តើវិក័យប័ត្រប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមានអារម្មណ៍ថាវាកំទេចអ្នកមែនទេ? ចង់បន្ថយការ ទូទាត់ប្រចាំខែ ? នេះជាវិធី 4 យ៉ាងដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។
refinance ដាក់បញ្ចាំការប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក
តើអ្នកគួរតែ refinance ? ចម្លើយគឺអាស្រ័យលើកត្តាពីរគឺអាយុកម្ចីរបស់អ្នកនិងភាពខុសគ្នារវាងអត្រាការប្រាក់ថ្មីៗនិងសក្តានុពលថ្មីៗរបស់អ្នក។
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរំលស់ដែលមានន័យថាអ្នកចំណាយភាគច្រើនទៅលើការចាប់ផ្តើមនៃ រយៈពេលកម្ចី ហើយភាគច្រើនគឺជាប្រាក់ដើមរហូតដល់ចុងបញ្ចប់។
ជាលទ្ធផលអត្រាការប្រាក់មានសារៈសំខាន់បំផុតចំពោះការចាប់ផ្តើមនៃរយៈពេលមួយ។ អត្រាការប្រាក់ធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតចំពោះការបញ្ចប់នៃរយៈពេលនេះនៅពេលដែលការទូទាត់របស់អ្នកគឺសំខាន់បំផុត។ ការបកប្រែ: ការដាក់បញ្ចាំថ្មីជាងនេះការប្រកែកកាន់តែខ្លាំងក្លាដែលអ្នកគួរពិចារណាផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
ប៉ុន្តែការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រឡប់មកវិញធ្វើអោយនាឡិកា សងរំលោះ ត្រលប់ទៅការ៉េម្តងហើយក៏មានការចំណាយតិចជាងពីរបីពាន់ដុល្លារផងដែរដូច្នេះភាពខុសគ្នាតិចតួចរវាងអត្រាការប្រាក់ចាស់និងថ្មីរបស់អ្នកពោលគឺ 0,25 ភាគរយប្រហែលជាមិនអាចរាប់បានទេ។ រត់លេខដើម្បីមើលថាតើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានថ្មីត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើងពី 0.5 - 1 ភាគរយឬខ្ពស់ជាងនេះ។
ទម្លាក់ PMI របស់អ្នក
តើអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ ធានារ៉ាប់រងឯកជន ឬ PMI? ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមតិចជាង 20 ភាគរយអ្នកអាចនឹងបង់ PMI ។ វាបន្ថែមរាប់រយរឺរាប់ពាន់នាក់ទៅលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក៏មានដំណឹងល្អផងដែរថាអ្នកនឹងមិនត្រូវចំណាយប្រាក់ PMI ជារៀងរហូតទេ។
ដំបូងត្រូវសងប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកបានទទួល 20 ភាគរយនៅក្នុងផ្ទះ។ (អ្នកក៏អាចទទួលបានសមធម៌លឿនជាងមុនដែរប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកកើនឡើង - ប៉ុន្តែជាការពិតអ្នកមិនអាចគ្រប់គ្រងលើវាបានទេ។ )
បន្ទាប់មកទាក់ទងអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីសួរអំពីដំណើរការនៃការទម្លាក់ PMI របស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនទម្លាក់ PMI ដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ - អ្នកនឹងត្រូវស្នើសុំ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននឹងបញ្ជូនអ្នកវាយតំលៃដើម្បីកំណត់តម្លៃផ្ទះមុនពេលអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់បញ្ជាក់ថាអ្នកជាម្ចាស់ហ៊ុន 20 ភាគរយ។
ទទួលបានប្រាក់កម្ចីយូរអង្វែង
រងទុក្ខក្រោមការចំណាយប្រចាំខែដ៏ច្រើនដែលមានហ៊ីប៉ូតែអាយ 15 ឆ្នាំឬ 20 ឆ្នាំ? ពង្រីកប្រាក់បំណុលរបស់អ្នកទៅជាអាណត្តិសាមញ្ញរយៈពេល 30 ឆ្នាំដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នក។
ដំណឹងអាក្រក់: អត្រាការប្រាក់របស់អ្នកនឹងកើនឡើង។ ដំណឹងល្អ: អ្នកនៅតែអាចជ្រើសរើសយកការទូទាត់បន្ថែមលើប្រាក់កម្ចីដូចអ្នកបានចំណាយប្រាក់កម្ចីពី 15 ទៅ 20 ឆ្នាំ។ ការបង់ប្រាក់បន្ថែមទាំងនេះនឹងជួយអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់កម្ចីឱ្យបានលឿនជាងមុនដោយមិនចាំបាច់តម្រូវឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់ច្រើនទេបើសិនជាមានភាពអាសន្នដែលទុកឱ្យអ្នកមានការខ្មាស់អៀនរយៈពេលមួយឬពីរខែ។
ប្រឈមនឹងការវាយតម្លៃពន្ធ
នេះជាវិធីចម្លែកមួយដើម្បីបន្ថយការទូទាត់តាមផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នក: ប្រឆាំងនឹងការវាយតម្លៃពន្ធ។
ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាមានការបង់ប្រាក់ដើមការទូទាត់ការប្រាក់និងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកដែលជាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដែលអ្នកអោយខ្ចីដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនិងការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
ប្រសិនបើអ្នកមានសុពលភាពលើវិក័យប័ត្រពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកស្រុកអាចដាក់ពាក្យសុំលើផ្ទះរបស់អ្នក។ ការជាប់ពាក់ព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាលនឹងយកជាអាទិភាពជាងចំណងរបស់អ្នកអោយខ្ចី។
ជាលទ្ធផលអ្នកខ្ចីប្រមូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជារៀងរាល់ខែដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់វានៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។
ការទូទាត់នេះឋិតនៅក្នុងការរក្សាទុករហូតដល់វិក្កយបត្រពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំគឺដល់កំណត់។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានផ្អែកលើ ការវាយតម្លៃពន្ធ របស់ខោនធី អំពី របៀបដែលផ្ទះនិងដីរបស់អ្នកមានតម្លៃ។
ការវាយតម្លៃទាំងនេះជាច្រើនមានកម្រិតខ្ពស់ពេកជាពិសេសបន្ទាប់ពីមានការបែកលំនៅដ្ឋានដែលធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ ជួនកាលការវាយតម្លៃក៏ខ្ពស់ពេកដែរប្រសិនបើតំបន់នេះត្រូវបានគេបែងចែកវិញតំបន់ថ្មីនេះបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះហើយតម្លៃដែលបានធ្លាក់ចុះមិនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការវាយតម្លៃ។
ម្ចាស់ផ្ទះអាចតវ៉ាប្រឆាំងនឹងការវាយតម្លៃដោយដាក់ពាក្យបណ្ដឹងតវ៉ាជាមួយខោនធីឬស្នើសុំសវនាការជាមួយក្រុមការងារថ្នាក់ជាតិស្មើភាព។ ប្រសិនបើការតវ៉ានេះត្រូវបានអនុម័តពន្ធរបស់ម្ចាស់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដែលមានន័យថា ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់ពួកគេក៏ធ្លាក់ចុះផងដែរ។
(ចំណាំ: "ការវាយតំលៃ" គឺខុសពី "ការវាយតម្លៃ" ។ ស្រុកអនុវត្តការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ។
ក្រុមហ៊ុនឯកជនធ្វើការវាយតម្លៃជាទូទៅសម្រាប់គោលបំណងប្រាក់កម្ចីនិងការទិញ។ )