ឬជួសជុលការជួសជុលមួយចំនួនដែលជាការប្រសើរឡើងការស្ដារឡើងវិញឬការបន្សាំដែលក្នុងនោះផ្នែកសំខាន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិឬឧបករណ៍ត្រូវបានរុះរើនិងត្រូវជំនួស។
អ្វីដែលយើងមាននៅទីនេះគឺជាឱកាសមួយដើម្បីធ្វើការរៀបចំនូវលក្ខណៈសម្បត្តិចាស់ៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិចាស់និងដាក់ទុនលើអចលនទ្រព្យថ្មី។
យើងនឹងប្រាប់អ្នកអំពីគំនិតនិងគណិតវិទ្យានៅពីក្រោយផ្នែកមួយហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំរូមួយដើម្បីធ្វើការជាមួយ។
មតិយោបល់: ប្រសិនបើយើងត្រូវជំនួសវាយើងអាចលៃយកវត្ថុចាស់ៗនិងបង្កើនដើមទុនថ្មី
ស្រមៃមើលដំបូល។ (បាទ / ចាសនោះហើយគឺជាឧទាហរណ៍មួយដែល IRS ផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងបទបញ្ជាចុងបញ្ចប់របស់វាហើយវាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់យើងដើម្បីស្រមៃដូច្នេះហើយជាឧទាហរណ៍ដែលយើងនឹងនៅជាប់ជាមួយ។ ) សម្រាប់ព័ត៌មានពេញលេញនៃបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ សូមមើល TD 9689 ការណែនាំទាក់ទងនឹងការរៀបចំទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចទុកចិត្តបាន។ (រហូតមកដល់ពេលនេះនេះគឺជាកន្លែងតែមួយគត់ដើម្បីរកមើលអត្ថបទពេញ 26 CFR 1.168 (i) -8 ។ )
ដូច្នេះយើងមានអតិថិជនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិជួល។ ម៉ាស៊ីនភ្ញៀវជំនួសដំបូល។ ដំបូលចាស់ហូរចេញហើយសម្ភារៈត្រូវបានកែច្នៃឡើងវិញឬបោះបង់ចោល។ ដំបូលចាស់គឺមិនមានទៀតទេប៉ុន្តែតម្លៃនៃដំបូលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការចំណាយនៃអគារទាំងមូល។ ត្រលប់មកវិញនៅពេលអតិថិជនបានទិញទ្រព្យសម្បត្តិនោះអតិថិជនបានបង់ថ្លៃមួយហើយតម្លៃនោះគឺសម្រាប់ដីនិងអាគារហើយដំបូលពិតជាផ្នែកនៃអាគារ។ ដូច្នេះតម្លៃនៃដំបូលចាស់ស្ថិតក្នុងតម្លៃនៃអាគារដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តទៅលើការបង់ពន្ធរបស់អតិថិជននិងបានធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេលជាង 27.5 ឬ 39 ឆ្នាំ (សម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលលំនៅដ្ឋានឬពាណិជ្ជកម្ម) ។
ការរៀបចំដោយផ្នែកមានន័យថាយើងស្រង់តម្លៃនៃដំបូលចាស់ពីតម្លៃនៃអាគារបោះចោលដំបូលចាស់និងដាក់ទុននិងចាប់ផ្តើមរំលោះដំបូលថ្មី។ ធ្វើឱ្យយល់?
មាននឹងក្លាយទៅជាច្រើននៃការចូលរួមគណិតវិទ្យាមួយ
CPA មួយបានប្រាប់ខ្ញុំកាលពីដើមខែមេសាថា "ខ្ញុំមិនមានពេលវេលាសម្រាប់គណិតវិទ្យាទេ" ។ យល់។
សូមផ្តោតលើរឿងល្អដែលអតិថិជនរបស់យើងធ្វើ។ តើយើងកំពុងបោះចោលដំបូលចាស់មែនទេ? បាទ។ ហើយតើយើងលក់វាមែនទេ? ទេដូច្នេះមិនមានប្រាក់ចំណូលសរុបពីការលក់ទេ។ ដូច្នេះចំណេញលើការរៀបចំនេះនឹងមានសូន្យភាគរយនៃការចំណាយមូលដ្ឋានដែលនៅសល់ដែលមានន័យថាយើងមានការបាត់បង់។ នោះជាចំនួនប្រាក់ចំណូលអវិជ្ជមានដែលត្រូវបានគេយកទៅនៅផ្នែកខាងមុខនៃ 1040 ។ ហើយលេខប្រាក់ចំណូលអវិជ្ជមានធ្វើអ្វី? ពួកគេបានកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលសរុបប្រាក់ចំណូលដុលដែលបានកែតម្រូវទាប, ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធទាបនិងការកាត់បន្ថយពន្ធ។
ប៉ុន្តែរង់ចាំនៅទីនោះទៀត។ ការបាត់បង់បន្ថយប្រាក់ចំណូលហើយនេះមានន័យថាមានការថយចុះប្រាក់ចំណូលសម្រាប់គោលបំណងនៃការខាតបង់សកម្មភាពអសកម្មនិងការវាស់វែងវត្ថុដូចជា ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសុទ្ធពន្ធ បន្ថែម Medicare ពន្ធ អប្បបរមាជំនួស និងការគណនាប្រាក់ចំណូលផ្សេងៗ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមិនមានពេលវេលាដើម្បីធ្វើគណិតវិទូសូមពង្រីកនិងគណិតវិទ្យានៅពេលអ្នកមានកម្រិតខួរក្បាល។ វានឹងផ្តល់ប្រយោជន៍ដល់អតិថិជននាពេលបច្ចុប្បន្ននិងអនាគត។
តើវានឹងផ្តល់ប្រយោជន៍ដល់អតិថិជននាពេលអនាគតដែរឬទេ? បាទ / ចាសពីព្រោះមើលទៅការរំលោះបង្គរ។ នៅពេលយើងបោះចោលទ្រព្យសកម្មមួយផ្នែកយើងដកចេញទាំងថ្លៃដើមនិងរំលស់បង្គរពីទ្រព្យដើម។ ឥឡូវនេះយើងទទួលបានការខាតបង់ដែលអាចដកចេញបានឥឡូវនេះ។ ហើយតាមរយៈការកាត់បន្ថយចំនួននៃការរំលោះបង្គរយើងមានការរំលោះតិចតួចដើម្បីស្តារឡើងវិញប្រសិនបើនិងនៅពេលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់នៅពេលអនាគត។
កុំហុចឱកាសដើម្បីសន្សំលុយពីរដង។
ជំហាននៅក្នុងសង្ខេបមួយ
- វាស់តម្លៃនៃការជំនួសអចលនទ្រព្យ
- ដោយប្រើថ្លៃដើមនេះចូរធ្វើការថយក្រោយដើម្បីវាស់វែងតម្លៃដើមនៃទ្រព្យសម្បត្តិដើម។
- យើងត្រូវការអត្រានៃការផ្លាស់ប្តូរ។
- ដោយប្រើអត្រានៃការផ្លាស់ប្តូរការបញ្ចុះតម្លៃនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រលប់ទៅការចំណាយជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។
- មូលដ្ឋានគ្រឹះនិងការរំលោះ។
- ការបញ្ឈប់ទ្រព្យសកម្មដោយផ្នែក: គណនាការចំណេញឬការបាត់បង់។
- មូលធននិងចាប់ផ្តើមរំលោះទ្រព្យសម្បត្តិថ្មី។
ឧទាហរណ៍
អ្នកជាប់ពន្ធមានទ្រព្យសម្បត្តិជួលផ្ទះល្វែង។ នេះជាហេតុការណ៍ដែលពាក់ព័ន្ធ:
អ្នកបង់ពន្ធទិញផ្ទះហើយជួលវាចេញ | |
ដាក់ក្នុងកាលបរិច្ឆេទសេវាសម្រាប់ផ្ទះ: | 09/01/2011 |
តម្លៃនៃអគារ (មិនមែនដី): | $ 250,000 |
ការរំលោះមុន (រហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2013): | $ 20,833 |
អ្នកបង់ពន្ធជំនួសដំបូល | |
ដំបូលត្រូវបានគេដាក់ឱ្យប្រើ | 11/1/2014 |
តម្លៃនៃដំបូលថ្មី: | $ 12,000 |
ជំហានទី 1: វាស់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យជំនួស
ឧទាហរណ៍នេះគឺ $ 12,000 សម្រាប់ដំបូលថ្មីក្នុងឧទាហរណ៍ខាងលើ។ តើលេខនេះមកពីណា? ម៉ាស៊ីនភ្ញៀវបានផ្តល់ភស្តុតាងនៃការទូទាត់និងវិក័យប័ត្រទាំងអស់ដល់ភួយ។ យើងបានបន្ថែមការចំណាយ។ (ជាការពិតណាស់ការចំណាយកម្របញ្ចូលរហូតដល់តួលេខរាងមូលដូចជាដប់ពីរពាន់នាក់ខាងលើ។ ខ្ញុំរក្សាគំរូរបស់ខ្ញុំឱ្យងាយស្រួលក្នុងការចាប់យក។ )
ជំហានទី 2: វាស់តម្លៃប្រវត្ដិសាស្ដ្រនៃអចលនទ្រព្យដើម
ដើម្បីញែកថ្លៃដើមនៃដំបូល (ឬផ្នែកណាមួយផ្សេងទៀតនៃអាគារដែលយើងចង់ធ្វើឱ្យមានការរៀបចំដោយផ្នែក) IRS និយាយថាយើងអាចប្រើ វិធីសាស្ត្រសមស្របណាមួយ ដើម្បីកំណត់តម្លៃដើមដែលដរាបណាវិធីសាស្រ្តគឺ " អនុវត្តជាប់ជានិច្ចទៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៃទ្រព្យសកម្មដូចគ្នា" (បទបញ្ជារតនាគារ 1.168 (i) -8 (f) (3)) ។
ដូច្នេះតើអ្វីជាវិធីសាស្រ្តសមហេតុផល?
- សម្រាប់ការស្តារឡើងវិញតែប៉ុណ្ណោះ សូមប្រើវិធីសាស្ត្របញ្ចុះតម្លៃសន្ទស្សន៍អ្នកផលិត។
- កំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យដើមដោយផ្អែកលើសមាមាត្រនៃតម្លៃជំនួសនៃការរៀបចំដោយផ្នែកចំពោះតម្លៃជំនួសនៃទ្រព្យសកម្មទាំងមូល។
- ការសិក្សាពីការបែងចែកតម្លៃ។
- កំណត់ត្រារបស់អ្នកជាប់ពន្ធ។
លោក Phil Zaman ជាគណនេយ្យករសាធារណៈដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រដែលដឹកនាំកម្មវិធីសិក្សានៅ CBIZ & Mayer Hoffman McCann PC បាននិយាយថា "ជាទូទៅភាគច្រើនជាទូទៅយើងឃើញវិធីសាស្ដ្រវិលត្រឡប់របស់សន្ទស្សន៍តម្លៃផលិត។
លោកហ្សាម៉ាន់បានព្រមានថាវិធីសាស្ត្របញ្ចុះតម្លៃសន្ទស្សន៍ផលិតករធ្វើការតែ "សម្រាប់ការស្ដារឡើងវិញ" ។ យើង "មិនអាចប្រើវាសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង / ប្រសើរជាងមុនឬការសម្របខ្លួន។ "
ហ្សាម៉ាន់បានពន្យល់ថា "ការបញ្ចុះតម្លៃគឺដូចជាការប្រមូលផលសម្រាប់ការចាប់អារម្មណ៍ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ" ។ លោកក៏បាននិយាយផងដែរថាវិធីសាស្ត្របញ្ចុះតម្លៃគឺជា "គោលបំណងដ៏សំខាន់បំផុតនៃវិធីសាស្ត្រជាផ្លូវការ" ដែលត្រូវបានរៀបរាប់នៅក្នុងបទបញ្ជារតនាគារ 1.168 (i) -8 ។
វិធីសាស្ត្រទីពីរគឺស៊ីម៉ងត៍ដើម្បីជំនួសថ្លៃដើមនៃសមាសភាគនិងបែងចែកដោយតម្លៃជំនួសសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងមូល។ លទ្ធផលនេះនៅក្នុងសមាមាត្រដែលត្រូវគុណនឹងតម្លៃដើមនៃទ្រព្យសកម្មទាំងមូល។
វិធីសាស្ត្រទីបីគឺជួលអ្នកជំនាញដើម្បីធ្វើការសិក្សាពីការចំណាយដោយឡែកដែលអ្នកបង់ពន្ធអាចធ្វើនៅពេលណាក៏បាន។
ទីបំផុតអ្នកជាប់ពន្ធដែលបានបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិអាចប្រើកំណត់ត្រាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃសមាសភាគនីមួយៗ។
ជំហានទី 2: ការស្វែងរកអត្រាបញ្ចុះតម្លៃដោយប្រើលិបិក្រមតម្លៃអ្នកផលិត
ដំបូង យើងអាចប្រើទាំង សន្ទស្សន៍ថ្លៃអ្នកផលិតសម្រាប់ទំនិញដែលបានបញ្ចប់ ឬអ្នកស្នងតំណែងរបស់វាដែលជា សន្ទស្សន៍ផលិតករសម្រាប់តម្រូវការចុងក្រោយ ។
- សន្ទស្សន៍ទាំងនេះអាចរកបាននៅលើគេហទំព័ររបស់ការិយាល័យស្ថិតិការងារ។
- http://www.bls.gov/data/
- បន្ទាប់មក រមូរចុះទៅ កន្លែងដែលវានិយាយថា តម្លៃ - អ្នកផលិត ។
- បន្ទាប់មកនៅក្រោមផ្នែកនោះមើលឃើញកន្លែងដែលវានិយាយថា ទិន្នន័យទំនិញរួមទាំងលិបិក្រមលេខសម្គាល់«ចំណងជើង» ។
- ឥឡូវនេះ រកទៅខាងស្ដាំ ហើយចុច លើជម្រើសកំពូល (រូបតំណាងដែលមានផ្កាយ) ។
- នេះផ្តល់ឱ្យយើងនូវសូចនាករផ្សេងពីគ្នាដើម្បីជ្រើសរើស។
- លោក Zaman មានប្រសាសន៍ថា "ជាទូទៅអ្នកប្រើតម្រូវការចុងក្រោយឬទំនិញបញ្ចប់ (មិនត្រូវបានលៃតម្រូវតាមរដូវ) ។
- ដូច្នេះការជ្រើសរើសយកតម្រូវការចុងក្រោយ - WPUFD4 ។
- ឬជ្រើសរើសទំនិញដែលបានបញ្ចប់ - WPUSOP3000 ។
- សន្ទស្សន៍តម្រូវការចុងក្រោយចាប់ផ្តើមពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2009 និងទៅមុខ។
- "ទំនិញបញ្ចប់ (WPUSOP3000) ត្រលប់ទៅឆ្នាំ 1947" ។
- Zaman បានចង្អុលបង្ហាញថា "អ្នកអាចលៃតម្រូវឆ្នាំដែលត្រូវបានបង្ហាញនៅផ្នែកខាងលើនៃទំព័រ" ។
- Zaman ថែមទាំងព្រមានបន្ថែមទៀតថាអ្នកប្រហែលជាចង់ធ្វើការជាមួយតែសូចនាករមួយចំនួន។
ចម្លងទិន្នន័យ PPI ពាក់ព័ន្ធនិងបិទភ្ជាប់វាទៅក្នុងសៀវភៅបញ្ជីមួយ។
ចំពោះសេចក្តីយោងនេះគឺជាសំណុំទិន្នន័យពីរដែលយើងត្រូវធ្វើការសម្រាប់ឧទាហរណ៍របស់យើង។
តារាងទី 1 ។ សន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកផលិត - ទំនិញតម្រូវការចុងក្រោយ (WPUFD4) | ||||||||||||
ឆ្នាំ | ខែមករា | កុម្ភៈ | ខែមីនា | មេសា | ឧសភា | មិថុនា | Jul | សីហា | កញ្ញា | តុលា | វិច្ឆិកា | ធ្នូ |
ឆ្នាំ 2011 | 103.4 | 104.2 | 105.2 | 105.9 | 106.1 | 106 | 106.3 | 106.4 | 106.6 | 106.3 | 106.4 | 106 |
2012 | 106.6 | 107.1 | 107.7 | 108 | 107.8 | 107.4 | 107.4 | 107.7 | 108.2 | 108.3 | 108.2 | 108 |
2013 | 108.3 | 108.8 | 109.1 | 109 | 108.8 | 109.2 | 109.5 | 109.5 | 109.4 | 109.7 | 109.4 | 109.3 |
2014 | 109.7 | 110.1 | 110.8 | 111 | 111.1 | 111.2 | 111,6 | 111,6 | 111.1 | 111.4 | 110.9 (P) | 110.5 (P) |
តារាងទី 2 ។ សន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកផលិត - ទំនិញបញ្ចប់ទំនិញ (WPUSOP3000) | ||||||||||||
ឆ្នាំ | ខែមករា | កុម្ភៈ | ខែមីនា | មេសា | ឧសភា | មិថុនា | Jul | សីហា | កញ្ញា | តុលា | វិច្ឆិកា | ធ្នូ |
ឆ្នាំ 2011 | 184.4 | 186.6 | 189.1 | 191.4 | 192.5 | 191.4 | 192.2 | 191.7 | 192.6 | 191.8 | 191.7 | 191.1 |
2012 | 192 | 192.9 | 194.4 | 194.9 | 193.7 | 192.8 | 193.2 | 195.4 | 196.7 | 196.3 | 194,5 | 193.7 |
2013 | 194.8 | 196.3 | 196.6 | 195.9 | 196.8 | 197.2 | 197.2 | 197.9 | 197.3 | 196.9 | 196 | 196.5 |
2014 | 198 | 198.8 | 200.3 | 202 | 201,8 | 202.8 | 202.9 | 202.4 | 201,7 | 200.3 | 198.1 (ភ។ ) | 195.6 (P) |
លេខយោង: ប្រសិនបើអ្នកឃើញ (R) នៅជាប់នឹងលិបិក្រមវាមានន័យថាលេខបានកែសម្រួល។ (P) មានន័យថាបឋម។ BLS បាននិយាយថា "សន្ទស្សន៍ទាំងអស់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ 4 ខែបន្ទាប់ពីការបោះពុម្ភដើម" ។
ឥឡូវនេះយើងនឹងរកឃើញអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ។
ផ្ទះជួលត្រូវបានដាក់នៅដើមដំបូងក្នុងការបម្រើនៅថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2011. យើងបន្លិចដោយដិត (ខាងលើ) សន្ទស្សន៍សម្រាប់កាលបរិច្ឆេទនោះ។
ដំបូលនេះត្រូវបានគេដាក់ឱ្យដំណើរការនៅថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2014 ។ ដូចគ្នានេះដែរយើងបានគូសបញ្ជាក់ដោយដិតលើតារាងសម្រាប់កាលបរិច្ឆេទនោះ។
នេះជាផ្នែកគណិតវិទ្យា។ យើងរកឃើញការ ផ្លាស់ប្តូរភាគរយ រវាងសន្ទស្សន៍ពីរ។ តោះចាប់ផ្តើមជាមួយ តម្រូវការចុងក្រោយរបស់ PPI-Commodities (តារាងទី 1) ។ គណិតវិទ្យាមានដូចនេះ:
លិបិក្រមនៅកាលបរិច្ឆេទដាក់នៅក្នុងសេវាកម្មសម្រាប់ការស្ដារឡើងវិញ | 110.9 | វិច្ឆិកា 2014 |
លិបិក្រមនៅកាលបរិច្ឆេទដាក់នៅក្នុងសេវាកម្មសម្រាប់សមាសភាគដើម | 106.6 | ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2011 |
ការផ្លាស់ប្ដូរភាគរយរវាងសូចនាករទាំងពីរ | 0,040337711 | = (110.9-106.6) / 106.6 |
បង្ហាញនេះជាភាគរយ។ | 4.0338% |
- ដោយប្រើតម្រូវការ PPI-Commodities Demand ចុងក្រោយខ្ញុំមានអត្រាផ្លាស់ប្តូរ (R FD ) ស្មើនឹង 4.03% ។
ចូរធ្វើដូចគ្នានេះដែរនៅពេលនេះសម្រាប់ ទំនិញ PPI-Commodities Finished Goods (តារាង 2) ។
លិបិក្រមនៅកាលបរិច្ឆេទដាក់នៅក្នុងសេវាកម្មសម្រាប់ការស្ដារឡើងវិញ | 198.1 | វិច្ឆិកា 2014 |
លិបិក្រមនៅកាលបរិច្ឆេទដាក់នៅក្នុងសេវាកម្មសម្រាប់សមាសភាគដើម | 192.6 | ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2011 |
ការផ្លាស់ប្ដូរភាគរយរវាងសូចនាករទាំងពីរ | 0,028556594 | = (198.1-192.6) / 192.6 |
បង្ហាញនេះជាភាគរយ។ | 2.85566% |
- ដោយប្រើទំនិញដែលបានបញ្ចប់តាមទំនិញ PPI - ខ្ញុំមានអត្រាផ្លាស់ប្តូរ (R FG ) ស្មើនឹង 2.86% ។
ឥឡូវនេះយើងបានរកឃើញអត្រាបញ្ចុះតម្លៃពីរផ្សេងគ្នា (R FD និង R FG ) ។ ចាប់តាំងពី IRS អនុញ្ញាតឱ្យយើងប្រើវិធីសាស្រ្តសមហេតុផលណាមួយខ្ញុំចាំបាច់ត្រូវរកវិធីសាស្ត្រណាដែលសមហេតុផលបំផុតសម្រាប់អតិថិជនរបស់ខ្ញុំ។ (យើងនឹងធ្វើដូចនោះនៅជំហានទី 4 ខាងក្រោម) ។ នៅពេលយើងសម្រេចថាតើលិបិក្រមណាដែលត្រូវប្រើយើងនឹងកត់ចំណាំថានៅក្នុងឯកសារអចិន្រ្តៃយ៍របស់អតិថិជនដូច្នេះយើងនឹងចងចាំប្រើវិធីសាស្ត្រដូចគ្នានេះនៅពេលធ្វើអ្វីៗផ្សេងទៀត។ នៅលើអចលនទ្រព្យជួលដូចគ្នានេះ។
ឥឡូវនេះយើងបានធ្វើរួចជាមួយជំហាន 2A ។
ជំហានទី 2: ដោយប្រើអត្រានៃការផ្លាស់ប្តូរ, ការបញ្ចុះតម្លៃនៅថ្ងៃនេះត្រឡប់ទៅតម្លៃដើមរបស់វាវិញ
មានមធ្យោបាយសមមូលគណិតវិទ្យាពីរដែលគណនាការបញ្ចុះតម្លៃ។
- ចែកតម្លៃជំនួសដោយ 1 + R; ឬ
- គុណតំលៃជំនួសដោយ PPI សម្រាប់ខែដែលត្រូវបានដាក់ជាដំបូងហើយនឹងចែកដោយ PPI សម្រាប់ខែដែលវាត្រូវបានជំនួស។
ទាំងពីរគួរតែមានលទ្ធផលដូចគ្នា។ ចំពោះភាពសង្ខេបខ្ញុំនឹងបង្ហាញអ្នកតែវិធីសាស្ត្រដំបូងប៉ុណ្ណោះ។
តម្លៃជំនួស (RC) = $ 12,000
អត្រានៃការផ្លាស់ប្តូរ (R) គឺ R FD = 4.03% ឬ R FG = 2.86%
ប្រសិនបើ R = R FD = 4.03% | ប្រសិនបើ R = R FG = 2.86% | |
RC / (1 + R) | 12,000 / (1 + 4.03%) | 12,000 / (1 + 2,86%) |
12,000 / (104,03%) | 12,000 / (102,86%) | |
11,535,1341 | 11666.3426 | |
ការចំណាយលើប្រវត្តិសាស្រ្តនៃដំបូលដើមគឺ | $ 11,535 | $ 11,666 |
ដូច្នេះអ្វីដែលយើងនិយាយនៅទីនេះ? ក្នុងចំនោមតម្លៃទាំងមូលនៃអាគារ (ដើម 250,000) $ 11,535 ឬ $ 11,666 ដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ដំបូលដើម។ យើងមានមូលដ្ឋានលើការចំណាយជាក់ស្តែងដើម្បីជំនួសដំបូល (12.000 ដុល្លារ) ហើយបញ្ចុះតម្លៃនេះដោយប្រើវិធានការមួយក្នុងចំណោមពីរនៃសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកផលិត។ វិធីសាស្រ្តណាមួយដែលល្អសម្រាប់អតិថិជនរបស់យើង? យើងនឹងដឹងថានៅជំហានទី 4 ។
ជំហានទី 3: មូលដ្ឋានគ្រឹះនិងការរំលស់
គោលបំណងនៅទីនេះគឺដើម្បីបំបែកទ្រព្យសកម្មដើមនិងរំលោះទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិពីរ។ តាមរបៀបនេះយើងអាចបោះចោលមួយនិងរក្សាទុកផ្សេងទៀត។
ខ្ញុំនឹងបង្ហាញអ្នកអំពីលទ្ធផលជាមុនហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងនិយាយគ្នាពីរបៀបធ្វើវា។
ការបែងចែកមូលដ្ឋាននិងរំលស់បើយើងប្រើ R FD = 4.03% | ||
ទ្រព្យសកម្ម | មូលដ្ឋានមិនទាន់កែតម្រូវ | ការរំលោះមុន (រហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2013) |
អគារដើម | 250,000 | 20,833 |
បន្ទាប់ពីការបែងចែក: | ||
អគារ (ដំបូលចាស់តិចជាងមុន) | 238,465 | 19,872 |
ដំបូលចាស់ | 11,535 | 961 |
ដំបូលថ្មី | 12,000 | n / a |
ការបែងចែកមូលដ្ឋាននិងការរំលស់ប្រសិនបើយើងប្រើ R FG = 2.86% | ||
ទ្រព្យសកម្ម | មូលដ្ឋានមិនទាន់កែតម្រូវ | ការរំលោះមុន (រហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2013) |
អគារដើម | 250,000 | 20,833 |
បន្ទាប់ពីការបែងចែក: | ||
អគារ (ដំបូលចាស់តិចជាងមុន) | 238.334 | 19,861 |
ដំបូលចាស់ | 11,666 | 972 |
ដំបូលថ្មី | 12,000 | n / a |
ចូរកត់សំគាល់: តួលេខមូលដ្ឋាននិងការធ្លាក់ចុះសម្រាប់អគារ (ដំបូលចាស់ជាងមុន) បូកដំបូលចាស់បន្ថែមតួលេខសម្រាប់អាគារដើម។ (នោះគឺ 238.465 + 11.535 = 250.000 សម្រាប់មូលដ្ឋានហើយស្រដៀងគ្នា 19.872 +961 = 20.833 សម្រាប់ការរំលោះមុននៅក្នុងគំនូសតាងដោយប្រើ R FD ខាងលើ។ ) យើងមិនបានបាត់បង់មូលដ្ឋានឬរំលោះណាមួយឡើយ។ យើងគ្រាន់តែបែងចែកចំនួនដើមទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិពីរផ្សេងគ្នា។
ហេតុអ្វីបានជាការធ្លាក់ថ្លៃជាមុននៅចុងឆ្នាំ 2013? ដោយសារតែកម្មវិធីពន្ធរបស់យើងនឹងគណនាការរំលោះសម្រាប់ឆ្នាំ 2014 នៅពេលដែលយើងបានដាក់នៅក្នុងទ្រព្យសកម្មត្រឹមត្រូវ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានលេខទាំងនេះ? ខ្សែទីមួយទាក់ទងនឹងអាគារដើមដែលបានមកពីកម្មវិធីពន្ធរបស់យើងឬពីកាលវិភាគនៃការរំលោះរបស់អតិថិជនក្នុងការត្រឡប់មកវិញរបស់ពួកគេសម្រាប់ឆ្នាំមុន។
តួលេខមូលដ្ឋានសម្រាប់ដំបូលចាស់: យើងត្រូវការគណិតវិទ្យាខាងលើខាងលើ។ កត់សម្គាល់ឃើញចំនួន 11.535 សម្រាប់ដំបូលចាស់។ នេះគឺជា R FD ពីខាងលើ។ យើងក៏អាចប្រើ R FG ផងដែរ។
តួលេខជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អាគារដំបូលតិច: យើងបានយកដើមនិងដកដំបូលចាស់។
តួលេខរំលោះសម្រាប់អាគារដំបូលចាស់និងដំបូលចាស់មានពីរវិធីក្នុងការស្វែងរក។ មានវិធីសាស្ត្ររបស់វីលៀម។ ហើយមានវិធីសាស្ត្ររបស់ Phil Zaman ។ វិធីសាស្រ្តរបស់វីលៀមគឺដូចនេះ:
- ចែកការចំណាយជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៃដំបូលចាស់ដោយតម្លៃដើមសរុបដើម្បីទទួលបានភាគរយ,
- បន្ទាប់មកគុណដោយតម្លៃតម្លាដើមដើម្បីរកការរំលោះដែលបានកំណត់ទៅសមាសភាគដែលបានជំនួស។
និងវិធីសាស្រ្តរបស់ហ្សាម៉ាន់? គណនារំលោះសម្រាប់អគារដំបូលចាស់និងសម្រាប់ដំបូលចាស់។
ខ្ញុំបានគណនាវាទាំងពីរវិធី។ ដោយប្រើវិធីសាស្រ្តរបស់ខ្ញុំខ្ញុំទទួលបាន 961,23 ដុល្លារនៃការរំលោះសន្មតទៅនឹងដំបូលចាស់។ ដោយប្រើវិធីសាស្ត្ររបស់ហ្សាម៉ីខ្ញុំទទួលបានការខាតបង់តម្លៃ 961,24 ដុល្លារដោយសារដំបូលផ្ទះចាស់។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីការបង្គត់ទាំងពីរនេះបានផ្តល់ជាចម្លើយដូចគ្នា 961 ដុល្លារ។ ខណៈពេលដែលវិធីសាស្រ្តរបស់ខ្ញុំដំណើរការល្អព្រោះយើងអាចគណិតវិទ្យាក្នុងសៀវភៅបញ្ជីខ្ញុំគិតថាវិធីសាស្ត្ររបស់ហ្សាម៉ាន់គឺជាវិធីត្រឹមត្រូវដើម្បីធ្វើរឿងនេះ។
- ខាងក្រោមនេះជាការ គណនាការរំលឹកដែល ងាយស្រួលខ្ញុំបានរកឃើញនៅលើអ៊ិនធឺណិតខណៈពេលកំពុងធ្វើការស្រាវជ្រាវសម្រាប់អត្ថបទនេះ។ ចំណាំវានេះព្រោះវានឹងប្រើច្រើនជាងម្តង។
- វិវឌ្ឍន៍
ជំហានទី 4: គណនាចំណេញឬការបាត់បង់លើការរៀបចំដោយផ្នែក
នេះគឺជាលទ្ធផលហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងសិក្សាលំអិត។
ប្រសិនបើ R = R FD = 11,535 | |||
ប្រាក់ចំណូលសរុប | -0- | (សមា្ភារៈត្រូវបានគេបោះបង់ចោល) | |
មូលដ្ឋានតម្លៃនៃសមាសភាគ | 11,535 | ||
ការរំលោះមុនតិចជាងនេះ | (961) | ||
ការធ្លាក់ចុះនាពេលបច្ចុប្បន្នតិចជាងនេះ | -0- | ចូរសន្មតសូន្យសម្រាប់ពេលនេះ | |
មូលដ្ឋានលៃតម្រូវ | 10,574 | ||
ទទួលបានឬបាត់បង់ | (10,574) | ||
ប្រសិនបើ R = R FG = 11,666 | |||
ប្រាក់ចំណូលសរុប | -0- | (សមា្ភារៈត្រូវបានគេបោះបង់ចោល) | |
មូលដ្ឋានតម្លៃនៃសមាសភាគ | 11,666 | ||
ការរំលោះមុនតិចជាងនេះ | (972) | ||
ការធ្លាក់ចុះនាពេលបច្ចុប្បន្នតិចជាងនេះ | -0- | ចូរសន្មតសូន្យសម្រាប់ពេលនេះ | |
មូលដ្ឋានលៃតម្រូវ | 10,694 | ||
ទទួលបានឬបាត់បង់ | (10,694) | ||
ចំណាំ: ខ្ញុំមិនអើពើនឹងការរំលោះសម្រាប់ឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន។ ហេតុអ្វី? ចំពោះគោលបំណងរបស់យើងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះយើងត្រូវគិតពីវិធីសាស្រ្តបញ្ចុះតម្លៃមួយដែលនឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងសម្រាប់អតិថិជនរបស់យើង។ ហើយនេះយើងអាចធ្វើបាននៅក្នុងកម្មវិធីសៀវភៅបញ្ជីមួយ។ នៅពេលធ្វើការគណនាការចំណេញ / ចាញ់ជាក់ស្តែងកម្មវិធីពន្ធរបស់យើងនឹងគណនារំលោះប្រចាំឆ្នាំហើយដាក់វានៅកន្លែងដែលត្រឹមត្រូវ។
រកមើលលទ្ធផលពីរ។ ដោយផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តដែលយើងជ្រើសរើសសម្រាប់អត្រាបញ្ចុះតម្លៃ (R) យើងមានការបាត់បង់មួយនៃ $ 10,574 (ដោយប្រើសន្ទស្សន៍តម្រូវការចុងក្រោយ) ឬ $ 10,694 (ដោយប្រើតារាង Finished Goods) ។ ដែលនឹងត្រូវបានល្អប្រសើរជាងមុនសម្រាប់អតិថិជនពិសេសនេះ? ការបាត់បង់ចំនួន $ 10,694 ។
ខ្ញុំបានកត់ចំណាំនៅក្នុងឯកសាររបស់អតិថិជនដែលយើងបានជ្រើសរើសប្រើប្រាស់ទំនិញដែលបានបញ្ចប់ដោយទំនិញពី PPI ដើម្បីគណនាការរៀបចំដោយផ្នែកទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិជួលនេះ។ ហើយឥឡូវនេះខ្ញុំផ្ទេរការគណនាត្រឹមត្រូវ (ដោយប្រើ R FG ) ទៅកម្មវិធីពន្ធ។
ឥឡូវនេះចូរយើងគិតពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង។ សន្ទស្សន៍ទំនិញសម្រេចបានលទ្ធផលល្អសម្រាប់អតិថិជនពិសេសនេះ។ តើមានវិធីដែលខ្ញុំអាចបង្កើនដំណើរការធ្វើសេចក្តីសម្រេចចិត្តដូច្នេះខ្ញុំមិនចាំបាច់ធ្វើគណិតវិទ្យាច្រើនមែនទេ? ខ្ញុំកត់សម្គាល់ឃើញថា (R FD ) មានចំនួន 4,03% និង (R FG ) មានចំនួន 2,86% ក្នុងរយៈពេលដែលពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងឧទាហរណ៍នេះ។ សន្ទស្សន៍ទំនិញបញ្ចប់ដែលមានអត្រាកំណើនទាបបាននាំឱ្យមានមូលដ្ឋានប្រវត្តិសាស្ត្រធំជាងមុននិងការបាត់បង់ធំជាង។ ខ្ញុំសន្និដ្ឋានថាអត្រានៃការប្រែប្រួលណាមួយទាបជាងនេះនឹងមានមូលដ្ឋានប្រវត្តិសាស្ត្រធំជាងហើយជាការបាត់បង់ធំជាង។ ខ្ញុំនឹងបន្តធ្វើការគណនាវិធីទាំងពីររហូតទាល់តែខ្ញុំគិតថានេះជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍ពិតឬអត់។
ចូរដាក់វាទាំងអស់គ្នា
អតិថិជនរបស់យើងបានជំនួសដំបូលលើអចលនទ្រព្យជួលរបស់គាត់។ វាមានតម្លៃ 12,000 ដុល្លារដើម្បីដាក់វានៅលើដំបូលថ្មី។ យើងបានគណនាថាតម្លៃនៃដំបូលចាស់គឺ $ 11,666 ដោយបញ្ចុះតម្លៃជំនួសដោយសន្ទស្សន៍ថ្លៃអ្នកផលិត។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះ PPI សម្រាប់ទំនិញដែលបានបញ្ចប់បានធ្វើឱ្យក្លាយជាអត្រាបញ្ចុះថ្លៃបំផុត។ ដោយប្រើការចំណាយជាប្រវត្តិសាស្ត្រយើងញែកមូលដ្ឋាននិងការរំលោះដែលទាក់ទងនឹងដំបូលចាស់ពីអាគារ។ យើងរក្សាអគារសិក្សាដែលនៅសេសសល់នៅលើសៀវភៅហើយបញ្ចុះតម្លៃធម្មតា។ យើងលះបង់ដំបូលចាស់ដែលបណ្តាលឱ្យមានការបាត់បង់ $ 10,694 ។ យើងបន្ថែមដំបូលថ្មីទៅផ្នែកទ្រព្យសម្បត្តិថេរនៃកម្មវិធីពន្ធរបស់យើងហើយចាប់ផ្តើមរំលោះវា។
តើវាដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេចចំពោះអតិថិជនរបស់យើង? មិនត្រឹមតែអតិថិជនរបស់យើងទទួលបានការបាត់បង់ចំនួន $ 10,694 នៅលើទំព័រមួយនៃទម្រង់ 1040 នោះទេប៉ុន្តែនេះក៏បានកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលរបស់គាត់សម្រាប់ដែនកំណត់ការបាត់បង់សកម្មភាពអកម្មដែលជាបន្តបន្ទាប់បានបង្កើនការខាតបង់អកម្មអប្បបរមាត្រូវបានកាត់បន្ថយនៅឆ្នាំនេះ។ ការកើនឡើងនេះបានធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់គាត់ថយចុះ។ សម្រាប់អតិថិជននៅក្នុងតង្កៀបពន្ធ 28% យើងអាចរំពឹងថាការសន្សំពន្ធពីការរៀបចំដោយមានចំនួន 10,694 x 28% = $ 2,994 ។ ប៉ុន្តែដោយសារតែយើងបានកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលយកការខាតបង់សកម្មភាពអសកម្មបន្ថែមទៀតការសន្សំពន្ធជាក់ស្តែងបានកើនឡើងប្រហែល 4 000 ដុល្លារ។
ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិត, ក្មេងប្រុសនេះប្រាកដជាមានគណិតវិទ្យាជាច្រើន។ ប្រហែលជាការដាក់ប្រាក់បន្ថែមនៅក្នុងហោប៉ៅអតិថិជនរបស់អ្នកនឹងជំរុញអ្នកឱ្យដុតសៀវភៅបញ្ជីរបស់អ្នកនិងទាញលេខមួយចំនួន។
ការអានបន្ថែមទៀតលើប្រធានបទនៃការកាត់បន្ថយការជួសជុលនិងការរៀបចំដោយផ្នែកនិង "ជួសជុលកែលំអ" ថ្មី:
- សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីការរៀបចំដោយផ្នែកសូមមើលអត្ថបទរបស់ Steve Nelson អត្ថបទបទបញ្ជាដោយផ្នែកនិងបទបញ្ជារបស់អចលនទ្រព្យថ្មីនៅលើ អាជីវកម្មខ្នាតតូច ។
- សម្រាប់ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃ "ការជួសជុល regs" សូមមើលអត្ថបទរបស់ខ្ញុំ, កាត់បន្ថយចំណាយជួសជុលនិងថែទាំ។
- IRS ពង្រីកពេលវេលាដើម្បីបង្កើតការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិផ្នែកខ្លះយឺត (ការបោះពុម្ពពន្ធ Parker ថ្ងៃទី 29 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2014) ។
- មើលទៅជម្រៅ: IRS ចេញផ្សាយសំណួរចាស់លំអិតអំពីការពន្យល់ពីបទបញ្ជាជួសជុល (ការបោះពុម្ភផ្សាយពន្ធ Parker ថ្ងៃទី 14 ខែមីនាឆ្នាំ 2015) ។
- បទបញ្ញត្តិអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈសម្បតិ្ត - ជួសជុលនិងណែនាំធនធានធម្មជាតិ (AICPA.org) ។
- អ្វីដែលអ្នកបង់ពន្ធត្រូវដឹងថាត្រូវគោរពតាមបទបញ្ញត្តិអចលនទ្រព្យ ដែលមាន លក្ខណៈច្បាស់លាស់ចុងក្រោយបង្អស់ ( ទីប្រឹក្សាពន្ធដារ, AICPA.org, ថ្ងៃទី 1 ខែមេសាឆ្នាំ 2015) ។
- សំណុំចុងក្រោយនៃ Regs ជួសជុល។ ចេញ ( ទីប្រឹក្សាពន្ធ, AICPA.org, ថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2014) ។
- Regs ។ ការគ្រប់គ្រងលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចប្រល័យបាន (ទិនានុប្បវត្តិគណនេយ្យ, សីហា 13, 2014) ។
- ឆ្នាំពន្ធចុងក្រោយដើម្បីទាមទារការបាត់បង់លើការរៀបចំតាមផ្នែកមុនឆ្នាំ 2014 (Moss Adams, ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2014) ។
- TD 9689 ការណែនាំទាក់ទងនឹងការដាក់កម្រិតអចលនទ្រព្យដែលអាចលក់បាន (IRS.gov)
- ការបោះពុម្ពផ្សាយ 544 ការលក់និងការរៀបចំផ្សេងៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិ (IRS.gov)