តើអ្នកត្រូវការប្រាក់ខែច្រើនប៉ុណ្ណាហើយតើអ្នកគួរទទួលយកវាយ៉ាងដូចម្តេច?
ដើម្បីទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតនិងជៀសវាង ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យឯកជន វាជាការល្អបំផុតដែលអ្នកត្រូវបង់ 20% - បេនយ៉ាមីនច្រើននៅពេលអ្នកគិតពីតម្លៃផ្ទះ។ ប៉ុន្តែតើអ្នកអាចចាប់ផ្តើមសន្សំប្រាក់បានរាប់ម៉ឺនដុល្លារសម្រាប់ការទិញនេះយ៉ាងដូចម្តេច? ខាងក្រោមនេះជាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកចុះការទូទាត់របៀបដើម្បី។
តើអ្នកគួររក្សាទុកប្រាក់សំណងដោយរបៀបណា?
តាមឧត្ដមគតិអ្នកគួរព្យាយាមសន្សំការបង់ប្រាក់ 20 ភាគរយដើម្បីចៀសវាងការចំណាយបន្ថែមលើការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យហើយមានសមធម៌ក្នុងផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកពីការចាកចេញប៉ុន្តែវាអាចជាកិច្ចការដ៏គួរឱ្យខ្លាច។ ឧទាហរណ៍ជាមួយនឹងផ្ទះតម្លៃ 200.000 ដុល្លារអ្នកកំពុងរកមើលប្រាក់ខែ 40.000 ដុល្លារសម្រាប់ការបង់រំលស់ដែលមិនរាប់បញ្ចូល ថ្លៃបិទ ឬចំណាយផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងការធានាទិញផ្ទះនិងទិញផ្ទះ។ ដំណឹងល្អនោះគឺថាការទូទាត់បំណុលនេះមិនទៅណាទេ។ វាកំពុងអង្គុយនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកហើយនៅពេលអ្នកលក់អ្នកទទួលវាត្រឡប់មកវិញជាផ្នែកមួយនៃដើមទុនរបស់អ្នក។
ថ្វីបើតម្លៃទិញ 20 ភាគរយគួរតែជាគោលដៅរបស់អ្នកក៏ដោយក៏អ្នកមិនត្រូវអោយវិធាន 20 ភាគរយរក្សាអ្នកពីការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។ ជួនកាលការដាក់ចុះការបង់ប្រាក់តូចៗអាចជាជំរើសដ៏ឆ្លាតវៃ។ ស្ថានភាពនីមួយៗគួរតែត្រូវបានគេថ្លឹងតាមគុណសម្បត្តិរបស់ខ្លួន។ ធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើបញ្ហារយៈពេលខ្លីនិងរយៈពេលវែង។
ប្រសិនបើអ្នកមានផាសុកភាពជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ទាបជាង 20 ភាគរយសូមពិនិត្យមើលជាមួយរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធឬរដ្ឋបាលអតីតយុទ្ធជនក៏ដូចជាអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋសម្រាប់កម្មវិធីដែលអាចផ្តល់ជូនគ្រួសារដែលមានចំណូលទាបនិងមធ្យមនិងទាបជាងតម្រូវការបង់ប្រាក់ទាបជាង ប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ សេវាលំនៅឋាននៅតាមជនបទរបស់ក្រសួងកសិកម្មសហរដ្ឋអាមេរិកក៏ផ្តល់ជូនផងដែរនូវកម្មវិធីមួយដែលមានគោលបំណងលើកទឹកចិត្តអ្នកទិញដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមនិងមធ្យមឱ្យទិញនៅតំបន់ជនបទ។
ការរក្សាទុកសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការចុះថ្លៃ
ជាធម្មតាការទូទាត់ចុះក្រោមបានមកពីប្រភពប្រាក់សន្សំ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើដំណើរផ្លូវនេះសូមគិតពីចំនួនដែលអ្នកអាចសន្សំសំចៃជារៀងរាល់ខែទៅកាន់ផ្ទះមួយហើយបន្ទាប់មកគណនាពីរយៈពេលដែលវានឹងនាំអ្នកដើម្បីទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវការសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមលើប្រភេទផ្ទះដែលអ្នកចង់បាន។ បង្ហាញរូបភាពពេលវេលាដោយផ្អែកលើការកើនឡើងនូវភាគរយនៃការបង់រំលស់និងភាពខុសគ្នានៃសេណារីយ៉ូទាំងនោះក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ បន្ទាប់មកកែតម្រូវការសន្សំឬពេលវេលារបស់អ្នកតាមតម្រូវការ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការមានផែនការហើយបន្ទាប់មកភ្ជាប់ទៅនឹងផែនការ។
ឧទាហរណ៍និយាយថាអ្នកចង់ទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃ 200,000 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ដាក់ 20% ចុះអ្នកនឹងត្រូវការប្រាក់ 40.000 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើអ្នកបានសន្សំប្រាក់ 1.000 ដុល្លារក្នុងមួយខែវានឹងចំណាយពេល 3 ឆ្នាំនិង 4 ខែដើម្បីទទួលបានការបង់រំលស់។
ប្រសិនបើអ្នកចង់ដាក់ 10% ចុះអ្នកអាចប្រមូលបានចំនួននោះក្នុងពាក់កណ្តាលពេល។ បង្ហាញពីផែនការល្អបំផុតដោយផ្អែកលើកាលៈទេសៈរបស់អ្នក។
អ្នកចង់ឱ្យលុយរបស់អ្នកធ្វើការសម្រាប់អ្នកនៅពេលអ្នកសន្សំ។ ប្រាក់ដែលកំពុងអង្គុយនៅក្នុងគណនីសន្សំទៀងទាត់រកចំណូលតិចតួចណាស់ហើយនឹងមិនជួយអ្នកឱ្យសម្រេចគោលដៅរបស់អ្នកឱ្យកាន់តែលឿន។
- មើលទៅក្នុងគណនីប្រាក់សន្សំឬគណនីប្រាក់ដែលមានទិន្នផលខ្ពស់សម្រាប់ការកាន់កាប់ប្រាក់សំណង។ ជាទូទៅអ្នកទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍បន្តិចបន្តួចលើគណនីទាំងនេះជាងអ្នកដែលធ្វើនៅក្នុងគណនីសន្សំទៀងទាត់។
- ពិនិត្យចេញ វិញ្ញាបនបត្រដាក់ប្រាក់ ដែលហៅថាស៊ីឌី។ អ្នកមានភាពបត់បែនតិចតួចនិងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាមួយនឹងគណនីទាំងនេះប៉ុន្តែការការពារសំខាន់និងទិន្នផលអាចមានភាពទាក់ទាញនៅពេលប្រៀបធៀបទៅនឹងគណនីសន្សំធម្មតា។
ផែនការចូលនិវត្តន៍ជាប្រភពសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម
ប្រសិនបើបច្ចុប្បន្នអ្នកមានប្រាក់សន្សំក្នុង គណនីចូលនិវត្តន៍ ពួកគេអាចនឹងទទួលបាន។
គំរោងការចូលនិវត្តន៍ចំនួន 401 (ឃ) និង 403 (ឃ) អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចូលរួមខ្ចីប្រាក់ពីគណនីសម្រាប់ការទិញផ្ទះថ្មី។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកមានគណនី IRA អ្នកអាចដកប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះមួយប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។
មិនដូចប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតប្រាក់កម្ចី 401 (k) នឹងមិនរាប់បញ្ចូលសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ហើយវានឹងមិនប៉ះពាល់ដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកទេ។ ដែលនិយាយថាមានផលវិបាកធំ ៗ មួយចំនួនបើអ្នកមិនសងបំណុល។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំងការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកបានខ្ចីហើយអាចជាការពិន័យការដកប្រាក់ដំបូងរហូតដល់ 10 ភាគរយ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកចាកចេញពីការងាររបស់អ្នកនៅពេលអ្នកសងប្រាក់ 401 (K) របស់អ្នកនោះអ្នកអាចទទួលបានតែ 60 ទៅ 90 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ការចំណាយផ្សេងទៀតនៃប្រាក់កម្ចីបែបនេះគឺជាការចំណាយលើឱកាស។ តើការរីកចម្រើននៃទ្រព្យសម្បត្តិចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកមានចំនួនប៉ុណ្ណាហើយអ្នកខ្ចីប្រាក់នោះដោយរបៀបណា? ទាំងនេះគឺជាការពិចារណាទាំងអស់ដែលត្រូវគិតតាមរយៈការរួមបញ្ចូលទាំងប្រសិនបើអ្នកមានលទ្ធភាពសងប្រាក់កម្ចីនេះជាមួយនឹងប្រាក់បំណុលថ្មីទោះបីជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនពិចារណាលើបំណុលនេះក្នុងដំណើរការគុណវុឌ្ឍិក៏ដោយ។