រៀនពីការវាយតម្លៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

ការវាយតម្លៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យ គឺជាការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃបំណែកនៃទ្រព្យ។ ការវាយតំលៃជាទូទៅត្រូវបានរៀបចំជាកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយជារៀងរាល់ឆ្នាំហើយជារឿយៗវាត្រូវបានផ្អែកលើការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចប្រៀបធៀបនាពេលថ្មីៗនៅក្នុងតំបន់នេះ។

តើអ្វីទៅជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យបង់

រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ប្រើការវាយតម្លៃពន្ធរបស់អ្នកជាមូលដ្ឋានសម្រាប់វិក័យប័ត្រពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកហើយពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាប្រភពចំណូលសំខាន់បំផុត។

ពន្ធទាំងនេះបង់សម្រាប់សាលារៀនឧទ្យាននិងការកំសាន្តប្រាក់ខែនិងអត្ថប្រយោជន៍របស់បុគ្គលិករដ្ឋាភិបាលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននិងអង្គភាពអនុវត្តច្បាប់និងអគ្គីភ័យ។

នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានវាយតម្លៃ

ពេលវេលានៃការវាយតម្លៃពន្ធអាចប្រែប្រួលដោយយុត្ដាធិការប៉ុន្តែជាធម្មតាវាកើតឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំឬរៀងរាល់ឆ្នាំ។ ទីតាំងខ្លះធ្វើការវាយតម្លៃនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរភាពជាម្ចាស់ប៉ុន្តែវាកម្រណាស់។

តើអចលនទ្រព្យត្រូវបានវាយតម្លៃយ៉ាងដូចម្តេច

រដ្ឋាភិបាលជាធម្មតាវាយតំលៃអចលនទ្រព្យដោយវិធីមួយក្នុងចំណោមវិធីសាស្រ្តបី:

• វិធីសាស្រ្តជំនួសធ្វើការប៉ាន់ប្រមាណថាតើវានឹងត្រូវចំណាយលើការជំនួសទ្រព្យសម្បត្តិដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការងារនិងសម្ភារៈ។ ការរំលោះសមហេតុផលត្រូវបានកាត់បន្ថយហើយតម្លៃនៃដីដែលរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានដាក់បន្ថែម។
• វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបការលក់ត្រូវបានផ្អែកលើតួលេខនៃការលក់អចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នានៅតំបន់ជាបន្ទាន់។ តម្លៃត្រូវបានគេកែសម្រួលឡើងលើឬចុះក្រោមដោយផ្អែកលើគុណសម្បត្តិតែមួយគត់ដែលបានវាយតម្លៃឬការខ្វះ។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានវាយតម្លៃមានអាងហែលទឹកមួយខណៈពេលដែលការលក់ដែលមានលក្ខណៈប្រៀបធៀបនៅក្នុងតំបន់នេះមិនបានចែករំលែកលក្ខណៈពិសេសនេះទេតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃនឹងកើនឡើង។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនមានថ្លុកទេប៉ុន្តែការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបានតម្លៃដែលវាយតម្លៃនឹងថយចុះ។ ប្រព័ន្ធនេះគឺស្រដៀងទៅនឹងអ្វីដែលបានប្រើដោយអ្នកអោយខ្ចីដើម្បី វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ សម្រាប់គោលបំណងបញ្ចាំ។

• អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានវាយតម្លៃជាទូទៅដោយប្រើវិធីសាស្រ្តប្រាក់ចំណូល - ចំនួនប្រាក់ចំណូលដែលអចលនទ្រព្យបង្កើតជាធម្មតាត្រូវបានកែតម្រូវដោយកត្តានានាដូចជាពន្ធអាជីវកម្មថ្លៃចំណាយធានារ៉ាប់រងនិងចំណាយប្រតិបត្តិការនិងការថែទាំ។

របៀបគណនាពន្ធអចលនទ្រព្យ

វិក័យប័ត្រពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកចាប់ផ្តើមដោយការវាយតំលៃតម្លៃទីផ្សាររបស់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

រដ្ឋាភិបាលជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យមានការលើកលែងដែលអ្នកអាចធ្វើបានដើម្បីកាត់បន្ថយការវាយតម្លៃដូចជាការលើកលែងទិដ្ឋាការប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន។ ពន្ធត្រូវបានគណនានៅលើសមតុល្យតាមអត្រាកំណត់ដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារដែលជួនកាលគេហៅថាមេគុណឬរោងម៉ាស៊ីនកិនស្រូវសម្រាប់ផ្ទះនិងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នៅក្នុងតំបន់នោះ។

អត្រារោងម៉ាស៊ីនកិនស្រូវគឺតំណាងឱ្យមួយពាន់នៃឯកតារូបិយប័ណ្ណឬមួយភាគដប់នៃមួយសេន: 0,001 ។ វិក័យប័ត្រពន្ធអចលនទ្រព្យមួយនឹងត្រូវបានមកដល់ជាបន្តបន្ទាប់ដោយគុណតម្លៃវាយតំលៃរបស់វាដោយអត្រាកិននិងបែងចែកលទ្ធផលដោយ 1,000 ។

នេះជាឧទាហរណ៍មួយ។ តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិវាយតម្លៃរបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់តម្លៃ 250.000 ដុល្លារហើយអត្រាកិនស្រូវរបស់អាជ្ញាធរពន្ធដាររបស់អ្នកគឺ 10 ។ ប្រាក់កម្រៃពន្ធរបស់អ្នកនឹងមានចំនួន 2.500 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ: 250.000 ដុល្លារ 15 ចែកនឹង 1.000 ។

ចំណាំ: ច្បាប់រដ្ឋនិងមូលដ្ឋានផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់ហើយព័ត៌មានខាងលើប្រហែលជាមិនបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរថ្មីបំផុត។ លើសពីនេះទៀតច្បាប់ដែលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះពន្ធលើអចលនទ្រព្យដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារក្នុងស្រុកអាចមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងដោយយុត្តាធិការ។ សូមពិគ្រោះជាមួយមេធាវីក្នុងតំបន់ឬគណនេយ្យករសម្រាប់ដំបូន្មានទាន់សម័យបំផុត។ ព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងអត្ថបទនេះមិនមែនជាការណែនាំផ្នែកច្បាប់ឬពន្ធហើយវាមិនមែនជាការជំនួសឱ្យការផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ឬពន្ធទេ។