រៀនវិធីសាស្រ្តដែលប្រើដើម្បីផ្តល់តម្លៃដល់ផ្ទះរបស់អ្នក
កុំច្រឡំ ការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀប ឬ CMA ជាមួយនឹងការវាយតម្លៃ។ CMA គឺជារបាយការលក់ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុងសេវាកម្មចុះបញ្ជីច្រើនឬ MLS ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ CMAs ដើម្បីជួយអតិថិជនរបស់ពួកគេឱ្យស្វែងរក តម្លៃ និងការផ្តល់ តម្លៃ ជាក់ស្តែង។ ការប៉ាន់ប្រមាណគឺជារបាយការណ៍លម្អិតចងក្រងដោយអ្នកវាយតំលៃអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ការវាយតម្លៃគឺជារបាយការណ៍វាយតម្លៃតែមួយគត់ដែលអ្នកអោយខ្ចីពិចារណាពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវខ្ចីប្រាក់។
ការវាយតម្លៃក៏មិនដូចគ្នាទៅនឹង ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ដែរ។ អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះធ្វើតេស្តឧបករណ៍និងកន្លែងលក់ពិនិត្យមើលប្រព័ន្ធទឹកនិងបញ្ជាក់ថាប្រព័ន្ធកំដៅនិងត្រជាក់របស់ផ្ទះកំពុងដំណើរការ។ ព័ត៌មានបែបនេះមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញឱ្យដឹងមុនពេលរើចូល។ អ្នកវាយតម្លៃទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគ្រាន់តែយកចិត្តទុកដាក់លើការកំណត់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។
អំពីអ្នកប៉ាន់ស្មាននិងការប៉ាន់ប្រមាណ
- អ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណដោយរដ្ឋក្រោយពេលបញ្ចប់វគ្គបណ្ដុះបណ្ដាលអាជ្ញាបណ្ណនិងម៉ោងធ្វើកម្មសិក្សា។
- អ្នកវាយតំលៃត្រូវតែជាភាគីទីបីដែលមានគោលបំណងអ្នកណាម្នាក់ដែលមិនមានទំនាក់ទំនងហិរញ្ញវត្ថុឬផ្សេងទៀតចំពោះបុគ្គលណាមួយដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ។
- អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានវាយតម្លៃត្រូវបានគេហៅថា កម្មសិទ្ធិ ។
- ក្នុងករណីខ្លះអ្នកទិញបង់ថ្លៃការវាយតម្លៃនៅពេលមាន ពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ ។ នៅពេលផ្សេងទៀតតម្លៃកម្រៃនៃការវាយតម្លៃត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសទូទាត់និងបង់នៅតុបិទ។
អ្វីដែលអ្នកនឹងឃើញនៅលើរបាយការណ៍វាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន
ការប៉ាន់ប្រមាណគឺជារបាយការណ៍លម្អិតខ្លាំងណាស់ដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃលើទីតាំងរបស់អ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏ដូចជាការវាយតម្លៃទិន្នន័យនៃការលក់។
នេះគឺជារឿងមួយចំនួនដែលពួកគេបានរួមបញ្ចូល:
- ព័ត៌មានលំអិតអំពីទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទរួមជាមួយការប្រៀបធៀបតាមផ្នែកនៃលក្ខណៈសម្បត្តិស្រដៀងគ្នា។
- ការវាយតម្លៃអំពី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សរុបនៅក្នុងតំបន់នេះ។
- សេចក្តីថ្លែងអំពីបញ្ហាដែលអ្នកវាយតម្លៃមានអារម្មណ៍ថាមានគ្រោះថ្នាក់ចំពោះតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យដូចជាការមិនមានសិទ្ធិចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។
- ការកត់សម្គាល់អំពីគុណវិបត្តិយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដូចជាគ្រឹះគ្រឹះបាក់បែកជាដើម។
- ការប៉ាន់ស្មាននៃរយៈពេលលក់ជាមធ្យមសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
- ប្រភេទនៃតំបន់ដែលមានផ្ទះស្ថិតនៅឧទាហរណ៍ដូចជាការអភិវឌ្ឃន៍ឬកន្លែងរស់នៅដាច់ដោយឡែកមួយ។
វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន
មានវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃជាទូទៅពីរដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន:
វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបការលក់
អ្នកវាយតំលៃប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយប្រៀបធៀបវាទៅនឹងអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នាដែលបានលក់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ លក្ខណសម្បត្តិដែលគេប្រើត្រូវបានគេហៅថា ប្រៀបធៀប ។ មិនមានលក្ខណសម្បត្តិពីរដូចគ្នាដូចគ្នាទេដូច្នេះអ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែប្រៀបធៀបលក្ខណសម្បត្តិស្រដៀងទៅនឹងលក្ខណសម្បត្តិនៃវត្ថុធ្វើឱ្យមានការលៃតម្រូវដើម្បីឱ្យលក្ខណៈពិសេសរបស់វាស្ថិតនៅក្នុងបន្ទាត់ជាមួយលក្ខណៈសម្បត្តិ។ លទ្ធផលគឺជាតួលេខដែលបង្ហាញពីតម្លៃដែលអចលនទ្រព្យដែលអាចប្រៀបធៀបគ្នានឹងត្រូវបានលក់បើសិនជាវាមានធាតុផ្សំដូចគ្នានឹងទ្រព្យសម្បត្តិ។
វិធីសាស្រ្តចំណាយ
វិធីសាស្រ្តចំណាយគឺមានប្រយោជន៍ច្រើនបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យថ្មីដែលតម្លៃត្រូវបានគេដឹង។
អ្នកប៉ាន់ស្មានប៉ាន់ប្រមាណថាតើវានឹងត្រូវចំណាយទៅលើការជំនួសរចនាសម្ព័ន្ធប្រសិនបើវាត្រូវបានបំផ្លាញចោល។
ដូច្នេះអ្វីដែលការវាយតម្លៃមានន័យចំពោះអ្នក?
ការ អនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដំបូងរបស់អ្នក ទិញ ត្រូវបានសម្រេចនៅដើមដំបូងប៉ុន្តែការអនុម័តចុងក្រោយជាធម្មតាផ្អែកលើការវាយតម្លៃពេញចិត្ត។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់ឱ្យប្រាកដថាការវិនិយោគរបស់ខ្លួនត្រូវបានគ្របដណ្តប់ក្នុងករណីដែលអ្នកទិញខ្ចាត់ខ្ចាយប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យវាយតម្លៃទាបជាងតម្លៃលក់ប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានធ្លាក់ចុះប៉ុន្តែវាមិនមែនជាឧបសគ្គតែមួយគត់ដែលវាត្រូវហុចទេ។ ទង់ក្រហមផ្សេងទៀតដែលបានកត់សម្គាល់ឃើញនៅលើការវាយតម្លៃរួមមាន:
- ពេលវេលាដែលបានប៉ាន់ប្រមាណនៅលើទីផ្សារគឺវែងជាងមធ្យមតំបន់។
- ការចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យគឺមកពីផ្លូវឯកជននិងផ្លូវរួម។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចចង់ឃើញ កិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំផ្លូវដែលត្រូវ បានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកគ្រប់គ្នាដែលប្រើផ្លូវហើយបញ្ជាក់ថាការថែរក្សាត្រូវបានចែករំលែកដោយភាគីទាំងអស់។
ទាំងនេះគ្រាន់តែជាឧទាហរណ៍ពីរនៃការរកឃើញការវាយតម្លៃដែលអាចបញ្ឈប់ការ ទិញផ្ទះ ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវវាយតម្លៃយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងកំណត់ថាតើទ្រព្យសម្បត្តិមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដូចដែលមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែរឬទេ។
ការវាយតម្លៃទាប
កុំភ័យស្លន់ស្លោរប្រសិនបើការវាយតម្លៃមានភាពចុះខ្សោយដោយសារតែមាន ជំហានដែលអ្នកអាចយក ទៅធ្វើកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើការវាយតម្លៃបង្ហាញពីបញ្ហាផ្សេងៗសូមចាំថាបញ្ហាភាគច្រើនគឺត្រឹមត្រូវ។ ធ្វើឱ្យអ្នកត្រជាក់និងធ្វើការតាមរយៈបញ្ហាមួយជំហានក្នុងមួយពេល។