គន្លឹះក្នុងការរៀបចំផែនការពន្ធសម្រាប់រំលស់ឡើងវិញ

ការដូររំលស់វិញអាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើពន្ធរបស់អ្នក

ទ្រព្យសកម្មមូលធនមួយចំនួនអាចត្រូវបានរំលោះសម្រាប់គោលបំណងពន្ធដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបែងចែកនិងពង្រីកតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងរយៈពេលច្រើនឆ្នាំហើយកាត់ពន្ធសម្រាប់តម្លៃនីមួយៗក្នុងឆ្នាំទាំងនោះ។ ជាលទ្ធផលការកាត់បន្ថយកាត់បន្ថយមូលធន ថ្លៃដើមដែលបានកែតម្រូវ ។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានលក់ជាបន្តបន្ទាប់ការចំណេញណាដែលអ្នកបានដឹងនៅលើការលក់នឹងកាន់តែច្រើនដោយសារតែមូលដ្ឋានទ្រព្យសកម្មបានថយចុះតាមរយៈការរំលោះ។

របៀបដែលការចំណេញត្រូវបានគេពឹងផ្អែកទៅលើប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងសំណួរ។

រំលឹកឡើងវិញរំលស់និងជួលអចលនទ្រព្យ

រំលោះឡើងវិញការរំលោះអាចបណ្តាលឱ្យមានផលប៉ះពាល់ពន្ធដ៏សំខាន់ប្រសិនបើអ្នកលក់អចលនទ្រព្យជួល។ ផ្នែកមួយនៃការកើនឡើងនេះត្រូវបានគេយកពន្ធជាការ កើនឡើងដើមទុន ហើយអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្រាអតិបរមា 20 ភាគរយទៅលើការកើនឡើងរយៈពេលវែងប៉ុន្តែផ្នែកដែលទាក់ទងនឹងការរំលោះត្រូវបានគេយកពន្ធតាមអត្រាពន្ធធម្មតារបស់អ្នកហើយនេះអាចខ្ពស់ជាងនេះ។

ពាក្យបច្ចេកទេសសម្រាប់ការកើនឡើងពាក់ព័ន្ធនឹងការធ្លាក់ចុះលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានគឺជា "ការចំណេញផ្នែក 1250 ដែលមិនត្រូវបានគេកត់ត្រាទុក" ។ ដូចដែលអ្នកអាចស្រមៃឃើញថា IRS មិនចង់អោយអ្វីៗនៅសល់ "មិនត្រូវបានគេយកមករក្សាទុកទេ" ។

គន្លឹះក្នុងការរៀបចំផែនការពន្ធសម្រាប់រំលស់ឡើងវិញ

ឥឡូវនេះនេះគឺជាដំណឹងល្អ។ ការខាតបង់សកម្មភាពអកម្មទាំងអស់ដែលមិនមានការកាត់កងក្នុងឆ្នាំមុនអាចនឹងកាត់បន្ថយយ៉ាងពេញលេញនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យជួលត្រូវបានលក់។ នេះអាចជួយទូទាត់ការខ្ជះខ្ជាយពន្ធនៃការយកពន្ធរំលោះឡើងវិញ។

អចលនទ្រព្យជួលក៏អាចត្រូវបានលក់ជាផ្នែកមួយនៃការ ផ្លាស់ប្តូរដូចគ្នា ដើម្បីពន្យារការចំណេញមូលធននិងរំលោះយកមកវិញនូវពន្ធ។ នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិនិងទិញទ្រព្យសម្បត្តិស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀតភ្លាមៗដែលអាចពន្យារពន្ធដោយប្រសិទ្ធភាពរហូតដល់ចំណុចចុងក្រោយនៅពេលដែលការលក់មិនត្រូវបានបន្តដោយការទិញ។

ការជៀសវាងការទាមទារសំណងមិនអាចជួយបាន

វាហាក់ដូចជាសមហេតុសមផលដែលអ្នកអាចចៀសវាងការអះអាងរំលោះជាយុទ្ធសាស្រ្តមួយដើម្បីជៀសវាងការចាប់យកឡើងវិញពន្ធឡើងវិញព្រោះវាត្រូវបានចាប់យកឡើងវិញនៅពេលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានលក់។ យុទ្ធសាស្ដ្រនេះមិនដំណើរការទេពីព្រោះច្បាប់ពន្ធតម្រូវឱ្យមានការគណនាឡើងវិញលើការរំលោះដែលត្រូវបាន "អនុញ្ញាតឬអនុញ្ញាត" យោងទៅតាមក្រមចំណូលផ្នែកផ្ទៃក្នុងផ្នែកទី 1250 (ខ) (3) ។

នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតអ្នកត្រូវបានគេទទួលបានការរំលោះរំលោះបើទោះជាអ្នកមិនធ្វើដូច្នេះ IRS ចាត់ទុកស្ថានការណ៍ដូចជាអ្នកមាន។ ពីទស្សនវិស័យនៃការធ្វើផែនការពន្ធជាទូទៅអ្នកបង់ពន្ធត្រូវតែរំលោះអចលនទ្រព្យដើម្បីទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្នព្រោះពួកគេនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញដោយសារការរំលោះនៅពេលដែលពួកគេលក់។

ធនធានបន្ថែមអំពីការដករំលស់ឡើងវិញ

នេះជាធនធានបន្ថែមមួយចំនួនពីគេហទំព័ររបស់ IRS ទាក់ទងនឹងការរំលោះដែលអ្នកអាចរកឃើញមានប្រយោជន៍និងផ្តល់ព័ត៌មាន:

• ការទទួលបាន 1250 មិនត្រូវបានគេទទួលយក (ពី IRS បោះពុម្ពផ្សាយ 523)
• អចលនទ្រព្យជួលលំនៅដ្ឋាន (IRS ការបោះពុម្ពផ្សាយ 527)
• ការលក់និងការរៀបចំផ្សេងទៀតនៃទ្រព្យសម្បត្តិ (ការបោះពុម្ពផ្សាយរបស់ IRS 544 ជាពិសេសផ្នែកជំពូកទី 3 ដែលទាក់ទងជាពិសេសការរំលោះឡើងវិញ)
• ការណែនាំសម្រាប់កាលវិភាគឃ (មានសន្លឹកកិច្ចការមួយដែលមាននៅទំព័រ D-9 ដើម្បីគណនាពន្ធរំលោះឡើងវិញ)

• សំនួរចំលើយអំពីការរំលស់និងការចាប់យកឡើងវិញ (ពីសំនួរញឹកញាប់របស់ IRS)

ចំណាំ: ច្បាប់ពន្ធដារមានការផ្លាស់ប្តូរជាទៀងទាត់ហើយអ្នកគួរតែពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកជំនាញខាងពន្ធដារ សម្រាប់ដំបូន្មានទាន់សម័យបំផុត។ ព័ត៌មានដែលមានក្នុងអត្ថបទនេះមិនមានបំណងជាដំបូន្មានស្ដីពីពន្ធដារហើយមិនមែនជាការជំនួសឱ្យការផ្តល់ដំបូន្មានអំពីពន្ធដារទេ។