តម្រូវការអ្នកទទួលផលពីការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ការដាក់បញ្ចាំការដាក់បញ្ចាំបានបង្កើតគណបក្សដែលមានចំណងជើងសុបិន្តអាក្រក់

ការទាមទាររបស់អ្នកទទួលមិនមែនជាឯកសារច្បាស់លាស់ចំពោះម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនដោយមិនគិតពីរយៈពេលដែលពួកគេជាម្ចាស់ផ្ទះហើយខាងក្រោមនេះជាមូលហេតុ។ នៅក្នុងថ្ងៃចាស់, មុនពេលការបំពុលខ្យល់បានក្លាយជាការព្រួយបារម្ភមួយ, ម្ចាស់ផ្ទះបានប្រើដើម្បីដុតសំរាមនិងសំរាមនៅក្នុង yard របស់ពួកគេ។ ឪពុកម្តាយខ្ញុំមានធុងសំរាមពណ៌ខ្មៅដ៏ធំមួយដែលមានគំរបលោហៈធ្ងន់ហើយយើងដុតវាម្តងក្នុងមួយសប្តាហ៍។ ខ្ញុំធ្លាប់ប្រើអាំងខ្ទិះលើធុងសំរាមខ្ញុំអាចឆេះបាននៅពេលក្មេង។

វាក៏ជាទម្លាប់អនុវត្តជាទូទៅផងដែរនៅថ្ងៃទាំងនោះដើម្បីរៀបចំពិធីជប់លៀងដុតផ្ទះ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលទើបដោះលែងថ្មីៗនេះនឹងអញ្ជើញមិត្តភក្តិរបស់ពួកគេទាំងអស់ទៅផ្ទះដើម្បីញ៉ាំភេសជ្ជៈគ្រឿងស្រវឹងរីករាយនិងមើលពួកគេដុតប្រាក់បំណុលនៅលើធុងសំរាមដែលអាចបញ្ចេញពន្លឺបាន។

បញ្ហាចម្បងដែលបង្កើតឡើងដោយភាគីដុតប្រាក់បំណុលគឺជាម្ចាស់ផ្ទះហើយជារឿយៗម្ចាស់ហាងនឹងបញ្ជូនការ ផ្លាស់ប្តូរ របស់ពួកគេ ឡើងវិញ នៅក្នុងផ្សែងផងដែរ។ ការទទួលយកការផ្ទេរចូលទៅក្នុងអណ្តាតភ្លើងមានន័យថាគ្មានភស្តុតាងនៅក្នុងឯកសារសាធារណៈថាប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេត្រូវបានបង់ដោយសារឯកសារសំខាន់ៗត្រូវបានបំផ្លាញ។ អ្នកអាចស្រមៃមើលចំនួននៃបញ្ហា គោលនយោបាយប័ណ្ណ ដែលបណ្តាលមកពីការដុតផ្ទះបញ្ចាំ។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកទទួលផលតម្រូវឱ្យមានបរិបទបរទេស?

ជំនាន់ម្ចាស់ផ្ទះសព្វថ្ងៃនេះអាចពិបាកក្នុងការថតរូបផ្ទះដោយឥតគិតថ្លៃនិងច្បាស់លាស់។ នោះគឺដោយសារតែការអនុវត្តជាក់ស្តែងក្នុងចំណោមម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើននៅសតវត្សរ៍ទី 21 គឺត្រូវ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ រាល់ពេល អត្រាការប្រាក់កម្ចីបាន ធ្លាក់ចុះសូម្បីតែចំនួនតិចតួចនៃ អត្រាការ ធ្លាក់ចុះនៃត្រីមាសទី 1 ។

ផលវិបាកចំពោះការទូទាត់សំណង - ក្រៅពីការបង់ប្រាក់កម្ចីបន្ថែមពីហោប៉ៅឬការបង្វិលថ្លៃទាំងនោះទៅក្នុងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីគឺលើកលែងតែអ្នកជ្រើសរើសយករយៈពេល រំលោះ ខ្លីអ្នកកំពុងបន្តរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នក refinance ផ្ទះមួយបន្ទាប់ពីប្រាំឆ្នាំអ្នកបានបន្ថែមរយៈពេលប្រាំឆ្នាំទៅរយៈពេល ប្រាក់បំណាច់ របស់អ្នក។

ជំនួសឱ្យការទូទាត់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់រយៈពេល 25 ឆ្នាំទៀតនៅពេលនោះរយៈពេលកម្ចីរបស់អ្នកគឺឥឡូវនេះ 30 ឬ 40 ឆ្នាំអាស្រ័យលើរំលោះដែលបានជ្រើសរើស។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 50 ឆ្នាំ។

វាមិនមែនជានិច្ចទេ។ នៅពេលខ្ញុំនៅក្មេងក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1950 មនុស្សជាច្រើនធ្លាប់សន្សំលុយកខ្វក់នៅកំប៉ុងខូឃីមួយប្រហែលជារំលងវានៅក្រោមពូកឬក៏ពួកគេចូលទៅធនាគារហើយដាក់វាទៅក្នុងគណនីសន្សំ។ នៅពេលពួកគេបានសន្សំបានគ្រប់គ្រាន់ពួកគេបានបញ្ជាទិញការស្នើសុំពីអ្នកអោយខ្ចីពីអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ហើយបានបង់ប្រាក់បំណុល។

សព្វថ្ងៃនេះម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនមើលឃើញពីតម្រូវការអ្នកទទួលផលនៅពេលពួកគេលក់ផ្ទះនិងប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលលក់ដើម្បីទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។ វាជាពេលខ្លីព្រោះបន្ទាប់ពីផ្ទះត្រូវបានលក់ពួកគេទិញផ្ទះធំជាងមុននិងមានតម្លៃថ្លៃជាងមុនជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីមានទំហំធំ។ សម្រាប់មនុស្សមួយចំនួន, វដ្តនេះមិនដែលបញ្ចប់។

តើតម្រូវការអ្នកទទួលផលគឺជាអ្វី?

តម្រូវការអ្នកទទួលផលគឺជាលិខិតមួយដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុដែលទទួលបាន ប័ណ្ណសន្យា និងហ៊ីប៉ូតែក។ វាពន្យល់យ៉ាងច្បាស់ពីអ្វីដែលត្រូវបានទាមទារដើម្បីដោះលែងអ្នកខ្ចីពីបំណុលហើយកំណត់នូវព័ត៌មានដូចខាងក្រោម:

• ឈ្មោះគ្រឹះស្ថានផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
• អាសយដ្ឋាននិងលេខទូរស័ព្ទរបស់ស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
• ចំនួនគណនីនៃកម្ចីដែលមានស្រាប់។
• ឈ្មោះអ្នកខ្ចី។
• កាលបរិច្ឆេទនៃតម្រូវការអ្នកទទួលផល។

• សមតុល្យប្រាក់ដើមបច្ចុប្បន្ន។
• អត្រា​ការ​ប្រាក់។
• កាលបរិច្ឆេទដែលការប្រាក់ត្រូវបង់។
• ថ្លៃសេវាចេញផ្សាយ។
• កម្រៃសេវា។
• តម្លៃកត់ត្រា។
• ថ្លៃដឹកជញ្ជូនឬ FAX ។
• ចំនួនការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃ។
• កាលបរិច្ឆេទដែលតម្រូវការមានសុពលភាព, ជាទូទៅ 30 ថ្ងៃ។
• ថ្លៃយឺតយ៉ាវប្រសិនបើមាន។
• ការចោទប្រកាន់ផ្សេងទៀតប្រសិនបើមាន។

ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញក្នុងអំឡុងពេលដែលបានកំណត់ក្នុងតំរូវការអ្នកទទួលផលនោះតម្រូវការអ្នកទទួលផលត្រូវផុតកំណត់ហើយតម្រូវឱ្យអ្នកទទួលផលថ្មីត្រូវបានបញ្ជាទិញ។ ផងដែរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាទូទៅរំពឹងថាការប្រាក់នឹងត្រូវបានបង់រហូតដល់ថ្ងៃដែលខ្លួនទទួលបានប្រាក់ដូច្នេះការទូទាត់ភាគច្រើនត្រូវបានគ្របដណ្តប់បន្តិចបន្តួចជាមួយការបើកចំហលើសលប់ទៅអ្នកខ្ចីបន្ទាប់ពីការទូទាត់។

តើរបាយការណ៍អ្នកទទួលផលខុសពីតម្រូវការរបស់អ្នកទទួលផលយ៉ាងដូចម្តេច?

សេចក្តីថ្លែងការណ៍ទទួលផល គឺគ្រាន់តែជាលិខិតមួយទាក់ទងនឹងស្ថានភាពនៃប្រាក់កម្ចីនេះ។ អ្នកខ្ចីដែលទទួលបាន ប្រាក់កម្ចី ទិញផ្ទះឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាលើកទីពីរជាញឹកញាប់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យដាក់ពាក្យស្នើសុំពីម្ចាស់បំណុលហ៊ីប៉ូតែទីមួយដើម្បីបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចី។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួននឹងទទួលយកនូវរបាយការណ៍ប្រាក់កម្ចីចុងក្រោយរបស់អ្នកខ្ចីពីព្រោះវាមានព័ត៌មានដូចគ្នា។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍អ្នកទទួលអត្ថប្រយោជន៍អនុលោមដូចខាងក្រោម:

• ឈ្មោះគ្រឹះស្ថានផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
• អាសយដ្ឋាននិងលេខទូរស័ព្ទរបស់ស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
• ចំនួនគណនីនៃកម្ចីដែលមានស្រាប់។
• ឈ្មោះអ្នកខ្ចី។
• កាលបរិច្ឆេទនៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទទួលផល។
• សមតុល្យប្រាក់ដើមបច្ចុប្បន្ន។
• អត្រា​ការ​ប្រាក់។
• កាលបរិច្ឆេទដែលការប្រាក់ត្រូវបង់។
• ថ្លៃរៀបចំរបាយការណ៍។

មន្រ្តីលាក់លៀមម្នាក់បានប្រាប់ខ្ញុំថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃទទួលបានសំណើតិចតួចណាស់សម្រាប់សេចក្តីថ្លែងការណ៍ទទួលអត្ថប្រយោជន៍នៅសព្វថ្ងៃនេះហើយមនុស្សជាច្រើនមិនដឹងពីរបៀបរៀបចំសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទទួលផល។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនផ្ញើការស្នើសុំអ្នកទទួលផលនៅពេលស្នើសុំស្នើសុំរបាយការណ៍អត្ថប្រយោជន៍និងហាក់ដូចជាមិនដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងតំរូវការអ្នកទទួលផលនិងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទទួលផល។

ប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់អ្នកធ្វើ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។