មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃសេចក្ដីជំនឿដ៏ល្អឬប្រាក់កម្ចីប៉ាន់ស្មាន

ការប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចីជួយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីធ្វើការប្រៀបធៀបទិញបញ្ចាំ

ការប៉ាន់ប្រមាណជំនឿដ៏ល្អ (GFE) ត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីលើកទឹកចិត្តអ្នកប្រើទិញដំបូងនិងបន្ទាប់មកប្រៀបធៀបថ្លៃឈ្នួលពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗមុនពេល ជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះ ។ គោលបំណងដំបូងរបស់វាគឺដើម្បីជួយអតិថិជនឱ្យយល់ពីសេវាកម្មដែលពួកគេអាចទិញបានដូច្នេះពួកគេមិនត្រឹមតែអាចទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាបនិងលក្ខខណ្ឌល្អបំផុតប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងអាចជួយសន្សំសំចៃថ្លៃដើមផងដែរ។ ការព្យាករណ៍ជំនឿដ៏ល្អមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងឧស្សាហកម្មផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើយ។

វាត្រូវបានជំនួសដោយការប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចីក្រោមគោលការណ៍ណែនាំ TRID ។

សម្រាប់អ្នកទាំងឡាយណាដែលចង់ពិនិត្យឡើងវិញនូវចេតនាដើមនិងលក្ខខណ្ឌនៃជំនឿជឿនលឿនខាងដើមនេះគឺជានីតិវិធីដែលលែងប្រើ។ នៅឡើយទេប្រាក់កម្ចីប៉ាន់ស្មាននៅក្រោម TRID ធ្វើតាមគោលការណ៍ជាច្រើនទាំងនេះ។

អ្នកខ្ចីត្រូវបានបង្ហាញជាទូទៅជាមួយឯកសារជាច្រើននៅឯការទូទាត់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ HUD-1 (ឥឡូវត្រូវបានជំនួសដោយសេចក្តីថ្លែងការណ៍បញ្ចប់) លិខិតស្នាមប័ណ្ណសន្យា រ៉ាប់រងម្ចាស់ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង និង ឯកសារជាច្រើនទៀតត្រូវតែចុះហត្ថលេខា និងទទួលស្គាល់។ ជារឿយៗអ្នកខ្ចីកំពុងមើលឯកសារទាំងនេះជាលើកដំបូងហើយត្រូវបានស្នើសុំឱ្យចុះហត្ថលេខាដោយមិនមានឱកាសដើម្បីអានព័ត៌មានទាំងស្រុង។ ការជឿជាក់លើជំនឿដ៏ល្អដែលឥឡូវនេះគឺជាការប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចីផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីនូវឱកាសដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវការចំណាយទាំងនោះមួយចំនួននៅមុនពេលដែលពួកគេកំពុងទិញទំនិញកម្ចី។

គោលបំណងនៃសេចក្ដីជំនឿដ៏ល្អមួយប៉ាន់ស្មានការប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចី / k / a

ការជឿជាក់លើជំនឿដ៏ល្អដែលឥឡូវនេះជាការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីជួយអ្នកខ្ចីប្រាក់ជៀសវាងការចំណាយច្រើនពេកនិងកំណត់អត្រាការប្រាក់។

សម្រាប់ អ្នកទិញផ្ទះ ការចំណាយលើការបិទការ បញ្ចុះតម្លៃអាចមានន័យថាធ្វើឱ្យផ្ទះមានទំហំធំនៅក្នុងថវិកាបច្ចុប្បន្នកាត់បន្ថយ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរួម ឬគ្រាន់តែអាចយកថវិកាតិចទៅកាន់តុបិទ។ ចំណាំ: ក្នុងករណីខ្លះអ្នកលក់អាចយល់ព្រមបង់ថ្លៃឈ្នួល បិទចុងក្រោយរបស់អ្នកទិញទាំងអស់ ។

តើការប៉ាន់ប្រមាណអំពីប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃប៉ុន្មាន?

នៅឆ្នាំ 1974 សភាបានអនុម័តនីតិវិធីដោះស្រាយអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យ (RESPA) ដោយមានបំណងការពារអតិថិជនដោយតម្រូវឱ្យមានការបង្ហាញពីការចំណាយទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យនិង / ឬប្រតិបត្តិការឥណទាន។ នៅឆ្នាំ 1992 HUD បានបោះជំហានមួយបន្ថែមទៀតដោយចេញនូវបទបញ្ញត្តិ X ដែលតម្រូវឱ្យមានព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងអាជីវកម្មដែលមានសម្ព័ន្ធភាពដែលអាចមានរវាងភាគីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញអចលនទ្រព្យ។ ក្រុមហ៊ុន Good Faith Estimated Revision ត្រូវបានចេញផ្សាយនៅក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2010 ។ នៅក្នុងខែតុលាឆ្នាំ 2015 ការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីនេះបានក្លាយជាការចេញផ្សាយ។

កាលពីអតីតកាលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានផ្តល់ជូនអ្នកខ្ចីដ៏មានសក្តានុពលជាមួយនឹងការប៉ាន់ប្រមាណជំនឿដ៏ល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងអ្វីដែលអ្នកខ្ចីបានទទួលពីប្រវត្ដិសាស្ដ្រនិងអ្វីដែលពួកគេបានទទួលជាមួយការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចី។ មានការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួន:

1. អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតម្រូវឱ្យចេញការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំប្រាក់កម្ចីមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលបានបញ្ចប់នោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះគឺជាការរំលោភបំពាន។ HUD ផ្តល់នូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់សម្រាប់អ្វីដែលជាការដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្ចីពេញលេញ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតម្រូវឱ្យចេញការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីឬក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃមុននឹងបិទ។
   • ឈ្មោះរបស់អ្នកខ្ចី
   • ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកខ្ចី
   • លេខសន្តិសុខសង្គមរបស់អ្នកខ្ចី (ដើម្បីទទួលបានរបាយការណ៍ឥណទាន)
   • អាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ
   • វាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ
   • ចំនួនប្រាក់កម្ចី
   • អ្វីផ្សេងដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគិតថាចាំបាច់

1. ការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីមានលក្ខណៈស្តង់ដារ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់ត្រូវផ្តល់ជូនអតិថិជននូវឯកសារដូចគ្នា។ ការគិតប្រាក់កម្រៃថ្លៃសេវារបស់ភាគីទីបីនិងការចំណាយផ្សេងៗត្រូវតែបង្ហាញឱ្យស្មើគ្នា។ ពីមុនអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមានលក្ខណៈឯកសណ្ឋានក្នុងការបកស្រាយរបស់ពួកគេអំពីតម្លៃដែលគួរដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណជំនឿដ៏ល្អនិងថ្លៃឈ្នួលដែលគួរតែត្រូវបានបង្ហាញ។
2. ប្រាក់កម្ចីនេះផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តឱ្យអតិថិជនទិញទំនិញ។ ចាប់តាំងពីអ្នកអោយខ្ចីត្រូវបានតម្រូវឱ្យចេញការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីតាមស្តង់ដារក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់អតិថិជនត្រូវបានផ្តល់ឱកាសដើម្បីប្រៀបធៀបអ្នកអោយខ្ចីនិងផលិតផលរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះទៀត HUD បានបញ្ជាក់ថាមុនពេលចេញការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីមួយ) អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់អាចគ្រាន់តែគិតថ្លៃលើអ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលមានសក្តានុពលដើម្បីទូទាត់ចំណាយនៃរបាយការណ៍ឥណទាន។ ការចំណាយទាបនៃរបាយការណ៍ឥណទាន (15 ដុល្លារទៅ 30 ដុល្លារ) ធ្វើឱ្យអតិថិជនមានលទ្ធភាពក្នុងការប្រៀបធៀបហាងក្នុងចំណោមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនក្នុងតម្លៃតិចតួចបំផុត។ អ្នកជំនាញខ្លះបានណែនាំថាអ្នកខ្ចីប្រាក់ប្រៀបធៀបអត្រានិងថ្លៃដែលពួកគេនឹងត្រូវបានចោទប្រកាន់ដោយស្នើសុំការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីពីអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការមាន របាយការណ៍ឥណទាន ទាញច្រើនដងក្នុងរយៈពេលច្រើនសប្ដាហ៍អាចបង្ហាញដល់ ការិយាល័យឥណទាន ថាអ្នកខ្ចីត្រូវបានគេបដិសេធម្តងហើយម្តងទៀតហើយ ពិន្ទុឥណទាន របស់អ្នកខ្ចីអាចរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន។ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានេះសូម ទិញការទិញឥវ៉ាន់របស់ប៉ូដាក់ប្រាក់ ពី 15 ទៅ 30 ថ្ងៃនៃប្រាក់កម្ចីដំបូង។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះសម្រង់របស់ពួកគេ។ ផ្នែកនីមួយៗនៅក្នុងការសន្មតជំនឿដ៏ល្អដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងផ្នែកមួយនៃ HUD-1 ។ ឯកសារ HUD-1 គឺជាឯកសារស្តង់ដារដែលបានចុះបញ្ជីគ្រប់ការចំណាយពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យឬការផ្ទេរប្រាក់ឡើងវិញហើយត្រូវបានបង្ហាញដល់អ្នកខ្ចីក្នុងអំឡុងពេលបិទ។ HUD ត្រូវបានជំនួសដោយសេចក្តីថ្លែងការណ៍បិទបញ្ចប់ហើយការបិទការបង្ហាញនៅពេលនេះកំណត់កម្រិតការអត់ធ្មត់។ មានកម្រិតនៃការអត់ធ្មត់ 3 ខុសគ្នា:

• 0% ភាពអត់ធ្មត់
• 10% ភាពអត់ធ្មត់
• គ្មានការអត់ឱន

កំណត់ចំណាំ: ប្រាក់ចំណាយដែលមានជំនឿល្អត្រូវបានជំនួសដោយប្រាក់កម្ចីស្របតាមការ ទូទាត់ ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។