដែលអាចមាន។

តើអ្នកចាំពេលវេលាដែលឧបករណ៍ដ៏ធំមួយនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកបែកបាក់ដែរឬទេ? អ្នកប្រហែលជាត្រូវទូរស័ព្ទទៅការិយាល័យជួរមុខរបស់អ្នកឬម្ចាស់ដីហើយអ្នកទាំងនោះនឹងចេញជួសជុលឬជំនួសវាដោយមិនគិតថ្លៃក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានម៉ោងឬច្រើនម៉ោង។ នៅពេលដែលអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកប្រហែលជាមានការចំណាយលើការជួសជុលនិងការថែទាំជាច្រើនដែលអ្នកមិនមានប្រសិនបើអ្នកជួល។

រឿងមួយទៀតដែលត្រូវពិចារណាគឺសក្តានុពលក្នុងការខាតបង់ប្រាក់ពិតប្រាកដនៅលើផ្ទះ។ ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាទូទៅតម្លៃមានពេលខ្លះនៅពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានលំនឹងឬពិតប្រាកដ។ អាស្រ័យលើការ ចំណាយទាក់ទងនឹងការលក់ និងចំនួនពិតប្រាកដដែលអ្នកលក់ផ្ទះអ្នកអាចបាត់បង់លុយ។

ទីបំផុតការទិញផ្ទះគឺជាសំនួររយៈពេលវែង។ នៅពេលអ្នកជួលអ្នកអាចត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងការជួលប្រចាំខែឬប្រចាំឆ្នាំដូច្នេះការជ្រើសរើសនិងការផ្លាស់ប្តូរអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយការជូនដំណឹងជាមុន។ នៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះវាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការគ្រាន់តែរើសនិងផ្លាស់ទី។ អ្នកមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងសំខាន់ហើយដំណើរការនៃការលក់ផ្ទះប្រហែលជាចំណាយពេលច្រើនខែដើម្បីបញ្ចប់។

ដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះយកពេលដើម្បីយល់ពីអត្ថប្រយោជន៍និងគុណវិបត្តិហើយត្រូវប្រាកដថាអ្នកកំពុងធ្វើវាសម្រាប់ហេតុផលត្រឹមត្រូវ។

កំណត់ថាតើអ្នកអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន?

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តថាការទិញផ្ទះសមស្របសម្រាប់អ្នកនោះជំហានដំបូងគឺត្រូវ កំណត់នូវអ្វីដែលអ្នកអាចទិញបាន ។ គោលការណ៍ណែនាំទូទៅមួយក្នុងការប្រើគឺសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូល។ អ្នកផ្តល់កម្ចីភាគច្រើនស្នើថាសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នកមិនគួរលើសពី 36% ទេហើយបំណុលទិញផ្ទះរបស់អ្នកតែឯងគួរមានតិចជាង 28% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នក។

ដើម្បីគណនាសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកជាដំបូងបង្កើនចំណូលសរុបសរុបប្រចាំខែរបស់អ្នក។ នៅពេលអ្នកមានតួលេខនោះគុណវា 36% ឬ 0,36 ។ លេខនេះគឺជាចំនួនអតិបរមានៃការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែដែលអ្នកគួរមានរួមទាំងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

បន្ទាប់មកបន្ថែមការទូទាត់បំណុលមិនមែនជាប្រាក់បំណុលប្រចាំខែបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកទាំងអស់ហើយដកវាចេញពីចំនួនសរុបដែលអ្នកទើបតែគណនា។ លេខនេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់បំណុលអតិបរមាដែលអ្នកអាចទិញបាន។

តាមឧត្ដមគតិនេះចំនួនទឹកប្រាក់នេះគួរតែមាន 28% ឬតិចជាងនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នក។

ទោះបីជាមានការណែនាំទាំងនេះក៏ដោយវាជាការចាំបាច់ដែលត្រូវចងចាំថាស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនឹងកំណត់នូវអ្វីដែលអ្នកពិតជាអាចមានលទ្ធភាពដូច្នេះយកគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃស្ថានភាពរបស់អ្នកពិចារណា។

ការស្វែងរកប្រាក់កម្ចីសិទ្ធិ

បន្ទាប់ពីអ្នកបានកំណត់ថាតើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានប៉ុណ្ណានោះគឺជាពេលដែលត្រូវទិញទំនិញឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ដោយសារតែអ្នកទំនងជាកំពុងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរាប់ពាន់លានដុល្លារវាជាការសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តដ៏ឆ្លាតវៃ។ ការដាក់បញ្ចាំប្រាក់អាក្រក់អាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកតាមពេលវេលា។

ដំណឹងល្អគឺថាមានប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចរកបានសម្រាប់គ្រប់ស្ថានភាពទាំងអស់។ ដំណឹងអាក្រក់គឺថាការជ្រើសរើសកំហុសមួយអាចធ្វើឱ្យអ្នកខាតបង់រាប់ម៉ឺនដុល្លារក្នុងការប្រាក់លើរយៈពេលនៃប្រាក់កំចី។ ប្រាក់កម្ចីជាទូទៅមានពីរប្រភេទគឺកម្ចីអត្រាការប្រាក់ថេរនិងលៃតម្រូវបាន។

កម្ចីការប្រាក់ថេរនឹងផ្តល់នូវស្ថេរភាពសម្រាប់អ្នក។ អត្រាការប្រាក់នឹងមិនផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីទេដូច្នេះការទូទាត់របស់អ្នកនៅតែមានស្ថេរភាព។ អត្ថប្រយោជន៍មួយជាមួយកម្ចីអត្រាថេរគឺថាប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើងអ្នកនៅតែបន្តបង់អត្រាទាបជាងនេះដដែល។ ម្យ៉ាងវិញទៀតប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះអ្នកអាចនឹងបង់ច្រើនជាងអត្រាបច្ចុប្បន្នទោះបីជាវាអាចធ្វើទៅបានក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អត្រាទាបក៏ដោយ។

ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃតម្រូវបានអ្នកអាចលះបង់ស្ថេរភាពក្នុងការទូទាត់សម្រាប់សមត្ថភាពនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីកែតម្រូវជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទូទៅ។ នៅពេលអត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះនេះអាចជាផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងអ្នកអាចរកឃើញដោយខ្លួនឯងជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែខ្ពស់ជាងមុន។

ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម

បន្ថែមពីលើការយល់ដឹងអំពីប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកត្រូវរកមើល អ្នកគួរតែពិចារណាពីការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម ។ ក្នុងវត្ថុបញ្ចាំជាប្រពៃណីអ្នកនឹងផ្តល់ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមនៃតម្លៃផ្ទះពីម្ភៃភាគរយឬច្រើនជាងនេះ។ ម្ភៃភាគរយគឺជាចំនួនមន្តអាគមដោយសារតែសម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើននេះគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់នៃសមធម៌ដែលពួកគេត្រូវការដើម្បីឱ្យអ្នកអាចចៀសវាងការបង់ប្រាក់បំណាច់ PMI ឬការធានារ៉ាប់រងឯកជន។

នៅពេលដែលអ្នកមិនអាចដាក់ 20% ចុះអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ជាទូទៅទាមទារឱ្យអ្នកបង់ថ្លៃ Premium PMI ដែលអាចមានចាប់ពី 20 ដុល្លារទៅពីរបីរយដុល្លារក្នុងមួយខែ។ នៅពេលទិញទំនិញលក់ផ្ទះសូមយកចិត្តទុកដាក់និងពិចារណាថាតើមានជម្រើសអ្វីខ្លះដើម្បីបង់ PMI ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចរកប្រាក់បានពេញលេញ។